三河市因限购会导致房价下降吗导致合同无法履行的案例

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购房遭遇“限购令”致合同无法履行
法院判令解除合同
作者:谭妤&&发布时间: 10:24:41
南宁法院网讯& 2011年3月,陈某签订了中介合同并支付了购房定金。而根据一个月之前南宁市出台的34号通知,陈某被纳入了限购范围。陈某因为购房不能登记过户想解除合同而和上家陈某某产生了纠纷。6月5日,南宁市中院就该案作出终审判决,维持一审法院青秀区法院作出的解除双方合同,陈某某返还陈某定金的判决。
限购令让购房人进退两难
2011年3月,陈某为购买涉案房屋,在中介公司签下了房屋买卖合同,并向房东陈某某支付了定金80000元。而根据南宁市人民政府于2011年2月13日下发的《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》(南府办[2011]34号)规定,对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其出售住房。陈某及其丈夫名下已有2套住房,属于国家及南宁市房产调控限购范围内而无法办理购房登记。买房没了指望,不买又可能被算作违约,陈某觉得进退两难。
卖方坚持买方违约 中介尊重法院判决
陈某多次与房东陈某某协商是否可以解除合同和返还购房定金,但陈某某始终没有同意。无奈之下,陈某向青秀区法院提交诉状,要求解除合同并拿回定金。
法庭上,陈某某一方坚持国家政策不是陈某免责的理由,双方合同真实有效,因为陈某违约,所以定金不应返还。作为案件的第三人,中介公司称陈某与陈某某之间的买卖关系已经成立,也希望双方能够完成交易。陈某也曾向中介公司多次咨询是否可以通过其他方法完成交易,可是陈某属于限购对象,不能办理过户,事实上已经不能完成购房。中介公司表示将会尊重并服从法院的判决。
客观确实无法履行的合同可以解除
主办法官认为,本案各方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示,合同各方都应该按约履行。但是根据国务院及南宁市人民政府出台的房地产限购政策,按照陈某家庭拥有房产的情况属于此次限购的对象。由于客观上已经不能再次购房,签署的相关协议已难以履行,并且合同难以履行的结果不能归责于陈某,所以陈某某也不可以据此追究对方的违约责任。
据此,法院判决解除了双方签订的房屋买卖合同,同时判令陈某某向陈某返还定金。陈某某不服上诉至南宁市中院,中院维持了一审判决。
来源:青秀区人民法院
责任编辑:王玉梅
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遇上限购令无法再买房 通州卖房人拒绝继续履行合同
编辑:TF003
日讯,今年5月,家住通州的王女士通过中介公司将房屋卖给张先生,事后又反悔称不想卖了。无奈之下,张先生将王女士诉至法院。今天上午,此案在通州法院开庭审理,对于不愿出售房屋的原因,王女士和张先生各执一词。
&图文无关 张先生诉称,今年5月16日,他与王女士通过链家地产签订了房屋买卖合同和相关补充协议,约定由王女士将其位于通州区梨园西里的一套面积为62.64平的房屋卖与他,房价为146万元。合同签订后,他按约定支付给王女士5万元的定金,双方也在建委办理了网签手续。但后来王女士见房价上涨,拒绝继续履行合同。“我8月问她要银行账户,准备把46万首付打过去,但她不提供。”张先生请求法院判处王女士继续履行合同,于11月30日前完成交房,并赔偿违约金。 “不是因为涨价而反悔,是因为限购政策一出,我们没有资格再在通州买房了。”王女士在庭上称,今年8月通州房屋限购政策出台,因为她和丈夫都是外地人,社保也不是在通州交的,如果卖掉唯一这套房屋,他们将失去在通州买房的资格,4岁的孩子也无法在通州读小学。 王女士称,限购令一出,她就立即通知链家地产中止履行合同,但没想到链家在没有通知她的情况下,擅自完成了网签。王女士认为自己不存在违约行为,无法继续履行合同是因政策调整,她提出反诉,将张先生与链家地产告上法庭,要求解除合同。 庭前,张先生告诉记者,他本打算买完房12月份结婚,但现在婚礼不得不推到明年4月。“昨天才看的,这个小区60多平的房子已经涨到180多万了,”张先生说对方违约,给自己造成的隐形损失是巨大的。 在接受记者采访时,王女士极力否认后悔卖房是因为房价上涨。她说:“对于涨价我们都有心理准备,主要担心的是孩子无法入学。” 庭审的最后,双方虽都同意调解,但由于争议过大,法庭不再主持调解,此案将择日宣判。来源:北京晚报-北晚新视觉网 记者:严琪
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