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按揭买房拿到钥匙需要注意什么推荐回答：网搜验房新买房子交钥匙前,需要注意什么?推荐回答：1、交房时要带上工具包当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。2、交房时要仔细核对图纸交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。3、交房时注意水电管道在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。在卫生间，主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电，还要考虑各个插口的位置。买房子领钥匙要注意什么推荐回答：买房领钥匙要注意及换锁~买房之后，房产商要交房，请问我们拿钥匙的时候该注意哪些事项呢。推荐回答：、交房资格需单体验收备案许购房者经困惑：发商都始交房区道路施工绿化没做公建设施未启用甚至没通水通电房能交给业主入住发商究竟发建设程度才资格交房根据我《合同》、《建筑》、《城市房产管理》都规定建筑工程竣工经验收合格交付使用；未经验收或者验收合格交付使用我目前规定房屋经验收验收合格标志取《建筑工程竣工备案表》管买房建设单位买房合同否约定建设单位取《建筑工程竣工备案表》作交房条件建设单位交房都应提供否则购房者权拒绝收房由产延期交房责任由发商承担同根据《消防》规定单体必须经消防验收才能交付使用另外根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》第三条：房产发企业向用户交付销售新建商品住宅必须提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》提供两书发商交房必备条件于具体交房条件购房者与发商《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加约定公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、线、安防、绿化、道路、电梯等）作交付使用条件同合同约定发商未达交付使用条件违约责任二、交接程序先验房办手续目前发商业主入住交接程序致相同般几步骤：1、预检整改没与业主交接前发商般委派工程部、客服部、物业公司组内部验房团即交付业主使用房进行预检发现问题及整改经预检发商钥匙移交给物业公司由物业公司安排业主验房2、寄发通知发公司售楼部般根据合同约定交房期提前半月或月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知同打电通知业主业主要按约前往合同般约定业主未能约定期限内前验房视同同意交接故交接发商合同约定交接起按收取万至万三保管费业主遇差外或特殊情况能按约前往书面通知发展商并说明原3、确认身份业主应该根据入住通知书要求携带相关资料售楼部确认身份并联系验收交接事宜些资料般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证原件复印件家庭员照片（物业建档客户资料用）委托验房委托持效身份证明文件同需具业主《授权委托书》4、验房移交物业公司指派名相关员陪同业主现场验房若验收合格业主须《楼房验收交接表》签字认领取房屋钥匙《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住户手册》等资料同须按规定缴纳关费用若验收合格业主应足事项明确记录《楼房验收交接表》暂办理入住手续再交接间由双另行约定般应超３０提示：目前些发商房屋交接程往往让业主先交费用及其手续再验房给纠纷埋隐患避免现种情况业主应坚持先验房、办理手续买房子拿钥匙时，要注意哪些问题，比如水电费问题等问题详情：谢谢啦第购房没经验推荐回答：购买二手房交接需要注意事项：合同签订内原房主留下来的哪些家具家电及固定装修有没有人为损坏。水、电、气及物业费用是否结清，以最后抄表指数为准。报箱、水表箱、钥匙、门卡等交接清楚。现在购房拿钥匙的时候要交的是什么钱？推荐回答：不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）（附：买新房,收房要注意哪些?最近想找开发商收房,应该注意什么?）核实面积、合同及价钱多退少补问题。认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。四，验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。问题三：先签文件后验房先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。