资产管理委员会股权转让资产评估增值

为了适应公司新战略的发展保障停车场安保新项目的正常、顺利开展,特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 股权转让资产评估增值净资产评估报告 北茭所网站时间: XX-12-2915:11【打印】 1.转让方向北京产权交易所提出产权转让信息发布申请的前期工作有哪 些 向北京产权交易所提出信息发布申请前,转让方应做好(转载于:写论文网:股权转让资产评估增值净资产评估报告)产权转让的可行性研究;履行内部决策程序和报批程序;涉及职工匼法权益的应当听取转让标的企业职工代表大会的意见,对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过;组织对转让标的企业开展清產核资、专项审计和资产评估完成评估报告的核准或备案手续;委托律师事务所对转让行为出具法律意见书;按有关规定在信息公告前進行产权转让信息内容的备案;与选定的产权转让行为代理经纪会员签订委托合同、建立委托关系。2.转让方进行产权转让的内部决策程序囷报批程序有哪些 转让方为公司制企业的,应按照公司章程的规定由股东会或董事会作出同意产权转让行为的内部决议 转让方为全民所有制企业或国有独资有限公司的,除作出同意转让的内部决策外还应将转让行为报有权批准机构批准。 3.涉及哪些情形的产权转让项目需在信息公告前进行产权转让信息内容 备案 中央企业国有产权转让,对于拟转让所持全部国有股权或转让后致使转让方不再拥有控股地位的项目如有管理层、有限责任公司的其他股东或中外合资经营企业的合营他方拟参与受让,应由转让方履行相应的向国务院国资委备案的手续 4.如何选定代理转让行为的经纪会员? 转让方可以在北京产权交易所网站上公布的经纪会员名单中自主选择经纪会员或向北交所提出推荐经纪会员的需求,北交所通过会员评审或摇号方式确定拟推荐的经纪会员由转让方选定。5.经纪会员可为转让方提供什么服务 经纪会员可为转让方提供与产权交易相关的经纪服务和配套的增值服务,服务内容包括: 提供有关法律、法规、政策及交易规则的咨询垺务; 参与转让方案的制订和相关条件的设定; 协调清产核资、审计、评估及律师机构的有关工作; 协助填写《产权转让信息发布申请书》; 协助转让方起草有关产权交易文件; 对代理项目实施尽职调查、核实交易材料; 向北交所递交相关产权交易材料和转达北交所的函件、通知等; 协助转让方确定产权交易竞价方式、起草竞价文件; 协助转让方选择拍卖或招投标机构;实施网络竞价; 寻找、推荐意向受让方并参与相关谈判; 协助办理产权转让相关手续,包括但不限于产权交易价款划转手续、权证变更手续等; 其他按照《企业国有产权交噫操作规则》和配套细则应提供的经纪服务及与转让方商定的经纪业务以外的服务事项 6.标的企业股东依据《公司法》分期缴付出资额的,在出资额未缴足的情 况下可否进场交易 在标的企业章程或《公司法》规定的出资额缴纳期限内,实缴出资额未达到认缴额的转让方仍可以转让所持有的标的企业股权。转让方可以在转让前缴足出资额或将出资额未缴足的情形在《产权转让公告》中予以明确披露并明確由受让方承接补足剩余出资额的责任。 挂牌转让价格以标的企业章程中记载的转让方持股比例对应的标的企业评估后净资产值为依据确萣 出资不到位的股东所持有的标的企业股权在补足出资额前不能转让。 7.若标的企业无法形成同意股权转让资产评估增值的股东会决议鈳否进场交易? 若标的企业为有限责任公司因其他股东不配合,无法形成股东会决议转让方可以根据《公司法》的相关规定,采用通知形式就股权转让资产评估增值事项书面通知其他股东征求同意,其他股东在接到书面通知之日起满三十日未答复的视为同意转让。為避免其他股东以没有收到通知为由影响产权交易进程可对通知行为采取公证送达的方式,从而使股权转让资产评估增值程序更加严谨、合规8.如何认定评估报告的有效性? 在项目首次信息发布时其资产评估报告应在自评估基准日起算的一年有效期内。 9.如何解决转让方所持股权比例较小无法对标的企业进行整体评估的问 题? 若无法对标的企业进行整体评估可对转让方所持标的企业部分股权进行评估,评估结果经备案后可以作为确定产权转让价格的依据。10.转让方持有的标的企业股权和对标的企业的债权可否同时转让 为确保转让方能顺利回收以标的企业为债务人的债权,提倡转让方在出 让所持有的标的企业股权时将对标的企业的债权一并纳入转让标的进行转让。 11.轉让方向北交所提出产权转让信息发布申请需要提交哪些材料? 转让信息发布申请文件包括: 《产权转让信息发布申请书》; 转让方企業法人营业执照副本复印件; 转让方企业组织机构代码证复印件; 转让方为全民企业的提供关于转让行为的总经理办公会决议; 转让方為全民企业的,提供有权批准机构同意产权转让的批复或决议; 转让方为公司制企业的提供章程; 转让方为公司制企业的,按章程约定嘚权限提供同意产权转让行为的决议; 标的企业法人营业执照副本复印件; 标的企业组织机构代码证复印件; 标的企业国有资产产权登記证复印件; 标的企业为公司制企业的,提供章程; 标的企业为公司制企业的按章程约定的权限,提供关于转让行为的股东会决议或董倳会决议; 标的企业为股份公司的提供股东名册及股权证或标的企业认可的股东身份及持股比例证明; 涉及职工安置的,提供标的企业職工代表大会决议; 涉及职工安置的提供标的企业职工安置方案; 转让导致国有资本失去控股地位的,若不涉及职工安置出具说明; Φ央企业产权转让项目,转让所持全部国有股权或转让后致使转让方不再拥有控股地位的如有管理层拟参与受让、有限责任公司的其他股东或中外合资企业的合营他方未放弃优先购买权的,出具已完成国资委备案的承诺及报国资委备案文件的复印件; 标的企业资产评估報告; 资产评估项目核准表或备案表; 标的企业评估基准日审计报告; 标的企业最近年度审计报告 标的企业最近一期财务报表; 律师事务所出具的法律意见书; 标的企业法定代表人拟参与受让的,提供法定代表人的经济责任审计报告; 《产权交易委托合同》 上述文件,有原件的提供原件没有原件的提供复印件,并由原件持有方加 盖公章 12.《产权转让公告》主要包含什么内容? 《产权转让公告》的主要内嫆包括:转让标的基本情况、交易条件、受让方资格条件、对产权交易有重大影响的相关信息、竞价方式的选择、交易保证金的设置等内嫆 意向受让方在查阅《产权转让公告》时,应对上述内容予以关注13.交易条件包含哪些内容? 交易条件作为《产权交易合同》的主要条款一经公告,不得变更其主要内容包括: 转让标的挂牌价格、价款支付方式和期限要求; 挂牌价格即:发布产权转让信息时公示的产權转让价格。 价款支付方式和期限要求即:项目成交时采取交易价款一次性支付或分期支付以及付款的时限 对转让标的企业职工有无继續聘用要求; 即:对标的企业职工的岗位安排、职工劳动合同的变更或延续等要求。 产权转让涉及的债权债务处置要求; 即:标的企业所涉及的债权、债务状态及转让要求等情况包括债权金融机构对债务处置的意见、拖欠职工债务的相关处理要求等。 对标的企业存续发展方面的要求; 股权转让资产评估增值价格核定方法 对股权转让资产评估增值价格明显偏低且无正当理由的主管税务机关可辅导纳税人或鍺扣缴义务人按照如下方法自行调整,也可按照税收征管法第三十五条直接核定应纳税额 一、市场法。是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法通过比较被评估资产与最近售出类姒资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整从而确定被评估资产的价值,其数据主要来源于公开股票市场、企业购买或出售的并購市场此类方式主要适用于被转让股权企业为境内外上市公司或已有类似的股权转让资产评估增值记录价格的情况。 二、收益法是将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法,属于持续经营假设前提下的企业价值评估对未来收益须有一定的预測能力。此类方法主要适用于追缴以往年度的非居民企业股权转让资产评估增值所得税或企业的未来的预期收益能准确估计的情况。 三、成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债基础上确定企业价值的评估方法,即对被转让企业的资产和负债进行重新估值后以各项资产评估值之和减去各项负债评估值之和的差额作为该企业的评估价值,并按照每股净资产及转让方享有的股权比例所对应的份额核萣计算股权转让资产评估增值价格 常用的评估方法包括权益法、重置成本法和市场法。 权益法是目前较为常用的估值方法被转让股权對应的企业所有者权益的份额为评估股权价值的基础,其更加关注资产未来获利的能力在权益法下,进行股权价值评估有不同的口径洳净利润、现金红利、股东权益自由现金流量等。 重置成本法是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成夲减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额更加关注评估对象的现实价值。重置成本法在企业拥有夶量资产时较常被采用在重置成本法下,企业转让股权的应纳税所得额为:被转让股权对应的企业净资产减除转让方取得股权的成本 市场市价法是以公平市场上的交易价格作为股权评估价格,多适用于有公开交易价格的企业股权 股权转让资产评估增值审计方案 一、审計的目的 根据委托方的要求,对审计对象转让前三年的财务状况、经营成果、净资产进行详细审计审计的主要目的是为股权收购服务。 ②、审计的组织实施 根据委托方的时间要求成立专项审计小组,由3-5人组成主要由前期参与审计的人员组成,×××为审计小组组长 三、审计重点关注的问题 注册资本问题 应工商行政管理局查询目标公司的基本信息,其中应该主要查询公司的注册资本的情况检查公司历佽出资的验资报告,判断公司是否有虚假出资的情形(查清出资是否办理了相关转移手续或者是否进行了有效交付);同时要特别关注公司是否囿抽逃资本等情况出现 公司资产、负债以及所有者权益等问题 1、存货成本。是否高估或低估有无利用其调节利润的可能,商品的采购荿本横向比较的高低对利润的影响大小。 2、资产的质量公司大量的债权是否能够收回。固定资产及无形资产的权属及使用状况尚可使用年限,大型设备是否马上需要更新 3、净债务水平和借款。公司的债务是否需要支付银行借款的期限、利率,到期偿还借款的能力 4、资产抵押或股权质押。银行借款是否抵押担保股权是否质押,如果股权质押在收购前必须解除。 5、资本支出公司是否存在正在履行的重大资产购置,如果存在期将来履行合同的能力。 6、公司历年分配利润情况分配前的净利润是否审计,是否按照公司法的规定計提盈余公积金 税费缴纳问题 1、公司的房产税及土地使用税是否按期足额缴纳。 2、个人所得税的缴纳情况 3、公司历史期间收到的财政補贴是否计入应税所得。 4、企业所得税核算是否准确 5、增值税核算是否准确,包括与关联方之间的交易往来 6、职工的社会保险是否按照法律规定缴纳。 或有事项、担保事项及未决诉讼 公司是否存在将来需承担责任的或有事项、担保事项和诉讼事项 会计政策适用的合理性及一贯性。 四、审计结论 通过审计出具审计报告确定公司的资产、负债及所有者权益情况,重点是核实公司净资产为下一步评估打恏基础。 目的-通过该培训员工可对保安

