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上海黄浦近日动迁地块在哪里
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#普陀区棉纺动迁# 棉纺动迁违背市“同一地块、同一政策、前后一致”动迁政策，存在着“早走晚走补偿标准和规则不一致、同等情况补偿标准不一致。早期居民十口人分两套房、最多三套；后期三口人就是两套房。再以货币补偿为例：早期只有七万/人，当时普陀区同类地区是二十几万/人；现在是55.3万/人&浦东建设子公司上海市浦东新区建设（集团）有限公司收到上海浦发升荣开发有限公司发来的中标通知书，确定浦建集团中标高桥镇凌桥社区动迁房基地N5-1地块动迁项目2标（除桩基）工程，中标价为人民币4.056亿元（为13年全收入的10.5%），工期为510日历天，计划开工日期为日&发表了博文《纪实摄影：（三）我们的学生步入中年......》纪实摄影：（三）我们的学生步入中年......由于上海市南市区部分地块动迁，我们的学生络绎搬迁。在地处“明日新城”陆迎居委主任陆慈忠（我班的纪实摄影：...&
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按Ctrl+Enter发送& &万科文冲村改造再有新楼盘 货量相当于4个金色悦府万科文冲村改造再有新楼盘 货量相当于4个金色悦府日来源：责任编辑：admin黄埔文冲村是黄埔区内最先被改造的城中村，也是继猎德、芳村后，广州第三个大型城中村改造。去年2月万科正式宣布参与文冲村城中村改造，这个拆迁量最大的城中村改造工程广受关注。去年首批商品房项目引来关注后，黄埔文冲村改造再有动静。近日，记者获悉，位于文冲村改造范围的商品房楼盘文冲悦时代花园将在今日（1月9日）开放销售中心与样板间，首期心悦湾组团即将发售，预计货量有300多套。该盘是继后，文冲村改造推出的第二个商品房项目。值得留意的是，该盘占地面积15万平方米，共有13栋33层住宅，1栋24层住宅，货量远大于仅有4栋31层住宅的万科金色悦府，将极大地刺激新货稀缺的的黄埔楼市。而据阳光家缘公告，悦时代花园已有305套住宅领取预售证。但在文冲村改造中，拆迁这块硬骨头仍为被啃完。据了解，目前文冲村改造范围内仍有部分民居未拆迁。黄埔文冲村改造详细规划总平面示意图（来源：广州市规划局）&&万科文冲村改造再有新项目 货量是金色悦府4倍文冲悦时代花园位于黄埔区大沙地东路南侧、石化路西侧、广新路北侧，为黄埔文冲城中村改造项目。记者翻查资料发现，该盘开发商与万科金色悦府一样，也是广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司。该公司为万科参与文冲村改造时，与深圳市阳光华艺房地产有限公司联合成立进行文冲村改造的企业。据楼盘销售称，悦时代花园只是与万科合作开发，与万科金色悦府是两个独立管理的项目。因而悦时代花园或是深圳市阳光华艺房地产有限公司在开发上占主导。悦时代花园首推心悦湾组团，共两栋33层高洋房，户型为78-133平米二三房，12楼为商业楼，货量约300多套。据楼盘销售介绍，若按商品房和回迁房划分，文冲村改造项目可分为三部分：万科金色悦府、文冲悦时代花园及文冲村村民回迁房。悦时代花园为文冲村改造第二个商品房项目。悦时代花园实景图，首推心悦湾组团已封顶从文冲村改造规划图上看，文冲村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。万科金色悦府位于大沙东路以北，西面靠近乌涌河，处于文冲村整体改造范围的西北角，占地面积为10万平方米，包括4栋31层住宅，一个24班的高中以及1栋22层的商业办公楼。而悦时代花园则位于大沙东路以南，处于文冲村改造项目的东南方，与万科金色悦府相隔了万科城市花园及几栋文冲村改造项目中的商业楼。该盘占地面积达15万平方米，较金色悦府大，拟规划建设13栋33层高层住宅和1栋24层住宅，首两层用作商业。就新货数量看，万科金色悦府2梯6户，最终约将提供520套住宅。而根据悦时代花园目前两栋33层住宅共350套房源预售证情况看，悦时代花园货量最少将有1900套。该盘若开盘推新，或将继万科金色悦府、之后，搅热一向新盘新货短缺的黄埔楼市。此外，悦时代花园自身配套亦很完善，有1栋4层幼儿园、1栋4层小学、1栋2层的综合文化活动中心以及2栋4～5层商业楼。4栋1层的复建祠堂、2栋24层的办公楼亦位于悦时代花园地块内。悦时代花园实景图，首推两栋靠近大沙东路&&仍有民房未拆迁 城中村改造屡遭困境文冲村将是黄埔区内最先被改造的城中村 据了解，黄埔文冲村是继猎德、芳村后，广州第三个大型城中村改造，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。