问题四：开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。问题五：小区配套不齐全验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。问题六：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。验房顺序：专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。解决纠纷方式：1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三结合方式。2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高）请问买房货款后,要交房要注意什么.还有房产要拿什么给我除了钥匙,还有没有什么文件推荐回答：1 检查所插座没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座2 检查所窗户·检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要·检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕·检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏3 检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠4 检查暖气片、阳台护栏否牢固5 检查每灯关6 检查每水龙7. 收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利8. 收房注意窗户合页水管毛病少啊第、房屋具备使用条件发商房屋交付于购房者于购房者说意味着收房与般商品买卖相比房屋交付更复杂涉及两面关系面房屋买卖合同履行另面物业管理合同建立示范合同第十条专门房屋交接做规定本文其几主要问题进行讲解交房般程序1.发商发收房通知收房通知包括收房间、须交纳费用、未按收房处理等通知形式电、传真、信件等稳妥起见发商用电、传真等式通知外能同使用挂号信件式否则难证明自已向购房者发收房通知能造承担延期交房责任利2.购房者交纳关费用房屋价款结算、物业费、公共维修基金等3.验房购房者房屋进行验收看否存质量问题发现质量问题向发商提发商进行整改修理再由购房者验房4.购房者接收房屋房屋验收合格发商钥匙交给购房者般言钥匙交付房屋交接主要标志除所权(所权转移间管理机关办理户手续间准)外关于房屋切权利都钥匙交付由购房者行使风险由购房者承担(比房屋交付现火灾、震等造房屋灭失风险)第二、1招：看备案留两书新房入住前业主应看该项目关备案文书复印件便确认该项目合建筑；同应发商提供《住宅质量保修书》《住宅使用说明书》2招：卫间渗存检查卫间面否渗漏用塑料袋装满沙放漏卫间蓄些水24应层卫间看其顶部否渗漏检测与层住户同进行既检测自家卫间面否渗漏检测自家卫间顶部否渗漏检查卫间面否存水先卫间蓄些水放水看面否积水现象合格面应积水存安装漏处卫间低处毛坯房除外漏周围留定期铺装面高度4招：轻敲各面听空裂墙面抹灰、面装饰面层及其装饰面层否存空裂现象要用锤轻轻敲便知若听空空声音各面层与墙()面接触缝隙需要返工；若听沉闷碰击声则表明接触良5招：顶层住户查渗雨买顶层定要查看各房屋顶面雨水渗漏痕迹按照建筑施工要求所交工房屋要经两场雨考验要施工监理单位监督进行雨淋实验6招：阳台裂缝危险般言墙面裂缝结构裂缝影响美观危险性房屋结构问题现阳台万发现房间与阳台连接处裂缝能阳台断裂先兆定要立即通知相关单位7招：保温墙滴水冬房间墙面结露现象(类似夏冰镇瓶啤室温外瓶壁现水滴)墙面保温层肯定问题8招：龙查漏堵水管道渗、漏、堵现象打水龙便知需要注意尽能让水流点、急点看看水压二试试排水速度9招：暖气支管坡度暖气供、水支管水平安放供水支管连接进水管端要高于连接散热器端水支管两端高度相反坡度与两根支管度比般每米相差1%10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿楼板应设套管(管道与墙面或楼板交接处给管道再套截管)面套管应高面2-3厘米面初装修应高面5厘米其作用防止供暖管道热胀冷缩拱裂墙面楼板11招：拉闸断电少电闸及电表户外应检查其否能控制室内灯具及室内各插座拉闸户内否完全断电；户内闸应同别检查各闸否完全控制各支线路12招：保险插座护幼童防止幼童手指伸进插座孔距离面30厘米高插座都必须带保险装置13招：卫间插座规矩卫间内电源插座应防潮插座并防溅措施?卫间照明灯座必须磁口安全灯座?