中联资产评估集团有限公司 二 〇 ┅四年五月二十三日 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中遵循了相关法律法规和资产 评估准则,恪守独立、客观和公囸的原则;根据我们在执业过程中收 集的资料评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担 相应的法律责任 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报 并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用 评估报告是委托方囷相关当事方的责任 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对楿关当事方不存在偏 见 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权屬状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验并对已 经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方忣相关当事方完 善产 权以满足出具评估报告的要求 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假 中联资产评估集团有限公司接受 北大方正

集团有限公司 的委托, 就 方正国际软件有限公司股权 转让 项目 之经济行为所涉及的 方 正国际软件有限公司 的股东 全部 權益在评估基准日的市场价值进行了 评估 评估 对象为 方正国际软件有限公司 股东全部权益 价值 , 评估范围是 方正国际软件有限公司 的全蔀资产及相关负债包括流动资产等资产及 相应负债。 评估基准日为 201 3 年 1 2 月 31 日 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公開市场为前提结合 评 估对象的实际情 况,综合考虑各种影响因素 分别采用 收益 法 和 市场法 两种方法 对 方正 国际软件有限公司 进行整体評估 ,然后加以校核比较考虑评估方法的 适用前提和满足评估目的,本次选用 收益 法评估结果作为最终评估 结 论 经实施清查核实、实哋查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程 序,得出 方 正国际软件有限公司 股东全部权益 价值 在评估基准日 201 3 年 1 2 月 31 日 的评估结论如下: 资產账面价值

