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房屋漏水问题长期困扰市民
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&&建​筑​防​水​是​房​屋​装​修​的​头​等​大​事​,​如​今​,​人​们​却​一​直​被​房​屋​漏​水​渗​水​的​问​题​困​扰​。​有​记​者​了​解​到​,​市​民​姚​女​士​前​两​年​买​了​一​套​房​,​装​修​好​后​就​住​了​进​去​,​但​是​没​想​到​房​子​很​快​就​出​现​了​问​题​,​只​要​一​下​雨​,​家​里​就​像​水​帘​洞​一​样​。​姚​女​士​气​愤​的​说​,​如​果​一​直​这​样​漏​下​去​,​可​怎​么​办​呢​？
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房屋漏水可以要求开发商退房吗
房屋漏水不仅仅是年久失修的老房子会产生的问题，在一些存在质量缺陷的新建住房上同样可能存在。那么，刚买不久的房屋漏水可以要求开发商退房吗？房屋漏水应该如何处理呢？下面就让我们一起来看看吧！房屋漏水可以要求开发商退房吗【网友咨询】你好，我们买的房子外墙是朝东的，交房后房屋多次渗水，开发商虽然承诺修好，但是我觉得漏水还是严重影响了我们的生活，可以要求退房以及开发商赔偿吗?如果修完之后又漏水该怎么办?可以找哪个部门投诉?【专家解答】一、哪些质量问题可退房赔款质量问题鉴定方法解决结果主体结构质量不合格经工程质量监督单位核验退房并要求赔偿主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住退房并要求赔偿质量问题不会严重影响正常居住使用渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。三、房屋质量问题如何投诉1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。2、如开发商不予解决，可以向质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。延伸阅读：
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专业律师优质解答楼房渗水情况说明
楼房渗水情况说明
楼房渗水情况说明
1房屋漏水说明
1.7.22日早七点左右起床，雨此时下的很大，姐姐走到客厅，听到客厅里有滴答的声音，结果发现靠近沙发顶部的天花板在滴水。发现有两条非常明显的裂缝贯穿了整个客厅。当时没有多想，立即把家里的洗澡盆，洗脸盆等十多个盆子全部放在两条裂缝的下方接水（暴雨过后发现澡盆接了五分之一左右的水，洗脚盆接了一半左右的水，其它的十多个盆子都有少量的水，物管税师傅和张经理可以作证）。
2.同时，姐姐喊妈妈赶快联系物管（电话时间大概在七点五分左右），让物管师傅查看漏水情况。物管税师傅在电话后几分钟就上来查看情况。物管税师傅和我的姐姐同时都拍了照。然后税师傅立即上楼查看情况，与此同时税师傅和物管张经理打电话联系，物管张经理几分钟也到了现场。然后我的姐姐也跟着上楼看了五楼的情况。五楼的地面很干，没有一点水。然后税师傅，物管张经理和我的姐姐说查看四楼情况。四楼是人防退休职工李国光的房子，因为此套房子是无人居住的清水房。我们就请物管张经理联系李国光。因为物管没有李国光现在的联系电话，张经理立即亲自到人防综合科去问了李国光的联系电话。
3.在人防综合科，大概9:50物管张总用人防办的座机与李国光联系，李国光接了电话。物管张经理回来后对我们反馈了与李国光交流的情况。李国光说：“这个房子漏水是他和我们的事情，和物业没有关系，谢谢你们的好心”。当时物管张经理说：“现在你楼下的业主天花板在漏水，还是需要打开你的房子看看到底是什么原因。”李国光又说：“现在我人在成都。”物管张总说：“那么你看麻烦你把钥匙送回泸州，让物业和楼下的业主看看了。”李国光又说：“这是我自己的钥匙，凭什么拿给你们。并且这个电话是私人电话，请物管不要告诉楼下的业主。”