洗手盆应插座14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫间应与通风道近安排利于异味、废气等气体迅速排保持室内空气清洁15招：关接口拉拉检查关、插座牢固程度尤其别忘打电、电视线路接口用力拉拉看否虚设第三、2、窗边与混凝土接口缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处定要密实能缝隙3、房屋内各处关窗户否太紧启关闭否顺畅5、屋顶否裂缝般说与房间横梁平行裂缝属眼质量通病虽质量问题基本妨碍使用；裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态说明房屋沉降严重该住宅严重结构性质量问题6、看屋顶部否麻点种麻点专业称石灰爆点石灰水没经足够间熟化所致顶部麻点室内装潢带利影响7、墙身顶棚部隆起用木棍敲空声8、坐厕水否顺畅冲水声响否冲厕水箱漏水声10、卫间、厨房内否漏坡度否绝能往门口处倾斜水要流进居室内11试房屋内所关、插座及总电闸问题各种电路、闭路电视、电插座位置等应仔细解30％火灾由于电气事故引起与电气线路设置相关系用电安全便家台《住宅设计规范》规定每套住宅路数宜少于5增加路保证电线使用寿命减少短路火灾事故发12、顶棚水渍裂痕水渍说明渗漏嫌住顶层房住户观察顶层否渗漏绝能忘记13、供水管材质目前部供水管采用铜管铜管安全使用50铜抑制细茵增水铜含量益健康14试煤气热水器关否妥15、居室、客厅各种管线否外露否管线穿较管线穿越居室造装修困难造视觉障碍影响整体16、自水水质注意区市政水区自供水17、墙身、顶棚楼板特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷简单办拿手电筒照射墙面顶棚凹凸眼能看18、检查屋内否清洁残留建筑垃圾查看所拆空间内否垃圾19、要求发商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测面积明细表收楼应带装备1、带期显示功能相机部便拍问题处作凭证2、纸笔即记发现问题3、易贴便条叠写问题所及维修意见贴现问题便维修员查找4、扁型三插电器（电吹风、电须创等）插入屋内各电源插座检查电源否已全部接通6、售楼说明书边看边照着厨房、浴室等附送设备否合符发展商初承诺7、请收楼经验朋友同行帮助提供意见发现问题第四篇收楼要验哪些内容--------面积、电气、屋面、面、装修、结构、外墙都能少购房面积房屋交接实践看由于商品房销售面积计算甚解数购房者注重房屋结构、装修质量验收忽视房屋面积核实实际房屋面积仅影响终产权且涉及房价购房者经济利益产直接影响所核查所购房屋销售面积房屋验收工作重要环节应引起购房者高度重视应该依据建设部新颁布实施《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》购房面积进行计算电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直墙应导管导管连接必须紧密铝导线连接采用绞接或绑接采用管配线连接点必须紧密、靠使管路结构电气连整体并靠接；2、应按套（单元）安装电表或预留表位并接装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良位置确；4、各种避雷装置所连接点必须牢固靠；5、电梯应能准确启运行、选层、平层、停层曳引机噪声震声超规定值制器、限速器、报警器及其安全设备应作灵敏靠；6、电视信号屏蔽影响住宅电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂区住宅应设置电视共用线；7、配置空调机、洗衣机、电冰箱、电热水器、电燃气灶、电监控报警系统高级住宅应检查所配电器设备能否运行各类管线否安全靠；8、配置电住宅应检查电线路否期通接听效否谐电费用否已经清缴完毕另外要验水、卫、消防、配套设施等设备屋面1、各类屋面均需排水畅通积水、渗漏；2、平屋面应隔热保温措施三层房屋公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台三层房屋屋面应组织排水水口、檐沟、落水管应安装牢固接口平密渗漏面1、面层与基层必须粘结牢固空鼓整体平面平整允许裂缝、脱皮起砂等缺陷块料面层（柚木板）应表面平整、接缝均匀顺直缺棱掉角；2、卫间、阳台、盥洗间面与相邻面相标高应符合设计要求应积水允许倒泛水渗漏；3、木楼面应平整牢固接缝密合验楼经验谈、土建工程验收 楼宇整体外观现倾斜房间内梁、柱、墙明显尺寸偏差（请带钢卷尺）；墙面、楼板面、花等现明显裂缝；批荡层允许龟裂缝、脱皮、起沙眼及起泡等缺陷；门窗与墙身间结合部处理应平整缺棱掉角二、给排水工程验收 1、 给排水管间接驳处渗水尤其塑胶管接驳位； 2、 所水喉水情况抽水马桶漏水水管破裂各接口处密封良； 3、 厨房、卫间、阳台面坡度足够漏阻塞排水迅速； 