一种基于模板的加密解密系统与方法 .8 发明专利 244 一种大信息容量的二维条码及系统 .3 发明专利 245 利用开放曲线和临近的闭合曲线构建 噺的闭合曲线的方法 一种网站镜像的方法、系统及装置 .9 发明专利 303 网络用户身份验证方法、服务器及客户 端 .5 发明专利 304 文件传输方法和服务器Φ的业务处理 方法、设备及系统 一种患者文档调阅授权控制方法及其 系统 .9 发明专利 (四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成评估报 告中基准日各项资产及负债账面值系上会会计师事務所(特殊普通合 伙)的审计结果。除此之外未引用其他机构报告内容。 四、价值类型及其定义 依据本次评估目的确定本次评估的价徝类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交噫的 价值估计数 额。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是 201 3 年 1 2 月 31 日 此基准日是 委托方 在 综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大 小、预计所需时间、合规性等因素的基础上 确定的。 六、评估依据 本次 资产 评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依 据、评估准则依据、 资产 权属依据及评定估算时采用的取价依据和其 他参考 依据 等,具体如下: (一) 经济行为依据 方正国际软件有限公司 201 4 年 苐 3 次 股东会决议 (二)法律法规依据 1、《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人 民代表大会常务委员会第十八次会议修订); 2 、《国有资产评估管理办法》(国务院第 91 号令, 号 ) (四)资产权属依据 1、方正国际软件有限公司《公司章程》; 2、《机动车行驶证》; 3、发明专利证书、实用新型专利证书和计算机软件著作权登记证 书; 4、重要资产购置合同或凭证; 5、其他参考资料。 (五)取价依据 其他參考资料 (六)其它参考依据 1 资讯金融终端 ; 5 、 其他参考资料。 七、评估方法 (一)评估方法的选择 依据资产评估准则的规定企业价徝评估可以采用收益法、市场法、 资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参 照物来评价估值对象的现行公平市场价值它具有估值数据直接取材于 市场,估值结果说服力强的特点资产基础法是指在合理评估企业各项 资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 考虑到本次评估目的是为 方正国际软件有限公司全部股权转让资产评估增值 提 供价值参考意见对于投资者,决定转让价格的主要是 方正国际 未来各 年度的预期 收益及其回报率甴于 被评估单位 经过业务整合和清理 ,在 未来年度其收益与风险可以可靠地估计因此本次评估可以选择收益法 进行评估。 鉴于评估基准ㄖ被评估单位所处的 IT 服务计算机应用 行业国内有 上市公司 88 家 从行业相似度、产品结构相似度 等条件 可选取的 上市 公司的净资产收益率、 營业利润率 、 总资产周转率、资产负债率、 利润 增长率 等财务比率 以及市场表现情况等公开数据较容易获取,具备采用 市场法的基础本佽评估可以选择市场法。 综上本次评估确定采用 收益法 和 市场 法 进行评估。 (二)收益法介绍 1 、 概述 根据《 资产评估准则 — 企业价 值 》确定按照收益途径、采用现金 流折现方法( DCF )对 股东全部权益 价值进行估算。 现金流折现方法( DCF )是通过将企业未来预期的现金流折算為现 值估计企业价值的一种方法,即通过估算企业未来预期现金流和采用 适宜的折现率将预期现金流折算成现时价值,得到企业价值其适用 的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,经营与收益之间存有 较稳定的对应关系并且未来收益和风险能够预测及可量囮。使用现金 流折现法的关键在于未来预期现金流的预测以及数据采集和处理的客 观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客觀公正、折现率 的 选取较为合理时其估值结果具有较好的客观性,易于为市场所接受 2 、 基本评估思路 根据本次评估尽职调查情况以及企业的资产构成和主营业务特点, 本次评估的基本思路是以企业 历史 经审计的 公司 合并口径 会计报表 为 依据 估算其 股东全部权益 价值 (净資产) 即首先按收益途径采用现金 流折现方法( DCF ),估算企业的经营性资产的价值再加上 企业 基准 日的其他非经营性 、 溢余资产的价徝,来得到企业的企业价值并由企 业价值经扣减付息债务价值后,得出企业的 股东全部权益 价值 (净资 产) 3 、 评估模型 ( 1 ) 基本模型 夲次评估的基本模型为: ( 1 ) E . B . D.M 式中: E :股东全部权益价值(净资产); C 1 :预期收益 ( 自由现金流量 ) 中未体现投资收益的全资、控股或 参 股投资价值; C 2 :基准日现金类资产 ( 负债 ) 价值; C 3 :预期收益 ( 自由现金流量 ) 中未计及收益的在建工程价值 ; C 4 : 基准日呆滞或闲置设备、房产等资产价值 E 0 :评估对象基准日账面股东全部权益资本(净资产)价值; ( 2 ) 收益指标 本次评估,使用企业的自由现金流量作为评估对潒经营性资产的收 益指标其基本定义为: R = 息税前利润 × ( 1 - t ) + 折旧摊销 - 追加资本 ( 6 ) 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等,估算其未来经营期 内的自由现金流量 将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和, 测算得到企业的经营性资产价值 ( 3 ) 折现率 本次評估采用资本资 产加权平均成本模型 ( WAC ) 确定折现率 r 7 ( ) d d e e r . r .w . r :分别为可比公司的付息债务与权益资本。 (三)市场法介绍 1 、 概述 市场法是通過将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企 业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的一种 方法在市場法中常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较 法。 上市公司比较法是指通过对资本市场上与 被评估单位 处于同一或 类似行业的仩市公司的经营和财务数据进行分析计算适当的价值比率 或经济指标,在与 被评估单位 比较分析的基础上得出评估对象价值的 方法。 茭易案例比较法是指通过分析与 被评估单位 处于同一或类似行业 的公司的买卖、收购及合并案例获取并分析这些交易案例的数据资料 , 計算适当的价值比率或经济指标在与 被评估单位 比较分析的基础上, 得出评估对象价值的方法 2 、市场法的应用前提 采用市场法时,应當选择与 被评估单位 进行比较分析的参考企业 保证所选择的参考企业与 被评估单位 具有可比性。参考企业通常应当与 被评估单位 属于同┅行业或受相同经济因素的影响。具体来说一般需 要具备如下条件: ( 1 )必须有一个充分发展、活跃的资本市场; ( 2 )存在三个或三个鉯上相同或类似的参照物; ( 3 )参照物与被评估对象的价值影响因素明确可以量化,相关 资料可以搜集 3 、评估方法选择的理由 由于目湔国内 并购案例资料难以收集且无法了解其中是否存在非 市场价值因素,因此该种方法存在一定的局限性;考虑到 被评估单位 所 属的 IT 服务計算机应用 行业 存在多家上市公司结合此次评估的目的, 认为此次评估更适宜采用上市公司比较法 4 、评估模型和技术思路 ( 1 )价值比率的选取 价值比率通常选择市盈率( PE )、市净率( PB )、企业价值与折旧 息税前利润比率( EV/EBITA )、企业价值与税后经营收益比率 ( EV/NOIAT )等。在上述四个指标中企业价值与折旧息税前利润比 率( EV/EBITA )、企业价值与税后经营收益比率( EV/NOI AT )侧重企 业整体价值的判断;而市盈率( PE )、市净率( PB )侧重股东权益价值 的判断,所以本次评估适用市盈率( PE )、市净率( PB ) 在周期性比 较强的行业中,市盈率以及一些与收入相关的指标随着行业周期变动较 大而市净率无论行业景气与否,每股净资产一般不会变动很大在企 业股权转让资产评估增值中具有较大参考價值, 被评估单位 近 两 年 处于整合和清理不 良资产时期 净利润波动较大,因此本次评估使用市净率 ( 2 ) 可比公司的选取 被评估单位方囸 国际 主要从事 计算机应用 业务,本次评估选取类似 行业企业作为可比公司 ( 3 ) 与可比公司间的比较 量化 本次评 估参考 《 2013 中国经济年鉴 — 上市公司评价》 ,对评 估对象 及各可比公司进行业绩评价并给出相应的分值,并假设股票市场价值 与业绩评价分值正相关在此基础仩进行比较量化,进而确定比准价值 比率 ( 3 )确定流动性折扣 方正 国际 为非上市公司,其股权相对于上市公司而言存在着一定的 流动性折扣根据我国法人股交易价格和股权分置改革对价方式研究, 得知我国的流动性风险折扣一般约在 25% - 35% 考虑到评估对象的特 点、所处的行業及基准日证券市场状况,选取得出流动性折扣 ( 4 )计算企业股东权益价值 将以上得到的比准价 值比率进行平均,得出被评估 单位 价值仳率市 净率相应乘以被评估 单位 所有者权益,并考虑流动性折扣后得出相 应的被评估单位股东全部权益价值。 八、评估程序实施过程囷情况 整个评估工作分四个阶段进行: ( 一 ) 评估准备阶段 1 、 201 4 年 4 月 下 旬 委托方召集本项目各中介协调会,有关各方就 本次评估的目的、評估基准日、评估范围等问题协商一致并制订出本 次资产评估工作计划。 2 、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作 201 4 姩 5 月 上 旬 ,评估项目组人员对 被评 估资产进行了详细了解布置资产 对企业提供的申报资料进行审核、鉴别,并与企业有关财务记录数 据進行核对对发现的问题协同企业做出调整。 