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请教 济南东城的绿地城值得买吗
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请教济南东城的绿地城值得买吗，在世纪大道 历城体育中心对过
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去年新开盘时成交价五千四五左右，卖了一年后才有的预售证，论位置的话，现在有点偏，据说以后 是R2的终点站，绿地城北边是鲁能，以后大有可为。。。
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质量一般，预售证还没下，现在也不要便宜了。6000左右。
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本帖最后由 xingzou1 于
15:18 编辑
作为绿地业主，可以告诉你的是，绿地没有预售证就卖房，样板间跟实际交房差别很大，物业强制用绿地自己的，物业费1块8，闲人随便进，交房没有综合验收证明，也就无法办理房产证，只能等他们什么时候通过了才能办房产证，合同约定2年才给房产证，如果你想免税卖房，还得再加2年，一共4年，划不划算自己计算。水电还没接好就强制你收房，等你收房，发现水也没有电也没有，电梯也锁着不让用，已经被业主告了12345市长热线好几次了。插座能给你接反了，直接跳闸，渗水几乎都会碰到，电梯半年内就坏了好几个，载人坠落了好几次，没人修，因为绿地欠电梯销售公司钱，人家不管，天天爬楼吧。。。还有就是，绿地卖给你的房子都是抵押给银行的，交了房仍然还在抵押给银行的状态，这个可以到房地产主管部门网站查到的。绿地的绿化就是种草，基本没有那种绿化的感觉，欢迎到绿地的建成楼盘参观访问。。。
最后，绿地跟济南官方关系很好，世界500强，大公司，实力大得很，上面这些问题，找媒体作用不大，还没来人家就已经知道了，业主该干嘛干嘛吧。。。
如果再选一次，不会买绿地。
如果能重来。。。。&
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真那么差啊。。。。。
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作为绿地业主，可以告诉你的是，绿地没有预售证就卖房，样板间跟实际交房差别很大，物业强制用绿地自己的， ...
看来兄台也是被绿地坑了，我也是绿地业主，你们的境遇也是我的境遇，同命相惜啊
握手。。。&
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绿地&&恒大&&华润&&哪个都一样
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举报绿地地产（济南）有限公司绿地中央广场违规交房
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请问相关法律法规是否规定房地产开发项目竣工综合验收备案是商品房交房前提，绿地中央广场.D4地块无综合验收报告或分期综合验收报告违规交房。工程内部公共设施及绿化工程尚未完成，不具备竣工验收及入住条件，绿地地产（济南）有限公司公然逾越法律，擅自违规交房，按着《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发[2009]11号） 应处以开发项目投资额百分之一以上百分之五以下的罚款。同时承担工期延误违约责任。我方业主已按照备案办法拒绝收房，烦请执法部门加大执法力度，对绿地地产违法行为进行查处，还百姓公道。
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本帖最后由 大眼珠子 于
10:13 编辑
& & 最近发生了“济南“南大门”恶性毁绿事件 为何难追责?”说明了管事的知情，但是若再不吐吐槽，济南南大门就没有“绿地”了。& & 世界500强绿地集团，也在被胁迫出卖绿化公园用地，建其他有利于商业的设施。& & 事情起因如图：
09:19 上传
& &经日前购房业主自发维权，向济南市规划局索要相关程序证物，得到这样答复：
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& &作为一名普通维权业主认为：
&& 220KV西河变电站项目，政府是知道的，政府同意供电公司继续努力办好这件事，该项目不在山东省《一三五电力发展》大纲内，现在在想办法往大纲内编制，且选址位置就是占用绿化公园9000平绿地位置（经了解要占用6300平）。供电公司的理由是：小区内现状110KV党热线高压线，下落，才能盖楼，下落工作实施的话小区建设方开发商就要《根据中国电力法相关规定》承担全部费用，所以开发商绿地集团将被胁迫，改绿化花园规划建变电站。
& &经相关资料整理：我发现这么个问题，小区内高压线不是日之后建的，这个节点是绿地集团从济南市市中区政府手中买地的时间，即高压线等设施是卖地前就存在的既有。
& &根据《中国电力法》第七章&&“电力设施保护-第五十五条&&电力设施与公用工程、绿化工程和其他工程在新建、改建或者扩建中相互妨碍时，有关单位应当按照国家有关规定协商，达成协议后方可施工。”市中区政府在卖地前肯定是已签订相关规定协议的，且电力公司已认同，开发商绿地集团才同意买地的。
& &这一点已证实：1、现在涉及高压线下落位置的楼盘已出售
& && && && && & 2、开发商曾就高压线下落事项在小区开盘前发过承诺书。
& && && && && & 3、政府市规划局官网对开发商承诺书知晓
09:19 上传
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& &作为维权业主，我这样认为，市中区政府在小区用地出卖前就已协议办理小区内高压线下落相关工作，小区110KV高压线下落工作建设主体是市中区政府，开发商绿地集团买地，买的是小区高压线已下落，无任何障碍的空地。
& &所以2014年4月开盘初，绿地集团委托济南市环保局对小区内B1地块做的环保评估时，未提开发商要自费下落小区内110KV高压线，才能被允许盖楼，并明确B1地块规划用地就是建9000平绿化公园，环评报告公布后，在新都会小区建设期间，若市环保局及稽查支队发现有违背规划要求建设的设施，有权执法拆除违章建筑，且不允许综合验收时签字。
