长沙城市综合体过剩调查后续：经营现状令人堪忧
（万达金街门面转让广告比比皆是）
　　据湖南电台FM938潇湘之声记者调查，长沙城市综合体内商业和办公两大物业的存量已经超过了500万方，足够卖上4年。面对长沙城市综合体呈现出“阶段性供应过剩”的现状，长沙城市综合体到底暗藏哪些危机？　　　　奥克斯广场金牛街：门庭冷落生意惨淡　　　　上周六（4月18日）中午11点半，记者走进河西奥克斯广场内的平和堂和华润万家超市，并没有看见人流如织的购物场面。　　　　午餐时间，记者走进奥克斯广场金牛商业步行街，看见这里门庭冷落，生意惨淡，各种招租广告比比皆是，少有人问津。　　　　户张女士表示，南区100多个门面，只有不到10家开业，周一到周五，偌大的一条金牛商业街，根本看不见一个人影子。　　　　张女士：“现在就是人流量不多，我们只有通过团购或者朋友圈推广来销售商品，维持下经营。”　　　　记者：“当时为什么选择这里投资呢？”　　　　张女士：“当时就觉得这是河西的一个商圈人流量应该多啊，但是做了一年还是没有做起来，我觉得开发商应该多做点营销活动，把这里的人气提升起来，才行。”　　　　作为河西的第一个大型城市综合体，奥克斯广场汇集了大型商超、写字楼、住宅和商业步行街，招商广告还鲜明地标注着，这里坐拥日均几十万人流，商业价值毋庸置疑。而经营户刘女士表示，相比于奥克斯广场内平和堂和华润万家的人流，经营最差的要属金牛商业街。“如果是下雨，一个人影子都看不见，节假日生意也不好，我们还没有那个商户，一天的营业额能突破1千的。”　　　　潇湘之声记者徐神调查发现，奥克斯广场金牛商业步行街的失败运营，最大的弊端来自于开发商为了获利，将门面卖给了投资客，造成步行街缺乏统一的商业运营管理。　　　　经营户刘女士气愤地说，开发商只管卖商铺，连购物消费最基本的硬件都没有达标。“这里的指示标志非常不规范，很多人不知道这里还有一条商业街，而且我们的门店内经常漏水，这里的基础设施非常不好，我们门店内的地板被漏水给泡坏了和空调都被漏水弄坏了。”　　　　万达金街：“做一条死一条的商业街”　　　　奥克斯广场商户们的遭遇并不是个案。在长沙目前最大的城市综合体——开福万达广场，也有一条商业步行街。　　　　这里的商铺在四年前开售时，曾出现众多投资客，以每平米6万元的价格疯狂抢购铺面的火热场面。　　　　当时，大多数投资客正是看中万达作为国际品牌，相信投资有回报。但现实情况是高售价，低回报。　　　　经营小超市的刘先生为记者算了一笔帐，在这里每年10万元的租金，除去进货成本、人工、水电费等开支，每月毛利润不超过1万元是撑不下来的。然而，现实情况更为糟糕。　　　　刘先生：“现在人气还不够旺，主要是万达的营销推广还不够，还有门面费太贵，我这个门面一个月要1万多的租金，现在的出租率不高，主要是太贵，有些老板他们宁可把房子空在这里也不降低租金出租，我们现在也是进退两难，退亏的更多，在这里做，也希望明年更好点。”　　　　作为开福万达城市综合体的一个重要组成部分，万达金街的定位十分鲜明，是与一站式购物中心互为补充，基本涵盖以家庭为单位的休闲、娱乐和消费。可是，经营户罗先生表示，现在看来，万达金街更像一个被遗弃的“孤儿”，曾经号称的“旺铺”，现在只剩下空置店铺的门上见到“旺铺招租”的字样。　　　　罗先生：“现在空置率还是蛮高的，现在租金是非常贵的，现在门面是租280每平，人流量没有步行街多，而且这里的娱乐项目不多，主要就是影城和餐饮，其他的项目很少，如果这里租金减免的话，先招商把店子开起来，说不定人会多点。”　　　　其实，万达金街的失败运营早已不是新闻。如南京万达金街从2010年开业以来生意比较惨淡，建成伊始开发商承诺打造以餐饮、小吃为主要业态的风情金街，而三年时间运营下来，如今的南京“万达金街”近七成以上的店铺被装饰建材所占据。除了南京，江苏镇江的万达金街也是空空荡荡。　　　　万达金街的失败运营，成为万达最为业界所诟病的产品，被称为“做一条死一条的商业街”。业内人士陈世霞认为，万达并没有将金街作为万达广场整体的一部分来进行业态分布规划和设计，而是将商铺卖给了投资客自由经营，是导致运营失败的主要原因。“开发商将外围的金街卖给私人，单个的业主又将门面出租给经营户，经营户各自为战，只要谁出钱我就将门面租给谁，就导致这个外街出现了凌乱和经营规划不善的情况。”　　　　