多城市房地产老板跑路，背后竟隐藏这么大的经济隐患【大同吧】_百度贴吧
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多城市房地产老板跑路，背后竟隐藏这么大的经济隐患收藏
近期许多出现投资担保公司老板跑路现象，而现在，跑路老板已经不仅是投资担保公司了，不少地方的房地产老板，也开始加入到跑路的行列。以暴利著称的房地产业，到底怎么了？刚过元旦，便分别有江西、河南的多家地方房企破产、跑路了。快过年了，房地产老板纷纷跑路了刚刚迈入2015年，江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司就先后破产,两家公司法人同为曾长发。目前，施工方、债权方已到法院登记债权，根据统计，两家公司合计申报金额超过20亿元。而在河南许昌，许昌金都房地产公司老板黄献举跑路。其妹妹黄秋霞物业公司法人也跑路了。妹妹的物业管理公司，哥哥开发的楼盘，全都破产了。由于许昌市金都房地产公司老板黄献举卷款潜逃,致使其开发的东城区“城标尚郡小区”延期近2年仍未交房,一房多卖以及违规向业主收取配套费,并以代缴名义收取双倍契税,至今未缴纳。小区业主多次向市住建局反映,却始终没有解决。现在开发商跑路,业主已交费用难以追回。近日该小区物业人员又私自断水断电,致使近1000户居民的正常生活受到严重影响。现在郑州许昌济源商丘各地客户已经开始举条幅**了。黄献举名下还有一家裕禄资产托管公司，在2014年下半年，这家公司举行了一次千余人的盛大答谢晏，晏会后许多客户纷纷将钱放入该公司，而有关人士称裕禄资产托管有限公司黄献举在2014年11月已失联，而在其他各地的资产已转走。成了空壳公司。另外，黄献举还一房多卖，违规收取业主双倍契税，很多人倾家荡产，受害者涉及几千家庭。1月5日上午,记者致电许昌市东城区管委会办公室一闫姓主任核实情况,他答复说小区业主反映的情况基本属实。“城标尚郡”的开发商是在郑州注册的一个全省公司,目前在许昌有十几家分公司,前一段时间接到报案,有群众反映集zi款放在该公司找不着人了,东区公an局已立案,东区管委会已成立核查登记组。听到反映是有二、三户一房多卖的情况。公安上已介入调查核实。他们公司有许昌市魏都区巴厘岛建业酒店、经济开发区比亚迪车销售公司、京福城餐饮等实体,法人虽不同,但实际上都是这几个人控制着。东城区就这一家“城标尚郡小区”,下一步我们可能要zf介入,管委会主任亲自任组长。我们积极上报,安抚好业主。因为毕竟马上该过年了。下一步需要房管,银行,税务,住建部门一起介入。目前这几个人已潜逃。公安正在追逃。有情况我们及时给业主和你们通报。现在小区物业却私自将业主得水电全停了。造成整个小区业主无法生活。 黄献举为法人的金都房地产公司开发得楼盘延期约2年至今仍未交房。现在郑州许昌济源商丘各地客户已经开始举条幅**了。跑路的房地产老板，多到吓死人江西赣州长发置业有限公司和赣州银信置业有限公司先后破产,两家公司法人同为曾长发，两个企业的先后破产是赣州处理的第一起房企破产案，但在全国范围内房企破产已经出现很久了。相关统计显示，在刚刚过去的2014年，宁波（楼盘）兴润置业、南京（楼盘）盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛（楼盘）君利豪、惠州（楼盘）光耀集团等10余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。“最近几年是房地产最难熬的时间，国家政策对房地产行业造成的影响长远，许多大型地产公司负债比都显著提高，这无论对房地产行业本身还是对金融业来说都是潜在的危险。”一位业内人士告诉《中国产经新闻》记者，虽然去年4月份开始许多城市放开限购政策，但2015年房企仍旧需要去还以前高库存的账。相比一二线城市高企的房价，更叫人担心的是三四线城市。该业内人士表示，虽然一二线城市房价较高，但刚性需求仍旧支撑楼市平稳运行，而三四线城市由于缺乏购买力，风险远高于一二线城市。