农村宅基地复垦，能领取补偿款不？_凤凰资讯
农村宅基地复垦，能领取补偿款不？
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补偿款的支付及时间在农村建设用地复垦验收合格，取得建设用地整理合格证备案号，并在重庆市土地交易所完成地票交易后，由重庆市土地交易所按照重庆市人民政府令第295号《重庆市地票管理办法》及重庆市国土资源和房屋管理局的相关文件规定将退出宅基地补偿款拨付至退地户提供的银行账户。由于地票市场存在供需及价格波动等因素影响。您退地户从申报退出宅基地到领取退出宅基地补偿款的时间长短及价格波动存在不确定性，建议您慎重考虑是否申请退出宅基地。
原标题：农村宅基地复垦，能领取补偿款不？某市民：尊敬的区国土房管局领导，我是永川区临江镇的一名村民，请问现在的农村宅基地还能复垦，还能有偿退出吗？如果能，请问需要些什么手续，什么条件，有时间限制吗？对此，区国土房管局回复称，根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市农村建设用地复垦项目管理实施细则（试行）》的通知》（渝国土房管〔号）文件要求，申请复垦的农村建设用地应符合以下条件：（一）土地权利人有合法稳定住所，在农村新建房屋要扣除建新占地面积；（二）申请复垦农村建设用地符合土地利用总体规划；（三）复垦农户宅基地及其附属设施用地，需提供房地产权证；复垦农户宅基地及其附属设施用地以外的农村建设用地，需提供土地使用证；（四）复垦农户除合法途径取得的宅基地外，坚持“一户一宅”；（五）申请复垦宅基地存在主体房屋；（六）申请复垦农村建设用地界址准确，权属清晰无争议；（七）实施农村建设用地复垦不损害相邻关系人合法权益。申请人应先向村集体经济组织申请复垦，并提交本人身份证复印件、户口本复印件、房产证及土地证原件、银行账户、去向证明等资料。由集体经济组织报镇街审核，同一乡镇（街道）范围内符合复垦条件的户数达到50户及以上的镇街初审汇总后向我中心申报复垦项目。补偿款的支付及时间在农村建设用地复垦验收合格，取得建设用地整理合格证备案号，并在重庆市土地交易所完成交易后，由重庆市土地交易所按照重庆市人民政府令第295号《重庆市地票管理办法》及重庆市国土资源和房屋管理局的相关文件规定将退出宅基地补偿款拨付至退地户提供的银行账户。由于地票市场存在供需及价格波动等因素影响。您退地户从申报退出宅基地到领取退出宅基地补偿款的时间长短及价格波动存在不确定性，建议您慎重考虑是否申请退出宅基地。
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播放数：5808920农村房屋宅基地复垦补助相关事宜_重庆市政府公开信箱
重庆市梁平区政府公开信箱
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发布单位：
梁平区政府
来信内容：
农村房屋宅基地复垦补助相关事宜
您好！我想咨询原城东乡梦梁村农村建设用地复垦项目详细进展情况。经部分村民反映，存在个别村户补助款到位，但大部分村民房屋补助款未支付的情况。如果该项目未入库成功，则不应该存在个别村户得到补助款项。梦梁村宅基地复垦项目是否入库成功请予与说明；如果入库成功，那么已完成测绘工作及其他手续的村户，补助款发放计划请予与告知。
办理单位：
梁山街道办事处
办理结果：
来信人：
你好！经查，梁山街道办事处梦梁村涉及的农村建设用地复垦项目有2个：梁平县梁山街道龙磨等5个村户籍制度改革农村建设用地复垦项目、梁平县梁山街道天鼓等9个村农村建设用地复垦项目。其中，梁平县梁山街道龙磨等5个村户籍制度改革农村建设用地复垦项目已地票交易，地票价款已直拨给农户；梁平县梁山街道天鼓等9个村农村建设用地复垦项目已前期测绘尚未入库备案，也没支付任何补偿款。由于农村建设用地复垦后形成地票，地票交易后才有资金支付给农户补偿费，地票交易是市场行为，现市场不景气，待市场好转后才能按项目程序实施拆除房屋进行复垦，在房屋拆除复垦前您自己应对您的房屋进行维修，也可以申请不退出您的宅基地继续保留。如有不明之处，可到梁山街道办事处村建中心或梁平区国土部门进行详细咨询。
