我在二手房房主贷款未还清工作房主和买家私自交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 16:03 标签： 二手房过户后房主反悔
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买二手房跳过中介与房主私自交易，就不需要付佣金了吗？
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& && &今年年初XXX买一套二手房，在中介公司看中了一套房源，最后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额98万元。很快XXX办理了房产过户手续并入住该套房子。
& && &中介公司知道后要求XXX支付佣金，在遭到XXX拒绝后，中介公司将XXX告上了法庭。这里有个重点，XXX与中介公司签了《看房确认书》，并且确认书写明如果XXX与房主私下成交的话，需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。
& && &法院会支持中介公司的诉求吗？
& && &法律解析：根据《民法通则》第85条规定合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同是受到法律保护的。本案中的中介公司与XXX签订了《看房确认书》并提供房源带XXX实地看房，XXX与房主也签订了《房屋买卖合同》，此时中介与XXX的居间合同关系已经成立，理应受到法律的保护。
& && &但是又因为该房屋的价格、买卖合同的签订、房屋过户等都是由XXX自己来完成的，因此法院审理本案后认为中介公司要求XXX支付该房产总价2%的佣金过高，故判决XXX按照房产成交总价的1.2%支付给中介公司佣金11760元。
& && &客户跳单，在房产中介行业已经不是新鲜事。不是所有中介公司都能如愿讨回佣金，当然也不是所有的客户都能幸运的顺利办理过户手续并入住。
& && &面对跳单频发，我们应该怎么办？
& && &<font color="# 事前防范 给业主客户“打针”
& && &1、告知业主和客户“跳单”的利弊，特别是客户“跳单”，对客户一点好处也没有，价格不好谈，还会加大交易的风险。房地产的过户也是一件麻烦的事情，如果没有专业知识的辅助，办理手续也会很不顺利。
& && & 2、对于新获得的房源，特别是在网上获得的房源，经纪人一定要先亲自看一下房，并且与业主面对面交流，尽量让他感觉你为他解决问题的诚意，并且让其填写出售房屋登记表，最好拿到出售房的钥匙。
& && & 3、对于新来的客户不要立即带他看房，应先了解他的真实目的，通过观察客户的言行及其他途径，搞清楚他对你的工作是否理解，是否尊重你的劳动，是否真心诚意想委托你。
& && & 签《看房确认书》，看房前一定要要求客户签《看房确认书》！《看房确认书》是有法律效应的，只要签了中介与客户的居间合同关系就成立了，将受到法律的保护。即使遇到客户跳单，这样也能最大程度的保护我们自身的利益。
& && &<font color="# 事中防范
& && &去看房时，应让客户出示身份证复印件，因为客户在登记信息时，很多信息不是真实的，万一出现“跳单”事件，确保能找到客户本人。和客户签署一个简单的看房合同，也是为了防止跳单的。
& && &但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让客户和业主直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，更是为了防止业主联合买房人一起“跳单”。
& && &不是所有的客户都会愿意签《看房确认书》，所以必要的时候我们还需要一些其他的手段。据了解，有的工具软件已经自带视频带看功能，在带客户看房的时候直接将客户拍摄进画面中，并配上自己和客户及房屋的简单信息作为配音，再保存至相关房源，就相当于一条视频带看确认书的签订。必要的时候拿出来也是能当证据的，说不定还更有说服力！
& && &<font color="# 事后救济
& && &一旦发生“跳单”的事情，不要只顾着愤怒，要学会通过有效途径维护自己的合法利益。首先要及时和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据。最重要的就是《看房确认书》，有了《看房确认书》，即使对方“跳单”，没有经过你私下交易或经过别的经纪人做成了交易，你也可以依法向其收取佣金，因为作为中介的主要工作已经完成，法院也一定会支持你的诉请。
& && & 同时，提升自身的服务也是必不可少的。在和客户的接触过程中，不管客户对房源是否满意，我们都要全心全意去服务。除了优质的房源，优质的服务客户也是能感受到的。
& && &（来源：网络）
怎禁妩媚破东风，几缀杜鹃红在雨丝中。
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房东反悔，二手房买家如何维权？
365地产家居网
&我通过中介买一套，合同签了，定金也交了，房主突然反悔我该怎么办？&昨天，市民王先生向本报直通吴江热线反映。
王先生介绍，5月30日，他在网上看到吴江恒丰房产中介发布的一套商住两用房价格比较便宜，第二天便与房产中介联系看房。当天上午就向中介交了1500元意向金。当天中午中介约定他与房主细谈，双方商谈后确定房子成交价25.5万元，当时中介称房子税金在1.37万元左右。于是，他便与房主、中介三方签订了房产买卖契约，交付了1万元定金，并口头约定第二天下午交易&&&付完全款、办理过户手续等。
第二天下午，王先生拿钱到中介准备交易时，中介称根据房子的市场评估价，房子的税金可能需要4.7万元。&原来说好房子的税金在1.37万元左右，现在突然要4.7万元，税金多出3万多，我有些疑惑，正好当天下午有事，就叫中介把税金算清楚了再交易。&王先生表示。
接下去两天正好周末，王先生就没过问此事。等到6月4日周一时，中介打电话给他，说房子的税金算好了，约2.9万左右，这个税金他也接受了。之后中介又联系了房主约定到当天下午交易，刚开始房主还答应到中介交易，可之后房主又不愿意了。而房主的理由是自己原本急需钱而低价出售房子，由于王先生推迟交易，导致他到处借钱花去了2万多的费用，他要求王先生补偿2万元的损失，才肯交易。&房子的税金比原来多不说，现在还要我再出2万元钱，那我买这房还有什么意思？&于是王先生想拿回自己的1万元定金，可房主电话也不接，人也不肯露面。
吴江恒丰房产中介表示，他们也多次联系房主孙先生协商解决，但孙先生就是不肯露面。中介向记者出示了王先生与房东签订的购房合同，里面并没有约定交易时间。&我们觉得双方都很爽快，就没约定时间，没想到出了这种事。&对此，吴江恒丰房产中介工作人员张女士感到很无奈。根据中介提供的电话，记者拨通了房主孙先生的手机。孙先生告诉记者，这次交易是王先生违约在先，他也是受害者。&我是急需用钱才低价出售房子，约好第二天来，他没来，害得我房子没卖成，到处借钱还花了2万多。&孙先生表示，王先生必须补偿他2万的损失，否则他不会退还定金。
律师表示，购房者王先生和房主孙先生签订的这份房产买卖契约没有约定房子的交易时间，双方约定第二天交易只表示达成的可能，没有法律效力，王先生第二天没有付钱交易不存在违约。而对于房主孙先生迟迟不肯交易的做法，王先生可以向法院提起诉讼，可要求对方继续履行合同，并要求双倍返还定金；也可要求与房主解除合同，并要求双倍返还定金。
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