由于限购政策出台，许多大型房地产开发商纷纷转战三四线城市，这其实变相破坏了当地的房地产的生存环境。石家庄（楼盘）会民房地产开发有限公司副总经理王长树告诉记者，“大型房企开发三四线城市给本就饱和的市场加大了销售难度，由于品牌效应，使得当地中小型房企难以生存。”三四线城市大多缺乏产业支持，城市人口流失较为严重，缺乏核心竞争力，当地房地产开发市场前景本身并不看好。美国摩根大通银行首席中国经济学家朱海斌曾表示，过去两三年中，由于中国对房价调控趋严，很多开发商转战三四线城市。如今，三四线城市很多新的楼盘陆续开盘，导致供应量上升。尤其是随着中国城镇化的进一步加快，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市潜在危机被迅速激发。王长树告诉记者，虽然大型房企已经意识到三四线城市现在还不是房地产开发的黄金时间，从而回到一二线城市，但缺乏购买力使得这些外来的大型房地产公司遗留下了非常大的库存，这将需要很长一段时间去消化。根据数据显示，全国城市市场风险排名前50位的城市中无一例外均为三四线城市。不过随着一二线城市开发进一步趋向饱和，未来的城市化主体战场还是在三四线的城市，不过这需要一个漫长的时间过程。在这段漫长的时间里，我国的多项政策可能会起到决定性作用，如何留住人或许是当地zf首先需要解决的问题。对于黄献举的公众印象1.通过一个月的调查，还是不错的，实体经济确实都有，老板黄献举确实很厉害，才30多岁啊。2.利息最高，安全嘛，老板很年轻，才30多岁，叫黄献举，是2012年河南省青年五四奖章获得者是许昌是城标置业董事长，还开有澳门豆捞，还有个byd的4s店，经济实体我查过都是真的，时间好多年啦。3.这个公司大家可以放心，我今天去了总部，实体经济不错，时间比较长，有律师团，黄献举的钱都带给了许昌的中小企业，比如许昌时代卓越实业有限公司，这个公司是搞房地产的实实在在的公司，只要合同盖的是黄献举的章，没有事。以上文章来源于网络中大家对于黄献举的评价!为何在公众面前即有实体，又有实力的公司老板说跑路就跑路?据相关人士称其名下实体已纷纷转移，面对他如此大的动作难道zf没有一丝察觉?一个看起来不像坏人的人，为何跑路。融小秘发现，国内多家房地产老板纷纷跑路背后，隐藏着一个非常巨大的隐患。三四线城市楼市可能面临崩盘，不少地产老板都撑不住了深圳市国土局一位人士在2014年考察日本后发现,由于交通发达,在大东京、阪神、名古屋三大经济圈工作的日本已婚人士,大多居住在经济圈周边的卫星城市,但这里的房价仅相当于目前中国三四线城市,折合人民币每平米只有三千多元,而日本2014年的人均GDP是中国的6倍多。中国楼市是否会重蹈日本覆辙,一直是各方担忧的问题。尽管中国城镇化尚未结束,但另一个不容忽视的问题是,目前中国住房短缺时代已经过去,住宅存量奇高,而在需求方面,购房适龄人口(25-49岁)在2015年将达到峰值,此后步入下行通道,中国的房地产长期拐点临近。实际上,这几年来,中国的房地产泡沫已在局部破裂,如投机水分过高的温州,2011年受银根紧缩和实体经济下滑影响,被炒高的房价一路重挫,至今没有恢复元气,此外,鄂尔多斯、惠州等三四线城市的房地产,因前期投资过大,房地产供过于求,开始进入去泡沫化阶段。一个新的趋势是,房地产地区分化也越来越明显。在人口和资金持续流入的一线城市,以及二线核心城市,市场仍有源源不断的刚需支撑,但在人口持续流出,且严重供过于求的三四线城市,楼市持续萎靡。三四线城市楼市的惨淡，从空空如也没人住的房子就能看出来。前期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，现已成为“鬼城”，于是，“降价跑量”成了房地产商们的救命稻草。就江西新余而言，年末迎来了疯狂促销： 8.5折、8折的告示满天飞，甚至还有楼盘推出了7.5折的促销广告。继鄂尔多斯、秦皇岛等城市之后，营口将成为下一个成为鬼城的地方。