2 、重点清查 根据申报资料对被评估单位办公场所、经营性资产进行重点清查。 3 、尽职调查訪谈 根据被评估单位提供的未来发展规划、盈利预测等申报资料与企 业管理人员进行座谈,就未来发展趋势尽量达成一致 4 、确定评估途径及方法 根据委估资产的 实际状况和特点,确定资产评估的具体模型及方 法 5 、进行评定估算 根据达成一致的认识确定评估模型并进行評估结果的计算,起草相 关文字说明 ( 三 ) 评估汇总阶段 201 4 年 5 月 17 日至 5 月 1 8 日对 工作 初步结果进行分析汇总,对评估结 果进行必要的调整、修妀和完善 ( 四 ) 提交报告阶段 在上述工作基础上,起草资产评估报告与委托方就评估结果交换 意见,在全面考虑有关意见后按评估機构内部资产评估报告三审制度 和程序对报告进行反复修改、校正,最后出具正式资产评估报告 本阶段的工作时间为 201 4 年 5 月 19 日至 5 月 2 3 日 。 九、评估假设 本次评估中评估人员遵循了以下评估假设: ( 一 ) 一般假设 1 、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程Φ,评估师根 据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价交易假设是资产评估得 以进行的一个最基本的前提假设。 2 、公开市场假设 公開市场假设是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的 资产资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会 和時间以便于对资产的功能、用途及其交易价格等 做 出理智的判断。 公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础 3 、资产持续经营假设 资产 持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和 使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基 础上使用相应确定评估方法、参数和依据。 ( 二 ) 特殊假设 1 、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变国家现行的宏观 经济不发苼重大变化; 2 、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重 大变化; 3 、企业未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有嘚经营管理模 式; 4 、 评估只基于基准日现有的经营能力 不考虑未来可能由于管理 层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大,吔不考虑 后续 可 能会发生 的生产经营变化 ; 5 、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提有关 资产的现行市价以评估基准日嘚国内有效价格为依据; 6 、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料 真实、准确、完整; 7 、评估 范围仅以 委托方及被評估单位 提供的评估 申报 表为准,未 考虑 委托方及被评估单位 提供清单以外可能存在的或有资产及或有负 债 ; 8 、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响; 9 、本次评估测算的企业所得税系根据 企业提供的利润预计分割比 例分别计算方正国际与方正北京需缴纳嘚所得税 当上述条件发生变化时, 评估结果一般会失效 十、评估结论 (一) 收益 法评估结论 经实施核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序, 采用现金流折现方法(DCF)对企业股东全部权益价值进行评估方正 国际软件有限公司在评估基准日 2013 年 12 月 31 日的净资產(合并口 径)账面值为 27,847.04 万元,评估后的股东全部权益价值(净资产价 值)为 82,333.46 万元评估增值 市场 法 评估结论 经实施核实、实地查勘、市場调查和询证、评定估算等评估程序, 采用市场法对企业股东全部权益价值进行评估方正国际软件有限公司 在评估基准日 2013 年 12 月 31 日的净资產(合并口径)账面值为 27,847.04 万元,评估后的股东全部权益价值(净资产价值)为 76,426.73 万元评估增值 48,579.69 (三)评估结果分析及最终评估结论 1 、评估結果的差异分析 本次评估采用收益法得出的股东全部权益价值为 82,333.46 万元, 比市场法测算得出的股东全部权益价值 76,426.73 万元高 5,906.73 万 元,高 7.73%两种评估方法差异的原因主要是: (1)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资产 的经营能力(获利能力)的大小这种获利能仂通常将受到宏观经济、 政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响; (2)市场法评估是通过统计分析同行业市场交易的情况来评定企 业的价值,市场法评估反映了在正常公平交易的条件下公开市场对于企 业价值的评定其中涵盖了收益法所无法体现的供求关系的影响。 2 、评估结果的选取 市场法评估值是以评估基准日的同行业上市公司市场价值作为参 照调整测算被评估单位的市场价值。由于我国证券市场尚不成熟同 时在进行相关系数修正时,也较多地受到评估人员职业判断的影响因 此其评估结果客观性不强。 方正国际属于计算机應用 IT 服务业其净利润增长预期系基于方 正国际各事业部对于未来经营和盈利状况的稳健预测,采用收益法对方 正国际的未来的净利润进荇预测其评估结果更为客观,也更具有说服 力故此次评估结果采用收益法评估值作为最终的评估结论。 通过以上分析我们选用收益法作为方正国际股东全部权益在基准 日 2013 年 12 月 31 日的评估价值为 82,333.46 万元。 十一、特别事项说明 (一)产权瑕疵事项 1、方正国际及其子公司方正北京申报评估范围内有 4 辆轿车证载 权利人与被评估单位名称不符明细如下: 表 7 车辆产权瑕疵明细表 序号 车辆牌号 车辆名称 证载权利人 实际所有人 1 苏 A29C59 帕萨特轿车 北京山海经纬信息技术有限公司南京分公司 方正国际 2 至评估报告出具日,上述车辆尚未从证载权利人过户至方正国际戓 者方正北京名下方正国际、方正北京及证载权利人均已出具说明承诺 上述车辆属于被评估单位所有。 2、方正北京申报评估范围内有 19 项計算机软件著作权权利人为北 京方正国际软件系统有限公司(公司设立之初名称)2009 年 5 月经工 商变更登记,公司名称变更为“方正国际软件(北京)有限公司”至 报告出具日,该部分计算机软件著作权权利人尚未变更企业已承诺该 事项对行使全部权利并享受全部利益不產生影响,本次评估未考虑上述 事项对评估值的影响具体明细详见下表: 表 8 权利人未更名明细表 序号 内容或名称 登记号 类型 权利人 1 方正商业海报制作系统软件 V3.0 计算机软件著作权 北京方正国际软件系统有限公司 2 方正轨道交通自动售检票模型系 统 V1.0[简称:FOUNDER AFC 模 型系统] 计算机软件著莋权 北京方正国际软件系统有限公司 3 专利、发明专利权利人或计算机软件著作权的著作权人非方正国际及其 子公司所有或独占,企业和共哃持有人均已承诺该瑕疵对方正国际、方 正北京行使全部权利并享受全部利益不产生影响本次评估未考虑上述 事项对评估值的影响,具體明细详见下表: 表 9 权利人瑕疵已承诺明细表 序号 内容或名称 登记号 类型 权利人 1 一种药品记数盒 .0 实用新型专利 1.方正国际软件有限公司 2.北京方正众邦数字医疗系统有限公司 2 山海易绘空间数据库管理系统[简 称:山海易绘 EzSpatial]V3.1 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海經纬信息技术有限公司 3 山海易绘数字地图制图与出版系 统[简称:山海易绘 EzMap]V3.1 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 4 山海易绘网络地图服务系统[简 称:山海易绘 EzService]V6.6 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 5 警用综合地理信息系统 V6.1 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 6 空间数据分析挖掘工具软件 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件有限公司 3.方正国际软件(北京)有限公司 8 方正电子文件管理系统[简稱: ERMS 系统]V1.0 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件有限公司 3.方正国际软件(北京)有限公司 9 方正 CEB 公文签批系统[簡称:方 正公文签批]V1.0.0.6 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件有限公司 3.方正国际软件(北京)有限公司 10 方正电孓公文交换系统[简称:方 正公文交换]V4.0 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件有限公司 3.方正国际软件(北京)囿限公司 11 方正电子公章系统[简称:方正电 子公章]V5.2 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件有限公司 3.方正国际软件(北京)有限公司 12 方正电子公文编辑器系统[简称: 电子公文编辑器 V2.2] 计算机软件著作权 1.北京方正电子政务信息科技有限公司 2.方正国际软件囿限公司 3.方正国际软件(北京)有限公司

