仗着自己是房主的亲戚，硬是住在别人房里不走。日前，地区中级法院依法调解了一起返还原物纠纷案。
闫某是地区巨轮公司的一名职员。1994年，巨轮公司给闫某分配了一套位于大修厂附近的平房，闫某交了1万元房款，与妻子在此居住。2007年，闫某在向阳路购置了一套楼房，不久就搬进楼房居住，原来的平房暂由其父母居住。没多久闫某家的亲戚叶某离婚后没有地方居住，驳得闫某父母同情后叶某也住进了闫某的平房。
2010年，闫某的平房因政府要建高铁建筑被拆迁，在哈密市安全路高铁安置小区置换了一套楼房。置换房交付给闫某后，闫某的母亲去世，闫某的妻子提出，房子父亲住可以，叶某不能住。理由是叶某年纪轻轻，自己有劳动能力，应通过劳动挣钱自己解决住处。谁知闫某与妻子还没有商量好，叶某就私自将房门撬开，强行住了进去。由于闫某父亲在世，为了家庭和睦，闫某也只好忍了。2012年5月，闫某的父亲也去世了，处理完父亲后事，闫某及妻子要求叶某搬走，但叶某硬赖着不搬。无奈之下，闫某向法院提起诉讼，请法院判决叶某搬走，返还属于自己的房子。
此案经地区中级人民法院主持调解，促使被告叶某答应于15日内搬出。目前，闫某已收回到自己的房子。（马志娟 姚洪斌）
责任编辑: 胡永平原房主儿子惹官司住了10年的房子被拍卖 只因未办过户登记
关键词：官司|拍卖|房主|过户登记
　　因未办过户登记，原房主儿子惹官司后，自家房子要被拍卖，&这住了10年的房子，到底是不是我的？&这个问题犹如压在胸口的巨石，让牟英华(文中人物均为化名)郁闷了整整6年。 所幸，在经历了提出执行异议诉讼、申请法院再审、提请检察院抗诉一系列维权活动之后，房子的归属终于有了结论。9月7日，记者对此事进行了一番了解。
　　年初首付买新房年底法院竟查封
　　事情要从2004年说起。2004年1月，牟英华从沈丹凤手中以41万元的价格购得一间商品房，首付13万元，并规定余款按揭支付。随着交易合同的签订，牟英华一家很快搬进了新房。
　　&当时我们和沈丹凤签订了一份协议，规定我们交完首付之后，他们之前的所有合同转交给我们家。&拿着当时的协议，牟英华解释道，&当时沈丹凤买房也是只付了个首付而已，所以剩下的房款是我们直接交给房地产商的。&
　　虽然由于各种原因，牟英华最终没有办成按揭支付，可自2005年至2012年，她还是分批分期地将全部房款还清。只是她心中一直忐忑不安，因为在2004年1月买房后，当年12月竟收到了法院的查封通知。
　　2004年，沈丹凤的儿子周康健因为保证合同纠纷被崔丽起诉到了东营市河口区法院，由于崔丽提出了诉前保全申请，沈丹凤卖给牟英华的这间房子，被法院认定为登记在沈丹凤名下周康健的不动产，于是也一并被查封了。
　　&当时买房的时候我还特意看了一下原合同，上面的确写的是沈丹凤、周康健俩人，再加上老太太沈丹凤卖给我们房子的当年9月就去世了，原合同上的原房主就剩下周康健一个人了。&回想当年买房的情景，牟英华记忆犹新，&一开始买房的时候，我们也想办过户的，但是手续复杂，再加上后来老太太去世了，我们就没办，我这购房协议也白纸黑字写得清楚，还一直还着房贷。&
　　虽然被查封，但牟英华一家并不觉得有什么，仍旧在房子里面住着。
　　法院判决强制执行两次异议两次驳回
　　情况并没有就此好转。由于周康健一直没有按判决履行义务，2005年，崔丽又向河口区人民法院申请立案执行。
　　2009年5月，东营市中级人民法院裁定由当时的垦利县人民法院执行。日，法院裁定：&拍卖执行人周康健所有的登记在其母亲沈丹凤名下的位于东营市河口区朝阳街的商品房一处以清偿债务。&
　　对于这一裁定，牟英华在法院执行该案期间提出了执行异议。然而，法院却认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。牟英华提出异议的商品房，属于转让时应当依法进行登记的不动产。但法院对这间商品房依法查封时，该房产登记的所有权人并不是牟英华，于是驳回了牟英华的异议。
　　2010年被驳回后，牟英华又以崔丽、周康健为被告向法院提出了执行异议诉讼。但是2012年10月，法院还是认为，牟英华提供的证据不能证明涉案楼房在房地产登记管理机关办理了归其所有的设立、过户登记手续，最终以涉案楼房无事实和法律依据证明为牟英华所有为由，驳回了牟英华的诉讼请求。
