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　　本报讯 (记者左颖)国家统计局今天上午发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，并首次发布15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表，以体现10月初各地房地产新政对于房地产市场的影响。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。其中，10月上半月北京新建商品住宅价格环比上涨1.2%，而9月份这一数值为4.9%，涨幅下降3.7个百分点。这也是本市新建商品住宅价格环比涨幅近几月来首次出现较大幅度回落。
　　据市统计局相关负责人透露，9月底北京正式发布了新一轮的楼市调控政策，房地产市场火热势头出现了转变。10月上半月全市新建商品房成交量为1069套，相较9月同期下降61.5%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在对数据进行解读时表示，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份房地产市场明显降温。
　　从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间，北京更是达到了3.7%。
　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。
　　另外，9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。 J170
　　（北京晚报 左颖）
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2016201611月
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(丰台1400万元/套)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved2016年北京房价将呈什么趋势？
去年开始换房，在东二环外，关注了某二手房不到一年：2015年4月，一两居户型，售价650。2015年6月，同样两居户型，售价700。2015年8月，同样两居户型，售价720。2015年10月，同样两居户型，售价750。2015年12月，同样两居户型，售价790。2016年1月，同样两居户型，售价820。10个月左右，涨幅30%。上层一边高价售卖土地推高房价，一边通过降息降准的措施给市场提供怂恿和暗示。其结果绝非仅仅在一手房上显示正腐的贪婪性，同时也激发了二手房业主的贪欲。在一个连房山都要迈入6万的时代，绝大部分二手业主自会对自己的不动产不断做出新的估值。因此，北京2016的房价一定是呈现上涨趋势的，而且越接近市区，越集合教育、医疗和生活等要素的资源型住房，涨幅就会越快。只有那些配套极差、完全因土地高价而造成的伪豪宅住房，因提前透支了它所能承载的价格预期，可能会出现房价停滞的现象。需要注意的是：1.由于大量二手房主在资金和房产上余地较大，并无急切变现的需求，即使发生疲软环境，他们也有能力维持价格高悬，静静等待下一轮春天。在这条线路上，卖主拥有定价能力。2.北京一手房目前普遍偏远，价格明显过高。和二手房不同，开发商有销售上的压力，销售周期会决定资金成本。因此，一手房的销售情况和成交最终价格，取决于上层的土地政策、宣传口径加上媒体配合。假如上层能继续放出“今年不提供土地供应”的危言，并继续降息挤压资金进入楼市换取保值的安慰剂，媒体再一如既往的站脚助威，那么买方就会被撩拨的意乱神迷，一手房圆满售罄的大结局就会上演。3.2015年释放了大量的需求，2016年的需求会显著减少，整体经济形势也会让人产生看衰的预期。因此，尽管2016年北京一手房二手房的价格都会继续上涨，但成交量会呈现下降。不过，成交量无法影响价格。因为在一个贪婪的时代，贪婪者永远比老实人更有耐心。——————————————3月下旬分割线——————————————————————尽管我上面认为今年的房价会涨，但它的涨幅依然是远远超过我的预计的。上面谈到的户型，已经涨到了1000W！！从今年1月－3月，820W -1000W，涨幅20%＋从去年四月的650W，到今年3月的1000W！