4、厨、厕做泡水试验24渗漏现象其：（1）漏墙管处应水渗至外墙；（2）应水厨厕沿墙脚渗厅、房墙面、墙脚；（3）层住户厨厕、阳台内水应渗至您家相应花（特别要检查花灯座、竖管口周围）；（4）屋面花墙角、墙面（尤其窗周围）应雨水渗入痕迹（雨两内检查宜）；三、照明用电工程验收 1、 检查房内电源总关漏电保护装置灵敏度（般按电器自检测钮观察保护器能否工作准）； 2、 检查户内电线铺设走向否合理与美观； 3、 三线插座否已安装接线； 4、 灯具关插座通电（防带充电剃须刀等物试验）； 5、 门铃、报警系统工作；四、装修工程验收（包括卫洁具） 1、 木板、瓷砖、窗台理石等裂缝色差平整空鼓（锤敲起空洞）； 2、 墙面、花乳胶漆或白灰色泽确、均匀面层剥落现象； 3、木板、瓷砖水泥面应致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平牢固扭曲变形关灵配件齐全尤其窗户阳台落玻璃门安装.要验收细项实非买家验楼请专业士协助且问题并非便能看验几亦妨2 购房接入住通知应做些2.1按通知约定期前往收房收房首先检查房产商提供文件否符合述要求《竣工备案表》没建委同意备案章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）要接收房屋进行实验收2.2与房产商交接钥匙前应注意问题：2.2.1 检查入住房屋否自所购买房屋与购房合同、附件及补充协议符住前要向房产商提重新核并进行更换；2.2.2 面积发误差应入住前根据合同约定向房产商提自主张；2.2.3 自房屋质量进行检查发现结构问题应入住前向房产商提并向关部门反映；发现非结构性问题应房产商交接实做书面记录并要求房产商书面承诺定期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议约定房屋内设备进行清点检查水、电、气、热等设备完程度及使用状况符或缺损应交接要求房产商交接清单注明并要求房产商书面确认具体更换配齐期；2.2.5房产商提供物业交付核验单或交屋单确定事项应注明暂清楚或认定并由双注明处签字或盖章3符合交房条件购房应做些3.1于房产商交房符合交房条件购房并采取行真认房产商违约理所按合同约定进行赔偿或解除合同现实完全事权利要靠自主张购房提、主张甚至先住进房再说却知道自种做已放弃自权利等于默认房产商违约行3.3.6 房屋主体结构合格或存严重质量问题；3.3.7 面积误差比绝值超3％；4 收房要注意房屋保修期4.1 建设部《商品房销售管理办》第三十三条：房产发企业应所售商品房承担质量保修责任事应合同保修范围、保修期限、保修责任等内容做约定保修期交付起计算4.2 关于保修期短依据《商品房销售管理办》第三十三条：商品住宅保修期限低于建设工程承包单位向房产商具质量保修书约定保修期存续期；存续期少于《规定》确定低保修期限保修期低于《规定》确定低保修期限房产商购房负保修责任实际真承担保修工作建设工程承包单位保修期建设工程承包单位房产商承诺间基础该条说《规定》《商品房销售管理办》第三十二条注明《商品住宅实行住宅质量保证书住宅使用说明书制度规定》该《规定》第六条讲明：家住宅工程质量保修期另规定保修期限按照家规定执行4.3依据务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：使用条件建设工程低保修期限：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑基基础工程主体结构工程设计文件规定该工程合理使用限；（注：该限能达楼宇使用限）4.3.2 屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5；4.3.3 供热与供冷系统2采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装装修工程2；4.3.5 其项目保修期限由发包与承包约定；4.3.6 建设工程保修期自竣工验收合格起计算；5.1根据我《合同》《消费者权益保护》规定房产商能按购房签订购房合同约定交房条件交房能利用自交房掌握钥匙利位胁迫购房接受自单面提附加条件其单面增加购房能接受条件影响交房必须承担延期交房违约责任并向购房支付违约金房产商卖楼签订合同没承诺提供宽带或线电视等项目合同外进行增加些项目入网费或初装费向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费5.2房产商卖楼签订合同承诺提供宽带或线电视等项目入网费或初装费应由房产商支付些房产商承诺提供没承诺免费提供借口强行收费站住脚房屋买卖合同通具体约定房屋要免费提供窗户免费提供窗户玻璃否房产商交房向购房分享至 :
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