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征地和城市房屋拆迁中房屋面积测算方法
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2016年房屋拆迁补偿计算标准,实用资料
2016年房屋拆迁补偿计算标准
　　网友提问：
　　2016年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?
　　解答：
　　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
　　房屋拆迁补偿标准的计算公式：
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
　　备注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的。
　　法律频道提醒您：
　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
　　因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背&给予被征收人公平补偿&这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
很多人对房产证办理费用仍然是一知半解，不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走，可能存在乱交钱的情况喔。
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有临河拆迁的吗？关于二层楼房和平方怎么拆迁？
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大家好:咨询一下近两年拆迁农村房基地，是怎么算呀？家里面现在想建二层小楼，现在农村盖房一平米1300元。但是早就听说老家那边迟早要拆，建二层小楼住合算吗？主要是拆迁合算吗？看到的给些建议。
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我也很想知道
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你盖二层是为了住还是租还是为了拆
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为了拆不合算，主要是违法建筑，给钱不多
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不合算的。临河拆迁临时搭个狗窝都给算钱，老房最好别扒了重盖。
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二层属于违建，给你成本费。而且你还得不到奖励，抢种抢盖抢注册都没有相应的奖励。如果出租可以考虑。迟早要拆就盖上租出去，先挣点租金花着方便。至于拆迁的事要是周边建设发展不是很理想的就不用考虑拆迁的事了，顺义这拆迁速度估计你这辈子赶不上了。
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能出租就盖，不能出租别盖，即使拆迁二层也不会给你太多
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踏实盖吧，有东西就比没东西强
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我也很想知道，也打算翻盖二层出租，又怕回不来本钱，纠结
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我也很想知道，也打算翻盖二层出租，又怕回不来本钱，纠结
你说的是盖公寓二层吧？公寓都是这两年才流行盖的，恐怕这几年拆迁的村都没有盖过公寓的，顶多是普通的二层，所以估计这个问题没人能回答，就算有人回答了也不准确。
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哪都有你 发表于
你说的是盖公寓二层吧？公寓都是这两年才流行盖的，恐怕这几年拆迁的村都没有盖过公寓的，顶多是普通的二 ...
是啊，政府不透明办公耽误百姓多少事。拆与不拆都有好处，拖着就什么好处都没有了
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是啊，政府不透明办公耽误百姓多少事。拆与不拆都有好处，拖着就什么好处都没有了
没错。除非别拆，政府想拆，半个村都是新盖的公寓，给够本钱估计都不乐意拆。
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看具体拆迁政策，是根据建筑面积，还是适用面积计算。应有专门评估机构进行评估。
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一般均按房产证上的面积进行补偿。对于超过房产证上所记载面积的部分（也就是没有产权的部分），如果地方政府有文件按文件办法补偿，没有文件由双方协商解决。
这个各个地方不一样的， 得看具体的拆迁地和政策， 证上45的，底层肯定正常拆迁补偿的， 至于顶上的有的是够高正常算的， 有的是只给楼下面积的一半或七成。 建议你参考当地这类拆迁， 还有肯定不是你一户如此， 注意大家联络抱团争取最大利益。
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你说的是回迁啊 ？那跟拆迁补偿不一样 一半是这样 首先按照你的房产证标注的建筑面积给你补偿 比如你复式房 总建筑面积是300平米 每平米补偿你5000块钱 一共是150万 如果你不打算回迁 那就给你150万 如果你打算回迁那么要按照新房子的销售单价给
建筑面积=公摊面积+使用面积 复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避
买房子，一般都是个人决定&房&有所值,你喜欢，又负担得起，就可以买，按照什么计算，没有一定标准，他按照2层140平米计算，就是要那么多钱，你也可以按照产证上的70平米计算，当然价格就是翻倍，没有谁对错，只要是整套房子要那么多总价，就象你
面积还是按照产权来 但是 你的评估单价应当比其他高
不行 只能是按房产证上写的算
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复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式 我的建议还是你去问问售楼小姐的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一
《城市房屋拆迁管理条例》第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。 作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。 你可要求他们按上述条款进
龙口孙境阳
房产证上面的面积就是指的建筑面积，即81㎡。以后如果遇到拆迁补贴等情况，不会管你是复式不是复式的，就是按照81㎡来算。开发商说成是129平那只是一种营销手段，法律不承认。 我也很喜欢复式结构或者挑高结构，但是这类房子价格确实是要高于普
一、复式楼是算两层的面积的，我家就是占6楼、7楼的复式楼，按两层的面积计算，都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话，那就不算两层，当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积， 但开发商会抬高价格出售。