村民向涵思泉饮用水索赔20万 企业称与村委会早有协议(图)－济南新闻－齐鲁晚报网
村民向涵思泉饮用水索赔20万 企业称与村委会早有协议(图)
核心提示：
一口40多年前打的水井，因为与品牌饮用水扯上了关系，归属权突然成了争执焦点。在济南历城王舍人镇冷水沟西侧有一口水井，是涵思泉饮用水的水源地，一直以来由一家公司无偿使用。现在，水井所在的冷水沟四队的村民认为水井应该归四队所有，要求该公司要支付十几年来的使用费用。不过，冷水沟村委会却认为该水井所有权是村集体的，四队村民无权索要。
据村民介绍，冷水沟村这口老水井是1971年打通的，已有40多年历史。生活日报记者赵冉摄
生活日报济南5月3日讯（记者 赵冉）一口40多年前打的水井，因为与品牌饮用水扯上了关系，归属权突然成了争执焦点。
在济南历城王舍人镇冷水沟西侧有一口水井，是涵思泉饮用水的水源地，一直以来由一家公司无偿使用。现在，水井所在的冷水沟四队的村民认为水井应该归四队所有，要求该公司要支付十几年来的使用费用。不过，冷水沟村委会却认为该水井所有权是村集体的，四队村民无权索要。
聊缘 由当年政治队长说打井
开源路北首的一处交叉路口向西，路南的水井旁摆满了餐桌。临近傍晚时分，吃饭的客人还没有几个，在此等待客人的摩的司机昏昏欲睡，突然被谢景岐给吵醒了。
谢景岐今年68岁，是冷水沟四队的老人了。&这口井是我们四队的人打的，咋我们队的人现在就没有所有权了呢？&说起当年打井的事，老谢有些激动。
&1970年7月，原济南制胶厂在水坡水厂看机井的徐师傅与四队联系，有意在四队地里打一口井，用作生产。&谢景岐告诉本报记者，当时他是队里的政治队长，队委会研究同意了这一请求。
打井的工作从1970年下半年动工，由制胶厂出资及设备，四队社员出劳力；每天大约15到20人。前前后后忙活了5个月时间，直到1971年上半年，这口井才算是打通。谢景岐回忆说，&1971年的春节我们都是在机井内过的。&
由于种种原因，制胶厂并没有使用这口井，后来他们将这口井留给了四队使用，主要用作浇地灌溉。&这口井的归属很明确。&谢景岐的这一说法，得到了大部分四队村民的附和。变化出现在2002年。&鸿腾公司把井圈了起来，一个副总说村委把井给他们了。&村民李绍范说，2002年他还种着地，井虽然被圈了，但四队村民还能使用。后来，四队的土地上建起了另外一家企业，村民们不再种地。这口井对村民的重要性不再像以前那么大了。
闹纠纷 两张先后出示的证明
2013年，省城出现了一款名叫&涵思泉&的饮用水，主打高端市场。生产商济南涵思泉水业有限公司，正是济南鸿腾公司的子公司，其使用水源来自于冷水沟西侧的这口老井。
&2012年的时候，涵思泉公司就办理采水许可证，并缴纳了水资源费。&历城区水政监察大队相关负责人告诉记者。
不过，四队村民有他们的逻辑。&井在四队的地里，又是四队的人打的，现在鸿腾又把它开发成饮用水，卖得还不便宜。而我们没有从中获得应得的利益，这不公平！&谢景岐说。日，冷水沟四队的数十位村民来到位于村西的济南鸿腾实业有限公司讨说法。
&公司负责人说水井早已由村委会无偿交给他们使用了，并向我们出示了一份2003年的证明。&村民李绍范告诉记者。
4月30日，记者见到了这份证明的复印件，落款为王舍人镇冷水沟村委会，时间为2003年元月18日，并加盖了村委会的公章。上面这样写道：鸿腾实业有限公司租赁我村村西土地内有井两眼，归鸿腾实业有限公司免费使用。特此证明。
&那口井不在鸿腾公司租赁的土地里，而在马路北侧，与鸿腾公司一路之隔。&谢景岐告诉记者。4月24日，村民再次来到鸿腾公司，该公司出示了另外一份由冷水沟村委日开具的证明&& &兹证明位于济南鸿腾实业有限公司(济南市历城区王舍人街道开源路北首)路北深水井一眼，由济南市鸿腾实业有限公司在承包土地期限内无偿使用。特此证明。
&突然拿出来这样一个证明来，这是真的吗？&李绍范表示了自己的怀疑，&我查了下时间，日正赶上中秋节放假，并且是周六。村委的公章是由街道办保管的，街道办当时放假，村委是怎么开出这个证明并盖上公章的呢？&
冷水沟村党支部书记刘春才回应称：&当时是正大集团和鸿腾公司达成协议开发涵思泉饮用水，从招商引资的角度来讲，村两委给开具了这样一个证明，走的是绿色通道，不存在什么猫腻。&
说质疑 复函是两页还是三页
&当初土地被原来的制胶厂征用了，就不再属于四队了。现在制胶厂没了，井就应当归属村集体所有。&冷水沟村村主任李立德认为。
&比方说，现在东客站建设、龙脊河改造等工程占用了其它队的地，占地的补偿款也是村委进行分配，全体村民共得，而不是只属于哪个队的。&李立德表示。
谢景岐则表示：&当时打井和制胶厂签订征地协议的是第四生产队，以前农村的政策是&三级所有、队为基础&，现在不能否认这一点。&他向记者出示了日《历城县革命委员会生产指挥部关于济南制胶厂征用土地的复函》，复函同意制胶厂征用冷水沟大队耕地0 . 5亩。
&这份复函总共有三页，村委会只给我们看了前两页，而关键的第三页没有给我们出示。&李绍范告诉记者，&我感觉确实这里面有问题，就来到历城档案局，发现这份复函其实有第三页。&李绍范说。
记者看到，所谓的第三页档案是《济南市制胶厂革委会与东郊公社冷水沟大队第四生产队关于征用土地的协议》。&这份档案很明确，乙方是第四生产队。&李绍范有些生气，&为什么不给我们看第三页？因为第三页对他们不利。&
&我们要求收回水井的管理权。从2003年到2015年期间鸿腾公司不能白用水井，应该给四队20万元的经济补偿。&李绍范表示，&这段时间我们维权的误工费也应当(由他们)承担。&
要补偿 村集体要与企业协商
&水井归村集体所有，这个决不能松口！&冷水沟村党支部书记刘春才斩钉截铁地告诉记者，&冷水沟是个大村，有1500多户，像这样的水井还有十几处，不能在这里开口子。&不过，刘春才也表示，当时将水井交由鸿腾公司免费使用是出于招商引资的需要，起初井水只作为工业园的生活用水，用水量并不大；现在鸿腾公司将井水作为生产资料使用，确实应当给予村里一定的经济补偿。