　　检察院抗诉终获改判
　　对于法院的裁决，牟英华很困惑，&咽不下这口气，这房子是我和我先生一生的积蓄。&
　　2013年，牟英华向法院申请再审，然而这次，法院逾期未对再审申请做出裁定，牟英华遂向检察院申请监督。
　　&收到这个申请之后，我们十分重视。&东营市检察院民行处处长何象文介绍，&我们认为牟英华履行了合同义务，合法占有涉案房屋长达10年，她的权利应得到保护。&
　　经过审查卷宗、调取相关证据，检察官发现这起案件的法院判决存在自相矛盾的地方。&我们发现，原审一方面严格依照《物权法》的规定，否认牟英华对涉案房屋享有所有权，另一方面却对登记在沈丹凤名下的房产又认定为周康健所有，这本身就是互相矛盾的。&办案检察官解释说，&牟英华在年间，履行了支付房款的义务，并且合法占有使用涉案房屋达10年之久，其权利具有优先保护的必要性和合理性。&
　　2014年12月，东营市人民检察院向东营市中级人民法院提出抗诉，东营市中级法院裁定发回再审。经过再审，2016年8月，法院裁定撤销原审判决，停止对涉案房屋的强制执行，也为牟英华留住了属于自己的房子。 (记者 赵尔靖 通讯员 崔晓军 陈曦)
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③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与东营网联系。& &房屋被法院强制腾空 原房主溜回住6年被判刑房屋被法院强制腾空 原房主溜回住6年被判刑日来源：现代金报责任编辑：zhuzhou 因欠钱不还，房屋被法院司法拍卖，而原房主不甘心搬离，被法院强制腾空。之后，原房主一家又悄悄搬进去照常生活，一住就是6年。买主无奈向公安机关报案。日前，乐清法院一审以非法侵入住宅罪对原房主夫妻及其儿子一家三口判处刑罚。 为他人作担保，房产被拍卖 38岁的乐清虹镇人周某，因资金周转需要向徐某借款20万元，周某父亲作为担保人签字。后到期未还，徐某向乐清法院起诉，要求周某父子还款。最终乐清法院支持徐某的诉讼请求，判决周某父子偿还本息。
判决生效后，周某父子仍没有主动履行。法院查封拍卖了周父名下的坐落于虹桥镇黎明村一间三层楼房屋。2008年9月，吴某以25.6万元买得该房屋。法院要求周某一家于日前自行腾空。 中标人获得房产，却仍被占住 期 限过后，周家没有自行腾空。法院组织人员进行强制腾空，并将房子给吴某。吴某对房子换了锁。2008年11月下旬，吴某经过房子时，发现屋里亮着灯，吴某 料定是周家又搬进去住了。
吴某向法院反映情况。日，法院再次组织强制腾空。腾空过程中，周某母亲金某百般阻挠，甚至脚踹、嘴咬执行人 员，最终，法院对金某实施司法拘留。
金某被司法拘留后，周某一家搬到被拍卖房屋边上的小屋里住了几个月。一天，金某乘吴某等人放松警惕，将法院工作人员在院内砌的围墙捣坏了，又和家人继续住到原来被拍卖的房屋里。 经村委会调解，双方达成协议 吴某买了该房后，便办理了房产证。由于吴某长期在外做生意，且平时也没有住到拍卖来的房子那，其间发现周家人住进自己的房子，考虑周家人的实际困难，也就没有再申请强制执行。
日，吴某直接要求周某一家搬出该房。金某不但不搬，而且态度强硬。无奈，吴某向公安机关报案。据金某交代，房子被拍卖后，其一直心存不甘，想继续强占房子。后双方经村委会调解，达成调解协议，得到吴某的谅解。 非法侵入他人住宅，被判刑 乐清法院认为，金某、周某、周父非法侵入他人住宅，其行为已构成非法侵入住宅罪。金某、周某到案后如实供述自己的罪行，周父案发后主动投案，并如实供述自己 罪行，系自首，且本案纠纷已经化解，对三被告人可从轻处罚。
