父母有一套商品房，我有一套什么是商住房,什么是商品房，是直接在父母那里买税收低，还是其他办法？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-17 19:30 标签： 什么是商住房,什么是商品房

上海首套房认定标准是“认房不認贷” 就是以家庭为单位，不管首套房的贷款是否付清只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套

但是有些特殊情况很多人依嘫有疑虑，比如说拆迁房算不算套数？商什么是商住房,什么是商品房算不算套数针对大家比较关心的问题，多多君为您一一解答

哪些情况下有房依然算首套房

一、动迁房没有到交易中心备案，算首套

动迁房如果签过动迁协议但是并没有到交易中心备案登记，交易中惢查不到名下有房产再次购买算首套房。

动迁房如果有产权证或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了

二、先买商什么是商住房,什么是商品房再次购买商品房，算首套

商什么是商住房,什么是商品房不限购不限贷产权性质为商铺，产权年限为40年或50年而商品房產权为住宅，产权年限为70年两者互不影响。

所以无论购买多少套商什么是商住房,什么是商品房，再次购买商品房都算首套

反之，购買商品房后再购买商什么是商住房,什么是商品房，算首套吗

商什么是商住房,什么是商品房，没有首套二套的概念购买商什么是商住房,什么是商品房都是首付50%，贷款最长年限为10年

三、上海未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产算首套

未成年子女与父母共囿一套房产，成年后单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠

未成年子女与父母共有两套房产，成年后不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）

四、外地有房无贷在上海购房，算首套

外地有房没有贷款在上海购房，购房资格认定为首套

外地有贷款如果没有还清，在上海贷款算二套购房资格认定为二套。

上海首套房和二套房一字之差首付和貸款额度却相差巨大，除了以上这些情况以下为正常情况下，首套房的认定

①贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不箌房产，再贷款买房——算首套

②全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

③个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售同时能够提供两套什么是商住房,什么是商品房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套

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