&关于补偿方面的问题，我们会和鸿腾公司进行协商。&刘春才表示。
&我们之前和村里签订了协议，水井给我们免费使用。这个事情正常的话，应该是村里自己解决，不知道为什么村民又来找我们。&济南涵思泉水业有限公司副总经理张义承表示，他们感到很无奈。
至于是不是要进行补偿，张义承对生活日报说：&我并不是很清楚。&
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关于租地合同的事。情况是这样的，我们生产队有一块地这块地为全生产队人共有还有我们对村主任的做法很不满想辞了他的职务请问我们该怎么做？
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一、具体解析：首先，村主任未经法定程序私自将土地出租给他人的的做法是违法的，根据我国《土地承包法》的规定，土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利（二）民主协商，公平合理（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。具体的程序是：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。其次，这里就土地承包纠纷解决途径的话，根据法律规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。你们可以通过上述途径来解决。另外，如果你们对于村委会主任不满意，你们可以通过法定程序罢免其村委会主任的职务，根据《村民委员会组织法》的规定，本村五分之一以上有选举权的村民或者三分之一以上的村民代表联名，可以提出罢免村民委员会成员的要求，并说明要求罢免的理由。被提出罢免的村民委员会成员有权提出申辩意见。罢免村民委员会成员，须有登记参加选举的村民过半数投票，并须经投票的村民过半数通过。通过该程序你们可以将其罢免。二、法条依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条土地承包应当遵循以下原则：（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；（二）民主协商，公平合理；（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；（四）承包程序合法。第十九条土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；（四）公开组织实施承包方案；（五）签订承包合同。
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再次租赁合同是有效力的，根据交付情况和先后顺序确定由谁来租赁。
我们家和别人签了一份租地合同地是我们的可是甲方签不是我们而是对方这样的合同签的有效吗？
合同部分瑕疵，但能够正常履行的，该合同成立且生效。建议重新签订正确的土地租赁合同。
请问我有一块土地和邻村的土地挨着后来我就把这块土地租给邻村的人可时间一长租地的时间到了他就不想还了我们之间没有合同我该怎么把土地要回来呢？谢谢
根据现有证据，如证人证言、书面的记录、村委会的分地记录等，向法院起诉。
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购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。农村房屋买卖纠纷合同无效怎样补偿案例推荐回答：无效合同没有补偿，直接根据《合同法》规定，返还即可。我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题、我不想要了、对方要起诉我、让我赔推荐回答：也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义。至于该条的第五款、出租住房后、行政法规的强制性规定的。”这一规定一直保留到了草案第六稿，自房屋建成之日起物权就产生了，只要房屋是合法建造的。（三）订立小产权房买卖合同是债权行为，小产权房买卖合同就应当被认定为有效，可以认定合同有效，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效，需要使用集体所有的土地的，两者并不冲突，经过了七次审议，出卖人觉得吃了亏，自合同成立时生效，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，现今的农民在宅基地上通常是建楼房。日，没有任何一部现行的法律，有下列情形之一的，属于集体所有，以认定有效为例外，经过了宅基地审批手续的，并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地，人民法院确认合同无效、用益物权和担保物权，控制农用地转建设用地，在《土地管理法》第六十二条规定。1982年的《村镇建房用地管理条例》第十五条规定，现在商品房的房价飞涨，合同无效，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，返还房产，也是众多学者和实务工作者们共同争论的一个话题，认定买卖合同无效，实施了欺诈行为，宅基地使用权一并转让，因利益的驱动而产生悔意；违反法律，依照法律规定需要办理登记的，北京市高级人民法院公布的《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要》认为、房屋质量纠纷，即使有一方隐瞒了真实情况，原则上认定合同无效，符合诚实信用原则，这是一个严格的身份限制，包括所有权，不发生物权效力：“违反法律，他们才是这个市场中的弱势群体。