记者调查发现，万达在其自持的商场内，业态非常齐全完整，餐饮、休闲、娱乐、零售、百货无所不包。万达几乎没有预留一部分业态空间给商场周边的金街，这也导致了金街后续经营的困难。　　　　城市综合体的商业物业，主要模式就是一个盒子和一条街。刚才我们说到了，奥克斯和万达在商业街运营方面存在的问题。那么，作为城市综合体最闪耀的商业主体经营现状又如何呢？　　　　综合体商业氛围不浓厚 百货经营状况堪忧　　　　4月16号，星期四，中午11点半，记者来到了开福万达广场，偌大的购物广场内，很少看见消费者的身影，在四楼的餐饮区，记者看见了部分人流。经营户李女士表示，周一到周五的客流量并不大，万达的商业氛围还不浓厚。　　　　李女士：“这边的商业氛围还没有形成，我觉得跟乐和城和王府井相比，这边的人流量还不够，就是周末的时候人才多点。”　　　　正在购物的段阿姨表示，万达百货的商品定位很高端，价格也贵，只有平常有促销活动才会到万达看一看。“万达的商品很高端，一般来得少，今天是有活动才过来看看，平常都会去步行街，那边实惠点。”　　　　平常客源稀少，周末情况又如何呢？4月18号，星期六晚上7点，记者再次来到万达广场发现，人流量最多的要属四楼的餐饮区和五楼的万达影城，而一楼的施华洛世奇、阿玛尼等国际品牌，半个小时内没有一个人进店购物，开业前号称的“中南最大奢侈品中心”，似乎是虚晃一枪。但是，某知名品牌的客服员李女士表示，的确进店购物的消费者不是很多，但每周有两三单成交，也能保持盈利。“虽然进店的人不多，但只要是进来的，消费的目的性比较强，成交率也比较高。我们的消费对象主要是旅游人群和经济条件比较好的人。”　　　　消费者陈先生表示，作为长沙新兴的城市综合体的代表，万达与传统CBD五一商圈相比，近期发展主要会受到网络购物和长沙老百姓收入水平的多重制约。　　　　陈先生：“我们来主要还是吃饭看电影比较多。吃完饭可以逛一下，或者说看看电影什么的。不过我买衣服在这边买的比较少。主要的话可能还是大家的消费习惯的一个问题吧。我觉得毕竟长沙的收入水平不高，可能在万达这一块可能相对来说是中高档消费市场，像其他的商圈呢，可能它基本上覆盖了高中低档，可能以中低档为主。这样的话，人啊，包括年轻客群可能就会多一些。”　　　　的确，如今商场越来越多，前来购物的人却越来越少，网购的方便、低价和选择面广，将商场的人们拉到了互联网，这种巨大的反差让传统百货卖场遭遇着断崖式的市场下跌，并且看不见止步的希望。因此，开福万达广场的近况也不足为奇。不过，万达老总王健林表示，万达广场要减少服饰类零售业态占比，增加文化娱乐旅游等互动体验式场所。　　　　王健林：“万达在六年前有一个规定，体验性消费要占50%，我们自己分析要把人气留得更足，滞留时间更长，就不能是只卖东西，一定要有体验性业态消费。比如吃饭你花费一个小时，看电影花费两个小时，如果洗脚美发时间会更长，拉长消费者滞留时间，提高消费者的黏度，抗击网络购物的冲击。”　　　　城市综合体的核心在于商业。随着长沙城市综合体的持续放量，面对定位、业态以及现有品牌存在着较为明显的同质化竞争格局，综合体开发之后，能不能引来足够的商家入驻，能不能激发消费者的购买力，能不能形成一个良好的现金流模式。这些问题如果没有解决好，可能会带来诸多的负面影响。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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湖南长沙商务商会能不能做吗？能赚钱吗？
前段时间去了解了这个行业，不知道能不能做？
公众采纳地区：河北-石家庄咨询电话：15903***帮助网友：7503 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 建议实地考察，并查看有无相关资质 18:34 18:44华律网用户朋友，你好，用行业里的一句话，辛苦了。能在这么大的互联网看到我的贴子就是一种缘分，当你看到看到这篇贴子，相信你是在考察或者从事异地，希望你能够认真的看下去。你现在的心情我很理解，我也有同样感受经历，毕竟我也是联锁 经营*阳光 工程*姿本 运作*五口之家 的失败者。只是叫法不一样模式都是一样的。下面说说我的失败经历或许对你有所帮助