从2015年4月－2015年3月，仅仅一年，50%＋！货币的猛虎一旦出笼，便只会伤人而不会自己回笼。庙堂的高音喇叭鼓噪的声音一日千里，人心惶惶的情绪再无逆转。2月在长三角和深圳发生的滔天巨涨，已经令人惊恐，但到了3月洪水还没有完全出尽的迹象，而且带动了之前表面看上去温和的北京以及华北。这么大的动静，要说没有上面的谋略，只是游资在自己寻求投机，打死你，我也不信。我不觉得每个月5-10%的连续涨幅会是常态的，这个势头会在近1-2个月减缓，毕竟货币的春药不可日日服用，庙堂的嗓子喊久了也需要喉宝润一润。所以，我们预计房价，并不是在讨论经济规律。而是在猜测国家和人心：国家造的不是房，造的是一场梦。卖家卖的不是房，卖的是一场梦。买家买的不是房，买的是恐惧。如果国家美化这个梦，而又有人相信这个梦，卖家就可以不断为梦标出更高的价格。如果买家什么都不拥有，唯一拥有的是恐惧，那么你只有用购买梦来获得缓解，没有它途。在今天，没有人能真正治愈恐惧。没买的人，因怕买不到而恐惧。刚买的人，怕买到山峰而恐惧。没卖掉的人，怕梦有一天砸在手里清仓处理而恐惧。而造梦的人，你猜它恐惧不恐惧？——————————4月6日分割线————————————————————————3.25限购政策一出，上海狂欢节陷入宁静，深圳嘉年华趋近散场，北京未有新规出台，照例保持一般周末游园会的普通情绪。一线高潮总算告一段落。4月5日发改委莫名其妙出来坐台，可疑地借着CPI为房价喊话，让人感觉宣传工作不好做了，需要动用一切可以动用的力量。3月末的限购是物理上阻止交易人群，4月初的CPI论是精神上恐吓脆弱刚需，两者组合，将购买者推到有购买资格可以达到去库存目的城市去，一线价格可以企稳，二三线开始出货。按照我国历史忽悠学基本原理，二线群众估计很快会瓦解观望情绪，勇当接盘侠，为国去库存，成为国家算盘上的一粒新漆的算珠，被拨打的噼啪乱响。回到一线城市，之前的深圳明显有资本杠杆的迹象，限购后有些死伤国家也不会说骚瑞，因此我认为深圳下跌可能很大。上海二变五消灭了一批有生刚需，一下子成了几年前的北京，而且房价已比之几年前的北京高出几个海拔，后事大抵是横盘或微跌，这取决于持房者的出货意愿强弱。北京则比较特殊，这里政策的力量一直大于市场，一个限购立刻固化房价，一个通州副中心又瞬间惊起骇浪，而在无政策期间，北京的交易量和波动都是最小的。五年限购现已缓缓解禁了部分购买力量，但仍没有反应在成交量上（和之前上深比），鉴于北京已经享受了货币洪水的好处，涨幅虽不及上深但也足以值回土地的票价，再向上猛涨的动力已经不足。因此，未来一个周期，北京很可能呈现滞涨的态势。----------------------------7月5日分割线----------------------------------------------------------------经历了半年的滔天暴涨，北京房价终于进入了一个平静的时期。在房价滞涨的背后，到底有什么深层的原因呢，下面是我对一名中介资深经理的专访：时间：上周末地点：小区门口人物：我，某中介公司的店经理（因帮我买房而熟识）。情景：偶遇我：最近的业绩怎么样？中介：还可以吧，五月不太好，六月好转了一点，总体一般。我：哦？什么原因？房价太高不好卖？还是其他中介竞争？中介：都不是，现在卖家买家对交易有犹豫顾虑。我：怕卖便宜了？怕买贵了？中介：嗯，这么说吧，哥你以前房子从咱签合同到过户多长时间？我：不到两个月。中介：对啊，现在你知道朝阳一套房子交易时间是多少？半年！我：那么长时间？！什么原因？中介：以前核查房屋中介做，2天完事儿。现在国家来做，15个工作日。以前批贷，10天下来了，现在，也拉长了。以前放贷，最多15天搞定了，现在2个月才下来。以前交税过户两个号一起拿，快了一天办完，现在不允许，交税完了择日再过户。中间再有点消耗，五个月正常，半年也不稀奇。我：哦？全北京都这样？中介：我知道的，朝阳最厉害，东城稍微好点。（此中介比较熟悉这两个区）我：那置换的不就麻烦啦？中介：可不，卖半年买半年，换个房子小一年，谁受得了啊！我：嗯，加息限购那些玩剩下了，现在玩新的——拉长周期，郭嘉限制过热还真有一套。中介：所以，现在好多业主不敢卖，出货谨慎，怕房价变化啊，再买就买不回来了，所以动不动就要求全款，这样风险小，全款情况下降个几万甚至十几万也愿意啊。我：动不动百万千万的房子，全款买家哪有那么多？中介：说的是呢，置换类的如果自己房子还没卖出呢，付不起。纯粹首套呢，也拿不出全款。现在交易快的都要求全款，把批贷放贷步骤拿走，周期短。剩下的，几乎都没法交易。我：朝阳比东城周期更长是因为交易量？