买房首付一般是多少交了，可是银行贷款总是批不下来，已经一年了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-15 16:23 标签： 长沙买房首付多少
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买房交了首付贷款却批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
律师认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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您好新房的贷款手续办理一般以售楼处通知办理为准，有售楼处统一办理。具体的要等售楼处通知，如果在购房合同中有明确约定的依照合同约定，没有严格的时间界定。办理贷款能否成功和房产证办下来没有直接关系。但是如果你无法获得贷款且在一定时间内无法补齐房款售楼处有权解除原合同，在你付出违约金后退还首付。但从正常时间来看，签订贷款应该会在签完合同的三个月内完成。向您这种情况最好问一下售楼处
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是不是开发商出问题了。。。。。。。。。。
您好！建议您到售楼处询问详细原因。
只要签了购房合同就可以去合作银行签贷款合同啦，你可以留意下购房合同付款方式那条，如果不能确定，您最好去有关的部门去核实一下，以免给您带来不必要的损失。
您好，您的这种情况不好说，最好是问下开发商。
可能他们是统一办理，等销售空后集体办理，或者是您买的是期房，距离建成日还早，所以没办法办理，最不理想的结果就是售楼处把您给忘了
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我贷款买房，交了30%首付款，开发商让我去银行办贷款。我去了银行，银行负责房贷的工作人员讲要我准备个人的工资流水帐，但我没有工资流水，只有走款流水半年2百多万。银行说不行，必须要工资流水，我咨询开发商，答复说现在房贷挺严格的，让我给他们1800元，开发商给我做个假流水，我担心银行最后查到影响个人信誉，一直再拖着。。。如果这样贷款老下不来，我交的首付款怎么办？？？谢谢！！！
您好、我在沈阳买房、然后首付交完了、贷款办不下来、该怎么办、首付能给退嘛
13年11月买新房，买房首付交了但是没有签合同，贷款办不下来，在开始买房，签购房书的时候，房产商没有告诉我们贷款要注意哪些问题，要遇到哪些问题，那房产商有责任吗？想退房，如果要交违约金的话要交多少？
通过中介签署了卖房协议，但是协议上没有提到贷款到账时间。虽然已经收到了首付款，但是4个月过去了，尾款到现在还是未知数。中介已经不接电话，买家也不着急。因为我是等着这笔款还借银行的款，现在每个月都要还巨额贷款利息和月供，非常着急。房子现在还没有过户，中介和买房人资质也有问题。不想卖这个房子了。可否解除合同？非常感谢！！
首付交了！贷款快半年了还没下来！我该怎么办
我买的房子原来是统建房，我查了下，我那个房子性质还没有变更，但我首付已经付了半年了，银行面签完就再没有信息，房屋合同签了也没有给我，我这怎么处理
婚后父母出的首付，还贷款上是男方和女方的名字，现在房子还没有下来，房产证也没办理，现在要办离婚房子怎么判呢？
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你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
如题，房主是想让我把房子的银行首付款给他，我就接着还银行的利息，这样怎么规避我的风险。怎么签订合同，房产证没下来，买卖双方经过律师签订的买卖合同有效吗，如果以后房产证下来了，卖主毁约我可以要回我的购房款吗，
我已经交了首付买房，但是贷款没有下来，代理公司说是已经审批过了，就等贷款下来了，这种说法可信么？现在可以交契税么？谢谢回复关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？_百度知道

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