同样属于国内的三四线城市，同样是北方输出型城市，辽宁营口在某些环节重蹈了鄂尔多斯这类城市的覆辙。据消息称，在营口一个建筑面积高达18万平方米的住宅小区，工程已经完工而入住率依然为零。该项目并非个案，而是营口房地产业在近年疯狂开发之后的后遗症。即便是像恒大、佳兆业这类品牌型地产，依旧在营口遭遇滑铁卢。为何辽宁营口会再次陷入这种困局？恐怕该类三四线城市人口向一二线流动，而自身的住房需求动力不足有关。“现在楼盘冷清，几乎所有楼盘都共享了顾客的资源，只要你去看盘，马上就会有楼盘找到你。”一位置业顾问无奈地介绍，这是新余楼市业内通用作法。在一家名为华府之家的楼盘，置业顾问小李称，为了年底冲量，现在购买其楼盘的房屋能够享受8折优惠，平均下来均价在3300元/平方米左右。公说公有理，婆说婆有理，咱们接着听听这些跑路的老板是怎么想的。一个房地产&跑路&老板自白：做房地产真的好累经过辗转联系，记者拨通了一位跑路开发商老板的手机，他在电话中向记者吐露了自己的心情与想法。他首先提及，他反感“跑路”这个说法。“其实有很多的楼盘，像我一样没有流动资金。我之所以不认同‘跑路’一说，是因为：第一，我这个是尾盘了，主体工程都做完了;第二，我的资产也不是资不抵债，我没有转逃资金，我把我的身心，我的财产，我的亲戚朋友的贷款全部都投入到里面去了，我往哪里跑？第三个，现在我在积极应对。”在解释“一房多卖、虚假合同”的问题时，他称：“有两个客户购买了房子，那个时候因为公司资金紧张，我找朋友拆借资金，质押了十多套房子，只要筹到钱还了款，就可以解除网上签约。这两个业主反映的情况是工作中其他问题导致的，不是故意要骗他们。如果要一房多卖，那我可以把所有的房子都一房二卖，卷款跑路，进行诈骗。”谈及朋友拆借资金的比例和利息，他表示：“在房地产行业，朋友之间拆借资金是很正常的。我找银行贷款和借朋友钱，一半对一半吧。利息一般是两分息，高的也有五六分的。相比温州那边的民间放贷，这已经算是比较低的了。”对于他现在的资产和负债情况，他告诉记者，“公司现有资产约5亿元，欠债约3亿元，包括银行贷款、工程款、税金以及民间借贷等，近期急需支付的约3800余万元。已向法院提交了资产重整的申请，希望楼盘尽快交付后，以债权转股权、实物抵偿、买卖等方式迅速盘活公司现有存量资产，清偿债务。”对于今后的打算，他表示，“等这次的事情解决了，就不干房地产了。”“做房地产好累。经过这样的事情以后，我对整个事情的看法不一样了。人一辈子能够吃多少呢?要多少钱呢?最重要的还是身体健康、安安稳稳，能够与家人团聚。”他的这番话让记者感慨不已（by/上海证券报）。
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深圳市国土局一位人士在2014年考察日本后发现,由于交通发达,在大东京、阪神、名古屋三大经济圈工作的日本已婚人士,大多居住在经济圈周边的卫星城市,但这里的房价仅相当于目前中国三四线城市,折合人民币每平米只有三千多元,而日本2014年的人均GDP是中国的6倍多。中国楼市是否会重蹈日本覆辙,一直是各方担忧的问题。尽管中国城镇化尚未结束,但另一个不容忽视的问题是,目前中国住房短缺时代已经过去,住宅存量奇高,而在需求方面,购房适龄人口(25-49岁)在2015年将达到峰值,此后步入下行通道,中国的房地产长期拐点临近。
会不会上完早期的日本经济泡沫？
中国经济增长主要靠卖地。
是政府错？还是银行错？还是我们错？我们一方面无数次听到看到要远离非法集资，可就是做不到！！我们看到的是封息，他们盯上的是我们的本金……到底谁错了！！公安机关快破案吧，降低我们的损失……我们别添乱了，公安机关都上街堵我们了，谁还去抓他们！！！
咱大同如何？
大同的应该没跑哇？
大同也有呢吧