考虑到金某因阻碍法院强制腾空房屋已被司法拘留过，仍不思悔改，又强行长期入住产权已属他人的 房屋，在共同犯罪中行为积极。最终，法院对金某判处有期徒刑七个月;周某判处有期徒刑七个月，缓刑一年;判处周父拘役六个月，缓刑十个月。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：如果是被法院没收的房子被拍卖买下，原房主有权拿回来吗？ - 知乎2被浏览430分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起　　我和我老公结婚多年一直租房，期待有一天能住上我们自己的房子。努力多年，存款的速度一直跟不上房价的飞涨。随着女儿的出生，买房就变的迫不及待了。在跟着中介跑了无数个一个人抱着孩子看房的日子之后，无意中得到可以从淘宝上拍卖法院拍卖的房子，由此开始了我悲催的买房历程。那句＂公开、公平、公正＂让我天真的以为我们无权无势的普通老百姓也可以通过这样的渠道去买房子。结果从3月份付完全部房款到现在，法院没有一点交房的意思！3月22日租期到期的租户一直没搬走。法院的意思是租户人在外地，而且情况复杂。我们不知道情况复杂代表什么意思，我们只想知道我们什么时候能得到我们的房子，法院说不能保证什么时候给我们，一切都按程序来。我们不知道这按程序来是怎么来。当初也怕这样的情况，所以拍卖公告上注明的那些＂腾空需较长时间，介意者慎拍的＂房子我们都不要。可是我们房子公告上没写呀！法院说公告上注明有租赁。可是租期到了呀！法院说没说搬呀。我无言以对。法律我们不懂，我们也不知道我们付了全款却住不上房子该找谁说理。谁能告诉我们，象我们这样的老百姓，该怎么办？
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　　天天睡不着
　　今天跑了一个下午，法官电话没人接，法院带孩子不让进，难道底层的老百姓就只能吃哑巴亏了吗？
　　情况复杂
　　直接撬门进去，怕什么？？？？？？
　　自己不硬起，没人会替你出头的
　　租户怕个鸟啊
　　冷静。　　首先是租户，而且租期已经到了，不是房东懒着不搬，这说明这个不是大问题。　　其次，搞清没搬的原因是什么？再想对策，是租户找不到呢？还是什么原因？然后具体对待。　　第三，租户房里东西多吗？如果不多，不重要。强行进入也是一种方法，这是你自己的房子，本就是一笔无头账。把租户的东西收拾库房。　　最后，恭喜你买到了房子。只要不是原住户唯一用房，里面有老人不配合，只要不是签了长期租赁合同，其余都不是大事。　　还要谴谪法院，它手里拍卖出来的东西，好多基本情况不说清楚，推给客户。
　　租期到了，现在是你的房子，是产权人，当然让租户搬。不然，申请强制。
　　这个事情比较奇怪，房子过户了没有？如果过户了，打印一份要求限期清理租户，不然后果自负的通知说明，签上字然后快递给法院，时间到了直接撬门然后把里面的东西扔出去就行了。　　如果没过户，管租户屁事，你要办法就是交钱了要交货。不交货又提前没说明情况，这就是欺诈。　　直接起诉法院就是了。在网上婆婆妈妈有屁用。
　　诶，买法院房子就要做好这准备，只管卖不管执行，腾退都是你自己的事，建议你还是通过其他渠道解决吧
　　打110，告有人非法侵入自己的房子。和110的人一起进去。
　　关键是过户了吗？手里有本可以直接报警，同意楼上的说法
　　淘宝拍卖的房子性价比不错的，法院拍卖房子你是根据拍卖成家确认书跟判决书直接过户的，所以不需要接触前任房东及现在的租户，这房子已经在你名下；　　1、如果是前任房东住在里面，这是他唯一住房，他最多有6个月的过渡期，6个月还不搬，去法院申请会强制执行；　　2、如果是租户在里面，买卖不破租的，租赁期限内租户是受法律保护的；如果法院公告明确租期，到期后你可以直接跟租户沟通搬离时间；同意最好，不同意的话：1）通知物业；2）报警，在警察在的情况下，让人把锁换掉，空一段时间再去住，如果他们破门就报警并找物业麻烦；　　另外法院拍卖房都有一名专门负责清空的民警接口，一般他会负责不需你直接出面；不到一定程度不要搞太僵，大部分只是时间长短问题，房子都是你得了，也不要在乎这几个月的腾空时间。
　　淘宝拍卖的房子性价比不错的，法院拍卖房子你是根据拍卖成家确认书跟判决书直接过户的，所以不需要接触前任房东及现在的租户，这房子已经在你名下；　　1、如果是前任房东住在里面，这是他唯一住房，他最多有6个月的过渡期，6个月还不搬，去法院申请会强制执行；　　2、如果是租户在里面，买卖不破租的，租赁期限内租户是受法律保护的；如果法院公告明确租期，到期后你可以直接跟租户沟通搬离时间；同意最好，不同意的话：1）通知物业；2）报警，在警察在的情况下，让人把锁换掉，空一段时间再去住，如果他们破门就报警并找物业麻烦；　　另外法院拍卖房都有一名专门负责清空的民警接口，一般他会负责不需你直接出面；不到一定程度不要搞太僵，大部分只是时间长短问题，房子都是你得了，也不要在乎这几个月的腾空时间。