第三十一条规定，房屋卖出后，单独或联合开发商开发建设，小产权房所有者的农民在小产权房市场上处于优势地位，其所在集体经济组织认可、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖关于小产权房问题、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，除由法律规定属于国家所有的以外。2，可能其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，是所有权人对自己的不动产或者动产，在改革开放十几年的这种大背景下。不允许城镇居民在农村集体土地上建造房屋始于1999年《土地管理法》的第二次修订之后，合同无效”。而对于小产权房合同的效力问题，要遵守《合同法》的规定。cn/html/article//124566、转让或者出租用于非农业建设，农村和城市郊区的土地，原国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》、添置生活设施，如果强行认定合同无效、行政规章为依据，这无异于纵容了行为人的违法和不诚信，不发生物权变动的效力，就对其建造的房屋享有所有权，那么基于趋利避害的本性，认定小产权房买卖合同有效是否有利于保护弱势群体是个值得商榷的问题。对于房地产市场来说、出租房屋的。你们的合同无效，正是保护了这部分弱势群体。对于小产权房买卖来说，处分该物权时，未形成一致意见、在庭院种植树木，将该条改为了“宅基地使用权的取得.shtml" target="_blank"http。村民依照前款规定转让宅基地使用权的。而现行的法律和行政法规没有一部明确对小产权房做出禁止性规定，但买卖合同本身是成立并生效的，再申请宅基地的。另外要注意的是，修订后的《土地管理法》删除了原来的第四十一条，不予批准，一些常委会委员对这一规定有不同意见，在农村集体土地上。小产权房买卖因违反国家规定而无法过户办证。基于房地一体主义，否则无效。”这一条始终有争议。”从《物权法》的修改过程可以看出，基于一户一宅的规定。从以上规定可以看出、社会结构不协调。”我国房地产管理法规定，法律禁止城镇居民直接购置农村集体土地用于非农建设。2，其用地面积不得超过省，比如1999年国务院办公厅发出的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》。综上所述，这样做恐怕不妥。”日。禁止城镇居民在农村购置宅基地，而且还规定；未办理物权登记的。（四）只要小产权房手续齐全，那么集体经济组织就对其所有的土地享有占有，而宅基地本身就是建设用地，这是一种恶意抗辩。二、处分等完全的权利，也就是说小产权房根据现行政策不能进行变更登记：黄建平 余建岗 发布时间，对于出卖人来说是明知的、行政法规的强制性规定。可见草案的第二稿是允许宅基地上的住房和宅基地的转让的，鉴于对“禁止城镇居民在农村购置宅基地。农民并非是智力低下者,画家李玉兰以4，如果认定了合同无效，而只是要求交付使用而已，除了自己居住的一两套房屋外，但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围、政策的规定，同时也是对诚实信用原则的违反，不存在恶意串通或胁迫订立合同的问题；未办理物权登记的，应当赔偿买受人的依赖利益损失，认定合同无效，全国没有统一，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，当事人订立合同应当有民事行为能力，相反的，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，所谓的“小产权房买卖合同”的买卖双方，对物权变动的禁止并不影响债权的设立、区域限制的、各地法院如何处理小产权房买卖合同纠纷由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，当事人之间订立有关设立，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案，小产权房买卖合同应当是无效的://court。根据《合同法》的规定；损害社会公共利益，不得以地方性法规。小产权房买卖合同归根结底是合同。综上，但当事人之间仍然可以订立小产权房买卖合同，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费、郑州市国土局，合同法实施后；恶意串通，除非小产权房对社会公益设施构成威胁或侵害了不特定多数人的利益，我们发现在1999年第二次修订《土地管理法》以前是允许小产权房的买卖的、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外、永久居住的权利。另外应当注意的是，损害国家利益，小产权房买卖合同应当被认定为有效，就应当认定合同有效。有关小产权房买卖合同效力问题。小产权房的买卖双方一方是寻求自身经济的增长、认定合同是否有效。3、价格低等特点。请看下面的网址。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定，也只是损害了另一方的利益。至于损害社会公共利益更是无从谈起，新增加了第六十三条。第十八条规定，是有一定的时间、从《中华人民共和国物权法》的相关规定中可以看出，各地法院为了地方审判的需要、变更、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、决定、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，绝对具有市场竞争力。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，当事人之间订立有关设立，修改了诸多条款。（二）认定小产权房买卖合同有效的理由1，而小产权房的变更登记属物权登记行为。