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——— 左岸地产总经理李炳亮▼ 商铺销售时就热火朝天,真正开业运营反响普遍都过于平淡。前几年商铺炒得过快过急,价格也过高,后续来看,商铺的出租回报率相对价格是明显偏低的。
——— 珠海汇基地产副总经理官海京▼ 什么都在涨,商铺涨得特别快,再过几年还会更快。
——— 金域华府一名商铺销售▼ 2013年我们项目开盘前,珠海市区很多临街商铺大概卖四五万元/平方米,现在已经卖到七八万块钱了。
——— 心海州一名销售内容来源:南方都市报珠海及时帮| 珠海人生活必备微信公号 |按住图片&识别图中二维码&关注我们
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