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　　5月1日起，太原市住房公积金管理中心发布的《关于放宽租赁住房提取住房公积金有关问题的通知》正式执行。5月4日，记者对租赁商品房提取住房公积金进行了体验。
　　连续足额缴存满3个月即可提取
　　根据新规定，连续足额缴存住房公积金满3个月，并在缴存城市无自有住房且租赁住房的职工，可提取住房公积金支付房租，对是否结婚不作限制。
　　5月1日9时30分，记者来到太原市住房公积金管理中心2号窗口咨询。
　　“没有结婚，自己租房可以提取公积金吗？”“可以，备全申请资料就可以。”工作人员递出一份《太原市住房公积金提取申请书》。填写完申请书需要单位盖章，再提供太原市房产管理局出具的无房产证明、民政局出具的单身证明（已婚者提供结婚证）、身份证联名卡（本人住房公积金卡）和身份证原件及复印件，资料备齐全后，到太原市公积金管理中心面签一份表格即可办理。“这已经很方便了。”排在身后的杨磊告诉记者，去年家里急需用钱，他提取过一次公积金，“以前租房提取公积金，还需要提供所租赁房屋的大红本、我和妻子的收入证明、房屋租赁合同以及支付房租的租赁专用发票。”杨磊说，前前后后用了半个月才办好。
　　太原市六城区居民每次最多可取22000元
　　杨磊将准备好的资料提交给工作人员，审核通过后，面签了一份由工作人员提供的表格。“我里面的钱现在有6万多，这次取了22000元。”约5分钟后，杨磊拿着自己的公积金卡告诉记者，提取的公积金已经划转到银行卡里。
　　租赁商品住房提取公积金的额度，主要看缴存区域，太原市六城区内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过22000元，若未婚者符合提取条件，同样最高可提取22000元；三县一市范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过7000元。每年只可提取一次，账户余额必须留有100元。
　　打个比方，未婚的小丽在迎泽区持续缴纳公积金6个月，卡内金额有5000元，只要资料符合条件，最多可以提取4900元。若她在日提取后，第二次提取需在2016年的5月5日之后（含5日当天）。
　　卡内余额多少不影响以后买房贷款额度
　　在太原高新区工作了一年的李丽，来到太原市住房公积金管理中心小店分理处办理公积金提取。“我家在尖草坪区，单位在小店区，为了上班方便，就在公司附近租了房子住。”李丽告诉记者，虽然只能提取4000元，但直接省了一笔开支。
　　与李丽一起来的同事张霞则有点担心：“过一两年可能会买房，就怕里面余额少了会影响以后贷款。”
　　就这个问题，记者咨询了太原市住房公积金管理中心的工作人员，对方称，提取公积金后，只要每个月持续正常缴费，不会影响到后期买房贷款，卡内余额的多少也不会影响贷款额度。
　　办无房产证明、单身证明需要哪些材料
　　11时20分，记者来到太原市房产管理局，称自己提取公积金需要无房产证明，工作人员表示，已婚者携带本人身份证、结婚证以及户口本原件、复印件即可办理；未婚者则需提供本人身份证、户口本及单身证明。在窗口办理后，隔半个工作日就可拿到。“我的户口是集体户，提供户口本有点麻烦。”对于这个问题，工作人员表示，集体户口无法携带本人页的，可以提供集体户本人页复印件。
　　单身证明（男22周岁以上、女20周岁以上）需由户口所在地的婚姻登记处出具。申请单身证明时需本人携带户口本和居民身份证（原件及复印件）。
关键字：公积金
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山西房地产门户网 版权所有 晋ICP备号-2 增值电信业务经营许可证 B2-晋公网安备90号买房装修要用公积金 太原住房公积金贷款详解
　　买房置业是人们生活中的头等大事。面对仍旧高于心理价位的商品住宅来说，很多购房者在买房时会多问一句“能用公积金吗？”。可见，住房公积金成了人们买房的一条省钱秘笈。省钱是好事，但由于住房公积金的受众人群及使用范围有要求，且对个人的使用频率较低，故人们在买房时对于如何正确使用还不甚清楚。就此情况，本期小编专门对住房公积金个人贷款业务做了详实梳理，同时摘录了部分太原公积金中心网站网友留言及回复。希望对您的买房置业有所帮助。
　　住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的政策性住房贷款。（注：与以往不同，在自住住房消费的政策性住房贷款中增加了装修自住住房及偿还商业银行购房贷款两项公积金支出内容）
太原住房公积金网上查询系统：
　　1、个人贷款业务流程图：
　　借款人持齐备的申请资料向公积金中心承贷部门提出申请——公积金中心采用面谈制对借款人相关申请资料进行审核，并拟订贷款额度、年限、委托银行、担保方式等——借款人提供公积金中心认可的担保方式，并办理相关担保手续——公积金中心对借款人的相关事项进行审批，签发委托贷款通知书——借款人签订相关合同文本——贷款资金按要求进行拨付。
600){this.width='600'}" border=0 src="/Annex/55.jpg">
　　个人贷款、集体申请贷款业务流程图
　　2、集体申请贷款业务办理流程图
　　申请单位持购房有关资料向公积金中心贷款管理处提出申请，并填制贷款项目审批卡——贷款管理处对工程手续、借款人资信状况、实地考察项目现场、提出初审意见——提交中心分管领导审核——提交中心领导审批或提请中心审贷委员会审核——下发项目审查备案通知单、预约时间、上门联办。
注：以上内容均来自住房公积金个人贷款业务手册（2012年9月版）
贷款政策介绍暨一次性告知材料—贷款政策
　　住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的政策性住房贷款。
　　一、贷款条件：
　　(一)借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。
　　(二)借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。
　　(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
　　(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50％；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
　　(五)能够提供中心认可的贷款担保。
　　(六)借款人信誉相对良好。
　　二、业务品种及报备资料：
　　（一）购买商品房
　　报备资料：商品房预(销)售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。
　　(二)购买经济适用房
　　经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。
　　报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。
　　(三)购买拆迁安置房
　　报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。
　　(四)购买二手房
　　报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。
