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2016年8月顺德区房地产(住宅、商业、工业)交易情况
加入时间: 11:45:12  来源:顺德商品房交易中心  点击:780
2016年8月份顺德区房地产(住宅部分)交易情况
一、本年新建住宅销售(含预售)
平均成交价格
二、本年存量住宅买卖
2016年8月份顺德区房地产(商业、工业部分)交易情况
成交金额(元)
成交面积(平方米)
平均成交价格
工业 交通 仓储
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一、 上半年房地产开发市场基本情况
&&& 截止6月,我城区在统房地产企业34家,房地产开发项目30个,其中新增项目1个,其余为续建项目。
(一) 大型房地产项目推动,开发投资增速明显
&&& 上半年,兴宁区房地产开发投资45.76亿元,同比增长30.42%,增速比去年同期提高了29.89个百分点,比上月提高16.21个百分点,拉动城区固定资产投资增速增长14.09个百分点。其中,计划总投资在50亿元以上的项目共四个,上半年完成投资28.56亿元,占城区总量的62.41%,同比增长46.20%,拉动城区房地产开发投资增长25.72个百分点。大型房地产开发项目是我城区投资和销售增长的中坚力量,对全城区房地产项目发展有着重大影响。
(二) 建筑工程占比下降,依然是房开投资的重要组成部分
&&& 从完成投资构成看,建筑工程完成31.54亿元,同比增长3.77%,占城区房开投资比重达68.93%,比重较上年回落17.7个百分点;安装工程、其他费用分别完成4.45亿元、0.74亿元、9.03亿元,所占比重分别为9.72%、1.61%、19.74%,较去年分别提高0.51、1.38、15.82个百分点。
(三) 住宅和办公楼开发力度加大
&&& 按工程用途分,商品住宅仍为房地产开发企业主流产品,办公楼投资飞速增长,商业营业用房投资大幅减少,其他投资较快增长。上半年城区住宅投资完成37.96亿元,同比增长32.42%,占城区房开投资比重高达82.96%。此外,办公楼开发力度也不断加大,完成投资2.24亿元,同比增长293.24%。商业营业用房和其他投资则分别完成2.01亿元和3.55亿元,同比分别下降29.42%和增长18.23%。
(四) 市场需求向好,商品房销售面积增速逐步回正
&&& 今年1-4月,兴宁区商品房销售面积降幅逐步收窄,进入5月份后市场需求向好,增速实现回正,上半年商品房销售面积85.78万平方米,同比增长6.54%,增速较一季度提高23.52个百分点。其中商品住宅销售面积80.03万平方米,同比增长5.33%,办公楼、商业营业用房、其他房屋则分别销售0.03万平方米、1.24万平方米、4.48万平方米。商品房销售金额56.13亿元,同比增长6.15%。
&&& 值得一提的是,90平方米以下的小户型住宅销售一直受捧,上半年,90平方米以下的住宅销售面积30.27万平方米,同比增长22.71%;140平方米以上住宅销售面积7.16万平方米,同比下降20.54%;别墅、高档公寓亦受部分购房者青睐,销售面积达5.15万平方米,同比增长78.08%。
(五) 资金到位情况良好,保持快速增长好势头
&&& 2016年上半年,兴宁区房地产开发资金来源合计86.17亿元,同比增长20.67%,到位资金是房地产开发投资额的1.88倍,为房地产项目的持续开发提供有力的保障。其中国内贷款12.30亿元,同比增长64.23%;自筹资金12.75亿元,同比下降10.60%,其他资金来源38.98亿元,同比增长7.3%。
二、 当前房地产市场运行存在问题
(一)新开工面积下滑严重
&&& 由于去年嘉和城、盛天东郡、荣和山水绿城、中海国际社区等项目大量住宅新开工,今年较多施工面积为续建,使得今年以来,全城区商品房新开工面积出现严重下滑态势(如图三所示)。尽管6月有新开发项目补充,但离正增长仍相距甚远,更赶不上市场销售平稳增长的步伐,这说明我城区商品房市场存在供求结构性矛盾,从中长期来看,可供消费者选择的期房亦或将减少。
(二)商品房开发周期长
&&& 兴宁区今年在统的30个房地产开发项目中,有20个项目建设周期超过三年,且还未包括从拿下土地到开工建设的时间。虽然今年以来我城区房地产施工面积一直以两位数快速增长(如图三),上半年施工面积达701.03万平方米,但是建设项目超过三年的20个项目施工面积就占了82.29%。究其原因,我城区施工面积并无实质性的增长,只是由于开发建设进度的缓慢使得在建面积不断累积所导致。房地产开发周期的拉长将对商品住房的有效供给产生不利的影响。
(三)新开工项目少,增长后劲不足
&&& 2016年,兴宁区退库项目4个,新增项目1个。天成一品、步行街广场、瀚林美筑、天健世纪花园、邕景台、莱茵花语、嘉印象等项目也相继进入尾声,若竣工项目远多于新开工项目,未来房地产开发投资和销售将缺乏支撑项目,增长乏力。
(四)商品房市场面临诸多竞争
&&& 随着南宁市全方位开放发展格局的形成,高铁经济时代的到来,各城区抢抓机遇,更为现代化的各商贸中心正在加快形成,教育、医疗、购物、休闲娱乐等配套设施也更加完善,这无疑将分流购房客流,挤占市场空间,对兴宁区商品房市场发展构成较大的竞争压力。
三、建议和措施
&&& 加快推进以旧城改造、城中村、危旧房(三旧)改造为主的房地产开发,积极探索商业地产与旧城改造相结合的新模式,积极引入房地产开发商,采取开发商主导型开发模式进行三旧改造房地产项目开发,促进片区高端房地产业发展。同时,政府各部门要进一步提高服务水平,简化行政审批流程,缩短审批时限,确保项目按时、依法、规范开工建设。
(二)顺应市场需求,合理设计规划方案
&&& 企业要做好市场调查,提前做好预判,整个楼盘乃至每个户型的设计方案既要风险相对小、收益较好,又要合理顺应市场需求,吸引更多消费者,提高市场竞争力,从而使项目运作更趋合理化,经济化。(三)完善配套设施,提升市场发展环境
&&& 房地产业作为国民经济中的基础产业,其经营模式横跨了生产、流通、消费三大领域。进一步完善教育、医疗、购物、休闲娱乐等基础配套设施,改善居住条件,将有利于提升房地产行业发展环境。
(社会经济调查队& 王助艳)
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