09:19 上传
& &所以更多的购房业主，被开发商认可的广告宣传“9000平绿地字眼”等吸引，才能来买房，要是知道9000平上有一个6300平高压变电站，估计买房的人很少。且根据周边位置，若建220KV高压变电站，那么“济南南大门”将是以高压电磁辐射为中心，越靠近这个中心，电磁辐射等人们的感官意识越强烈。
& &所以应根据《中国电力法》查查在济南市中区政府卖地前，签合同时，供电公司是否有责任，他们因个人的拖延、消极、不作为造成现状小区110KV高压线未下落问题，并在现在转嫁给明明按空地规划建设的济南南部法式塞纳河畔欧式庄园的新都会广场开发商-绿地集团，卡开发商脖子：不建变电站，小区内供不上电。
& &这种行为：需从暗地里被揭发，我相信任何一家房地产开发商在明知小区内高压供电设施在无法迁建的情况下，还愿意自掏腰包，来买地，这对开发商是不公平的。
& &现在维权业主想的是“我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地！”
而且就今天，绿地集团又抛出绣球，下一步建设济南轻轨，新都会小区将是一站点，这种商业诱惑，我都想再来买一套房子了，可是细看看了效果图描绘，我发现，这个站名是起： 绿地新都会广场&&好听，还是 哥斯拉主题公园（变电站） 好听，因为轻轨路线就在变电站选址边上直线距离不足10米。
09:19 上传
&&我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地！”
&&请供电公司认清责任，不要胁迫开发商，还我绿地！
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西更道大掌柜, 积分 3773, 距离下一级还需 6227 积分
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我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地！
泉城路实习生, 积分 175, 距离下一级还需 25 积分
抵制供电不合理的违法行为，呼吁政府关注民生，注重环保！跟随国家发现脚步！
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我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地！
我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地！”
&&请供电公司认清责任，不要胁迫开发商，还我绿地！
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电老虎啊。。
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我们要在这住，开发商规划设计的绿地，要给私用了，我们不同意，不管是建成有没有危害的东西，我们要绿地
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信息社会，法制社会
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回帖后跳转到最后一页　　简单介绍一下，我家2011年一月买的济南绿地集团开发的卢浮宫项目，房款总计120多万。当时买房时，考察了很多的楼盘，最后之所以定下卢浮宫，很大是因为看中绿地的大品牌，当时在济南很少有全国性的大地产商的，当时的置业顾问说的天花乱坠，就没怎么犹豫，出手了。购买的是二期，当时合同规定2012年底交房，置业顾问说，放心凭我们绿地的实力应该十月就能提前交房，然后就是交钱后的漫长等待　　因为新房离家不远，经常去看，快到交房了，可楼盘还是个大工地，貌似刚刚封顶，给售楼处打电话，都称不知道，不清楚　　直到2012年底绿地发来信函，称无法交房，要拖到一拖半年，绝口不提违约金的问题，然后又是漫长的等待。。。。　　又快到了，看着房子还是一片狼藉，整个就是大工地。六月底，绿地又发来信函又拖到七月底，依然不提违约金如何支付。
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　　现在已经八月了，我的房子依然没有确切时间交付，不过从今天二期的两个楼开始交房了，这期间我们二期的业主联合起来找过绿地济南两次，第一次项目经里出面做了解释，但是他承诺的七月底交房又打了水漂，　　悲催的是，因为他要赶工期，楞把我们二期小区路面改成沥青路面，无耻的说，这样施工快，
　　现在回想起来，我是各种的无奈，房子一拖大半年，迟迟不能交房，前两年工期缓慢拖延，到了现在为了赶工期又偷工减料。现在开是交了，小区没有像样的绿化，黑黑的沥青路两边是一堆堆的黄泥，
　　现在我们是对绿地的行为感到彻底的绝望，号称全国第二的房产商的这种种作为让我怀疑他有丝毫的诚信?　　我们业主集体聚会，希望他当面对我们的问题给个答复，但是他们没有一个敢站出来出面，集体失语，要么关机，要么出差，要么休班　　是不是现在中国的房地产市场真到了闭着眼也能挣钱，不需诚信，不需良心，
　　我们拿出全部积蓄，做了房奴，确得到这样让人心碎的结果，我已出离愤怒，更多的是一种无力感，我能怎样？我们业主又能怎样？ZF不能给我们撑腰作主，这个时代是地产商的欢宴
　　今天回想起买房前后的各种遭遇，我想绝非个例和偶然，可能每个买房人都会或多或少的遭遇过(体制内的人除外啊，毕竟人家是另一种公民）
　　真心希望绿地总部会看到，知道绿地济南，你的项目经理，置业顾问是何等的不作为乱作为，没诚信。　　当时楼书吹嘘的绿地卢浮宫如何的卓越优秀，比如门禁就有三道，两三个楼会是一个封闭管理，现在想来真是可笑。看着已盖了快三年依旧建筑垃圾遍地，地下室积水，满目黄泥的卢浮宫，真让人恶心
　　这种事不是第一次了。我弟弟买房也晚交房了。。。。还好不是急着入住，还么考虑过违约金的问题来~~你联系消协问问吧，应该有相关的法律的。需要装修可以找完美设计，都是富有创意、活力的设计团队，又有经验老道的设计总监把关，可以放心哟~
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