房产共有失信人中的执行法院有被法院封账号的房产能否过户转让。张某给王某做了借款担保人，现王某因做生意亏本无力还款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-16 21:12 标签： 北京知识产权法院账号
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
借款人冒用担保人的名字向银行贷款，法院判我负连带责任，现在我的房产已经被查封了，办不了房产证，现在离
借款人冒用担保人的名字向银行贷款，法院判我负连带责任，现在我的房产已经被查封了，办不了房产证，现在离婚把房子过户给我老婆有用吗？请问这种情况该怎么办？
河南 许昌 建安区发表时间： 13:55
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
目前情况下，此房屋是过不了户的，关键问题是通过诉讼解决此担保是无效，否则，对你很不利。
律所：青海徐晓同律师事务所 回复时间： 14:03
回答者将收到好评 好评数已记录
银行贷款连带责任
律师回答共 2 条
离婚过户是没有用的，你要承担连带责任！
律所：河南天时达律师事务所
回复时间： 22:04
李律师：你好！目前的情况是我做了笔迹鉴定证明不是我签的字，郑州高院不予受理，地方保护，据了解许昌中院也知道是错判，但是他们不愿意更改此错误，现在房子已经被冻结，执行阶段，请问我该怎么办？
回答者将收到好评 好评数已记录
你好：申诉控告解决
律所：河南麟格律师事务所
回复时间： 23:02
赵律师：你好！目前的情况是我做了笔迹鉴定证明不是我签的字，郑州高院不予受理，地方保护，据了解许昌中院也知道是错判，但是他们不愿意更改此错误，现在房子已经被冻结，执行阶段，请问我该怎么办？
回答者将收到好评 好评数已记录
银行贷款:偿还
银行贷款:担保人
银行贷款:到期
银行贷款:骗取
银行贷款:无力
债务债权相关词条：
遇到离婚问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
债务债权律师
专长：债务债权
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&共找到相关结果约 42 篇 如果以下信息不适合您您可以点击
因为借钱无力偿还，债权人把担保人告上了法院，法院要查封拍卖担保人的房子，但担保人房子产权还没有办理好。法院能不能查封拍卖担保人的房子？但保人就一套房子，法律是不是有规定每个人都有最低住宅面积，法院无权查封拍卖最低住宅面积？...
/ask/question-983102.html-
我是商某的担保人，商某贷了30万没还上。我只有一套97平的房子。还在还按揭贷款。如果银行起诉我们。法院可以拍卖我的房子？？我听说只有一套生活用房，法院是不能拍卖或变卖的 要保证我的基本生活需要，对吗？？...
/ask/question-1911516.html-
别人欠了我的钱，法院判我胜诉，可是对方说没有财产，中间有担保人，担保人只有一套按揭房（按揭20年，已经交5年），还说判决之前卖给别人了，但没到房产交易中心登记过户，只有书面买卖协议（不知是否故意跟别人串通签个卖房协议）。 我能让法院判决拍卖他的房子吗？...
/ask/question-5475917.html-
债务人还不起欠款，法院强制执行了担保人的房产和工资卡是什么意思，担保人说：他的房子被查封了，查封后是指可以有期限的暂时居住，还是可以永久居住，只是限于转让 房子有什么措施。 请详解，因担保人说没地方吃，没地方住，要到我家来，能达到他说的那张地步吗他的房子最终能保住吗？会不会被拍卖，就一套房子，每月都扣 ...
/ask/question-3410633.html-
我和前夫共同按揭买房，离婚后，债务，房产归前夫，但前夫没有按揭还款，银行起诉法院，由于前夫失踪，法院判决担保人我来还，我无力偿还，请问法院可以拍卖他的房子吗，他的房子在贷款没有还清的情况下抵押给了私人，法院能收回拍卖吗？...
/ask/question-3917634.html-
我给别人担保了7万的创业贷款，逾期未还，因利息很高，并在扣我工资，我还清了银行的本息82000。我现在想起诉借款人，如果胜诉，借款人无其他财产，只有一套在住的房子，价值20万，法院能强制执行拍卖此房还款吗？...
/ask/question-9494124.html-
银行贷款，现到期还不上钱，两套房都会被拍卖吗？ 乙作为担保人给甲担保借款两笔，现在都还不上钱。一笔经仲裁，法院强制执行乙的 工资，需要执行很多年才还完。另一 拍卖？银行在办理抵押贷款前，是不是需要甲提供其他居所证明这一类东西？银行是不是可以给租房子住，然后拍卖？租的话，6个人大概能有多大居住面积的房子...
/ask/question-1630187.html-
去年(借款后但在我起诉前)他把产权证挂失后添加了他和他配偶各占50%股分的产权了。请问律师门：担保人把房子股分让一半给他配偶，他这样做法在法律上能生效吗？担保人夫妇名下只有这唯一住房{120平米}，别无收入与财产。法院拍卖他夫妻共有的房子来还款可能性大吗？谢谢！...