在2011年8月， 我被好朋友用谎言邀约去了异地，在这个行业里，我赔掉了金钱，时间不说，最主要的是亲情和友情，这些是用钱买不到的，在这里，我希望那些正在考察的或者是已经加入了，感到困惑的朋友们，希望你们擦亮自己的双眼，看清事实的真相，趁早悬崖勒马，回头是岸，早日脱离苦海，同时也欢迎所有对行业感兴趣的朋友可以加我QQ 【一切皆有可能】
在写这篇文章之前，首先要强调和肯定一点，任何行业都有它的优点，世界上不可能有一个事物是完全错误或者绝对百害无一利的，联锁 经营也不例外，它之所以能够存在而且存在这么多年，就是因为它也有好的一面，有吸引人的地方，能满足从业者或社会某些方面的需求（比如学习和锻炼自己，训练口才，繁荣当地经济……）。所以，我们不要一味站在极端的角度去反对联锁 经营，因为这样看待一个行业是不客观不公正的，也是无济于事的。 当然，我写本文的目的以及为什么要把本文放在第一篇的位置，肯定是要着重客观地分析和揭露连锁经营行业的弊端，以帮助各位连锁朋友更全面地看清这个行业，从而及时采取预防措施以避免操作失误，或者灵活地规避风险，或者干脆根据自身特点审时度势及时退出、放弃行业或者一开始就不要选择行业。我们真诚交流QQ 【一切皆有可能】…………
朋友你好，这个行业处在法律的灰色地带，所以谈不上合不合法，
中国的立法模式：先有事件发生，之后规范，然后才立法。这个项目，目前的法律即没有明确规定合法，也没有明确规定违法，是一个灰色项目，是一个合情合理的民间互助式项目。
第一，我们从历史事件来看，任何一个项目只要不危害国家利益，不危害老 百姓利益，不给社会带来动荡，政府是不会打击的。
第二，我们看待一个事物是否合情、合理、合法，关键是判断它是否利国利民：这个 项目不要国家投资一分钱，来自民间的互助发展，每个会员自谋职业，为国家减负，通过自己的努力改变自己的命运，有利于创建和谐社会，其模式非常的公平公正合理。
第三，我们只做生意，不谈政治，不谈宗教，不危害社会治安，国家为什么要封杀呢？
第四夹缝地带和 边缘地带的生意，才能利益最大化。经济现象如此，我们选择行业也是如此朋友你好，这个行业处在法律的灰色地带，所以谈不上合不合法，
我想每个从事连锁经营的朋友，都为了一个目标，就是赚钱，在最快的时间里，获取带丰厚的回报，但是，经过过一段时间以后，你会发现自己当初的想法是幼稚的，天上没有掉下来的馅饼，还有的伙伴，想赚那1040.，可是理论永远只是个理论，也许你有能力，也许你有足够的资金，也许你有广泛的人脉，你能赚到一部分的钱，你就是那万分之一 千分之一，可是你的亲人朋友呢，他们怎么办呢！我们每个人在考察的时候，都没想过自己是否适合那个行业，也没想过，行业真的那么简单吗？钱就那么好赚吗？行业为什么神秘，不到一个级别不知道一个级别的事。
行业没有完美的，我们在徘徊加入的时候，是因为我们在异地看不到行业不好的一面，看到的都是美好的一面，这才蒙住了我们明亮的双眼，也没人告诉我们行业难不难做，所以我们很难理性的去判断行业的可行度，也不曾想过，要是失败了，我们将失去的是一切
从事1年半的异地连锁经营，我感触非常多，这1年发生太多事了，失去的东西是用多少钱都买不会来的，在各种舆论的条件下，我们还坚持在异地行业中，还在自欺欺人的跟考察者说，行业好发展，只要付出就会有回报，但是异地行业是需要不断的发展，没发展就没有钱，我们还要开销，当你为了邀约一个人 接待一个人付出很多的时候，可是他却不认可，反而一个电话破坏了你的市场，你认为你的付出还会有回报吗？有也好是坏的，如果你是家族式发展，发展的还可以，可是后面呢，市场破坏的话，那就不只你一个人了，你整个家族都会受到严重的破坏，以至于动不了，这个行业需要谎言邀约，都生活在自己设置的谎言里，压力非常之大，