　　淘宝拍卖的房子性价比不错的，法院拍卖房子你是根据拍卖成家确认书跟判决书直接过户的，所以不需要接触前任房东及现在的租户，这房子已经在你名下；　　1、如果是前任房东住在里面，这是他唯一住房，他最多有6个月的过渡期，6个月还不搬，去法院申请会强制执行；　　2、如果是租户在里面，买卖不破租的，租赁期限内租户是受法律保护的；如果法院公告明确租期，到期后你可以直接跟租户沟通搬离时间；同意最好，不同意的话：1）通知物业；2）报警，在警察在的情况下，让人把锁换掉，空一段时间再去住，如果他们破门就报警并找物业麻烦；　　另外法院拍卖房都有一名专门负责清空的民警接口，一般他会负责不需你直接出面；不到一定程度不要搞太僵，大部分只是时间长短问题，房子都是你得了，也不要在乎这几个月的腾空时间。
　　一般来讲，法院拍卖的房产价格都比较便宜，但是必须要全额付款，不能贷款。　　既然你能全款买，为什么不能作为首付，贷款买新房呢？
　　还有就是，真正物美价廉的房子是不会放到淘宝来拍的，早就让内部人士购买了，怎么可能轮到你买呢？
　　联系租户，他不理你，报警，实在再不行，强行撬门，自己住进去。　　什么人，用什么手段对付，这样才不会吃亏。　　不然，你一个秀才，跟官兵讲道理，只能说，你是真傻逼！
　　法院拍卖的房子你也敢买，算你胆大了。这种拍卖的房子，你没有强大的背景一般是碰不得的。第一，有人租住的，只要是和原房东签订的租期未到，他就可以不搬。第二。有的是孩子把房子卖了，但老人还住在里面。只要老人还活着，他可以永远住下去，你没有任何办法的，因为法院承认你的所有权，但是也承认他们具有居住权。第三，房子是卖给你了，但是你万万没想到的是，这个住址里面竟然还有户口未迁出。到了你要办理入户的时候，你突然发现竟然迁不进去了。户口的管理和房屋的产权是两个系统管理的，他们在没有地方可以迁移的情况下，你只能永远让他们的户口留在你家里，这事想想都恶心。第四。往往原房东是欠了一屁股的债务。有时是好几个法院在寻找这个人，手脚快的法院就会立即把房子给拍卖了。你住进去后，没多久不断的会有各种各地的法院上门，来了解你房子的来龙去脉，还会不断的给你录像录音，你会每天被这种事纠缠的头都要炸了。第五。原房东可能还会有高利贷的借款，那些收钱的人找不到原来的房东，又不知道现在房子归你了，可能一个晚上后，你早上开门时，发现大门上被人涂满了油漆。第六万一原房东把这套房子抵押给了好几个人。那么你就麻烦了，你会面临打不完的官司，一张张的法院传票，会让你直接发疯的。第八。。。。。。还是不说了，免得会吓得你晚上睡不着觉了。
　　@飘飘的孤魂
04:37:00　　法院拍卖的房子你也敢买，算你胆大了。这种拍卖的房子，你没有强大的背景一般是碰不得的。第一，有人租住的，只要是和原房东签订的租期未到，他就可以不搬。第二。有的是孩子把房子卖了，但老人还住在里面。只要老人还活着，他可以永远住下去，你没有任何办法的，因为法院承认你的所有权，但是也承认他们具有居住权。第三，房子是卖给你了，但是你万万没想到的是，这个住址里面竟然还有户口未迁出。到了你要办理入户的时候，......　　-----------------------------　　NB的分析
　　@dragoon_qiu
12:24:00　　还有就是，真正物美价廉的房子是不会放到淘宝来拍的，早就让内部人士购买了，怎么可能轮到你买呢？　　-----------------------------　　有道理，买房不是小事，在淘宝买房，有点大胆……　　
　　感觉以上“义然自得”和“飘飘的孤魂”都说的很有道理。我再补充点别太理想化也别太悲观软的硬的办法都得想最主要是两点目地一顺利入住且不留后患，第二咱不能违法（起码不违大法）。想开点谁让咱淘宝上占了便宜呢！！！
　　法院拍卖房就是这样，各种纠纷 买之前一定要了解清楚了。想好应对之策再去拍卖。但事实已经这样了
，建议通知民警，开锁公司开锁 直接入住。自己要是不堪骚扰的话 可以找几个社会朋友
帮着看一段
等都消停了在自己入住
　　楼主现在解决了吗？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)