中介：是，东城盘子小，朝阳盘子大，所以热度高，降温也就降朝阳更猛一点。我：行，还是贡军狡猾，你忙你的，回见吧。中介：回见哥。阻止交易，是不是为了为房市降温，可以回答：是！是不是为了降房价？可以肯定地回答：不是！北京近来拍卖的偏远地区的楼面价有多骇人听闻已无需再述。二手房的价格自然不会离开一手房的价格参考，普天同涨是正确的物理姿势。率先设障二手房交易，首先肯定利好的肯定是一手房，上面出于土地政策当然更欢迎大家去买一手房，二手毕竟是前任，欢愉已成往事。当然，和当年的限购一样，拉长交易周期这种妨碍交易的行为，还是为了降低过热房市崩盘的危险，没有买卖就没有杀害。二手房交易困难的传导过程是：卖主犹豫－买主踌躇－卖家出货意愿降低－房源减少－价格相对维持住－交易量降低。一手房现在的交易机制和周期不了解，无法评价。什么答案也算不过贡军狡猾，这话题到此为止，以后不更了。
据说明天降息。释放流动性，就是怕实体经济主要是房地产僵冻在那里。政府会一直救下去，直到自己死为止。所以明升暗不降，死扛着依然是2016的主旋律。
当所有人都说一线会涨的时候，它真的会涨么？ 我在思考这个问题
不说暴涨，但很可能要大涨。1.深圳、上海、苏州等地在2015年都暴涨了一番，把均价拉高了一个台阶。相比北京反应慢不少，但按以往这几个城市的房价比较北京可能在2016年补上来。2. 2011年初北京开始五年社保的限购政策，到2016年整5年了。大批被限购的可以解套了。3.房山长阳拿地楼面价都3万了，号称今后要进入“6万元时代”。其他地方更不用说了。4.政策依然宽松，降首付降利率鼓励二套。放开二胎和积分入户也算利好。5.过了冬天后雾霾相对减轻一些，大家又不那么想离开北京了。
比照当年日本的情况，北京均价20w一平不是梦。
我同学在北京工作，去年信了知乎大神没有买房，现在准备跳楼。
北京的房价大概是当地人年收入的三十五倍，在世界城市中间是极高的水平，但也没有超出合理的范围（30倍的城市有很多）。因为有户口，公积金，还有很多本地已经有房子的人，新来的外地人口，以及人民币下跌吸引来抄底的海外投资者，或许还真有上涨的空间。据说现在郊区卖的地，摊平到一平米，已经有五万的了，这些开发商应该是内行。
北京的房价崩不了，反而会越涨越高。六环8万只是时间问题，因为北京房价和其他国际大都市比起来太低了，一点都不国际化。像纽约靠中央公园的核心区的边上的房子，大概平均起来就是十万美金。换算成人民币就是六七十万一平米。华尔街旁边的这些房子，在二三十万一平米。你要去新加坡的话三十万人民币一平米的房子普遍都是。商品房大多数都是这个水平。所以说北京房价目前不算贵。你想想中国政府那么讲究面子，作为首都的北京肯定要不惜代价提高房价，形成国际影响力，这样两国领导在一起聊天就不会出现你这房价真便宜，我们国家一个卫生间就能买你一套三居室这样有辱我泱泱大国风范的对话了。哈哈哈哈哈哈
预测，未来5年北京大面积区域将进入10万/平米单价，买或不买看自己需求了。
涨。因为北京房价太低。不对，北京地价太低。北京土地是很金贵的，因为北京是政治金融科技文化教育中心，它是所有中心，最好的资源都在这里。北京的房子不是给穷逼准备的，穷逼不配享受最好的资源。所以别说什么我月薪五六千房价凭什么那么高这样的儍话。
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> 房山10月份房价走势图！我去！涨成这样我也是醉了
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房山10月份房价走势图！我去！涨成这样我也是醉了
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长阳很给力啊本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
看样子房价是降不下去了本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
是啊，涨成这样了，以前才三四千没人买本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
呵呵了本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 房山10月份房价走势图！我去！涨成这样我也是醉了
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