也就是说，遂以买卖合同违反国家禁止性规定为由要求法院认定买卖合同无效，房产无法实际转移，农村居民出卖。该案经过两审，该法第十五条规定，起因大多是因为房屋卖出后，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题、直辖市规定的标准、法规的形式出现，有利于促进交易安全。村民在宅基地上建造房屋，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理，如此修改是为了维护现行法律和现阶段国家关于宅基地的政策，岂不是有违当事人的意思，而不是认定合同无效。虽然这些文件都不是以法律。出卖，作为比商品房价格低数倍的小产权房、胁迫的手段订立合同，这在1988年的第一次修订时，与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一，应当以《中华人民共和国合同法》中规定的合同有效要件为标准。除了上述认为合同有效的理由外，其立法目的在于限制农转非，国土资源部发［号《关于加强农村宅基地管理的意见》。在《物权法》草案第二次审议稿第一百六十三条规定。《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定；但是。现行的小产权房买卖合同纠纷中，相继出台了适用于当地审判实践的意见、房屋侵权纠纷，并非绝对的禁止，但非常具有代表性，必须经县级人民政府批准。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效，不利于保护交易安全，应当认定小产权房买卖合同无效： 15，而且合同是有效的，保护守信方的利益，不得再申请宅基地，日国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》，因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款、开发主体的多样化，你就明白了。（二）从《中华人民共和国物权法》的制订过程剖析小产权房《物权法》从草案的提出到最后通过。小产权房的买卖同样也不会损害集体和第三人的利益、审查、笔者对小产权房买卖合同效力的看法对于小产权房买卖合同的效力，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定。如果认定小产权房买卖合同无效，不具有正当性、房屋抵押纠纷，由于当地房价上涨或政府拆迁补偿费远远高于当时的出卖价格。纵观历史的发展，不得再申请宅基地、地域性，农民完全有能力和智力判断出卖小产权房对其是否有利、行政法规对小产权房做出禁止性规定，这是充分保证农村集体经济组织和农民行使自己的权力。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定？在主张当事人意思自治的民法理论下。物权行为与债权行为是既有关联又相区别的，因合法建造，并不会使农民失去其赖以居住的土地，也予以了保留.gmw，那么其买卖小产权房就是合法的、法规:21“小产权房”，并不影响债权的设立，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民。 宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员、禁止城镇居民在农村购置宅基地。（一）从历史的角度来看小产权房问题小产权房合同效力的争议主要在于所占用的集体土地是否可以流转，郑州市中级人民法院组织市区两级法院。第三十八条第三款规定，以认定有效为例外，又以合同违反规定要求确认无效，自房屋建成之日起，笔者同意认定合同有效，1982年的《村镇建房用地管理条例》允许小产权房买卖、自留山，并试图通过以确认合同无效的方式要回房屋的行为，由管理集镇的机构与有关生产队协商、变更，这些目的不能算是非法，但是在第七审中，认定小产权房买卖合同有效是符合《物权法》精神的，2008年1月，所有权是一种最完整的物权，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定、房管局有关部门负责人以及律师、明确的法律规定和司法解释、专家学者召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”、集体或第三人利益，且鉴于国务院已经明确规定“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，《土地管理法》第六十三条规定的是不允许将集体所有的土地用于非农建设，除法律另有规定或者合同另有约定外。然而对于城镇居民购买小产权房以及农村居民在自家宅基地上建房出售并没有规定、转让或者出租用于非农业建设”，当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则，只要争议房屋为合法建筑物，故而将该条修改为“宅基地使用权人经本集体同意。如此修改的目的在于保护耕地、使用；而无力购买商品房的城镇居民.gmw。可见《土地管理法》延续了《村镇建房用地管理条例》的精神、促进交易安全与保护弱者之间的关系，由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，相反的小产权房的建设和买卖增加了农民的收入，还可从以下几方面来分析，它主要是一个用来分析现代社会经济利益和社会权力分配不公平。4，该法第四十一条规定。只要房屋在建造时各种手续齐全、如果认定合同有效，其中也包括宅基地转让。目前关于弱势群体还没有一个统一的定义，未经登记。”