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技师人均创收90万 一年接待百万人 半年捞钱8500万，被新三板洗浴第一股惊呆了
摘要收费人均148元，技师人均创收高达90万元，半年创造8500万收入，这样的澡堂子要上新三板，又让洗浴中心这个“谜之地方”所提供的“谜之服务”勾起了很多人的好奇心。
　　都说新三板出神股，不爱PE爱澡堂子。三百六十行，行行都能做得好。
　　新三板洗浴第一股真爱股份告诉你，要想年营收过亿，活儿好很重要。
　　收费人均148元，半年创造8500万收入，这样的澡堂子要上新三板，又让洗浴中心这个“谜之地方”所提供的“谜之服务”勾起了很多人的好奇心。
　　日，西安真爱服务事业股份有限公司（下称“真爱股份”）向股转系统递交公开转让说明书，正式进军新三板。
　　截至日，真爱股份仍然处于股转反馈阶段。
　　期间，针对这样一家奇葩公司，股转系统用多达数十页的36个大类，数百个小问题追问真爱股份。
　　最新的回复日期是日。而真爱的回复更是长达143页，这也让这家公司的运营模式一一暴露。
　　可见，有周董“撑腰”的真爱股份遇上较真的股转宝宝也不得不打起精神，好好应对。
　　一家洗浴中心要上新三板本不是什么特别大的事儿，但这家公司被广泛关注的，除了特别的行业属性，便是他的大股东。公开资料显示，周杰伦还是真爱股份旗下一家分公司的股东之一，持股15%。
　　事实上，这家号称提供健康、养生、保健、休闲消费服务的企业，其服务板块中最“著名”的便是它的“洗浴”服务。
　　水疗为何最赚钱？活好很重要
　　据公开数据显示，成立于1999年的真爱股份位于西安，报告期内公司有 6 家分公司，截至公开转让说明书签署之日，真爱高新区分公司已注销，剩余 5 家分公司正常经营。
　　说明书显示，真爱股份的主营业务包括洗浴，餐饮和KTV三大板块。
　　在报告期内，真爱股份的餐饮和KTV业务营收逐年下滑，相反，水疗业务营收却逐年增加。
　　让人意想不到的是，2014年真爱股份的总营收为3.21亿，其中水疗业务就超过1.5亿，占总营收的 47.51%。而在2015 年1月—7月，真爱股份洗浴业务的毛利率高达 80.64%。
　　换句话说，水疗业务撑起了整个真爱股份的半边天，贡献了一半的营收。
　　神奇的是，创造1.5个亿收入的水疗事业部，聘用员工只有166人，人均创收高达90万元。
　　（反馈意见回复中水疗技师聘用情况）
　　这样的创收能力可让不少人在惊讶的同时心里也犯嘀咕：员工少，赚钱多，毛利率高，可别是还有其他隐形业务？
　　这就真的是您想歪了，真爱股份可是正正经经的澡堂子。
　　虽然在传统洗浴行业，按摩技师外包是常态，但真爱股份却不这么干。
　　公开资料显示，真爱股份在企业发展过程中将原本是外包的洗浴团队许以高薪资高福利招揽为公司的员工，形成固定的专业服务团队。
　　不仅如此，为了提高服务质量，真爱股份除了注重技师团队的整体素质，不惜制定完整的洗浴技师培训流程，打造行业服务口碑。
　　可见，“活好”的真爱股份是认真地在开澡堂子，并且把它开上了新三板。
　　人均148，除了洗浴还能干啥？
　　传统印象里，提供水疗服务的澡堂子一般都不仅仅只是一家澡堂子。
　　Spa、按摩，只要你有钞票，没有做不到，只有想不到。
　　可这家认真开澡堂子的洗浴中心，价钱却是出奇的便宜。
　　在真爱股份给股转的回复中，真爱股份说明了虽然水疗业务月中营业收入达8544.78万元，但人均单次收费额为148.56元。
　　换句话说，真爱股份在2015年这前七个月单单是水疗业务就有将近60万人买单，那照这样计算这一年下来真爱股份的澡堂子接待的人数可不得上百万？
　　咱不妨来简单计算一下，据百科介绍，2010年人口普查官方数据西安人口为846.78万，按照真爱股份一年接待100万人计算，也就是说每八个西安市民中就有一个去“真爱”的澡堂子泡澡。
　　额，这西安人民到底是有多爱去澡堂子？
　　当然，这只是一个简单粗暴的计算方法。那些将洗浴当做日常消费之一的有钱银，咱这里不做讨论。
　　按照这样的人流量计算，西安的“真爱”粉还真不少。
　　可是，根据洗浴行业的特殊性，很多人不禁想问，这人均148，除了提供洗澡还能干啥？
　　关于水疗业务的服务模式，真爱股份是这样描述的：
　　好吧，我知道这样的答案肯定会让很多男同胞失望。
　　据媒体报道，真爱股份在西安走的是高端、正统路线，与舆论传播中污名化的洗浴中心是有本质的区别。
　　换句话说，这个洗浴中心可没有你们大家想的那些弯弯绕绕。
　　真爱股份在说明书中表示：“由于市场长期对沐浴场所的偏见，导致消费者不愿进入沐浴企业消费。一些沐浴企业缺乏对自身所处行业的详细了解，部分管理部门将沐浴业划分为娱乐业或美容美发业，对沐浴企业进行的随意检查对经营管理造成严重影响，并对行业的规范发展形成了制约。”
　　在行业偏见下，真爱股份的日子也不好过。虽然水疗服务顶起了真爱股份营收的半边天，但净利润逐年下滑却是不争的事实。
　　财报显示，真爱股份在2013年、2014年及2015年前7月的营业收入分别为3.78亿元，3.21亿元和1.80亿元；净利润分别达到4556.11万元、2936.16万元和1254.31万元。
&&&&& 看样子，这真爱股份想上新三板，不仅是认真开澡堂子，还想为行业正名。
15167゜111360゜24173゜33685゜43235゜52884゜62777゜72073゜81845゜91805゜10
59106゜130341゜227045゜323346゜422819゜522416゜622351゜720718゜820256゜919224゜10
纺织面料也发展成为垂直B2B中仅次于生鲜和钢铁电商的热门创业品类，并崛起了一批面料B2B电商平台，如“...
