房产限购政策最新消息 昆山最新房产限购政策
发布日期： 11:12:08
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住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。同时，住房城乡建设部还提出，符合建议标准较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。虽然有报道称，预计将有50个城市被限购，但多位业内人士在接受采访时都认为二三线城市一刀切的可能性不大，虽然执行力度上不会大打折扣，但在推进效率和进度上会有变化。
　　&金九银十&是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施&限购&，以压制可能出现的楼市&金九银十&市场反弹。
　　对于上海市民而言，距离市中心只有半小时车程的昆山，不仅有着美味的大闸蟹，还是一个房地产投资的好去处。沿着高速进入昆山花桥，就可以看到在绿地大道上大片的住宅项目，其主要的客户大多为上海购房者。尤其是在上海、苏州两大城市相继限购后，处于前述两城市中间的昆山显然成为一个明显的房价洼地，引得不少沪上投资者关注。
　　随着住建部新一轮限购的&五条军规&出台后， 作为紧邻上海与苏州的昆山市更是被大多业界人士认为将首当其冲。虽然当前昆山限购令还未出台，但其影响已经显现，众多开发商已经忙着在限购令之前推出各种优惠活动吸引购房者出手购房。而在浙江省接连2两个二三线城市推出限购令之后，目前最受关注的当属昆山了，昆山限购令以什么样的形式推出至今仍是个谜。昆山楼市限贷政策出台后，外地人昆山购房首付提至五成，且必须同时满足在昆山缴满一年社保等条件。日前媒体调查昆山楼市限贷政策后发现，有知名项目开始绕开限购限贷政策，上海人仍然可以首付三成买房。
　　低总价、距离上海近是昆山项目吸引上海购房者的重要因素。与上海相比，昆山新房价格几乎不及上海新房均价的一半。在上海买一套外环外90平方米公寓首付大概60万元，然而在与上海已经联通轨道交通的昆山，买一套公寓首付三成仅需25万元左右，仅这一点，就足以打动许多上海刚需置业者。
　　然而受政策影响，今年外地购房者昆山置业梦逐渐&破碎&。当前农业银行昆山分行已经停止向外地购房者贷款。工商银行昆山分行、建设银行昆山分行、中国银行昆山分行、交通银行昆山分行对符合购房条件的外地购房者首付提至五成，所有银行贷款者必须在昆山缴满一年社保的条件。
　　除了首付提高，当前，昆山各大银行的房贷利率也较去年有了上调，大部分银行利率较基准利率有5%-20%的上浮。其中，中国银行、建设银行利率均上浮10%。
　　面对严苛的贷款政策，有些开发商挖掘了不少&应对策略&。&您只要在上海缴满两年社保，有结婚证明，名下无上海房贷记录，我们就可以保证你付三成首付贷到剩余七成房款。&万科昆山项目售楼员表示，他们的合作银行是中国银行。
　　另外一个知名开发商项目也&见招拆招&。据其售楼人员张女士介绍，当前买房仍有两种贷款方式可行，一是在昆山当地银行贷款，二是从上海的银行异地贷款。只要满足上海购房条件便可以从中国银行上海指定支行贷款，首付三成，利率上浮15%。另外，购房者也可以通过昆山银行贷款来买房，只要交1.2万元左右的社保&包装费&，仍然可以首付三成买房。&你们只要付给我们三成首付，剩余两成通过小额贷款公司来办理，办好小额贷款之后，开首付五成的发票凭证，凭发票去指定的银行办理余下五成房贷。&
　　业内表示，对于购房者来说，卖方提供两成首付固然有诱惑力，但如果未来偿还出现问题，那么，购房者、小额贷款公司、房企这三者形成一个更复杂的纠纷关系。
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???????????苏州重拟限购政策 什么决定昆山限购？
腾讯房产.昆山站
[导读]伴随着苏州限购步伐，昆山是否也会出台限购政策限购政策？近几年，全国房价是以“迅雷不及眼耳之速”上涨，苏州房价上涨速度也是全国“佼佼者”。昨日，一份名为“关于落实《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》实施细则的通知”在网上出现，其中透露，近期苏州将重启限购政策。但与5年前首祭限购时所不同的是，此次仅对外地人二套房购买做出查验纳税和社保证明的限制。而昨日苏州市权威部门人士向记者表示，网传文件“基本属实”。此项调控新政一旦出台，苏州很可能成为第一个重启限购的二线城市。伴随着苏州限购步伐，昆山是否也会出台限购政策限购政策？而昆山限购的决定性因素又是什么？据统计，自7月25日至8月10日止，昆山楼市在售的141个楼盘中，竟没有楼盘房价下跌。但是却有16个楼盘涨价（别墅除外），其中滨江裕华园涨幅4000元/平米，位列第一。九扬香郡涨幅3000元/平米，获得第二。( )涨幅涨幅2500平/平米，位列第三。详情见下表：
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新一轮的限购 昆山有可能逃过一劫
&& 为什么说昆山有可能逃过一劫 ，因为昆山是藏在苏州里的，苏州早就被限购了，昆山是苏州郊区，所以昆山能逃过去，除非要对苏州限购政策改版，这个可能不大，中央下达的是增加限购城市，而不是改版已限购城市，已经限购的城市继续执行。这就说明昆山继续执行苏州的限购政策，也就是苏州非主城区不限购。&& 调整控制限购要以一线城市周遍卫星城为第一下手对象&& 嘉兴成为黑名单&& 如果昆山不被控制&& 会把需求逼到花桥来&&&花桥要发射&&&嘉兴 湖洲死了&& 去那里追高的套死了要 出都出不来 && 很多上海傻冒就去嘉兴的
整体来说浙江那边买房投资风气比江苏浓郁的多，江苏这边基本蛮淡定的