感谢您的来信。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号周碧惠与重庆市铜梁区二坪镇政府要求支付宅基地复垦费一审行政判决书 - 崇法判决书查询系统
周碧惠与重庆市铜梁区二坪镇政府要求支付宅基地复垦费一审行政判决书
重庆市铜梁区人民法院&&&&&&&& &&&&浏览：76次
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重庆市铜梁区人民法院
行 政 判 决 书
(2015)铜法行初字第00077号
原告周碧X,男,汉族,日出生。
被告重庆市铜梁区XX镇人民政府(组织机构代码),所在地址重庆市铜梁区XX镇交通街100号。
法定代表人舒X,男,该镇镇长。
委托代理人张晓X,男,该镇工作人员。
委托代理人冉顺琦,重庆渝礼律师事务所律师。
原告周碧X要求被告重庆市铜梁区XX镇人民政府支付宅基地复垦扩大面积费一案,本院于日立案后,依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于日公开开庭审理了本案。原告周碧X,被告重庆市铜梁区XX镇人民政府的委托代理人张晓X、冉顺琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周碧X诉称,2011年,原告申请宅基地扩大面积复垦,经被告批准、审查、丈量扩大面积为303平方米,每平方米单价为212.173元,分配总金额为64288.42元,被告支付原告32200元后,剩余32088.42元拒绝支付,后经原告多次催收,被告至今尚未履行支付义务。为此,被告的行为造成了原告较大的经济损失,为维护自己合法权益,故诉至法院请求判令被告支付原告宅基地复垦扩大面积费32088.42元。
原告在举证期内向本院提供并当庭举示了以下证据:
1、铜梁县XX镇财政所出具的证明一份,拟证明原告房屋所在宅基地实施了复垦,其复垦扩大面积为303平方米,分配总金额应为64288.42元。
2、乡村房屋所有权证,拟证明原告房屋位于XX村XX社。
被告重庆市铜梁区XX镇人民政府辩称,根据土地复垦政策的相关规定,被告确属本行政区域内宅基地复垦的实施主体。原告未向被告提交宅基地及附属设施复垦申请,被告未对原告宅基地及附属设施进行复垦,也未拆除其房屋,原告的请求无法律依据和事实依据,故请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告重庆市铜梁区XX镇人民政府在举证期限内向本院提交并当庭举示了以下证据、依据:
1、铜梁县人民政府办公室关于农村宅基地复垦工作有关具体问题的补充通知(铜府办发(2011)5号),拟证明被告系其辖区内宅基地复垦的实施主体及责任主体。
2、铜梁县XX镇XX村等(3)个村农村集体建设用地复垦项目已预付农户拆迁补偿费公示;
3、宅基地复垦土地面积确认表;
4、地票价款拟直拨公示情况表(农户、集体作为使用权人)。
拟以证据2-4证明XX镇XX村XX社宅基地复垦对象并无原告,原告的宅基地并未进行复垦。
5、民事诉状,拟证明原告周碧X明知自己的宅基地并未复垦,而是被其所在社错误毁损,且其实际已经领取了赔偿协议约定的部分赔偿款。
6、乡村房屋所有权证,拟证明原告房屋位于XX村XX社,建筑面积为45平方米。
7、证明一份,拟证明XX镇XX村XX社讨论同意赔偿原告周碧X53970元,进一步证明其宅基地并未进行复垦。
8、领条(周碧X),拟证明原告已领取XX村XX社支付的房屋赔偿款45120元。
9、领条(周联荣),拟证明原告父亲周联荣领取了余下的房屋赔偿款17640元。
被告在法定举证期限内向本院提出证人石某某、周某某出庭作证申请。经本院准许,证人石某某、周某某出庭作证。
证人石某某作证称:其系原XX村XX社社长,原告房屋位于该社,但其宅基地并未实施复垦,因原告房屋挨着复垦区域,施工队在进行复垦时没有人指界导致误将原告房屋一并推掉,后生产队赔偿了原告房屋损失5万余元,其中原告父亲周联荣认为其应有三分之一的份额,故周联荣领取了1万多元。在原告房屋被推倒后,我和周联荣对原告房屋占地面积及扩大面积进行测量为257平方米。