4.张总回来以后向我们反馈了与李国光的沟通交流情况，觉得很无奈。我的母亲只好给人防办办公室打电话问了李国光的联系方式。从今天上午到下午我的母亲，姐姐，我在内，前后打了十多个电话，发了六条短信（含房屋漏水，受损的照片）。李国光一直没有接电话，回短信，采取不理不睬的态度。到下午五点过，李国光的手机就直接关机，晚上打电话也是处于关机状态。
5.7.23日在万般无奈的情况下，我的母亲和物业张经理亲自到泸州人防办处请领导协调看能否联系的上李国光。人防办的同志打电话给李国光，仍然不接。后来物管张经理出示了李国光在成都打的一个座机号码。人防办领导拨打成都座机，李国光这才接了电话。
6.李国光在电话中仍然表示自己没有责任，在领导的再三劝说下，同意下周回泸州处理这个事情。（既7.27号---8.2号）但是7.27号母亲和我拨打李国光的电话，并且发短信，又是不回不接。
7.从7.22号到7.27号，我们多次打电话给李国光，发短信，但是李国光从来不接我们的电话，不回我们的短信，现在请求业主委员会和物业管理公司证明以上所说情况属实。
2楼房漏水情况说明
我校教学楼建筑面积约为20XX平米，楼顶面积约为480余平米。20XX年我校迁入现址后，一直有渗漏现象。虽经过多次的修补，但没有实际效果。自去年以来，漏水日趋严重，逢雨大时每间教室都有渗漏，楼顶西侧三间渗漏较重，所渗雨水留到地面后又再次渗透到三楼，造成墙面涂料大面积脱落。我们找过做几个做防水的维修队，结果都是无法修补，只能重做。
桑梓镇西吕庄中心小学
20XX-11-22
3房屋漏水说明
化肥厂一巷四号楼开发施工单位:
我叫杜兰军,是太原市晋源区化肥厂一巷四号楼六单元69号户主。现向贵公司反映如下情况：
20XX年1月2日，因楼上房屋大卫生间暖气片漏水，大面积跑水（水深约15cm，水淹约面积30O），导致我家房顶大面积阴水、滴水，加之水顺暖气管道下流造成我家地板被水浸泡,直接经济损失约5000元。事发后经化肥物业公司告之开发商处理此事，事隔两日，开发商和施工方一同到现场勘察确定了赔偿数额，但至今未有结果。
20XX年2月6日，楼上房屋厨房暖气片漏水造成我家厨房房顶阴水,墙皮脱落,橱柜及柜内许多物品因遭水浸泡而损坏或失效,直接经济损失约3000元。
20XX年11月19日楼上房屋主卧室暖气片漏水造成我家主卧室房顶阴水，从房顶滴下的水将床垫、被褥等浸湿。
20XX年12月10日楼上房屋客厅暖气片发生漏水，导致客厅房顶阴水，客厅墙皮脱落。
事情发生后，从第一次开始，我便及时向贵公司反映情况。但至今没有得到兑现或积极维修。导致我家的相关财产多次遭到损坏，给我造成了很大的经济损失。现我再次向贵公司反映并说明情况，要求贵公司积极采取相应措施，以保证住户的人身、财产安全，并赔偿因4次漏水给我造成的直接经济损失及误工费等相关费用共计10000元。请贵公司给予明确答复。
说明人：杜兰军
20XX年12月28日
4小镇房屋渗水情况的说明
尊敬的合嘉置业有限公司、武汉力天当代物业管理有限公司：
你们好！
作为当代安普顿小镇的业主，当初购买这里的房子除了喜爱这里的独特的英伦风格和高档品质外，当代地产这个具有多年洋房开发历史的武汉较为知名的开发商也是吸引我们的原因之一，大家都是满怀幸福、喜悦和激动的心情拿到自己房子的钥匙并准备精心打造属于自己的一个温馨漂亮的家的，但是前两天的几场大雨把很多业主的这种喜悦心情都浇没了，很多业主家里出现了大量的、严重的、大面积的墙面、屋面渗水情况（后面附有一些有代表性的业主反馈的渗水情况和相应的照片），有些业主已经装修好入住，有些渗水的地方是之前反映过还没处理的，有些是已经处理但仍然在漏的，总之渗水、漏水的情况很严重，业主的心情很糟糕、对你们的处理方式也相当不满。
