买房子合同备案要多久
买房子签合同要需要注意什么？问题详情：最近看上一个房子，在销售人员介绍下，交了押金。我想问问在交流过程中销售人员向我保证同一户型差价不会超过2万这个个能不能写进合同？期间销售曾给我一个申请书，说是他亲戚的申请特价的申请书，我能否在合同里面确定这个申请书的真实性？谢谢！推荐回答：1、如果直接与开发商签订合同那么需注意：查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。2、如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书，房产是否有抵押、房款支付方式和期限，以及买受方的违约责任部分。在天津租了套房子，刚满9年，现在不租了，房东非要我重新刷完房子才给退，合理吗？问题详情：签的是天津市统一的标准合同文本，押金押了4000，按合同要计利息，该怎么计算？现在我同意刷房子，联系房东她都不理，该怎么办？推荐回答：不合理！也别给他刷房子！这件事100%的不合理，我租你房的时候，如果房子很赃的话，我有权让房东将房屋粉刷干净的，如果你不粉刷，我可以不租的，但是我租了9年后，房屋赃了，我是不能给我重新粉刷的，这个房东就是欺人太甚了！解决这个问题有办法。你把情况写个备忘录，复印几份，然后叫交给社区的法律服务部门，或者社区街道的法律调节部门，如果可行的话，你可送给当地的法院一份，再送一份给你熟悉的律师一份，没有熟悉的律师你可送给任何一个律师事务所，并告诉律师，我这是为打官司做准备，如果我的这个事将来打官司，我就聘请你做为我的律师，还可找到当地的法律援助部门，咨询他们，并求得他们的帮助，你还可以到当地的派出所，把你的情况反映给他们，你所写备忘录的內容的大意就是租房到期，房主无理要求，不给退压金。也联系不到房主，所以我决定用我原来的压金继续租住这个房屋，一直住到压金与住房租金对等的时间內，如果压金用于租房的时间一到，我将自动退出租房，并将租房的钥匙交到当地的排出所，等相关內容。做完了前期的这些准备工作外，你就继续在这个房子里心安理得的租住下去，而且再也不要联系房东，坐等他来找你的时候再去理论！如果你认为你的压金租与房租对等了之后。不管房东来不来找你，你就要退离房屋。并通知当地的派出所一声，然后就走你的人！我为什么这么说，因为我也有一套房子租出去了，也换过几次租房的人，当新来租房的看到房屋墙很赃的时候，也同我说过房子有点赃了的意思，但是也没往下在说什么，我就告诉他，赃了就粉刷一遍，我也没有时间，你找人粉刷一下，粉刷墙的费用由我承付，在新租房户来了的时候，我的房子已经粉刷了二次，都是我承付的粉刷墙的钱。所以我也告诉你，你别给他刷房子，那是不合理的！〖社会现象，家庭问题，独家观点，解惑释疑。请您关注从善如刘的问答！〗二手房子付了3万定金签了购房合同业主突然说不卖了，中介费要不要给我不是违约方？推荐回答：为了保障购房过程中各方权益以及违约责任，购房合同的签定是由三方共同签定的，具有真实法律效力，也就是说谁违约谁负责赔偿。一般像你这种情况，违约方必须支付双倍定金，以及购房合同房屋成交价的三个点。如果违约方拒付违约金，当事方及中介可上诉法院并查封违约方房产，直到问题解决。为了那个学位房给小孩读书，二手的房子，定金交了，合同签了，业主又说要涨价，怎么办？问题详情：为了那个学位房给小孩读书，二手的房子，定金交了，合同签了，业主又说要涨价，怎么办？希望朋友们帮我出出主意，谢谢大家了推荐回答：好办，去法院一告一个准。定金罚则规定，收定金一方违约要双倍赔偿付定金方。去吧，准赢！不过你也可以要求法院判决他履行合同，将房子卖给你。涉及房产和孩子读书，这官司得打。卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？问题详情：推荐回答：说来話巧，我一个朋友，刚刚年前把房子卖了，200万买的，交了两年的月供，然后也卖了200多万，算算等于亏钱，结果快半年了，还没过户，现在他也想违约，当然，主要是房价涨了100万，定金下了12万中介那边，他是请担保公司解压，才解压完，现在就是一个心思的想违约，让我帮他出主意，他说知道不道德，可是看着100万，看着自己亏钱卖房，心里不甘心，不平衡，我也是不知道怎么应答他了，后来各种想专孔子，比如合同有没有漏洞，比如阴阳合同，比如夫妻双方意见不统一，比如让买方加价，比如撤销公证，比如先把房子过户给第三方，这都是他现在的想法，不知道具体要是打官司起来，谁知道是什么情况，买家可能都不知道现状是这个样子，还满心欢喜的等着，所以说，合同一定要写的严谨完整，违约责任一定要清晰，订金要多下，手续要快速，没过户，你认可违约，赔定金，买方同意的情况下可以，但是，如果买房不同意，他可以要求继续履行合同，这要诉讼，或者同意终止合同，还可以要求赔偿房价上涨的空间的差额，，你要是想维护自己的利益，只能看，是不是可以以共有产权人不知情的情况下买的为理由，提出合同无效，要自己举证，或者签合同过程，买方有没有存在什么过错或者隐瞒，或者提供签字不是你自己真实意思的表示，如果房价涨的厉害，你心里失去平衡，你可以适当提出让买家加点钱，看看对方同意不，有的买家会同意，如果过户完，你不交房，法院会强制执行，看你现在到了哪一步我的宅基地卖给外乡人了、几年后他又卖给我本村村民了、请问我还能通过法院要回来嘛？问题详情：2006年我把有土地证的宅基地及房子卖给了不是本村的人、此人买完房后又把房子重新拆了盖了三层、目前价值800000左右、去年此人把此房子又卖给了我本村的一个村民、最近看到有关政策讲把宅基地卖给外乡人的合同是无效的、请问我还能要回来吗？或者可以争取点有关的权益？推荐回答：多大的利益让你惦记着都倒好几手的房子，你不怕要回来被人耻笑你就要，当初为啥要卖？不是盖新房就是买楼了，你有住的地何必惦记已经卖了的房呢？要回来你能回来住吗？抬得起头吗？不够农村人讲究的，唾沫星子淹死你，不回来住要回来有何用，要回来再卖了赚一笔？你言而无信已经出名了、可没人敢要了，谁都不爱打麻烦，以前农村买卖房子的很多，也有卖给外地的，从来没听说有反悔想要回的，虽然法律规定农村房子不准买卖，现在都不批房基地了，都是旧房扒了原地翻盖新房婚后男方父母出钱买了房，合同写女方名字，男方父母还贷并居住，小两口离婚怎么分割？问题详情：小两口婚后男方父母出钱买了一套房，购房合同上只是写了女方的名字（还没办房产证）。以女方的名义贷款的，但是一直由男方父母还贷，房子也是由男方父母居住，现在小两囗要离婚。房子应该如果分割？请敎律师！推荐回答：小两口不能分房子，因为是男方父母的钱买的。男方父母还的房贷。只能是男方父母的。合同写女方的名字，那是把女方当做家人的现在要走，不能带着人家的房子走！吾情与理女方无权要人家的房子！
