楼上私改水泥烟道机出售后将房屋出售了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-18 09:30 标签： 浴室排烟道被楼上堵死
请教：楼上私改房屋机构，严重影响楼下风道通风_大庆吧_百度贴吧
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居民楼上私改房屋结构，造成楼下卫生间风道通风道不通，协商无果，应该由哪个部门管？
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小区业主私改烟道为哪般？
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楼上邻居私自改烟道&小区物业“没辙”被起诉
　　楼上邻居私改排烟道，导致楼下居民家无法正常排烟。业主前后两年间向物业公司反映沟通了70余次，但都“没辙”。
　　无奈之下，2010年，铁西区某小区有类似遭遇的10余户业主把私改公共设施的居民和物业公司一起告上了法庭。
　　其中一位原告业主说，在厨房里炒菜，家里满是油烟，楼内好几户业主家都出现了这种情况，新的油烟机不停地抽也不管用，原来是楼上住户私自破坏了公共烟道。
　　这位业主认为，楼上住户的行为严重影响了其他业主的生活，原告业主向物业公司反映以后，物业公司只是稍加劝诫，但并未采取任何实质性的遏制措施，导致私改管道的问题不断扩大，物业公司并未尽到管理职责。
　　被告业主李某表示，由于自己患有咽炎，不能闻油烟味，因此才堵住了排烟通道。
　　物业公司认为，事件一直在协商解决，看看能否从技术上再进行处理，但是，物业毕竟没有执法权。
　　物业公司表示，曾不止一次给违规用户下达过整改通知，已经尽到了敦促责任，而本案的侵权人是违规私改烟道的业主，因此物业不应担责。
　　最终，本案通过庭外调解的方式解决：私改烟道的业主必须恢复原状、排除妨害，所有费用由违规业主本人承担。物业公司在管理职责的履行过程中存在一定疏忽，应全力配合完成整改。
　　律师说法
　　物业有权起诉违规者
　　辽宁省开宇律师事务所律师汪军介绍，小区居民如果自行迁移改动共用烟道，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。
　　因此受害人可以将破坏公共烟道的住户以及物业公司一起告上法庭。物业公司同样也有权起诉违规业主。
　　法律法规
　　物业业委会应尽责处理
　　沈阳市小区办的工作人员表示，这类事件可以从《沈阳市物业管理条例》中找到依据，其中第四十三条就明确规定，物业管理区域内不得有侵占、损坏物业共用部位、共用设施设备的行为。
　　发生上述行为时，业主有权投诉举报;物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、督促改正;拒不改正的，应当及时向相关行政管理部门报告。相关行政管理部门接到报告后，应当对违法行为依法进行处理。
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楼上私改烟道楼下烟熏火燎 相关部门已下达《整改通知书》
　　来源： 大庆网 　　　 频道主编： 姜继周
　　东北网9月14日讯 4年以来，王女士家只要做饭，房门和窗户就会大敞四开，不然整个房间都是油烟味儿。而造成这个情况的根本原因，就是楼上住户私改了烟道。“几年来，我们为此不得不忍受烟熏火燎的生活。”王女士称，家里有年近80岁的父母，这样的日子实在难以忍受。
　　王女士家住龙沙区建工小区7号楼3单元503室。该小区建成20多年，王女士一家在这里住了十几个年头。“刚开始，油烟管道排得十分顺畅，但自从4年前，只要做饭，满屋都是蓝烟。”王女士说，除了自家外，该单元303室的一位老人家，也出现了同样的情况。两家不仅油烟排不出去，而且互相影响，不论谁家做饭，另一家肯定挨呛。王女士说，父母如今都上了岁数，303室的独居老人今年也已85岁高龄，长期生活在油烟味儿的环境中，给几位老人都造成了不同程度的影响。前年，303室的老人因为这事儿身体不适，最后还上医院就诊。
　　起初排烟不畅后，王女士找过小区物业。“工作人员查看后，给我画张图，说楼上改的烟道没有问题。”事情暂时搁浅，日前，王女士再次找到小区物业。当物业工作人员从楼顶向下疏通烟道时，发现6楼在楼道处安装了吊柜，由此找到了两家业主长期油烟排放不出去的症结。“他们私改烟道，不能破坏我们的生活，希望这个问题能早日得到解决。”
　　13日，记者联系到负责该小区的建工物业公司。建工物业公司表示，6楼住户确实私改了烟道，之前装修时，这位业主并没有到物业公司备案说明。他们在得知这一情况后，曾与私改烟道的业主进行沟通劝说。随后，又将此问题反映到相关部门。几天前，龙沙区房屋监察大队已向私改烟道的业主下达了《整改通知书》。
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