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2016年昆山限购政策提交需求，马上获得5家保险公司报价给谁投保：出生年月： 对于房子供应量较大的城市，限购是普遍的做法，此类城市一般为一线或二线城市，但是昨天昆山市政府发布了昆山，昆山成为了我国第一个出台限购政策的三线城市。2016年昆山限购政策明确规定，在昆山买房不得超过2套，此外公积金贷款也有了相对要求。2016年昆山限购政策是什么样的呢?下文将为您详细介绍。2016年昆山限购政策一、加强土地供应未来三年昆山市住宅用地计划60公顷左右。二、提高土地出让条件1.土地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上;2.土地出让金首付比例由现行的50%提高到60%或以上。三、引导土地出让理性竞价1.当土地价格溢价率达到50%—60%(含)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;2.当土地价格溢价率达到60%—80%(含)的，工程竣工验收后方可申请预售许可;3.土地竞价溢价率超过80%的，中止网上竞价，转为 “一次报价出让方式” 进行竞价四、强化土地批复后的管理五、加强住宅项目报建管理商品住宅项目30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申办施工许可面积不宜低于30000平方米(尾盘除外);30000平方米以下的商品住宅项目宜一次性办理施工许可证。六、增加商品住宅有效供给七、规范购销经营行为八、强化商品房价格管理1.商品住宅报价应该严格按照明码标价格式要求;2. 房源须一次性全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格;3. 商品住宅价格申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%;4.同一批次各房屋价格不得调剂使用，同一批次不同类型房屋价格可区别定价;5.下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。九、非苏州户籍居民限购1.非苏州户籍居民购买二套房时，需提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。2. 非苏州户籍居民最多可购买2套住房。十、加大金融监管力度十一、调整公积金贷款政策1. 新申请住用户公积金贷款金额按照公式统一计算;2. 二次申请用户，公积金贷款首付比例不低于住房总价的30%，贷款利率按照首套房贷款利率上浮10%执行。十二、加快商业办公用房去库存十三、加大住房保障力度十四、培育发展住房租赁市场十五、实施人才购房优惠政策十六、加强房地产市场风险管控十七、加强房地产市场舆论引导昆山限购有什么影响?房屋供求大的地方一般都会出台限购政策，目前昆山的新建商品住宅价格为12731元/平方米，房价环比涨幅5.4%，排名全国第三。另外，2016年以来，昆山的房价已经连涨了9个月，一度涨幅挤进全国第二。所以出台限购也可以降低昆山目前过高的房价。限购后外地人在昆山买房有什么条件?1. 通过人才绿卡引进的高级人才;2. 在昆山工作交满社保满一年以上的;3. 在昆山交个人所得税满一年以上的;4. 一次性付款的。满足以上条件的外地人可以在昆山买房。2016年昆山限购政策原文市政府关于印发昆山市加强房地产市场管理实施意见的通知昆政发〔2016〕73号昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、旅游度假区管委会，各镇人民政府，中心城区各城市管理办事处，市各委办局，各直属单位：经市政府第65次常务会议审议通过，现将《昆山市加强房地产市场管理实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。昆山市人民政府日昆山市加强房地产市场管理实施意见为认真落实供给侧结构性改革精神，根据国家 “分类调控”房地产市场的要求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下实施意见：一、加强土地市场供应。根据近年来全市房地产市场状况，今后3年全市住宅用地供应计划每年确定为60公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需实际和存量未开发土地情况，实行分区调控。合理调整住宅用地供应结构，加强普通住宅用地供应(不低于70%)，控制非住宅用地供应;把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量。二、提高土地出让条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上。今后3年全市新出让的商品住宅用地的规划设计要点中须明确海绵城市建设和工业化建筑、成品住房配建要求，提升商品住宅建设品质。具体要求和住宅用地配建定销房(含人才保障房、动迁安置房等)相关政策另行制订。三、引导土地出让理性竞价。对部分地块根据土地出让金溢价率，提高项目预售条件和调整竞价方式。当土地价格溢价率达到50%—60%(含)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;当土地价格溢价率达到60%—80%(含)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。土地竞价溢价率超过80%的，中止网上竞价，转为
“一次报价出让方式” 进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。 “一次报价出让方式”
