惠州市二手房交易流程房产过户要多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-16 21:12 标签： 惠州房产过户流程
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惠州市二手房过户后多久新房产证可以办下来
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惠州房产过户费用怎么算?
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房产证过户流程:1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在,因为要签字的。(记得去公证处)2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是第一套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税...
房产证过户流程:1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在,因为要签字的。(记得去公证处)2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五(但是房子的面积要是比144平米多的话,就要按百分之三缴税了,如果是第一套房只用缴百分之一),剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费!3、如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税(房子满5年则不用缴)、个人所得税(房子满5年则不用缴)。4、只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了。希望我的回答对你有所帮助!
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买房产,对于任何一个家庭来说都是相当大的投资,不仅仅是了解房价,购房前还应当要拟订一个购房预算,通过几个方面量化的分析,对自己的投资进行可行性预测。
惠州买房费用大起底 你确定你算清了吗?
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违法信息举报邮箱：惠州楼市新政昨起实施新购住房证满3年才可转让
[摘要]业内人士预计，临近深圳的惠阳、大亚湾片区房地产市场或将降温。　　商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，不得以虚假装修等变相提高房价……8日深夜，惠州市出台楼市调控新政，并于4月9日起施行。　　为了严防投机炒作，新政规定，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。此前的政策是只需满2年即可。业内人士预计，临近深圳的惠阳、大亚湾片区房地产市场或将降温。　　此外，加大商品住房有效供应，打击开发商捂盘惜售行为。新政要求，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。　　同时，开发商不能以各种名义如装修、高价车库等进行加价销售，花式捆绑。对在未取得预售许可的情况下擅自进行销售，捆绑高价车库销售，通过虚假广告误导购房者，不明码标价，哄抬价格，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价，以及中介机构违规代理未取得预售证的房屋，虚假宣传、哄抬价格、制造恐慌，支付额外费用，伪造社保、纳税、银行流水虚假证明等行为，依法依规严肃查处，并向社会公开曝光。　　为了严厉打击违规骗贷行为，新政要求各商业银行严格贷款审查审批，防止虚增房价套取银行贷款，严格评估借款人还款能力，防止购房者骗贷。
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材料如果齐全的话，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
房产过户需要的材料：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
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流程是规定的没错，但是具体时间要看实际。下面是过户的流程。 房博士上面看到的，惠州房产过户的流程： 　　1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 　　2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。 　　3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。 　　4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 　　5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。 　　6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。 　　7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。 　　8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。 　　惠州房产过户费用： 　　1、契税 　　由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定
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一般五个工作日就可以啦，前提是相关材料已准备好，对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。很简单的，希望能帮到你！惠州房产过户评估费收取标准如何确定？有关部门这么说......
“首套房和二套房的评估费标准是否一致？”
“房产过户的评估费收取标准如何确定？”
近日，市民黄先生在网络问政平台向市发展和改革局咨询房产评估收费标准的问题。
市民黄先生最近在惠州购买了一套二手房，贷款评估公司要他缴纳房屋评估价千分之五的评估费。他认为有点高，并试图在网上搜索“评估费标准”，却发现众说纷纭，为此，黄先生特别找到市发展和改革局咨询 “惠州的二手房评估费收取有没有相应的政府指导文件”。
对此，市发展和改革局回应称，根据《广东省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格的通知》（粤发改价格函[号）规定：自日起放开房地产价格评估收费，实行市场调节价，收费标准由委托双方协商确定。因此，不管首套房还是非首套房，评估费收取标准均由委托双方协商确定。
该局同时表示，尽管评估收费实行的是市场调节价，但房地产评估机构必须要严格落实明码标价制度。该局提醒市民，在交易前可先看评估机构有没有落实明码标价，如果没有，可以向部门举报，或者换一家机构进行评估。如果机构评估时的收费不按明码标价的进行，市民可举报或采取法律手段维权。
综合惠州日报，网络问政平台，图片来源网络
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