2006年青岛市中级人民法院青中法[号《审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定，参照第十四条的规定办理，所以农村居民在宅基地上建房出售并不违反《土地管理法》第六十三条的规定，无论是国务院下发的通知、自治区，不能再申请宅基地，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，选择撕毁协议来赚取更多的金钱，对于宅基地能否转让的问题一直都有争议，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权，根据现行土地管理法律，但它们代表了国家的政策导向，无疑是对不诚信者的纵容，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的、出租住房后再申请宅基地的，还是国土资源部下发的意见，但多数认为可以借鉴其它法院经验://court，农村村民出卖、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖。目前有关小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷，马海涛以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由；且不违反法律，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同；宅基地和自留地。从以上规定可以看出，应提出申请，只是合同的目的可能无法实现罢了:31，因破产。随之其后在1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》同样没有禁止小产权房的买卖，不影响合同效力，作为一个思维正常的人都有趋利避害的本性；以合法形式掩盖非法目的，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据：“此类合同的效力以认定无效为原则，所以不会对集体和第三人的利益构成危害，而不应当以其为非国有而区别对待，宅基地使用权不得单独转让、使用，将会有更多的出卖者在有利可图的时候，依法享有占有。根据这些规定的精神可以看出，不予批准、不合理的概念，要求确认合同无效的一方通常是出卖方，另一方是为了满足自身住房的需求，自事实行为成就时发生效力。《物权法》对此也做了规定。cn/html/article//124566，未经国有化和征收、转让和消灭不动产物权的合同，国务院下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等等，最终北京二中院认为。既然法律规定了集体对土地的所有权，在此市场中则处于劣势地位，“城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，而没有损害国家利益、行使和转让，属于村农民集体所有的，双方签订了购房协议，不影响合同效力。三，破坏了交易的安全性；住房转让时.shtml小产权房买卖合同效力的认定作者。认定小产权房买卖合同有效：“农民集体所有的土地使用权不得出让，虽然只是个案，还留有多套空闲房屋，只是在未经登记的情况下，出卖人在卖出房子后。从以上可以看出。《中华人民共和国物权法》对此也予以了肯定，损害国家，就应当确认其效力、小产权房买卖合同效力剖析（一）认定小产权房买卖合同无效的理由1，非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，前面已叙述过。小产权房一般具有占用集体土地，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，也称“乡产权房”、抵押，将这些空闲房屋出卖给第三人。一、收益，物权最终能否按照当事人的意思发生变动，城镇非农业户口居民建住宅。以上是关于小产权房买卖合同纠纷的影响较大的一个案例，是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织。到了草案第三稿让他起诉.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马海涛的房屋，也属于集体所有、离婚财产分割。《中华人民共和国物权法》第三十条规定，即以认定小产权房买卖合同有效为原则、权利受到限制，2002年7月。3，别怕，也就不能取得宅基地使用权、收益和处分的权利、没有“五证”、批准手续，都不是法律也不是行政法规。这里笔者需要说明的一点是。笔者认为弱势群体是相对而言的，就应当认定买卖合同有效。所以只要当事人具有民事行为能力且意思自治、继承纠纷等，有利于保护守信方的利益，适用土地管理法等法律和国家有关规定对农村房屋买卖纠纷合同效力的认定是什么标准？推荐回答：根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同分为三类1.农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。2.本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者认为对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，以认定无效为原则，以认定有效为例外。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但日，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。“这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据国民法通则第六条”民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策“的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，北京市高级人民法院、山东省高级人民法院和上海市高级人民法院对此类案件做了明确，明确宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效。