在北京工作 未到5年 想买商住两用房 请教一下知乎里的大神们？
先介绍一下自己的情况 在北京工作了2年多了 最近由于要结婚了希望能买个房子 由于未到5年社保 无法购买商品房 所以在研究商住两用房 但同时单位能给办工作居住证 如果能办下来的话就能购买商品房了问题1. 我是等着居住下来之后购买商品房比较好 还是现在就买商用两用房问题2. 商住两用房到底可不可以用公积金贷款？网上查了一些资料，有人说可以，有人说不可以，必须商贷，而且首付50%还只能贷10年。有大神们办过的知道吗。注意，我是居住用，不是商用。问题3. 商住两用房除了水电费贵，还有什么缺点吗？比如说再次转让税高？还是？希望诸位大神多给建议和意见，也希望此贴对后人也有借鉴意义。欢迎大家都来讨论！
不是大神。最近和媳妇在回龙观买了个很小的商住房，过来说一下。1. 基本上是必须商贷的，理论上能够贷估值的50%，但由于估值和实际房价有差距，实际比例在50%上下吧。利率是基本利率上浮10%，所以建议尽量少贷一点。2. 水电现在很多开发商能够做到民水民电，但是天然气是基本没有的，物业费也比商品房高。有些商住房还是住户多，在商住房办公的公司肯定客户也少（那么小的面积装不下几个客户），倒也不见得那么乱。3. 商住房的公摊大，实际面积能到房本的80%就很不错了。4. 商住房出售的时候，要按照（售价-指导价）的30%收增值税，但是也有合法的规避增值税来卖出去的方法，我不方便说，可以找个链家中介问问。5. 商住房比商品房要便宜，由于小户型的多，总价也低。如果确实拿不到商品房购买资格，商住房也可以考虑，毕竟等有资格的时候，北京的房价又不知道什么样子。但是看现在趋势，有可能将来社保满两年就可以买房，有胆量可以赌一下。如果能有资格，首付足够，我还是建议买商品房。6. 如果确实没有资格，买商住房也可以啊，毕竟房子的首要功能是居住，有个自己的家的感觉还是不一样的。题主还有别的问题的话，私信我详细说。
商住是个坑，起码到时候公摊就能把你弄哭
这种房子非常不适合居住，因为你的邻居都是各种小公司，天天进出各种杂乱。能不能公积金不是政策决定的，是开发商定的，有的开发商就要求你商贷并且首付比例是固定的。建议熬到五年正规买商品房。。。。。
赶紧买，这个房子可以做为过渡，等有资格了再买住宅。这个商业项目的房子出租出售两相宜，选好了新兴商圈还会是比较好的投资。房价马上就开始动了，要赶紧动手。
先说结论，有刚需，买。买城里，不要买郊区。交通、周边环境、周边人口层次很重要。我现在三环外的工作都不爱去了，上下班堵车40分钟，畅通10分钟。看到燕郊、通州的同事感觉很可怜。
13年3月的北京，房价正是一波上涨行情的疯狂阶段，大家都疯了的买房，今天挂出，第二天就能成交的那种。那会我工作三年，计划买房结婚，当然没有户口啦，要买住宅只能用别人的名字，有风险。手上的现金有150万，都是家里支持的。决定买之后开始看房。我们对劲松比较熟悉，在北工大读的书，原早也租在劲松。那种一套房子分开租的日子，真真是过的够够的。房子烂就不说了，跟别人住一起特麻烦，生活习惯都不一样，有干净有脏的，家电破破烂烂还怕坏，没有私密空间，上厕所也费劲，中介都是流氓调调，感觉层次特别低，完全没有幸福感，回家都没有放松的感觉。
从劲松开始，照着200-350万的区间，资金有限，区间内的住宅和商住都看了。东到北工大、欢乐谷附近，西到广安门，南面方庄、大兴、亦庄。青年路也看了一圈。北面没看，不熟悉。我跟媳妇不是一个地方的，在家条件也属于中上的，相对要求就比较高。房屋条件、交通、周边环境、邻居的素质，我们的目标还是比较统一。看了一圈吧，350万以内的，越看越失望，一个不如一个，户型还都挺烂。城里的吧，交通好，全是破楼，年龄都要比我大了。郊区的把，楼是新点，交通太费劲了，去上班要1-2个小时。那会还没买车，全是地铁，哎呀，人挤人，尤其是去往周边地区的，大家都黑着脸，一脸要打仗的样。
总结下来，感觉要是能有500万，才能买个基本满意的。要是有700万，应该可以比较好选，交通、户型、环境都不错的。看到后来都没有激情了，硬着头皮看吧。最后户口也没落实，所以只能看商住的。价格区间内，挑了几个楼盘。
青年路的像素。开朋友的车去的，去的一路上感觉人就超多，路边都停满了，还停的不规矩，乱套。去了一看，哎呀，价格是合适，120-160万一套，loft2层。细看没法看，硬件糙的很，公共设施都是毛坯，一看就是凑合事。再是居住密度太大，这么大的密度，人员结构肯定很乱。再加交通不便，拜拜。富力又一城。大鲁店北，开发商不错，楼也是新楼。价格合适，户型好，那会是200-300万。300万就可以买挺好的了。唯一的问题，交通不便，那会还没有地铁，周边都是土路，灰大，公交车还要穿过一个村子。我确实很满意吧，不过我媳妇说了，每天天不亮就起床，半夜才回家，周末想出去玩都和去旅游似的，放弃。我有个亲戚住那，现在去也不方便，路太窄，大渣土车多，放弃也挺明智的。