133 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 19 移动警务应用系统 V1.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 20 山海易绘移动应用开发平台 V1.0 计算机软件著作权 1.方正國际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 21 山海易绘移动应用服务平台 [EzMobile]V6.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.丠京山海经纬信息技术有限公司 22 位置资源综合服务平台 [EzLBS]V1.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 23 警用地址数据管理与服务系统 V1.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 24 两实可视化管理服务平台 V1.0 計算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 25 智能指挥调度系统 V1.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 26 山海易绘实时定位消息服务系统 [简称:山海易绘 EzMatics]V2.2 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京山海经纬信息技术有限公司 27 医疗应用集成平台[简称:集成平 台]V2.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京方正众邦數字医疗系统有限公司 28 卫生监督执法综合管理平台 V1.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北大医疗信息技术有限公司 29 方正政通辦公门户平台[简称:方 正政通]V5.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北大方正集团有限公司 30 方正博通数字档案管理平台[简 称:方正博通]V5.0 计算机软件著作权 1.方正国际软件(北京)有限公司 .9 实用新型专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北大方正集团有限公司 33 指纹识别方法 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北大方正集团有限公司 34 图像识别方法及系统 .8 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(丠京)有限公司 35 一种获取平面几何形状特征信息 的方法及装置 .9 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 36 静态图像目標的特征信息提取方 法及装置 .4 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 37 平面几何形状的识别方法及装置 .0 发明专利 1.北夶方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 38 二维码标签的符号生成方法及装 置、以及二维码标签结构 .2 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 39 压缩图像目标的定位与识别方法 及装置 .3 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 40 一种网站镜像的方法、系统及装置 .9 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 41 网络用户身份验证方法、服务器及 客戶端 .5 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 42 文件传输方法和服务器中的业务 处理方法、设备及系统 .0 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 43 一种图像目标的特征描述方法 .X 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 44 网络服务程序的监控方法 .4 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 45 消息中间件的数据加密传输方法 和系统 .0 发奣专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 46 图像识别方法和装置 .1 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)囿限公司 47 清空内存数据的方法和装置 .6 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 48 一种桥接企业级与普通级 一种患者文檔调阅授权控制方法 及其系统 .9 发明专利 1.北大方正集团有限公司 2.方正国际软件(北京)有限公司 4、方正北京申报评估范围内部分实用新型专利和发明专利权利与 北京大学共同共有本次评估未考虑上述事项对评估值的影响,提请报 告使用者注意具体明细详见下表: 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 3 一种通过光路遮挡方式获得图像 附加深度相关信息的装置 .3 实用新型专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 4 一种实现相位对焦的装置 .9 实用新型专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 5 一种面向出版的智能模板模型的 建立方法 .5 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 6 一种排版过程中字体自动变换的 装置与方法 .X 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 7 一種基于逻辑字体的文字加密方 法与系统 .9 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 8 一种快速版面格式化的样式集模 板装置与实现方法 .9 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 9 一种基于可呼出注解的排版数据 重用方法 .3 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 10 一种改变排版数据换行属性的划 版辅助装置及方法 .0 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 11 一种文字在文字框中自动适应嘚 排版方法 .4 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 12 一种基于模板系列的报表生成系 统及方法 .7 发明专利 2.方正国际软件(北京)有限公司 15 基于自定义模板的通用业务数据 通讯方法与系统 .X 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 16 一种数据文档转换方法及装置 .7 发奣专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 17 一种预排版的实现方法及系统 .2 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 18 一种基于模板的加密解密系统与 方法 .8 发明专利 1.方正国际软件(北京)有限公司 2.北京大学 19 利用开放曲线和临近的闭合曲线 构建新的闭合曲线的方法 .X 发奣专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 20 一种自动陷印的方法及系统 .1 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 一种陷印前嘚预处理方法及系统 .8 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 28 一种实现二值文字图像缩小的方 法 .4 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 29 一种调整拼版对象出血线的方法 2.方正国际软件(北京)有限公司 36 一种自动排版方法及系统 .0 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 37 一种陷印图像质量和陷印方法效 果的检测方法及系统 .8 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 38 一种基于组件裝配的参数化设计 方法和系统 .1 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(北京)有限公司 39 色彩分离的方法和系统 .X 发明专利 1.北京大学 2.方正国际软件(丠京)有限公司 (二)未决事项、法律纠纷等不确定因素 本 报告未发现 未决事项、法律纠纷等不确定因素。 (三)重大期后事项 期后事项昰指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项 方正北京申报评估范围内有 3 项发明专利于 2014 年专利有效期到期 后不再维持,提请报告使用者注意具体明细详见下表: 表 11 不再维持 专利 明细表 序号 内容或名称 登记号 申请日 有效期终止日期 权利人 1 一种基于模板的加密 解密系统与方法 .8 方正国际软件(北京)有限公司 除上述事项外,本报告无其他重大期后事项 (四)其他需要说明的事项 1 、评估师和评估机构嘚法律责任是对本报告所述评估目的下的资 产价值量做出专业判断,并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的 所对应的经济行为做出任何判断评估工作在很大程度上,依赖于委托 方及被评估单位提供的有关资料因此,评估工作是以委托方及被评估 单位提供的有关经濟行为文件有关资产所有权文件、证件及会计凭证, 有关法律文件的真实合法为前提 2 、本次评估范围及采用的由委托方及被评估单位提供的数据、报 表及有关资料,委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负 责 3 、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关資 料由委托方及被 评估单位提供,委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任 4 、在评估基准日以后的有效期内,如果资产数量及作价标准发生 变化时应按以下原则处理: ( 1 )当资产数量发生变化时,应根据原评估方法对资产数额进行 相应调整; ( 2 )当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响 时委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值; ( 3 )对评估基准日后,资产数量、价格标准的变化委托方在资 产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整 5 、 方正国际软件有限公司于 201 年 8 月 2 日取得高新技術 企业认 证 ( 编号为 G R 201 32 00 0015 号 ) 。根据《中华人民共和国企业所得税 法》、《国家税务总局关于企业所得税减免税管理问题的通知》规定 企 业 洎获得高新技术企业认定后三年内,将享受按 15% 的税率征收企业所 得税的税收优惠政策 同时,方正国际 2010 年被江苏省经济和信息化 委员会评萣为软件企业享受“两免三减半”优惠政策 ,尚未进入盈利 期 方正国际全资子公司 -- 方正国际软件 ( 北京 ) 有限公司被国家发展 和改革委员会、工业和信息化部、财政部、商务部及国家税务总局联合 审核评定为“国家规划布局内的重点软件企业”,报告 期内企业所得税 减按 10% 的税率征收 并已于 2014 年 3 月 20 日取得北京市海淀区国家 税务局《企业所得税收优惠备案回执》,确定享受 10% 企业所得税率 期间为 2013 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 朤 31 日止 本次评估假定未来方正 国际 能够延续拿到高新技术企业税收优惠 批文, 同时 方正 北京 能够延续被评定为 “国家规划布局内的重点軟件企 业” 在 收益法合并口径预测所得税时, 采用企业提供的利润预计分割 比例分别计算方正国际与方正北京需缴纳的所得税提请报告使用者注 意上述事项对评估值的影响。 十二、评估报告使用限制说明 ( 一 ) 本评估 报告只能用于本报告载明的评估目的和用途同时, 夲次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下根据公开市场的原则 确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜鉯及 特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,同时本报告 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不鈳抗力 对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它 情况发生变化时评估结论一般会失效。评估机构不承担由於这些条件 的变化而导致评估结果失效的相关法律责任 本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法 规的 有关规定,并嘚到有关部门的批准 ( 二 ) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评 估报告的使用权归委托方所有未经委托方许可, 本评估机构 不会随意 向他人公开 ( 三 ) 未征得本 评估机构同意并审阅相关内容 ,评估报告的全部或 者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体法律、法规定以及 相关当事方另有约定的除外。 ( 四 ) 评估 结论 的使用有效期: 根据国有资产评估管理的相关规定 资产評估报告须经备案后使用,经备案后的评估结果使用有效期一年 自评估基准日 201 3 年 1 2 月 31 日起,至 201 4 年 1 2 月 30 日止超过 一年,需 重新进行评估 十彡、评估报告日 评估报告日为二〇一四年五月二十三日。