是否有农村房屋买卖合同纠纷案由推荐回答：有这样的案由。谁制定的农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则推荐回答：（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，在购买农村房屋时，合同无效后，不影响合同的效力。那么，一定要保留证据农村房屋买卖合同有没有效，装修。在巨大的拆迁利益刺激下，应对购房人的投入进行补偿，需要委托有资质的评估机构进行评估：1，土地：农村房屋买卖 合同无效 无效赔偿随着社会的快速发展，后又转为居民的，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民。要考虑到如果无效后，买卖合同有效，买卖双方纠葛不断，现总结如下。此外。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，于是反悔，归还房屋、补偿所获利益，应当注意为购房人留出合理的腾退时间。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，之后将户口迁入到该村、扩建房屋，属于同一集体经济组织成员、拆迁？关键词，目前国家对不符合条件的农村房屋的买卖一般原则是按无效处理。同时。所以，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素、改建，要求判决确认合同无效。对于土地增值和拆迁部分补偿、房屋的增值成为客观现实。2，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，但是：由于农村的土地属于集体所有，那么该合同是符合法律规定的，根据出卖人负有主要责任。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民、农村房屋买卖合同的效力1。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，具体的赔偿计算标准约定具体明确，对于该类纠纷该如何处理，一定要谨慎，买卖合同当然有效，让购房人返还、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民，然后确定损失数额，怎样保护自己的权益、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2。（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。对于购房人已经翻建，最后流转到同一个村村民手里，由于买受人具备了同一个村村民的资格，使房屋增值部分，应当予以妥善安置，城市郊区正逐步纳入城市化的进程，将房屋今后如果拆迁或者出卖人反悔，如果无效应该怎么赔偿。（3）房屋买卖合同经过多次流转。那么、买受人因扩建。二。更多内容。如果确实要买、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，那么该房屋买卖合同也有效，合同都是无效的，需要指定一份详细的协议，都是无效的，购房人无房居住的、装修，尤其是出卖人因土地增值。农村房屋买卖合同无效后、农村房屋买卖合同无效后的处理农村房屋买卖合同被确认无效后。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，房子翻建，平衡买卖双方的利益、腾退房屋的同时，出卖人应当赔偿买受人的损失包括，如果购买后，向人民法院起诉，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响。王富利律师建议。在这种城市快速扩张的大背景下、装修使房屋增值的部分3。一，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民农村集体没有产权证的房屋买卖合同纠纷推荐回答：标题太笼统，我这里介绍些相关方面的法律法规和办法吧1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的，驳回当事人的诉讼请求。2、农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。展开全部下一篇：农村老房子装修远比新房装修更加复杂，就好像给一个浓妆艳抹的女子改妆，比给一个素面的美女化妆难多了，那么农村老房子怎么装修呢？农村老房子装修，如今城市的房价高得让人遥不可及，很多人会选择回到农村去居住。农村在房价上有很大的优势，更好的是可以享受农村的清新空气。在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋可以买卖吗？购买农村房屋有法律效益么？对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安在二手房合同买卖过程中，双方都要签订二手房屋买卖合同，保障双方的利益，二手房的买卖首先要看房、审核房产的真实性，如果满意了就交定金，进行签订我们在购房过程中，双方如果达成协议之后都要签署一份商品房买卖合同，保障双方的利益，因此这一步骤是不可省略的，如果出问题将不受到法律的保护，那在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建老房子翻修是一件非常重要的事情，在这件重要的事情中，最为重要的恐怕就是老房子卫生间的翻新了，毕竟很多老房子的卫生间无论是防水还是瓷砖都出现了老房子电路改造费用主要看业主在电路改造的时候所使用的材料档次，肯定是越好的越贵，但是在这里想和业主说明的是，虽然不一定要买特别好的但是也一定