其他的住宅小区里有零星的商住房，看了也都不满意。看了一个月吧，失望到家了，很累。和媳妇也有争吵，不过我们都是心往一块想，最后统一了方向。房子，交通要便利，老楼不要，环境要好，住户层次要高。面积，不太小都接受。装修无所谓，我们全部重装。尽可能提高生活品质。天天在网上查北京的商住，基本都看遍了，最后看了一个，买了，就是我现在住的这个。自由季。在广渠门内，来的时候吧，也是七扭八拐的，小区藏的比较深，就一个楼，旁边还有铁路。价格还可以，那会140-160万。第一次是傍晚去的，去了一看，还可以，好在是个独立的小区，楼挺新的，有大门，还有地库，算有个小花园吧，保安看着还挺正规。进去看房，公寓式，走廊也七扭八拐的，小白灯还有点昏暗，感觉不太好。看了一两家，房子挺小，50多平吧，户型吧，差不多都是方块。大概看了两家，回去了。
回来我就上网查，楼09年还是12年的，还行。楼是回字形，共10层，户型有几个朝向，铁路在西面，西面便宜20万。其他几个朝向都看了，南面有个大酒店，还挺近，算是有遮挡。北面没有太阳，那就东面好点，没遮挡还离铁路远。小区两个门，正门远点去大路远点，小门走路3分钟到广渠门内公交站，哎，交通不错，听说还规划的地铁，现在已经通车了。住的都是小情侣，看着逼格还挺高，都是小白领。地库我也看了，里面有奥迪s5、奔驰G55、玛莎拉蒂、golf旅行版、golfGTI，其他都不说了，30-45万的车居多。
然后重点看朝东的房子，巧了，看的这家住的做设计的小情侣，房子自己重刷的漆，红与黑色调，细心的做了很多设计，有感觉。我还问了火车吵不吵啦、网速啦、周边环境了，感觉都还挺好的。小情侣是租住的。
买，买的过程不表，也挺纠结，都是计谋啊。
13年5月终于交房，准备装修。一个周末，媳妇的爸爸妈妈来北京了，十里河转了2天，定主材都定了，买的都挺好的。我清楚的记得，德尔地板，286元/平，纹理好看还发亮。橱柜，1.5万一延米。瓷砖忘了，反正超级硬，装镜子的时候电钻打都费劲。厨房石膏板吊顶，卫生间集成吊顶。装修的故事也能写本书，真的是自己盯着。家具家电，也是选不错的，还买了个3000多的微波炉。（现在想想出租屋住的自己品味都低了）
开始住的时候啊，哎呀。真叫美得不要不要的，可是有自己的地方了，想干什么干什么，生活完全不受打扰，自己的地方住的就是舒服，幸福感爆棚。大床随便躺，大衣柜干净又漂亮，大电视想怎么看怎么看，接着xbox玩着爽呢，自己的沙发，坐着也放心。空调超好用，洗衣机又安静又干净，生活品味一下子就提高了。好些人宁愿加班也不回家，去逛商城也不回家，太可怜了。这种日子，彻底拜拜了。有了自己的房子，在北京也有归属感了，底气也硬了，感觉世界都美好了。
后来就是幸福的生活了。
13年10月入住，11月摇号中标（亲戚的号），12月宝马开回家。
14年5月领证，8月结婚，10月怀孕。
15年5月儿子出生。
16年5月，我要换大房子，看了一下房价。这个房子，升值了一辆奔驰。
我就跟我媳妇说还是自己命好，这几年很顺利，做自己喜欢的工作，工资翻了两番，家庭超和睦，生活幸福美满。
我媳妇一直是我的心动女生。
逼逼叨了这么多。其实我也是大城市的小人物，自己开心最重要，谁爽谁知道。希望大家也能越来越好。
现在我觉得在北京要买个各方面凑合的，要700万吧，真好一点的，要1000万了吧。
另外我同学买在我家楼下了，房型一样，晚了3-4个月买的，贵了30万吧。
哦对了，广告时间，我的房子要卖，有想要的吗？
商住两用是指50年或40年产权。只能商贷，不能公积金贷款。且贷款首付至少50%。贷款比例为基准利率的1.1倍，即按照5.4%的利率执行，只能贷10年。所以买商住房的一个缺点就是，首付比例高，贷款利率高。贷款时间少，月供多。
亲身经历，我买的就是商住楼。首先说结论，商住楼不能用公积金，即不能用公积金贷款，也不能公积金提取。如果不是这样商住楼也不会便宜了，不过除了这个之外其他还可以，现在的商住楼是民水民电民气的，不同的开发商能量不同，商水商电之类的并不是一刀切的。如果是刚需，房子涨跌对你来说关系不大，北京的房子说要跌就一直没跌过，什么时候需要什么时候买，任何时候都不是好时候但是你必须要。商住楼面积比较小、公摊大，但是总价低，门槛还是比较低的，对自己以后买住宅也不会有影响，不算首套房。至于升值什么的，如果自己住着就不用考虑了，哪怕涨10倍你也不会卖，难道睡大街啊？