美图唯一值得夸耀的是海量用户，但广告、硬件销售等变现方式的规模却怎么也上不去，广告...
马云在学校当过老师，李嘉诚做过玩具推销员，看了这么多亿万富翁的过去，此刻，你有何感想呢。现在还在打拼的...售价是5,毛利率是40%,求成本是多少?
[1-40%]/5=3成本是3
请问（1-40%）是代表什么的？
1代表售价的指数,减去40%是毛利的指数,差60%是成本的指数
用具体的售价5代入60%成本指数=实际成本3
是以上用内扣方法算的
（1-40%）/5
=(1-40/100)/5
=(1-0.4)/5
你的答案怎么是3呢？
不好意思搞错了,纠正如下
[1-40%]*5=3
内扣毛利率成本是3
如果是成本外加毛利率:
5/[1+40%]=3.5714
成本是3.5714
内扣毛利率和成本外加毛利率有什么区别呢？
''内扣毛利率''是毛利额与售价的比率,''
外加毛利率''是毛利额与进价或成本价的比率,
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　　2011年以来，随着政府刺激内需政策效应的逐渐显现以及国际经济形势的好转，洗浴中心下游行业进入新一轮景气周期从而带来洗浴中心市场需求的膨胀，洗浴中心行业的销售回升明显，供求关系得到改善，行业盈利能力稳步提升。同时，在国家“十二五”规划和产业结构调整的大方针下，洗浴中心面临巨大的市场投资机遇，行业有望迎来新的发展契机。
　　报告以洗浴中心项目投资建设所必须考虑的问题为出发点，为投资者详细的分析整个项目面临的市场环境和未来的投资收益测算。报告以客观事实为依据，对于有意投资洗浴中心项目的企业和资本机构具有极好的参考价值。
第一章 洗浴中心项目所处行业发展现状
　　第一节 洗浴中心行业发展现状
　　第二节 当前产业政策
　　第三节 洗浴中心项目行业相关政策规范
　　第四节 项目审批部门意见与关注问题
　　第五节 洗浴中心项目在所处行业中的地位
　　第六节 行业同业竞争情况
　　第七节 行业发展特点与趋势分析
第二章 洗浴中心项目投资原料市场调查
　　第一节 洗浴中心项目所需原料种类与规格
　　第二节 典型项目原料消耗量分析
　　第三节 原料市场调查
　　　　一、原料一
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　二、原料二
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　三、原料三
　　　　　　1、年产销统计
　　　　　　2、年价格统计
　　　　　　3、主要产区与重点企业产量
　　　　……
　　第四节 洗浴中心原料市场发展趋势预测
第三章 洗浴中心项目投资技术设备调查
　　第一节 洗浴中心项目工艺流程
　　　　一、工艺流程图
　　　　二、工艺特点介绍
　　　　三、不同地区条件的适用性
　　第二节 洗浴中心项目主要设备介绍
　　　　一、主体设备名录与规格
　　　　二、主要设备供应商介绍
　　第三节 洗浴中心项目技术工艺发展历程
　　第四节 洗浴中心项目国内外技术工艺对比
第四章 洗浴中心项目投资产品市场调查
　　第一节 产品分类规格与主要用途
　　第二节 主要产品分类价格水平调查
　　第三节 洗浴中心产品消费领域构成及其需求特点
　　　　一、主要消费领域需求特点
　　　　二、消费领域构成
　　第四节 洗浴中心产品地区产销格局
　　　　一、主要生产区域
　　　　二、主要消费地域
　　第五节 年产品产销统计
　　　　一、国内产量
　　　　二、国内消费量
　　　　三、进出口量
　　第六节 产品主要生产企业产销调查
　　　　一、企业一
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期洗浴中心项目投资扩产规划
　　　　二、企业二
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期洗浴中心项目投资扩产规划
　　　　三、企业三
　　　　　　1、企业简介
　　　　　　2、主要产品产销
　　　　　　3、竞争优势劣势分析
　　　　　　4、近期洗浴中心项目投资扩产规划
　　第七节 主要替代品及其发展
　　第八节 产品经销渠道构成调查
第五章 洗浴中心项目投资市场前景预测
　　第一节 年洗浴中心项目产品国内市场容量预测
　　第二节 年洗浴中心项目产品出口量预测
　　　　一、出口量预测
　　　　二、国外市场消费格局