证人周某某作证称:其系XX村村主任,原告房屋是施工方工作失误推倒的,并不是政府实施宅基地复垦行为导致,为解决该问题,由生产队按照宅基地复垦标准赔偿原告的损失,当时将原告及其父亲的份额一并进行计算的,原告认为房产证上是原告的名字,其父亲不应当领取该费用,由此才产生的纠纷。同时,按照宅基地复垦政策需要签订协议,而原告并未签订任何协议。
经庭审质证,被告对原告在举证期限内提供并举示的证据1真实性无异议,但认为财政所并不了解实际情况,其不是复垦实施主体,仅为被告下属的一个部门,其证明不能代表政府,故不能证明政府对原告的宅基地实施了复垦行为,对证据2无异议。
原告对被告举示的依据1无异议;对证据2-9不予认可,认为其房屋已经被推倒了,且被告告知原告的房屋所在宅基地已经进行了复垦并要求按复垦政策解决,故达不到其未复垦的证明目的,认可其领取了4万余元的赔偿款,也认可其父亲领取了17640元,但认为其父亲领款与本案无关联。
原告周碧X对二证人所称原告房屋没有复垦不予认可,因政府解决时多次都说其房屋是可以复垦的,也不认可证人所称XX村XX社支付给了其父亲周联荣钱,其余证言予以认可。
被告重庆市铜梁区XX镇人民政府对二证人证言无异议。
根据原告、被告提供的证据和依据及相互的质证意见,本院对以上证据确认如下,被告在法定举证期限内提供并举示的依据1,原告无异议,与本案关联,适用于本案;证据2-5与原、被告的陈述及证人证言相互印证,能够证明原告房屋在被推倒前,原告房屋所在宅基地并非复垦对象,予以采信;证据6系原告房屋产权证书,且原告本人也向本院提供,真实、合法与本案关联,予以采信;证据7-8与原、被告的陈述及证人证言能够证明XX镇XX村XX社讨论同意赔偿原告损失53970元,原告周碧X已实际领取了4万余元款项,应予采信;证据9与本案无直接关联,不在本案中采信。证人石某某、周某某的证言与被告举示的证据相互印证,能够证明原告房屋在被推倒前,其宅基地并非该次复垦对象,为解决原告房屋被错误毁损造成的损失,XX镇XX村XX社讨论同意按照宅基地复垦的补偿标准给予原告赔偿的事实,该证言客观、真实、与本案关联,予以采信。
原告在法定举证期限内提供并举示的证据2,被告无异议,真实、合法且与本案关联,予以采信;对证据1,系原告在XX镇财政所获取的该所于日出具的证明,该证据仅XX镇财政所盖章,无单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章,不符合单位提供证明材料的形式要件,且为孤证,也不能证明被告实施了对原告宅基地复垦的行为及被告负有支付扩大面积复垦费的义务,相反,被告举示的相关证据2-5、7、8及证人证言,结合原、被告的陈述,能够形成证据锁链,证明被告并未对原告宅基地及附属设施用地实施复垦行为。
综合原告、被告的举证、质证意见和本院认定证据,本院认定事实如下:
原告周碧X系铜梁区XX镇XX村XX社村民,其在该社合法拥有乡村房屋一套(证号为铜旧二字第060410号)。2011年,该社部分社员申请宅基地复垦,在复垦过程中,因相关作业人员工作失误,将未提出宅基地复垦申请的原告房屋推倒,之后为解决该问题,XX镇XX村XX社讨论决定对原告房屋的损失按照宅基地复垦的政策标准予以赔偿,并向原告实际支付了4万余元。现原告周碧X认为其房屋所在宅基地及扩大面积由被告经过了审批、测量并由被告事后认可属于复垦对象,被告应当按照宅基地复垦的标准支付原告相应款项,但被告仅支付了32200元,余款32088.42元至今未支付,故诉至法院请求被告支付原告宅基地复垦扩大面积费32088.42元。
本院认为,原告周碧X要求被告铜梁区XX镇人民政府支付其宅基地复垦扩大面积费的请求,其实质是要求被告履行给付义务,而被告是否应当支付原告所诉费用,其前提条件必须是被告负有给付的义务或相应职责。本案中,被告依据铜梁县人民政府办公室关于农村宅基地复垦工作有关具体问题的补充通知(铜府办发(2011)5号)的规定,负责其辖区内农村宅基地复垦的具体组织实施工作,该通知第二条规定,农村宅基地复垦项目申报应以土地权利人自愿申请为前提,并由镇政府(街道办事处)与复垦农户签订复垦协议,宅基地使用权补偿费在项目经市国土房管局验收后按规定支付。