懋山湖别墅搞活动时的最低上海哪个区房价最低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-15 16:23 标签： 懋山湖酒店
530万买的别墅330多万卖了！济南房价会降吗？－社会新闻－齐鲁晚报网
530万买的别墅330多万卖了！济南房价会降吗？
核心提示：
530万买的别墅330多万卖了！济南房价会降吗？
□记者赵国陆
530多万买的别墅，330多万卖了。国庆节假期后，济南一市民挥泪甩房，急寻买家。拐点真的来了？业内人士认为，这只是极端个例，据此判断房价要下行为时尚早。济南房价暂时可能处于滞涨阶段，配套较差的地段会先降价，但整体上来说，不具备大跌的条件。
直降200万元甩别墅
&联排别墅赔钱卖，房主530多万买的，直降200万，有发票为证。&日前，济南一家大型房产连锁中介的经纪人纷纷在朋友圈里转发一则甩房信息。据介绍，这套急售的别墅位于经十西路的蓝石大溪地，建筑面积接近285平方米，另外有接近200平方米的院子。
&单价还不到12000元，现在那里的小高层都能卖到这个价。如果我手里有钱，就自己留下了。&该中介机构的一位经纪人说，别墅卖出了高楼的价格，好几年没见过了。小区的绿化率非常高，景观也很棒，虽说是联排别墅，但是边户三面有院子。由于价格合适，一天之内就有十几个买家开车去看房。
多名经纪人向记者证实，这事是真的，房子有房产证，没有任何问题，可以贷款。房主的购房发票显示，当年购置价538万，单价接近19000元/平方米，因为着急变现，因此低价急寻买主。12日记者获悉，这套别墅已经成功转让，买家一次性付款，成交价比当年的购买价低了200多万。房主急需用钱还债，无奈之下挥泪大甩卖。
二手房暂时涨不动
豪宅卖了白菜价，济南的房价真的要转向？
&这只是一个极端的个例，以前也遇到过，领秀城漫山香墅有一个房主，也是把别墅贱卖了。月供4万多，赶上公司效益下滑得厉害，实在是没辙了。&南部一家中介机构的负责人表示，这并不能说明楼市拐点来了。
以领秀城为例，不到100平方米的二手房，装修好的不带地下室和车位，5月初卖到115万元左右，9月初成交价就接近140万，10月限购之前涨到了160万，而且房源比较少。
该小区内的一家房产中介负责人表示：&限购政策才出来十几天，价格没有看出来明显下降。不过，已经暂时涨不动了。从这两天成交的房子来看，虽然价格方面跟国庆节前差不多，但是买房的客户明显少了，现在挂出来的房子也能卖掉，成交时间却有所延长。不再像之前，挂出来一套就成交一套，压根不愁卖。&这名负责人表示，限贷限购之后，投资炒房的基本被排除在外了，差不多刷掉了三分之一的购买群体，没有这些人来抢房源，自住的买家就能挑挑拣拣，砍砍价，卖家想继续涨价就很困难了。
配套差的房子变相降价
&一些配套不是很好的房子，可能真的要降价。&领秀城内另外一家中介机构的负责人称，在二环南路沿线，领秀城的房价涨得最快。旁边的铁路南苑、普利花园、雅秀园、外海蝶泉山庄、融汇爱都等，价格刚刚突破10000元，有的才卖9000多元。
该负责人说：&这些小区的配套相比领秀城要差一些，特别是教育、商业等方面。在买家大量减少的情况下，价格肯定最先顶不住。已经有着急的业主变相降价了，比如要送空调等家电，卖方承担个税等等。这也相当于降价。如果还是没有人接盘的话，下一步就会真金白银地直接降价出手。&
济南地产界的一位资深人士认为，房价能否扛得住，还是要看买卖双方的博弈以及对市场预期的判断，此前市场一边倒向卖方的时候，在风口上，是个房子都能卖出去。当风向转变之后，优质房源就显示出抗跌性来了，郊区的、配套不齐全的、交通不便的房源最先倒下。如果市场持续倾斜，就会向核心区域传导。
毁约从卖方转向买方
房天下二手房济南大区总监张洪庆介绍说，9月15日以来，他们成交的二手房源有300余套，有一些没有来得及网签，国庆长假期间突然执行限购、限贷政策，大约有20套因为不符合新政策，不得不退房。而在非限购的时候，一个月最多有一两个退房的。
记者从另外一家中介连锁机构了解到，二手房毁约率确实提高了不少，这一波基本上都是买方出问题，被限购令卡住，不得不退房。
阳光100社区内的一家中介机构的负责人称，在房价疯涨的前几个月，毁约的都是卖家，卖完之后就觉得亏了。&那时我们建议买家在下定金的时候，一次付20万定金，卖家如果再反悔，就得双倍返还定金，赔40万，这样才能防止后面出幺蛾子。&而按平常的惯例，多数买家交的定金一般也就2万左右。根据担保法规定，定金只要不超过主合同标的额的20%就可以，很多中介机构在签合同时，就卡着上限，直接约定违约一方承担20%的违约金。