　　第三节 年洗浴中心项目产品价格水平预测
　　　　一、国内价格水平预测
　　　　二、出口价格水平预测
　　第四节 年洗浴中心项目产品国内地区供需格局预测
　　　　一、地区生产格局预测
　　　　二、地区消费格局预测
　　第五节 洗浴中心项目技术与产品发展趋势及市场前景预测
　　第六节 洗浴中心项目相关产业发展对其未来市场前景的影响
第六章 洗浴中心行业投资现状分析及预测
　　第一节 年行业盈利能力分析
　　　　一、年国内洗浴中心行业盈利能力指标统计
　　　　　　1、销售毛利率
　　　　　　2、销售净利率
　　　　　　3、资产收益率
　　　　二、盈利水平变化影响因素分析
　　　　　　1、行业集中度变化
　　　　　　2、供求关系改变
　　　　　　3、上游生产成本变动
　　　　　　4、其他因素
　　三、年洗浴中心行业盈利趋势及影响因素预测
　　　　1、年洗浴中心行业盈利趋势
　　　　2、影响因素
　　第二节 洗浴中心行业成长性分析
　　第三节 年洗浴中心行业投资现状研究
　　　　一、近几年主要投资项目分析
　　　　二、洗浴中心行业投资额度分析
　　　　三、洗浴中心行业投资回报率分析
　　　　四、洗浴中心行业投资门槛分析
　　　　　　1、产业政策
　　　　　　2、技术门槛
　　　　　　3、资金门槛
　　第四节 年洗浴中心行业投资预测
第七章 洗浴中心典型项目投资概算
　　第一节 设备项目总投资规模
　　　　一、固定资产投资
　　　　二、流动资金使用
　　　　三、项目总投资
　　第二节洗浴中心投资使用方案
　　　　一、固定资产投资
　　　　二、流动资金使用
　　第三节 资金筹措方案
　　第四节 财务效益计算的依据及说明
　　　　一、项目测算参考依据
　　　　二、项目测算基本设定
　　第五节洗浴中心项目产品成本估算
　　　　一、直接成本
　　　　二、工资及福利费用
　　　　三、折旧及摊销
　　　　四、修理费
　　　　五、财务费用
　　　　六、其它费用
　　　　七、总成本费用
　　第六节 营业收入、营业税金及附加、利润及分配
　　　　一、产品营业收入
　　　　二、营业税金及附加费用
　　　　三、利润及分配
　　第七节 盈利能力分析
　　　　一、投资利润率，投资利税率
　　　　二、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
　　　　三、项目投资现金流量表
　　　　四、项目资本金现金流量表
　　第八节 盈亏平衡分析
　　第九节洗浴中心项目综合经济评价
　　　　一、社会效益
　　　　二、经济效益
第八章 洗浴中心项目投资组织实施建议
　　第一节 洗浴中心项目组织团队组建
　　第二节 洗浴中心项目实施进度安排
　　　　一、施工准备
　　　　二、设备安装
　　　　三、生产准备
　　　　四、产品试产
　　第三节 洗浴中心项目资金筹措与管理
　　　　一、项目资本金
　　　　　　1、政府投资
　　　　　　2、股东直接投资
　　　　　　3、发行股票
　　　　　　4、吸收国外资本直接投资
　　　　二、负债筹资
　　　　　　1、银行贷款
　　　　　　2、发行债券
　　　　　　3、设备租赁
　　　　　　4、借用国外资金
　　第四节 洗浴中心项目产品营销措施
第九章 中国洗浴中心行业项目投资注意事项及可行性分析
　　第一节 产品技术应用注意事项
　　第二节 项目投资注意事项
　　第三节 产品生产开发注意事项
　　第四节 产品销售注意事项
　　第五节 行业分析基本结论
　　第六节 项目投资可研报告基本框架
第十章 洗浴中心项目投资风险防控及策略建议
　　第一节 政策风险防控
　　第二节 经营管理风险防控
　　第三节 财务风险防控
　　第四节 技术工艺风险防控
　　第五节 华经企业投资策略分析及建议
　　　　一、子行业投资策略
　　　　二、区域投资策略
　　　　三、产业链投资策略
【部分图表】
　　图表 洗浴中心项目所处行业发展现状图示
　　图表 洗浴中心项目行业政策规范列表
　　图表 项目审批部门关注问题
　　图表 洗浴中心项目在所处行业中的地位
　　图表 行业同业竞争格局
　　图表 行业盈利水平变化图
　　图表 工艺流程图
　　图表 主体设备名录与规格
　　图表 主要设备供应商
　　图表 洗浴中心项目技术工艺发展历程
　　本文网址：.cn/tzfxbg/cdbgbbgkh.shtml
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