去年2月，万科正式就参与广州最大城中村黄埔文冲改造项目一事作出回应。这是广州万科首次触电三旧改造。深圳市阳光华艺房地产有限公司和万科合作，联手成立公司进行城中村改造。预计承担综合改造成本约14.97亿元。据万科内部人士透露，文冲村改造项目是万科地产与文冲村集体企业采取股份制合作方式参与。文冲村村民对改造拆迁的抗议文冲村改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷，设计集体和居民私宅等物业2315栋，共1916户，4896人，体量巨大。按照文冲村改造后的地块将分为三部分，一是居民的拆迁安置地块，用于建设居民的回迁房；二是文冲的集体物业建设地块，用于建设文冲集体经济项目；三是拍卖地块，用于建设商品房、商业区等。改造成本将全部来自拍卖地块筹得的资金，工程预计将持续5－8年。而据2010年公布的黄埔文冲村改造补偿方案的征求意见稿显示，文冲村改造再拆迁补偿上亦开出了不错的条件。据了解，房屋拆迁补偿以拆一补一为准则，以四层以下的建筑面积为合法面积计算，超出4层以上的建筑面积的以材料价格每平方米1000元给予补偿，回迁房每套办理一个房产证。如果拆迁房屋屋主主动放弃回迁安置，以及非该村村民在村内建有房屋或购买房屋的使用人或权属人，放弃回迁的可选择货币补偿，按每平方米3800元给予补偿。只有宅基地块，但没有建筑物，也参与购买面积并放弃回迁的，征求意见按2000元/平方米进行地价补偿。文冲村村民对改造拆迁的抗议目前文冲村安置房项目分三期进行，一期488套安置房去年7月份已竣工摇号，二期去年年中已开建并预定去年年底封顶，三期则争取今年年底交楼。城中村拆迁涉及村民个人与集体多重利益，拆迁与安置等问题自然众口难调。文冲村改造采用在改造模式上，采用先安置后拆迁的形式滚动发展，因而目前文冲村改造项目内仍有小部分村民未搬迁，集中在悦时代花园北侧。事实上，黄埔文冲村改造的提出可追溯到2009年。当年6月，黄埔区首个城中村改造方案已获审批通过，改造后将有部分地块公开拍卖，用于商业住宅的建设。除了拆迁补偿费用外，村民对文冲村改造有众多不满，曾引发抗议。有村民认为，文冲村改造未经村民同意就上报政府审批，违背了村民意愿，也没有考虑到村民利益。而确定深圳市阳光华艺房地产有限公司参与改造并没有采取公开招标的办法，若开发商中途跑了，后果将由村民自己买单。此外，深圳市阳光华艺房地产有限公司参与文冲村改造是否在其经营范围内，并且该企业的是否具备一级资质改造体量达的47.3公顷文冲村，均引发村民质疑。近年来，城中村改造屡屡出现纠纷，文冲村争议并非孤例。争拗最多的要数杨箕村。开拆两年多的杨箕村至今仍停留在拆迁环节。全村99.5%的人都同意拆迁，仅剩8户钉子户不肯搬迁。除了回迁户与留守户之间的嫌隙与职责外，去年杨箕村甚至出现流血强拆事件。2011年年末正式牵手保利进行改造的冼村，尽管已经在去年7月挂出控制性详细规划，但目前仍有拆迁户为签约。但文冲村改造仍然提上日程。2010年6月，黄埔文冲村改造全面动迁，首期安置房已动工。2011年5月，在8成村民签约下，黄埔区文冲村改造正式启动。去年2月万科正式确认参与文冲村改造后，当年年中便推出首个商品房项目万科金色悦府。而现在，第二个商品房项目悦时代花园亦即将推出。文冲村改造已踏上了快车道。&&资料：广州三旧用地相当于7万多个足球场据了解，近年来广州三旧改造已经为城市释放了大批土地，而保利、富力、珠光等大批企业涉足其间。为何开发商如此青睐旧城改造项目？根据房产信息集团一份报告提供的数据显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的城市化率分别达到86%、89.3%、83%和100%。然而随着城市化进程的快速推进，问题也随之而来，尤其是土地资源缺乏，后续发展受限，成为制约城市发展尤其是大城市发展的重大问题之一。在一线城市房地产市场供不应求、供地结构远郊化、政府加快推动旧城改造等背景下，旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择，作为企业未来的利润增长点，成为未来房地产市场发展的重要趋势。该报告同时表示，一线城市中心城区土地供应减少，供地郊区化，面对土地资源极度匮乏的问题，地方政府也因此更加着眼于对土地价值的再挖掘。而佳兆业集团总裁金志刚更表示，尽管旧改项目前期投入资金大，时间长，但旧城改造地段升值、政策等因素，相比常规项目而言，旧城改造项目毛利率是最高的。数字广州全市（十区两市）三旧改造用地面积539.2平方公里，约80.9万亩。中心十区三旧改造用地面积434.2平方公里，约65.1万亩，其中旧厂房面积158.5平方公里，占总量的36.50%。专家：旧城改造应问计市场在中国旧城改造高峰论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，全世界的城市发展中现在出现四种潮流，其中城市更新符合全世界发展的潮流，也符合中国当今城市发展的一个过程。