然而,本案原告既未向被告提出宅基地复垦申请,亦未与被告签订复垦协议,且被告举示的证据及证人证言,结合原、被告的陈述,能够证明被告并未对原告宅基地及附属设施用地实施复垦行为,当然也就不负有对原告履行支付宅基地复垦扩大面积费用的义务。关于原告认为被告在原告房屋被推倒后认可其宅基地纳入复垦对象的意见,被告并不认可,认为原告房屋被毁损后政府组织调解,由XX村XX社参照宅基地复垦标准进行赔偿,并不是认可其宅基地属于复垦对象,同时,原告对此也未举示充分证据予以证明,故该理由不能成立。综上,依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定,判决如下:
驳回原告周碧X的诉讼请求。
本案受理费50元,由原告周碧X负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内提起上诉,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数递交上诉状副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员
人民陪审员
二〇一五年十一月五日
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审理法院：
案件类型：
审理程序：一审
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房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少
来源：房天下 &&发布时间：
指的是由房屋征收部门，通常是在政府城建部门摸底立项的基础上，对居民的居住房屋的的有偿回收。房屋征收是决定政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，那么房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少？
房屋多少 1、和上的，两者补偿标准是不一样的。集体土地房屋拆迁一般按家庭人数和人均面积；国有土地房屋（私房）拆迁按产权面积，按人数无关。 2、标准不重要，关键是的价格是否与拆迁房的价差不大，否则补偿标准再高也没有意义。如：折迁每平方给拆迁户1万平米已经够高了吧？但卖给拆迁户安置房的价格却是每平米3万元，这就要求拆迁户每平方还要交2万元。所以拆迁补偿标准要与安置标准联在一起。 3、全国各地拆迁方法基本相似，但补偿具体数额不一样，即便同一个县城也会因为地块所处位置不同，补偿标准有所不同。所以在网上问不到补偿标准，只能向当地拆迁管理了解。 4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 5、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 国家农村宅基复垦补偿多少 对整户自愿申请退出全部所有用于复垦的农户，以复垦后确认的耕地面积为准（以下均按此标准核算退地面积），按9.6万元／亩标准予以补偿，其中，购房补贴3万元/亩，建构筑物补偿、附着物补偿、补偿及搬迁过渡补助费、生活补助费等综合核算6.6万元／亩。 自愿申请退出宅基地的农户根据宅基地权属的不同，按照以下标准核算补偿费用：& 1、全部退出合法宅基地的农户，按照标准全额计算补偿费用；& 2、退地后仍保留合法宅基地的农户，退出的宅基地不计算购房补贴，待全部退出合法宅基地后，计补购房补贴；& 3、因历史原因未取得合法产权的，经查证，确系家庭少有宅基地的，经依法补办使用权证并退出后，按照标准全额计算补偿费用。其他非法取得的宅基地，应当由农户自行复垦或交由区整治核心代为组织复垦，并不得享受任何补偿；& 以上就是房屋征收补偿多少？国家农村宅基复垦补偿多少的全部内容，在申请退出宅基地时，晒坝（场）、操场、院林等构筑物不得超过原房建筑物占地面积的四倍，超出部分对使用权人给予6000元／亩的构附着物补偿，其余费用按标准计算补偿给集体经济组织。
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