异地连锁经营现在已经存在14个年头了，说是先机性但是已经不是了，身边知道的人也非常的多，他确实能把农村人变成一个富人，认可行业的人都想赶紧去做，都想去挣那1040万，但是真的就那么好做吗？投资了就能成功吗？上推下拉，真的每个人度能成功吗？如果这能成功的话，我们全家5口会放弃吗?说句最真实的话；现在这个行业已经不适应我们这些普通人去从事了，国家虽然默认但不带代表不管，国家现在在要宏观调控压制行业的发展，但宏观调控也是在保护我们这些从事者。如果真的这么简单就能成功的话还会有人放弃吗？失败吗？异地联鎖 经营存在弊端很多，谎言邀约，长期蹲守，后备资金，人际网络，不具备怎么办？行业有句话说只要坚持就能成功，但是这样我们还能坚持吗？可能都知道行业内流传着这样一句话：听说行业吓死人，了解行业吸引人，走进行业打造人，走出行业人上人 真的吗？为什么还有从事这个行业的失败者呢？从事一段时间深有体会，最终放弃了。
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人非圣贤孰能无过，何况你们所做的一切都不是存心故意，说到底，你们只是一个无辜的受害者和牺牲品。这个时候，你们应该勇敢面对现实，正视这个行业的本质就是一个巨大的骗局；正视自己现在正在从事的行业并不是什么高尚的职业，正视自己这样继续坚持也只是在耗费生命年华。如时间越长陷得越深，时间越长失去的就越多，时间越长就越没有退路；更正视自己即使坚持下去等到了奇迹在自己身上出现也没有任何意义，你即使上去了又怎么样？那也只是在骗取别人的血汗钱，你赚到的钱相应就有太多的人成为受害者，你们中有很多人就会像现在的你一样有家不能归，饱受亲朋好友的责备和非议，那时候你们也会过着惶惶不可终日的生活。何况，你即使上了老总也不一定能够赚到钱，而且还会承担巨大的风险，现在退出，何乐不为？
要拯救自己，就必须勇敢走出去，一切从头再来，外面还是艳阳天，只要走出来，曾经的一切的一切都会随着时光的流逝而灰飞烟灭！
模式是好的，但并不适合每个人去从事。不要冲动啊，只知道好的，负面的你们永远都看不到，世上就没有那么完美的事！
回家吧！该是合家团聚的时候，不要再让你的家人和朋友担惊受怕，遭受全家离散之苦了，他们等待得太久，已经哭干眼泪，望穿秋水，不要再让他们遭受折磨和煎熬了。难咽的大锅饭，哪里有家里的好酒好菜有滋有味呢？
回家吧！放弃那遥不可及的“梦想”，放弃那充满谎言又见不得阳光的生活，下定决心，马上收拾行囊，踏上列车，回家的路其实很短！
回家吧！该是回家团聚的时候，出门在外的朋友，你们的亲人，你们的恋人，你们的朋友期待着你踏回回家之路。
请记住，真正拯救你的人是你自己！
是该清醒的时候了!对于我来说，过去的已经过去，我从来不愿意在别人面前提起，那么为什么我要在一个个不眠之夜里敲击着键盘，去苦苦地搜寻记忆中一个个耻辱的印记呢?唯一的答案:我不想让悲剧在你们身上重演!可是，现在每天还有成群结队的痴男怨女们前仆后继，继续做着安徽合肥连锁经营美梦，看着一张张开心的笑脸，我的心在流血，这个马拉松式的美梦啥时才有个头？
很多人问我为什么这样，究竟为了什么？
为了陷入泥潭的那么多灵魂早日脱离的无底深渊，你们就像那一条条被扔在岸上的鱼，回不了大海；
为了你们已经在海里，不忍看你那样挣扎着被毁灭；
为了你们有一天脱离了安徽合肥连锁经营还能活，还不至于输那么惨；
为了人性原本的善良；
为了更多的人不要走你曾经走错的路；
为了曾经给别人伤害，现在想要弥补回来......
　 路漫漫其修远兮，吾将上下而求索!
　 安徽合肥连锁经营这个行业一句“一个级别知道一个级别的事”躲藏了很多不为人知的秘密：
“责任心”骗你没商量？免费电话”解密？“银行支持”解密？“住房支持”解密？“办理申购”解密？管理制度为什么如此苛刻？神秘的经理室？老总每个月6万到10万保底工资吗？购买1份跟购买21份有区别吗？天衣无缝的“资金管理”是怎样管理的？晋升老总的全过程――老总在南宁吗？10%税收的去向？高级业务员如何分钱――3800完整分配解密？380万的计算还成立吗？你的老总如何给你发工资？高级业务员为什么不发展？高级业务员可以赚多少钱？600份你也难上高级业务员。刚上去的老总如何架空其他老总？高级业务员的潜在威胁是什么？老总为什么不经常下去看你？为什么会有这么多聪明人乐此不疲？越陷越深---拯救你的只有你自己。等等！
之所以一边自嘲可笑一边发表这篇迟到的文章，是因为不愿看到太多的悲剧。
发表了，心就安了。可悲的是悲剧仍然在发生，可敬的是劝阻依然在继续，！期待着你！早日回家吧！
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