职工购买商业用房不符合住房公积金提取条件，不能提取住房公积金。　　住房公积金制度是国家对职工在住房方面的福利政策，《住房公积金管理条例》明确规定：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。　　住房公积金制度的建立，主要是解决职工的基本住房消费，而且必须是职工用于自住的住房消费。　　职工购买商业用房的消费行为，不属于职工的基本消费，不是解决职工的居住条件问题，不符合住房公积金专用于解决职工基本住房问题的目的，因此，购买商业用房不能提取住房公积金。参考
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《北京市工作居住证》办理说明(新)
导读：《北京市工作居住证》办理说明，具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：，3、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称，在北京缴纳个税连续六个月以上，7、在北京缴纳社会保险连续六个月以上，二、《北京市工作居住证》办理流程，电子版（以办理人员姓名为文件名）发送到指定邮箱：juzhuzheng@cnpc.，5、如有其它国家及北京市获奖证书复印件，不能申请办理《北
《北京市工作居住证》办理说明
一、申请人条件：
具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：
1、所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位。（紧缺专业见附表一）
2、单位连续聘用满6个月以上；
3、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称（见附表二）
或相当资格、资质；（见附表三）
4、在本市有固定住所；
5、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁
6、个人所得税纳税额平均不低于150元/月。在北京缴纳个税连续六个月以上。
7、在北京缴纳社会保险连续六个月以上。
二、《北京市工作居住证》办理流程
初审递交材料：
1、 符合条件的员工填写电子版申请表格（个人信息预填表）（见附件1）。
纸质版本人签字确认交业务人员审核，电子版（以办理人员姓名为文件名）发送到指定邮箱：.cn。
2、提供近期一寸免冠彩色JPG或JIF格式电子证件照片（文件应该在100KB以下，大小为150(宽)×200(高)像素，以“姓名-身份证号”命名），发送到指定邮箱：.cn。为防止邮件被转入垃圾邮件箱，请务必使用内部邮箱发送。
3、学历证书、学位证书、中级（含）以上的职称证书复印件。
3、身份证（18位号码）复印件。
4、户口本（首页即地址页、本人页）复印件。（集体户口提供：本人页复印件）
5、如有其它国家及北京市获奖证书复印件，请一并提供。
复审材料递交：
员工申请初审核通过后，提供以下材料。（复印件请使用A4纸，且与原件大小一致，盖章字迹清晰）
1、 提供与电子文件同版一寸免冠彩色证件照片四张。
2、学历证书、学位证书、中级（含）以上的职称证书，原件及复印件。
3、身份证（18位），原件及复印件（正反面需印在一面）。
4、户口本（首页即地址页、本人页），原件及复印件。（集体户口提供：本人页原件复印件）
5、在京缴纳社会保险的证明（单位提供）
①需缴纳期要连续六个月以上。
②外地缴纳社保的，不能申请办理《北京市工作居住证》。
6、个人所得税的证明（个人至地税所办理）
①需缴纳期要连续六个月以上。
②外地缴税的，不能申请办理《北京市工作居住证》。
办理方法：请登录东城区地方税务局网址查询http://dongcheng./index.htm
注：缴费期要连续六个月（要求最近六个月，且截止日期月份与提交材料月份最多相差两个月），有以下两种证明形式：
①《中华人民共和国代扣代收税款凭证》原件及复印件。(需写明身份证号，“扣缴义务人”处需加盖公司财务章) ②《北京市地方税务局个人所得税完税证明》原件及复印件。
7、有效期一年（含）以上的聘用合同或者劳动合同，原件及复印件
递交申请材料时合同有效期距终止日期不少于两个月，合同应为中文。
8、在京固定住所证明，原件及复印件。（与初审登记时所填现居住地址一致）
①自有住房的：