/ask/question-1301499.html-
你好…我是担保人…主贷还不上钱了…我名下有一套分期的房子…法院能拍卖吗？...
/ask/question-5681567.html-
我是担保人，借款人欠银行30万跑了。我名下就1套97平米房子 房子地段和价格都是平民价 每月还在还按揭贷款！房产证也没办理！我1家3口（老婆 孩子
在农村还有平房2套 我父母现在在里面居住 父母的房子不会算我的吧？？？我名下的唯一一套房子 被执行的几率大吗？？ 如果被执行了 法院怎么安置我们一家？？...
/ask/question-2671264.html-
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务当前位置：
明知借款合同双方未办理房产抵押登记却提供担保 法院判决借款人还款付息
担保人承担部分连带责任
作者：上海法院&&发布时间： 15:54:34
&&&日前，虹口区法院受理了一起因担保人明知借款双方未办理抵押登记而提供担保的案件，法院经审理判决借款人归还钱款及利息，担保人承担50%的连带还款责任。
&&& 黄小姐和宇新房产在日签订《借款协议书》，约定黄小姐借给宇新房产300万元，借款期限自日起至日止，借款利息为月息2%，利息支付方式为自宇新房产收到借款300万元后支付当月利息，之后于每月10日前将借款利息汇入黄小姐指定的银行账户，宇新房产为借款及利息提供虹口区某处建筑面积为113平方米的房屋作为还款保证，该房屋以预售合同的方式抵押给黄小姐，双方在上述房产所在地房地产交易中心进行商品房预售登记备案，并确认该房屋以人民币26549元／平方米计价且无论市场发生任何变化价格不再浮动，如宇新房产不能按约偿还黄小姐上述债务，黄小姐有权处置房屋，如宇新房产遇有特殊情形逾期归还以上借款，必须征得黄小姐同意且逾期利息仍按月息2％继续向黄小姐支付，逾期最长不得超过6个月等。钱先生作为担保人在该合同上签字。当日，黄小姐交给宇新房产300万元，宇新房产向黄小姐支付利息18万元。
&&&&日，双方就该房屋又签订《上海市商品房预售合同》，房屋单价、总价与均借款协议书一致。预售合同签订后，双方未向房地产登记机构办理预告登记。之后，宇新房产陆续支付利息共23万元，后因宇新房产未按约归还借款，担保人钱先生又不履行担保责任，黄小姐诉至虹口区法院要求宇新房产归还其借款300万元及相应利息，同时要求担保人钱先生对宇新房产的上述债务承担连带清偿责任。
&&& 庭审中，宇新房产辩称，对欠黄小姐本金300万元没有异议，但宇新房产从日到日已陆续支付了黄小姐66万元的利息，且约定的利率超过法定利率最高标准，要求法院进行调整。被告钱先生辩称，黄小姐与宇新房产的矛盾是房屋买卖纠纷，既然他们已经在网上签署了商品房买卖合同，且宇新房产提供名下的房产作抵押，黄小姐应当先就该物的担保实现债权。如今，黄小姐不请求处置抵押物放弃物保，因此钱先生在黄小姐放弃权利的范围内免除保证责任。
&&& 虹口区法院经审理认为，第一，借款合同为实践性合同，日，黄小姐交付宇新房产300万元，当日，宇新房产支付她利息18万元，黄小姐提前收取三个月利息的做法违背法律规定。因此，就实际交付宇新房产的本金应认定为282万元。第二，双方约定的月利率2%，超过银行同期同类贷款基准利率的四倍，违反法律规定，故法院依法予以调整，对超出部分不予支持。第三，在签订抵押房屋同时签订的《上海市商品房预售合同》，目的是债权期限届满不能受偿时以取得抵押房屋所有权的方式实现被担保债权，违反了《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，故该抵押房屋买卖合同无效。第四，因协议对担保方式、担保范围均未作约定，钱先生仅在担保方上签字，钱先生应按照连带责任保证对全部债务承担保证责任。第五，就抵押房屋而言，双方未在房地产交易中心办理抵押登记，故本案中不存在有效的抵押权。第六，签订借款协议的时间为日，协议约定的出借日也为日，协议约定宇新房产提供房产作抵押，黄小姐在尚未办理抵押登记，不清楚抵押权能否成立的情况下，便将钱款交付宇新房产，现黄小姐无法对抵押物行使抵押权，其自身有一定过错。钱先生知道或应当知道签约当日无法办妥抵押房产的登记手续，仍为宇新房产提供担保，也应承担相应的保证责任。
&&& 虹口区法院作出一审判决：被告上海宇新房产房地产项目开发有限公司归还原告黄小姐借款282万元并支付黄小姐借款282万元的借款利息，利息计算方式：自日起至判决生效之日止，按中国人民银行规定的一年期贷款基准利率的4倍计算的月利率计算利息，减去宇新房产还已付的利息23万元。以上两条被告钱先生承担50%的连带清偿责任。钱先生在承担保证责任后，有权向被告宇新房产追偿。
《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。
（文中当事人为化名）
（虹口区法院& 陆一婷）
来源：上海法院网
责任编辑：上海法院

我要回帖

更多关于 北京知识产权法院账号 的文章

 

随机推荐