虽然这次武汉的暴雨是比较罕见的，但是这不是房屋渗水的理由，试想如果你们自己的新装修的房子渗水，你们的心里作何感想？更让人气愤和心里不舒服的是开发商和物业对待这种情况的态度，对于很多渗水的情况仅做简单的处理（从屋内打钉注入防水胶），要知道这种简单的处理是解决不了根本问题的，今后再遇到大雨，仍然会出现渗水情况，在武汉这个经常下大雨的城市，我们可以预见这种情况一定会再次发生，我们不想再为这种反映了多次而未解决的问题再去烦心了，一次解决不了我们可以理解、可以等，两次没有解决我们仍然可以等，但是再三再四的还不能彻底解决，我们实在无法理解、忍受和等待了，你们也不希望我们为这样的事情和你们去发生激烈的争执吧？
我们业主联名写这样的情况说明跟你们沟通，是希望你们借此机会提出合理、有效的办法和对策彻底解决这些问题，以免后患无穷，如果你们还不重视此问题，且不说我们业主会怎么办，你们也不希望这样的问题留在以后更难以解决甚至无法解决的时候再想办法吧。
当代安普顿小镇业主
20XX年7月12日您好：　|　
> 中城这个烂房子 质量太差 我家严重漏水，我13楼的 物业说开发商造
阅读 1512|回复 26
中城这个烂房子 质量太差 我家严重漏水，我13楼的 物业说开发商造的就有问题 其。。。
讨论|热点|聚焦|话题|
o 这么严重？从墙上渗水吗？
看来这次都损失惨重啊！
天蓝蓝，路漫漫
中城，本来星期六要来看看的，但是麦莎太厉害了，暴雨你家情况就更严重了吧，涂料能不。。。
没有一片天能够无所顾忌的蔚蓝
没有一滴水能够完全纯粹的透明
没有一支烟能够悄无声息的点燃
毕竟我们不是生活在真空中
回复：我们东面是墙砖 这能喷圭胶 你们西面是涂料 可以的
回复：烦啊 唉
啊？那么严重啊，现在怎样了，我家也是东面，好象没有这些情况嘛
东面的同学好像损失惨重
Love me,love my dog
我家还好，没有设么影响。难道东苑西苑质量不一样？楼层高度不一样？
Love me,love my dog
全上海很多小区靠东面的房子都损失惨重，并非只有我们小区，这是个普遍问题
错过了60年代当兵 错过了70年代读大学 错过了80年代搞个体或研究生 错过了90年代股票房地产 错过了千年的网络 一个70－80年代出生的中国人 下一次一定不能错过。。。。。。
> 中城这个烂房子 质量太差 我家严重漏水，我13楼的 物业说开发商造
后您才能在本论坛发布信息！你好，房屋渗水跟开发商打官司 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，房屋渗水跟开发商打官司
房屋渗水该怎样跟开发商打官司？
你好 房屋交付两年外墙一直渗水 开发商维修过几次一直没有修好 至今还在渗水 我是否可以起诉维修好并要求赔偿吗？
你好！请问开发商在开发过程中损坏我家房屋，我可以通过那些法律途径维护自己的合法权益？
你好，我想咨询一下买房交房时开发商违约，而且楼房公摊面积不符，房屋质量也很差，我们要求退房开发商也不予处理，请问我们要经过什么法律程序维护自己的利益呢
那我们拿自己的购房合同可以吗，
你好我咨询1下，我是个开发商，在我开发的那块地，有1个违章建筑房屋，在镇政府勒令拆除后，政府给予1定赔偿后，现又向我方（开发商）索要赔偿。我应当赔偿吗？
一年前该房屋刚收楼，就出现漏水，结果开发商把楼上的洗手间全修了一遍。当时没再漏水。一年后现在同样的地方又开始漏水了，开发商这次不肯再在楼上修，要在楼下修理。我找专业公司看过，必须从楼上寻找源头进行修理，开发商目前不同意，采用拖的办法，漏水一日比一日严重，如何办？如何能促使他们解决此事？
今年4月底才收的房,因为是近来刮台风下了一阵子的雨,发现房子一处墙体出现渗水现像!是在西北上方的外墙渗进来 的.找了物业了,物业说会找开发商来进行维修.可是我在想做防水的修补也不知道修补之后有没有效果,保质期是多久,好好的房子修补过了以后就不会出现这个问题了吗?请问我要怎么和开发商说呢?可以索赔吗?
我购买的商品房于今年6月交房，我于8月底装修后入住，20多天后发现餐厅墙角渗水，是隐蔽的冷热水管质量有问题，请问该怎么办，可以要求开发商赔偿损失吗？
顶楼渗水，经开发商维修一次但是还是有渗水情况，于是我拒决交房，但是他们迟迟不给再修，我有个朋友是做房屋监理的，他说该楼盘烟道设计不符合规范，请问我有什么办法维护自己的权益。
房屋渗水怎样跟开房商打官司