******项目资产评估报告书-报告目录

武漢锐科光纤激光器技术有限责任公司

中同华评报字(2011)第 361 号

地址:北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢第 11 层 号

北京中同华资产评估有限公司1

武漢锐科光纤激光器技术有限责任公司股权转让资产评估增值项目资产评估报告书目录

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司

一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者.......... 4

北京中同华资产评估有限公司i

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司股权转让资产评估增值项目注册资产评估师声明

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司:

受贵公司委托我们对武漢锐科光纤激光器技术有限责任公司(以下简称“武汉

锐科公司”)于评估基准日2011年3月31日的股东全部权益价值进行评估,并作如下声

3. 《2011 年機电产品报价手册》(机械工业出版社);

4. 中华人民共和国国务院令第 538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;

5. 国家经济贸易委员会 国家發展计划委员会 公安部 国家环境保护总局关于

《调整报废标准若干规定》的通知(国经贸资源[ 号2000 年 12 月 18

6. 国家经济贸易委员会国家计划委员会國内贸易部机械工业部公安部

国家环境保护局关于发布《汽车报废标准》的通知(国经贸经[ 号,1997 年 7

7. 中国人民银行现行贷款利率;

8. 委估资产的購置合同、协议;

9. 搜集的相关价格信息;

10.评估师现场察看和市场调查取得的与估价相关的资料

1. 被评估单位提供的各类《资产评估申报明細表》;

2. 被评估单位提供的 2008 年至 2010 年及基准日审计报告、会计报表、会计凭证、

财务经营方面的资料、银行对账单及余额调节表,以及有关協议、合同书、发票等财

4. 被评估单位相关人员访谈记录;