应提供房产证原件及复印件，或购房合同原件及复印件。若只能提供房产证、购房合同复印件的，应同时提供房屋首付款发票原件及复印件。产权人为配偶的还需提供结婚证原件及复印件。
②租赁房屋的：
1）与业主签订租房协议的：应提供房子所在地街道流动人口和出租房屋管理委员会出具的房屋租赁合同登记备案证明原件及复印件、租房完税发票原件及复印件、同时提供与业主签订的租房协议的原件及复印件。
2）与中介签订租房协议的：应提供与中介的租房协议原件及复印件，以及业主房产证原件及复印件。
③租赁公房的：
应由房屋产权单位出具相关的证明。
④借住亲友房屋的：
应提供居委会出具的相关证明（证明应写明借住人姓名、房主姓名、详细地址、借住人与房主的关系），以及亲友房产证原件及复印件，或购房合同原件及复印件。小区没有居委会的则由物业公司开具（证明上要加一句：此小区未设立居委会）。
9、配偶和子女办理随往需提供：
①结婚证书，原件及复印件；
②配偶身份证，原件及复印件；
③配偶在京接收单位聘用合同原件及复印件（需有效期一年（含）以上）合同应为中文；
④独生子女证原件及复印件(两个子女的须提供二胎准生证明原件及复印件，若双胞胎、多胞胎提供出生证明原件及复印件即可)；
⑤16岁（含）以上的孩子需提供学籍证明。
⑥随往子女原则上随女方，夫妻离婚子女判给男方，子女可随男方随往，需提供离婚证和法院判决书原件及复印件一份。
①还需提供随往人员户口本（首页即地址页、个人页）的原件及复印件
②结婚证需提供夫妻双方的原件复印件.
10、《诚信声明》（见附件2，本人签字，单位盖章）
审核通过领取证件：
审批通过后，业务人员将主动联系您领取证件。
三、工作居住证续签
1、持证人员在《北京市工作居住证》有效期满后，申请单位继续聘用的，应在《北京市工作居住证》有效期满前一个月内办理续签手续；
2、超过有效期限一个月未办理续签手续的，《北京市工作居住证》自然失效。
申请办理《北京市工作居住证》续签应提供的材料：
企业法人营业执照原件及复印件。
聘用合同；
在京持证期间缴纳全部个人所得税的完税证明；
在京持证期间缴纳全部社会保险的证明；
《北京市工作居住证》原件
四、工作居住证转入
申请材料：
注：办理工作居住证转入须由申请人从原单位离职之日起60日内报送材料。
1、聘用单位变更申请（单位出具）。
2、有效期内的聘用合同或者劳动合同的原件及复印件，合同有效期距终止日期不少于两个月。合同应为中文。
3、原单位出具的同意其离职的证明原件及复印件一份，并说明离职时间。 离职证明应为中文
4、《北京市工作居住证聘用单位变更申请表》（单位出具）。
5、本人申请，需说明从原单位离职时间和到新单位报到时间，本人亲笔签名。
6、企业法人营业执照副本复印件（单位提供）。
7、工作居住证原件
8、《诚信声明》（见附件2，本人签字，单位盖章）
北京市2010年紧缺专业：
包含总结汇报、文档下载、教学研究、考试资料、IT计算机以及《北京市工作居住证》办理说明(新)等内容。本文共2页
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> 北京市工作居住证办理难吗？
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搜狐焦点网友
北京市工作居住证办理难吗？
区域|买房|看房|报名|
搜狐焦点网友
身份证和户口本的原件和复印件学历学位证明和认证表格在京工作证明和复印件在京固定住所证明在京所得税完税证明1寸照片个人及单位诚信证明个人信息登记卡如果需要增加随行人员，还要随往人的身份证和户口本原件以及复印件，结婚证原件以及复印件以及超过一年的长期合同北京市工作居住证申请表一式三份最近至少连续6个月的参加社会保险证明企业最新年审过的营业执照副本复印件
hanchanzhiyi
所在单位为高新技术企业+个税六个月2500元以上
搜狐焦点网友
其中纳税是每月150元以上。
男人没烦恼
应该不难，我们公司的员工，只要想办，都有工作居住证。没有工作居住证的，都是自己不想办，所以公司就没给办。
搜狐焦点网友
&我们公司卡的比较严，一个月只能办两个，能不能办下来还不一定。
zhaojianjun111@s
本帖于日13时03分被修改!
搜狐焦点网友
请问北京工作居住证的家庭收到恒大的短信了吗？急急
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搜狐焦点网友
g根本不要啥高新企业，学历成教，自考就行，呵呵好高端的人才
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