裕禄黄献举在湖北丹江口于2月6被抓，目前已经由湖北公安已经移交给许昌东城公安分局。但许昌政府一直隐瞒有关黄献举被抓的事实，许昌东城区派出所不及时向各地区传达案件最新进展。日黄献举被抓归案，开封市金融办和午朝门派出所的办案人员在日去许昌东城区派出所才确定了黄献举被抓归案的事实。《河南省裕禄资产托管有限公司》在河南省八个地市设有分公司，除郑州总公司和许昌外，还包括开封，商丘，济源，信阳，平顶山，漯河几个地市。现在案件由许昌市东城派出所主办，各地市的受害者申请许昌市在该案件的调查办理中采取回避，受害者希望异地办案。
黄献举已被抓，希望许昌市公安局及时给受害者定期通报情况（图片来源于网络受害群）
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超市安全套为何屡遭黑手？女浴室内裤为何频频失窃？数万头母驴为何半夜惨叫？连环QJ母猪案，究竟是何人所为？深夜老尼姑的门夜夜被敲，究竟是人是鬼？数百具木乃 伊意外怀孕的背后又隐藏着什么？这一切的背后，是人性的扭曲还是道德的沦丧？是性的爆发还是饥渴的无奈？敬请关注今晚8点CCAV2012年度巨献《投资担保公司老板的不归之路》让我们跟随着镜头走进投资担保公司老板的内心世界！
不做死就不会死。
乱套了，还能相信谁
政府不作为！！！！！
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房产销售员揭秘不为人知的房地产从业经历
聚焦房地产
故事的主人公今年三十好几了，毕业之后一直从事的销售行业，在这几年的从业经历中，卖过软件，卖过保险，销售过金融类产品，但是最另我值得回味的还是我从事房产销售的这几年，房产销售是大家心目中的暴利行业，在这几年销售过程中我却对于房产销售有着不一样的认知。第一，房产销售其实没有大家说的那样夸张。我刚开始进入这个行业，第一个月我薪资就拿到了10000，但是接下来2个月一直都是拿着底薪2000的底薪来生活，而自己感觉最大的问题是目前从事房产销售的企业鱼龙混杂，很多都是小企业，类似万科地产，soho中国，这样的正规企业少之又少，说实话，中国民营企业就房地产发展环境我认为非常不成熟,主要体现在2个方面，一是国家政策对于房地产的影响，其次，竞争那个叫激烈可以用惨烈形容。我自己所在的西北地区很多房产公司我亲眼所见纷纷倒闭，所以从事这个行业对于老板而言风险还是有目共睹的。第二，做销售并非能够真正学到很多东西。我是做房产销售的，但是真正学到的除了房产基础知识和行业本身的销售话术之外，我感觉我的眼界非常狭窄，就接触的人来说也非常有局限。第三，在这个行业的从业过程中并非能够结交很多知心朋友。销售的确是和人打交道的差事，但是我从事这么多年来说，我感觉真正没有几个结交的知心朋友，最主要的原因是双方彼此仅仅是利益的联系，往往销售过程的结束也意味着关系的中断，真正能够成为知心朋友可以说少之又少，中国人就是这样雪中送炭的少锦上添花的多，天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，这个是放之四海而皆准的真理。即使是朋友如果没有利益关系的时候大家相安无事，一旦夹杂利益关系那么，这种脆弱的友谊会随时坍塌，在做房产销售的过程中，一般和客户见面的次数很少，有这方面经验的朋友应该清楚，都是电话联系，所以，真正见面的时候其实就是交易结束的终结。除了房产我在说下我做软件销售的经历，软件销售主要面对的客户是中小企业的老板，老板们对于业务人员也仅仅是利用和明面上的尊重而已，其实他们打心里也瞧不上我们，你想攀高枝，人家老板可不买账。真正我遇到过素质比较高的老板，项目结束了也偶尔联系了几次，但是后续还是因为种种原因关系断了，我认为还是彼此利益和彼此圈子层次的问题。好了，就聊到这边吧，通过几年的房产销售经验我认为人脉是什么？人脉是别人的微信、电话、各种信息渠道中留有你的相关信息，而不是我们拿了一个手机，看到的都是别人的通讯录。感悟，价值是真正能够让我们变得更加强大的武器，别无他法。
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