顶楼新房顶楼漏水，接房不到1月就漏水可以要求退房或换房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 09:37 标签： 顶楼漏水如何彻底解决
新房顶层，下雨房顶漏水，属于房屋主体结构问题吗？我可以要求退房吗？ - 110网免费法律咨询
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新房顶层，下雨房顶漏水，属于房屋主体结构问题吗？我可以要求退房吗？
&07-03 09:56&&悬赏 0&&发布者:双面天使 &地区:北京－大兴区 回答:(10)
去年底收房，因为是顶层没到下雨就漏水，卧室客厅房顶大面积渗水。已经多次找开发商维修，但是没到下雨还是漏。现在都半年多了，还是没有彻底解决。
请问这属于房屋主体结构不合格吗？我是否可以要求开发商退房呢？
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[北京-西城区]
276228积分
回复时间：日 09时58分
有证据证明房屋有质量问题的，可以要求开发商退房，同时追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成&的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能&同时要求双份赔偿。&
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
[北京-朝阳区]
662861积分
回复时间：
你好！如果有证据证明房屋有质量问题的，可以要求开发商退房，同时追究其违约责任。
[北京-西城区]
197264积分
回复时间：
你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；&(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。
建议协商不成的诉讼解决。可来电免费咨询我将详细为你解答
[北京-东城区]
102475积分
回复时间：
可以找小区物业给你看一下，如果是房屋主体结构存在问题，可以请求解除合同，退房并要求开发商承担违约责任，并赔偿相应的损失。
即使不是主体结构问题，开发商对于交付的房屋有质量担保义务，违约行为致使你不能实现合同目的，可以解除合同。
[北京-海淀区]
573400积分
回复时间：
要看房屋漏水的原因，可以找专门的鉴定部门来鉴定，如果证明是开发商的原因的话由开发商承担维修义务、维修后还不能解决问题的可以要求解除合同，退还房款。有损失的还可以要求赔偿；如果是你们自己使用不善导致的就不能要求开放商解决。
所以，一切都要等有鉴定结果了再决定怎么办。
[北京-朝阳区]
344797积分
回复时间：
你好，有证据证明房屋质量有问题的话可以要求开发商退房，追究其违约责任，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
[北京-朝阳区]
回复时间：
可以要求退房，并索赔。
[北京-朝阳区]
214147积分
回复时间：
1&如果有证据证明房屋质量有问题，可以要求开发商退房，并追究其违约责任；
2&如果协商不成，起诉到法院。
[北京-丰台区]
回复时间：
现在还不好说谁否属于主体结构的问题，需要在法院诉讼中由法院主持鉴定后再确定。
[北京-西城区]
回复时间：
可以进行索赔。
评论者：超级战斗机
时间： 16:12
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