颐园小区公租房的北京租房取暖费谁交怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 06:37 标签： 康颐园小区租房
【 】新龙小区公租房交钱不交钥匙
网友：匿名网友
我也是新龙小区公租房的申请人，七月份签过合同交过钱说28号交钥匙，而后收到短信说推迟十天，今天又去物业领钥匙，被告知还要等，具体时间不知道，房管局让等，运营公司让等，这到底问谁能有个准确的消息。来源：人民网《地方领导留言板》
回复单位：市房管局
　　网友您好！新龙小区位于金水区翰林路南、洛阳路西，由河南安泰置业有限公司开发建设。据了解，该项目配建的公租房由金水区住房保障部门，按照相关政策规定进行了实物配租，郑州市公共租赁住房运营中心与配租对象签订了《郑州市公共租赁住房租赁合同》。当时，该项目的开发公司并未提出异议。配租后，开发公司提出，因公租房装修评审导致装修款未拨付，不交钥匙。主要问题的症结出现在装修评审阶段，按照相关政策规定，我市的公租房建设主要是“配建”方式，配建之后，要进行简装修。开发企业装修完毕后，由市财政局装修评审中心评审后出具评审意见，再由市财政局拨付装修款。目前，市房管局已将相关问题上报市政府，并积极协调相关部门尽快解决。感谢您对保障性住房工作的关心和支持，如仍有疑问，请拨打咨询电话：883317。
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　　湖北日报讯 记者 汪洋
　　武汉市已经配租的江岸惠民居，物业费标准为每月每平方米1.4元，物业公司因为亏损被迫撤出。
　　有了前车之鉴，即将配租的硚口邻里中心将标准提高为2.1元，租房者纷纷喊贵。
　　公租房物业费标准，究竟谁说了算？
　　租户喊贵 物业费标准超过商品房
　　“太贵了，谁交得起？”“怎么比商品房还贵！”
　　昨日，武汉硚口长丰大道保障房小区邻里中心，众多看房者聚在物业费公示栏前议论纷纷。
　　上月，硚口区首批公租房完成摇号，即将进入选房环节。公租房开放日期间，大多数人对房屋户型、周边配套较满意，不满意的是物业费标准：每月每平方米2.1元。
　　按要求，租户要一次性缴纳一年的物业费。
　　租住在城中村的胡先生看中一套57平方米的户型，他算了一笔账，按2.1元的标准，一年的物业费接近1500元，相当于2个月的租金。他说：“以前没有交过物业费没有概念；住进新小区肯定要交，但这个标准太高了吧？”
　　比照周边商品房小区物业费标准，汉水熙园小区1.2元，同馨花园1.5元。硚口区仅中御公馆、星汇云锦、融侨锦江际等高档小区高于2.1元。
　　物业费为何这么贵？
　　邻里中心物业公司负责人称，这个定价，主要是依据成本测算。
　　根据标书，该小区需配备物业人员59人，一年工资成本为213万元，加上能耗44万元、维护保养31万元、购买维修工具预算13万元等，合计年支出超过300万元。
　　邻里中心共有保障性住房2176套，即便缴费率100%，按照2.1元的标准，年收入320万元，勉强持平。
　　巨额亏损 东方物业撤出惠民居
　　邻里中心物业如此定价，因为有前车之鉴。
　　武汉首个政府类公租房小区——江岸惠民居，物业出现巨额亏损不堪重负，当初接手的东方物业公司被迫撤出。
　　今年年初公布的江城物业服务“红黑榜”，东方物业公司因为惠民居项目荣登“红榜”，在江岸区所有物业服务企业中排名第七。
　　这次评比由武汉市房管局组织，通过聘请社会第三方专业机构，按专业采样标准而评出。东方物业公司赢得了口碑，却背负沉重的亏损负担。统计显示，自2013年11月入驻以来，该公司累计亏损超过50万元。
　　江岸区房管局保障科马军介绍，惠民居执行的物业费标准为1.4元，而根据成本测算，1.8元才能保本。
　　民生工程 不可能彻底市场化
　　东方物业公司退出后，经过严格程序，惠民居物业管理交由江岸区国资公司下辖的信腾台北物业公司接手。
　　经营半年，这家公司也力不从心。物业经理张春梅说，周边物业费大多为2.2元，惠民居仍为1.4元，为了维持经营，不得不精简人员、压缩开支，“比如减少员工以节省工资，或减少楼道清扫次数和设备维护投入。”
　　惠民居跟邻里中心规模差不多，配备的物业人员仅40人左右，比较邻里中心要少约20人。
　　惠民居运营管理方负责人赵刚说：光靠精简和压缩，终究不是办法，最终的后果是服务质量大幅下滑。
　　据了解，武汉已经登记、配租的公租房物业费标准分别为：汉阳黄金口1.44元，洪山南湖新城家园1.2元。
　　记者采访这些小区物业负责人，均大倒苦水，声称亏损。
　　既然亏损，为何要接手？
　　张春梅一语中的：刚开始以为还有其他收入可以冲抵，后来发现，由于入住的多为低收入人群，租户中有车一族很少，地下车库闲置；电梯等广告部位，商家不愿意进来，没有任何收益。
　　2004年，武汉出台住宅小区物业费政府指导价，电梯房收取上限为1.44元。去年底，国家发改委宣布放开物业费政府指导定价，但只针对商品房小区。也就是说，政府指导价对保障房小区依然有效。“保障房是民生工程，不可能彻底市场化，但物业公司也必须考虑经营问题，这是一对矛盾。”赵刚说。
　　业内人士表示，公租房物业费如果不能放开，政府就要有补贴，不仅补贴低收入人群，还要补贴物业服务企业。
　　（原标题：公租房小区物业费谁说了算）
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