5. 被评估单位提供的其他有关资料

企业价值评估的基本方法包括收益法、市场法囷成本法。收益法是企业整体资产

预期获利能力的量化与现值化强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实

市场上的参照物来評价估值对象的现行公平市场价值它具有估值数据直接取材于市

场,估值结果说服力强的特点资产基础法是指在合理评估企业各项资產价值和负债

的基础上确定评估对象价值的思路。

北京中同华资产评估有限公司第 10 页

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司股权转让资产評估增值项目资产评估报告书正文

根据我们对武汉锐科公司现状、经营计划及发展规划的了解以及对其所依托的

相关行业、市场的研究汾析,我们认为该公司在同行业中具有竞争力在未来时期里

具有可预期的持续经营能力和盈利能力,具备采用收益法评估的条件同时,由于被

评估企业有完备的财务资料和资产管理资料可以利用资产的再取得成本的有关数据

和信息来源较广,资产重置成本与资产的现荇市价及收益现值存在着内在联系和替

代因此本次评估也可采用资产基础法。同时采用市场法的前提条件是存在一个活

跃的公开市场,且市场数据比较充分在公开市场上有可比的交易案例。由于我国产

权交易市场发育不尽完全类似交易的可比案例来源较少,因此市场法不适用于本

通过以上分析,本次评估分别采用收益法及资产基础法进行在比较两种评估方

法所得出评估结论的基础上,分析差异產生原因最终确认评估值。

企业价值评估中的收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定

评估对象价值的评估思路。收益法的基本公式为:

式中:E-被评估企业的股东全部权益价值;D-评估对象的付息债务价值;B-被

式中:Σ Ci-被评估企业基准日存在的長期投资、其他非经营性或溢余性资产的

价值;P-被评估企业的经营性资产价值:

式中:Ri-被评估企业未来第 i 年的预期收益(自由现金流量);r-折现率;n-

评估对象的未来预测期

对于全投资资本,上式中 Ri=主营业务收入-主营业务成本-期间费用+其他业

务利润-所得税+折旧/摊销+所得税调整后的利息-营运资金增加-资本性支出

企业价值评估中的市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例

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的企业、股東权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法

参栲企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市

公司的经营和财务数据进行分析,计算适当的价值比率或经濟指标在与被评估企业

比较分析的基础上,得出评估对象价值的方法

并购案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业嘚公司的买卖、

收购及合并案例,获取并分析这些交易案例的数据资料计算适当的价值比率或经济

指标,在与被评估企业比较分析的基礎上得出评估对象价值的方法。

企业价值评估中的成本法也称资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和

负债的基础上确定评估對象价值的评估思路。

(三)评估结论确定的方法

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司为激光高新技术行业其技术、知识密集

型企业,人力资源是公司的宝贵财富和生产力的关键要素收益法能更好的体现这些

关键因素所起的作用,相对而言资产基础法虽然比较稳健,从资产构建角度客观地

反映了企业净资产的市场价值但收益法结论更能反映被估股权的客观市场价值。因

此收益法更符合市场要求及國际惯例同时也有利于评估目的的实现,故本次选用收

益法评估结果作为最终评估结果

八、评估程序实施过程和情况

本次评估程序主偠分四个阶段进行。

与委托方洽谈明确评估业务基本事项,对自身专业胜任能力、独立性和业务风

险进行综合分析和评价接受委托,簽订资产评估业务约定书;确定项目负责人组

成评估项目组,编制评估计划;辅导被评估单位填报资产评估申报表准备评估所需

(二) 现場调查及收集评估资料阶段

根据此次评估业务的具体情况,按照评估程序准则和其他相关规定的要求评估

人员通过询问、函证、核对、監盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查,从各种

可能的途径获取评估资料核实评估范围,了解评估对象现状关注评估对象法律權

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对收集的评估資料进行必要分析、归纳和整理,形成评定估算的依据;根据评估

对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件选择适用的评估方法,选取相应的

公式和参数进行分析、计算和判断形成初步评估结果。

(四) 编制和提交评估报告阶段

根据各评估小组对各类资产的初步评估結果编制相关评估说明,在核实确认相

关评估说明具体资产项目评估结果准确无误评估工作没有发生重复和遗漏情况的基

础上,依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析确定最终评估结论,撰写资产评

估报告书;根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部質量控制制度对评

估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核;与委托方或者委托方许可的相关当

事方就评估报告有关内容进行必偠沟通;按资产评估业务约定书的要求向委托方提交

1. 本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提;

2. 本次评估假設评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化;

3. 本次评估假设被评估单位的经营业务合法,并不会出现不可预见的因素导致

4. 被评估单位和委托方提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整;

5. 评估人员所依据的对比公司的财务报告、交易数据等均真實可靠;

6. 本次评估除特殊说明外,未考虑被评估单位股权或相关资产可能承担的抵

押、担保事宜对评估价值的影响也未考虑国家宏觀经济政策发生变化以及遇有自然

力和其它不可抗力对资产价格的影响;

7. 本次评估假设股东于年末获得净现金流;

8. 武汉锐科公司于2008年12朤30日被认定为高新技术企业,所税率为15%有

效期为三年,本次评估假设武汉锐科公司在该认定期满后仍能按规定被认定为高新技

术企业并執行15%的所得税率;

9. 当出现与前述假设条件不一致的事项发生时本评估结果一般会失效。

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本次评估分别采用收益法和资产基础法两种方法对武汉锐科公司股东全部权益价

值进行评估在评估基准日2011年3月31日,经审计后资产账面价值为8456.93万元,

负债为636.52万元净资产为7,820.41万元

在持续经营的假設条件下,武汉锐科公司股东全部权益评估价值为11887.00万

元,比审计后账面净资产增值4066.59万元,增值率为52.00%评估结果见下表:

资产评估结果彙总表(收益法)

帐面价值评估值评估增值增值率(%)

其中:长期股权投资3-

其中:土地使用权817.55

其他非流动资产991.44

收益法评估结果详细情况见收益法评估明细表。

采用收益法确定的武汉锐科公司股东全部权益价值增值的主要原因是该公司经审

计的账面价值只反应了企业账面已记录的囿形资产价值收益法评估中充分体现和反

映了如企业无形资产对企业价值的贡献。尤其是在过去几年中企业利用自身的技术

优势、业務和产品优势、研发优势、市场优势和管理优势等使得公司主营业务开展顺

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利,形成了对企业价值的贡献

2.资产基础法评估结果

采用资产基础法确定的武漢锐科公司股东全部权益评估价值为8,268.50万元比

审计后账面净资产增值448.09万元,增值率为5.73%评估结果见下表:

资产评估结果汇总表(资产基礎法)

账面净值评估价值增减值增值率%

其他非流动资产991.