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。房子买卖合同备案app
回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。买房子签了合同开发商说已经备案了，为什么在房管局网上查询不到？问题详情：推荐回答：首先房产局毕竟不是一个专业做网站的，作为一个政府服务单位，他们对于更新网站的及时性和专业性都有待商榷，再一个很有可能他们的网站技术是外包给第三方公司的，因此难免出现信息滞后的问题。但是具体情况不可能存在侥幸心理，因此还是需要到房产局自己亲自去核实开发商所承诺情况的真实性房产购买时一个家庭的大事，切不可因一时省懒而造成隐患，建议去房产局备案科核实是否该地址已经真实备案。商品房买卖合同没有备案有什么风险？问题详情：商品房买卖合同没有备案有什么风险?推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”未办理登记备案有风险登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。合同登记备案号如何查询?购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。合同登记备案不收费办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房买卖：在中介签订买卖合同后，发现卖方不是房主本人，这个该怎么办？问题详情：今年六月底，我和媳妇看中了单位附近一套房子，于是很快就跟中介和卖房人签订了购房合同并交了一万块钱押金，并开始走贷款程序并向中介交了费用，但是就在过户前，中介和卖房人是一拖再拖，然后中介告知我们房产证上并不是卖房人的名字，而是卖房人购买房子的前任房主，我的问题是，我们签订的那个合同还有效吗？押金和向中介交的贷款费用能退吗？我们个该如何维权？谢谢各位大神~~~~~~~~~~~~~推荐回答：千万要终止合同！！！你们签订的合同属于无效合同，你可以要求退还一切已经给付的钱款。如果对方不退，就按欺诈欺骗去起诉他们。万不可抱有任何侥幸心理，一旦再继续下去而遇到麻烦就更棘手！签订房贷按揭合同，有写明折扣利率，几个月房子备案后才放款，折扣会变吗？问题详情：3月初签的95折，因为备案问题一直未放款。推荐回答：谢邀！仔细看您合同的折扣率是否有相应的期限，各地的银行操作并不相同。河北某地的银行就是约定的期限，每个期限折扣率都不相同，其次，最好咨询银行相关人员。谢谢信任！北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号发私信，我们会尽快回复！郑州购房合同备案？问题详情：郑州买的期房，网签过了，在房管局官网合同备案可以查到，是不是就说明开发商已把合同拿去房管局备案，并且备案通过了呢推荐回答：不一定哦，网签嘛，何为网签？网签顺序是，网签合同当天开发商有房管局网签端口，在端口输入买房人信息，点击保存，打印出来6份，签字，所以理论上说点保存后就能查到啦。备案的话需要一段时间，这个时间长则长。短则短，每个时期都不一定！2017年商品房买卖合同的最新样本？问题详情：2017年商品房买卖合同的最新样本推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”商品房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：____________________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________企业资质证书号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________委托代理人：_________________　地址：________________________________________邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________委托代理机构：_______________________________________________________________注册地址：___________________________________________________________________营业执照注册号：_____________________________________________________________法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________邮政编码：___________________________________________________________________买受人：_____________________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________地址：_______________________________________________________________________邮政编码：___________________　电话：________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，商品房预售许可证号为____________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米________________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________ 。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)___________________________________________________________________________;(2)___________________________________________________________________________;(3)___________________________________________________________________________;(4)___________________________________________________________________________。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=────────────────×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第___________________种方式按期付款：1、一次性付款__________________________________________________________________。2、分期付款____________________________________________________________________。3、其他方式____________________________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.___________________________________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.____________________________________________________________________________。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;2、_____________________________________________________________________________;3、_____________________________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. ____________________________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2)__________________________________________________________________________;(3)__________________________________________________________________________;(4)__________________________________________________________________________;(5)__________________________________________________________________________;(6)__________________________________________________________________________;(7)__________________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. _____________________________________________________________________________。3. _____________________________________________________________________________。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.____________________________________________________________________________;____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________;4.____________________________________________________________________________;5.____________________________________________________________________________。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.____________________________________________________________________________;2.____________________________________________________________________________;3.____________________________________________________________________________。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。3.____________________________________________________________________________。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请登记备案。出卖人(签章)：　买受人(签章)：【法定代表人】：　【法定代表人】：【委托代理人】：　【委托代理人】：(签章)　【　】：(签章)______年______月______日　______年______月______日签于　签于法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！
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