济南房价会跌吗？专家说进入盘整期
□记者赵国陆
在限购限贷政策出台后，房价走势如何，拐点是否来临？这是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底，还是趁机出手？也是很多购房者当下最纠结的。
10月11日下午，在绿地集团举办的&2016中国(济南)首届CBD高端峰会&上，国内知名财经评论家叶檀指出，新市民要在济南买房，关注房价降不降，很多老居民可能都有2套房，也关心房价未来走势。&两三年内指望房价大跌，太傻太天真。&她认为，现在的房地产市场已经不是经济现象，而是货币现象，房价如何，关键还要看央行是否继续放货币。1990年的广义货币是1 . 53万亿，2015年达到了139万亿，25年的时间货币供应量增加了近100倍。人民币在向台币、日元看齐，房价没有理由不涨。目前来看，央行货币超发的策略没有变化。
限购限贷难道不会打压房价？叶檀认为，这一轮调控的城市都是前期房价疯涨的，抑制一二线热点城市过快上涨，政策导向就是确保不出现系统性风险。提高最低首付比例影响最大，降低银行和开发商的风险，有效防止购房者断供。她判断，一二线城市房价高速上涨阶段基本告一段落，将进入盘整期。
世联行山东区域董事总经理朱江日前也表示，限购、限贷虽然在短期内有利于抑制房价快速上涨，但从长期看，这类政策将放缓房地产产品的生产速度，从而会为下一轮房价上涨埋下伏笔。他认为，济南房价上涨过快的原因还在于&供需不平衡&。目前济南房地产市场的可售房源明显偏少，导致新建商品房和二手房市场都很火爆。调控措施是及时的退烧药，但是楼市要长远稳定健康发展，还是要解决的根本问题就是加大房源供应量。
房天下董事长莫天全认为，地方政府出台调控政策其实处于两难境地，一方面希望房价稳步上升，因为很大部分财政收入来自于土地销售，但同时地方政府也有责任保证当地房价不能过快上涨，确保多数人能买得起房。这并不是件很容易的事情。各个城市的限购令在短期内会让市场冷却下来，但长期来看，经济会向4个一线城市和十几个区域中心城市聚集，这些地方5-10年内还会有大量人口涌入，新进人口的购房需求如果得不到满足，房价可能会继续上升。
济南二手房已连涨14个月
记者赵国陆
多家统计机构数据显示，今年以来，济南的新建住宅和二手住宅价格连续9个月上涨，二手住宅的挂牌均价达到了12890元/平方米，同比上涨22 . 55%。
中国指数研究院发布的9月百城房价指数显示，济南9月新建住宅价格环比上涨4 . 18%，近三个月涨幅均在3 . 5%以上，涨至9916元/平方米。近一年，济南房价已经涨了近1500元/平方米。
另外，据房天下数据研究中心的监测数据，9月份，济南的二手住宅挂牌均价12890元/平方米，环比每平方米上涨358元，涨幅为2.86%。比去年9月每平方米上涨2372元，涨幅为22.55%，已经连涨14个月。
从网签量来看，9月二手住宅网签6457套，仅次于今年3月份。
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责任编辑：魏业萌
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动态：懋山湖小独栋现房在售。户型面积约300平方米左右，总价约300余万元/套。一次性付款优惠3%，按揭优惠1%。
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懋山湖是成都五环内首席纯小独栋别墅社区，一期面积约201-256平米，将奢侈主义与实用主义完美结合，别墅实用性体现无余。约201-256平米。浪漫小独栋，项目南接龙泉繁华市区，具备多重生活配套，境内拥有博瑞花园酒店、新光华大酒店、星光华苑、天伦大酒店等4家星级酒店。
懋山湖拥有成渝高速、成渝高速复线、驿都大道、成洛路、成龙路、成南高速在内的 “六纵三横”立体式交通体系，是目前成都别墅群落到达最为便捷的区域；2012年地铁2号线全线完工， 仅需10分钟即可直达该项目。
(本文来源：网易房产
价格：1.0分&&
地段：1.0分&&
配套：1.0分&&
户型：1.0分&&
环境：1.0分&&
价　格：10000 元/平方米
地　址：成都龙泉阳光大道288号 &&&&
开发商：鑫通房产
电　话：028-93666
开盘时间：
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