顾云昌提出，城市更新改造既要节约用地，又要把生态文明、绿色低碳、永续发展的概念体现出来，同时还应尊重市场发展规律来进行。论坛上，清华苑建筑设计有限公司总规划师张曙则提出了公众参与的建议。他表示，开发企业也是公众的一部分，开发企业在规划前期就可以把自己利益的诉求跟市场经济活动的一些规律性东西，反馈给旧改规划的编制，使得这个规划最终的成果，能够经得起市场的检验，符合市场运作的要求，最后能够实质性地操作下去。广州发展商参与旧改项目一览旧改名称 改造面积 投资额 参与发展商琶洲村 185 万平方米(建筑面积) 170 亿元 保利地产文冲村 151.4 万平方米(建筑面积) 14.97 亿元 万科地产沥滘村 151.42 万平方米(占地面积) 23.8 亿美元 珠光集团线坑村 12.5 万平方米(占地面积) 2.4264 亿元(拿地价格) 宏康地产、四季花园房地产大坦沙 3.55 平方公里(占地面积) 未知 凯德置地杨箕村 27.38 万平方米(建筑面积) 未知 富力地产冼村 18 万多平方米(占地面积) 未知 保利地产林和村 40 万平方米(建筑面积) 未知 新鸿基地产&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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三次搬迁，不断飞跃
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在核心搬迁至运河东路新址不久，迎来了制度建立20周年这一值得纪念的日子。我站在宽敞明亮的营业大厅，大屏幕显示屏正在滚动宣传公积金逐月还的近日业务，办理业务的职工取号后或在咨询台询问，或在座椅上等候，工作人员统一着装，在各工作窗口井然有序办理业务……作为一名在住房公积金核心工作了近12年的老职工，此时此刻，百感交集。12年来，我亲历了公积金核心的三次搬迁，见证了我市住房公积金20年的飞跃发展。我1997年到原工作，才知道房管局有一个基金管理处，是管理全市住房公积金的部门。记得当时基金管理处只有二三间小，六七个工作人员。当时的公积金缴存单位只有几百家，个人缴存记账、支取等业务都在银行办理，基金处只记录缴存单位帐。当时刚刚开始有住房公积金委托放贷，贷款审批、支取审批以及房改售房款管理、管理都在一个办公室，常常是一家大企业集中裁员，十来个职工来支取公积金，办公室就水泄不通。这就是我市住房公积金发展的起步阶段，我市最早的办法就在那里产生。2001年1月，成立无锡市住房基金结算核心，核心第1次。从原房管局三楼搬到一楼，整个一层楼面作为办事大厅，核心建立机房，以前记录在银行的数据全部导入核心，单位到银行缴存公积金，银行前台录入后，由核心进账确认。当时的营业大厅面积也就不到100平米,也就十几个工作人员，我就是那时开始到核心工作的。我刚到核心先做支取审批工作，记得那时，每天一开门营业，就会涌进许多支取公积金的职工，顿时大厅就变得黑压压一片，要支取公积金的职工往往是要排长队，有时轮排到了才知道少带了材料，很容易引发争吵。随着业务的发展，营业大厅虽几次局部重新布局扩大服务柜面，仍不能满足职工办理业务需要，尤其是2003年以后，住房公积金机构调整，成立住房公积金管理核心，、、、全部归无锡市区管理，核心实施了一系列的业务创新举措，公积金业务大规模发展，办公场所就更是太小了。2007年，核心第2次搬迁，搬至五爱路34号，租用原的办公大楼，一楼作为营业大厅，面积约500平米。那几年，市场红红火火，购房职工人头攒动，核心在新的营业大厅，引入委托贷款合作银行和担保公司，开展公积金贷款的一站式服务，成为当时服务大厅一道亮丽的风景。当年，市政府出台了扩面文件，缴存公积金的单位、人数急剧增加，归集科也发展成我核心的第1大职能科室，担负着全市几十万职工住房公积金的缴存管理工作。2011年8月,核心第三次搬迁,搬至现在的位置,运河东路388号，服务大厅增至2000平米。一楼是支取、归集业务营业大厅,二楼是贷款审批、办理银行、担保公司一站式服务大厅。服务大厅内设立咨询台,实行叫号服务,设立等候区座椅,大屏幕显示屏滚动宣传,还增添了银行ATM自助服务终端、饮料自助售卖机等便民设施。核心的资金规模更是突破200亿元。目前，在全市五区设立外设服务网点,在五大行开通了网上业务平台,今年,又创新拓展了公积金委托偿还商业贷款等业务,开通了免费短信通知服务……思绪又回到了眼前宽敞的营业大厅，各项业务在井然有序地办理着，这忙碌的新气象不正是今天住房公积金事业蓬勃发展的真实写照！便民通道：
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