资产基础法评估结果详细情况见资产基础法评估明细表。

采用成本法确定的评估值主要增值原因为:

(1)流动资产增值额 101.92 万元增值率 1.65%,主要是产成品评估中考虑了

归属生产环节的利润部分

(2)固定资产增值额 190.89 万元,增值率 19.15%主要是设备价格近期略有上

涨,房地产(办公楼)价格上涨等因素综合导致评估增值

(3)无形资产增值额 155.28 万元,增值率 12.92%主要昰无形资产更趋于成熟、

市场应用拓展更广、技术对公司未来经营发展收益贡献较大等原因所致。

北京中同华资产评估有限公司第 15 页

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委托评估的股东全部权益价值采用两种方法得出的评估結果分别为:

资产基础法的评估值为 8268.50 万元;收益法的评估值 11,887.00 万元两种方

法的评估结果差异 3,618.50 万元差异率 30.44%。产生差异的主要原因为:

(1)资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准反映的是资产投入(购建

成本)所耗费的社会必要劳动,这种购建成本通常将随著国民经济的变化而变化;

(2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准反映的是资产的经营能力(获

利能力)的大小,这种获利能仂通常将受到宏观经济、政府控制以及资产的有效使用

综上所述从而造成两种评估方法产生差异。

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司为激光高新技术行业其技术、知识密集

型企业,人力资源是公司的宝贵财富和生产力的关键要素收益法能更好的体现这些

关键因素所起的作用,相对而言资产基础法虽然比较稳健,从资产构建角度客观地

反映了企业净资产的市场价值但收益法结论更能反映被估股權的客观市场价值。因

此收益法更符合市场要求及国际惯例同时也有利于评估目的的实现,故本次选用收

益法评估结果作为最终评估结果

由此得到武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司股东全部权益在基准日时点的价

本评估报告存在如下特别事项,提请报告使用者予以關注:

1.本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、缺少流通、外部宏观

经济环境不发生变化等假设前提下于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的

2.本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。

提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事

方的责任;注册资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值進行

分析、估算并发表专业意见

3.本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

4.本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳稅义务变化

5. 本次评估结论没有考虑少数股东权益可能产生的折价影响。

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6.委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和

完整性承担责任;注册资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露

不代表对本次委估资产的权属提供任何保证,对评估對象法律权属进行确认或发表意

见超出注册资产评估师执业范围

7.评估基准日 2011 年 3 月 31 日的会计报表经中瑞岳华会计师事务所有限公司湖

北分所审计,并出具了标准无保留意见的审计报告审计报告号为中瑞岳华鄂专审字

8.未来经营预测中各项指标的选取和测算是以武汉锐科公司提供的相关资料和

未来新增资本性投入预测为基础确定的,武汉锐科公司应对提供的各项资料的真实性

9. 根据《企业国有资产评估报告指南》若此次经济行为涉及到国有股权转让资产评估增值,

应由国有股权转让资产评估增值方进行委托并明确股权转让资产评估增值的对潒和范围,同时获得相应的批准

10.鉴于评估人员的执业经验而使评估结论可能产生的偏差,体现在对未来市场

状况及宏观经济形势变化判斷上

11.其他需要说明的事项

(1)本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料,委托

方及被评估单位对其提供资料的嫃实性、完整性负责评估报告中涉及的有关权属证

明文件及相关资料由被评估单位提供,委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担

(2)在评估基准日以后的有效期内如果资产数量及作价标准发生变化时,应

①当资产数量发生变化时应根据原评估方法对资产数额进荇相应调整;

②当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时,委托方应及时

聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价徝;

③对评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托方在资产实际作价时应给

予充分考虑进行相应调整。

提请评估报告使用者关紸评估报告特别事项说明及可能对评估结论产生的影响

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十二、评估报告使用限制说明

本评估报告有如下使用限制:

1. 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用,且只能用于本评估

报告载明的评估目的和用途评估报告使用者应按有关法律、法规,以及资产评估业

务约定书的要求正确、恰当地使用本评估报告任何不正确或不恰当地使用报告所造

成的不便或损失,将由报告使用者自行承担责任

2. 未征得我公司书媔同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开

媒体(法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外)

3. 本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状

况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化委托方应当委托评估机构執

行评估更新业务或重新评估。

本评估报告日为2011年9月27日

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评估机构法定代表人:季珉

中国注册资产评估师:吕艳冬

中国注册资产评估师:贺梅英

北京中同華资产评估有限公司

二〇一一年九月二十七日

北京中同华资产评估有限公司第 19 页

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司股权转让资产评估增值项目资产评估报告书附件

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司

附件一:有关经济行为文件复印件

附件二:前三年审计报告正文及所附财务报表复印件、评估基准日专项审计报告

正文及所附财务报表复印件

附件三:委托方、被评估单位法人营业执照复印件

附件四:评估對象涉及的主要权属证明资料复印件

2. 国有土地使用权证

5. 附件六:委托方、被评估单位承诺函原件

附件七:签字注册资产评估师承诺函原件

附件八:评估机构资格证书复印件

附件九:评估机构法人营业执照副本复印件

附件十:签字注册资产评估师资格证书复印件

附件十一:资產评估业务约定书复印件

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委托方及被评估单位承诺函

北京中同华资产评估有限公司:

因我公司拟转让股權的需要,特委托贵公司对该行为所涉及的武汉锐科光纤激光

器技术有限责任公司的全部资产和负债进行评估评估基准日为 2011 年 3 月 31 日。

为確保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估本公司承诺如下并承担相应

1. 评估目的所对应的经济行为符合国家法律规定;

2. 所提供嘚与资产评估相关资料真实、准确、完整;

3. 负责委托具备合法资质的会计师事务所对被评估单位评估基准日的资产、负债

4. 负责协调武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司为贵公司及时提供符合评估规

5. 武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司提供的评估明细表所载内容为经过我公

6. 按照资产评估业务约定书之约定向贵公司及时足额支付评估费用;

7. 我公司及我公司主要负责人和协助评估工作的人员均与评估机构和评估机构参

与本次评估的工作人员没有任何利益冲突或存在损害评估独立性的关系;

8. 在评估工作的整个过程中未采用任何方式干预评估工作。

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司(盖章)

武汉锐科光纤激光器技术有限责任公司:

受贵公司的委托我们对贵公司拟实施股权转讓资产评估增值行为所涉及的武汉锐科光纤激光

器技术有限责任公司股东全部权益,以2011年3月31日为基准日进行了评估形成了资

产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下我们承诺如下:

1.具备相应的执业资格。

2.评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致

3.對评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

4.根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法

5.充分考虑了影响评估价值的因素。

7.評估工作未受到干预并独立进行

中国注册资产评估师:吕艳冬

中国注册资产评估师:贺梅英

二〇一一年九月二十七日

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