具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。四、强化土地批后监管。全面落实项目用地履约保证金制度，建立和完善开竣工申报退付及扣缴联合会审制度，督促用地单位按期开发建设，增加有效供给。对于已批用地，未在规定期限内开工建设的，须按比例配建工业化建筑和成品住房，具体办法另行制订。五、加强住宅项目报建管理。对已批未建的商品住宅项目应督促开发企业尽早开工建设，并指导开发企业做好报规、报建等相关手续和各项前期工作。加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房除外)报建管理，30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申办施工许可面积不宜低于30000平方米(尾盘除外);30000平方米以下的商品住宅项目宜一次性办理施工许可证。六、增加商品住宅有效供给。完善商品房预售管理，商品住宅项目达到预售许可规定的现场形象进度要求的，必须及时申报、一次性办理预售许可;项目取得预售许可证或现售证后，预售、现售房源应在10日内一次性全部对外公开销售。不及时申报办理的，工程结构封顶后方可申请预售许可;达到工程结构封顶仍不申报办理的，实行现房销售。以上不良行为记入房地产开发企业当年信用档案，并予以公开曝光;售楼处未公示确切可售房源的，视作捂盘惜售行为记入房地产开发企业当年信用档案，暂停网签一年，并予以公开曝光。七、规范购销经营行为。防止和打击逃避税费、炒房炒价的投机行为。严格控制商品房购销合同解除、合同加减名等，商品房屋交付备案后不得退房，应及时开具不动产登记办证联发票、办理不动产登记证。八、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源须一次性全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格。自本意见发文之日起办理商品住宅价格申报手续的楼盘，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%。同一批次各房屋价格不得调剂使用，同一批次不同类型房屋价格可区别定价。下一批次申报价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价6%。对自本意见发文之日前已办理商品住宅价格申报手续的项目，视情况可参考周边项目实际销售价格(区域成交均价)合理申报。九、调整非户籍居民购房政策。非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。开发企业在签**房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。十、加大金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。十一、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算;对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。(执行时间按苏州市文件。)十二、加快商业办公用房去库存。根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求，全面调查，摸清底数，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售;对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。十三、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系和保障性住房政府货币化补贴政策，解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。十四、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000(含1000)套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别给予适当的补贴。十五、实施人才购房优惠政策。通过人才组屋配建、销售、租赁和货币化分类补贴等办法，改善人才居住条件;昆山市引进的各类外来人才，凭有关证明材料参照执行户籍居民购房政策。相关文件另行制订。十六、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信惩戒机制，对非理性竞地和违反本意见及有关规定的房地产企业，应当及时向金融机构进行风险提示，情节严重的取消其参与土地市场拍卖资格。十七、加强房地产市场舆论引导。各有关部门应当加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题;新闻媒体加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期;对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，依法追究其责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。本意见自日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房公积金贷款统一以网签合同时间为准。昆政发〔2016〕73号前一篇：后一篇：
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