能用拿房产证去银行贷款在银行办贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-11 23:24 标签： 贷款买房能办房产证吗
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银行贷款没下来，请问房产证能过户吗？
我今年在银行贷款了，但是还没批下来，我想咨询一下，在这种情况下，房产证是否能过户呢。
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　　你好， 银行贷款没下来，房产证能过户与否，是要视情况而定的。　　1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。　　2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。　　给你简单说一下房产过户的手续，如下所示：　　房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)提交申请人身份证明和房地产权利证书;　　(3)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(4)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(5)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(6)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　所以具体情况具体分析，不可妄下结论。
　　你好， 这是可以的，但是前提是贷款要办理转按揭的!在这里给你简单说一下住房转按揭贷款的业务流程， 如下所示：　　(1)首先买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　(2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　(3)买方交纳房屋价格30%的首付款，之后卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　(4)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)　　(5)卖方向买方实际交付房屋，　　(6)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;　　(7)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,买方、律师一同办理过户、抵押给买方贷款银行。　　(8)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
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随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
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&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
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&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
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&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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