　　(五)发生房屋装修
　　报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。
　　(六)偿还商业银行贷款
　　报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。
　　三、贷款担保
　　目前有六种担保方式，借款人可以根据自己贷款的实际情次及购房隋况选择其中一种：
　　(一)房产抵押
　　借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。
　　(二)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押
　　借款人在所购新房未取得房产证阶段，由售房单位(开发商)提供阶段性的保证，并缴纳贷款保证金；房产证一经办妥，由售房单位(开发商)统一办理借款人的房产抵押，解除售房单位(开发商)的保证，并退还保证金及相应利息。采用售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式，需由中心和售房单位(开发商)签定《太原市住房公积金管理中心阶段性保证合作协议书》。
　　贷款保证金比例为贷款总额的5％一10％，其中手续齐备保证金比例为5％；手续在完善过程中，保证金比例由中心审贷委员会审议，手续完善后，可将保证金比例调整为5％o以前年度收取的保证金可按本条执行。
　　采取售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，要求贷款户数需
　　达到30户以上或贷款总金额500万元以上。
　　(三)自然人阶段性保证加房产抵押
　　借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；房产证抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签定《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。
　　保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户i各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的1 0％：各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。
　　(四)担保公司担保
　　由中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程连带责任担保。
　　(五)质押担保
　　借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。
　　(六)自然人联保加住房公积金质押
　　保证人须为借款人提供全程连带责任保证；保证人为行政事业单位或国有大中型企业在职职工：保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存。借款人(含配偶)和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押。采用自然人联保加住房公积金质押保证方式，保证人须签定《自然人联保加住房公积金质押保证书》。
　　保证人的数量不得超过2人，且至少1名保证人住房公积金预计缴存年限不短于借款人贷款年限的一半。
　　四、贷款额度：
　　贷款最高额度为60万元，其中：
　　(一)按贷款范围：
　　1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80％。
　　2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元；120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。
　　3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
　　4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20％时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20％，贷款额度≤应缴房款一(新安置住房面积的20％一拆迁面积)。平米单价，(平米单价=应缴房款／新安置住房面积)
　　(二)按担保方式：
　　1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70％。
　　2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90％。
　　3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
注：以上内容均来自住房公积金个人贷款业务手册（2012年9月版）
　　五、贷款年限：
　　贷款年限最长不得超过30年；原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
　　六、贷款利率：
　　住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
　　七、贷款偿还：
　　目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违约金和手续费，暂无额度限制。
　　八、审核说明：
　　(一)属于中心信息系统内的住房公积金缴存人，在异地购买住房可以向中心申请公积金贷款。贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。
　　(二)非中心信息系统内的住房公积金缴存人申请贷款，所购买或装修的住房须在本市区域内；须出具住房公积金缴存证明，缴存证明要求加盖借款人所在公积金中心公章和法人名章。
　　(三)属于经济适用房贷款种类的，不可采用自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加住房公积金质押的担保形式。
　　(四)新参加工作的职工，住房公积金贷款条件可放宽到在申请贷款之日前连续足额缴存三个月以上。
　　(五)除商转公贷款外，其他贷款品种的住房消费行为在申请贷款之日前三年内均可申请贷款。
　　(六)借款人未付清房款的各类贷款，贷款资金均须划转至售房单位账户；二手房贷款、装修贷款、商转公贷款及借款人能够提供付清房款证明的各类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。
　　(七)借款人信誉通过中国人民银行征信系统进行审查，其中已结清的各类信用卡和助学贷款不纳入审查范围。
　　(八)借款人未结清的商业银行贷款、非我市的住房公积金个人贷款不影响其住房公积金贷款的额度。
　　(九)以装修住房申请的住房公积金个人贷款需采用以所装修的住房房产抵押的担保方式，以购买二手房申请的住房公积金个人贷款需采用以所购买的二手房房产抵押的担保方式。
　　(十)非本单位的职工不允许以购买集资房的名义申请贷款。
　　(十一)采用自然人联保加住房公积金质押保证方式申请贷款，要求提供保证人的婚姻关系证明，且夫妻双方须在《自然人联保加住房公积金质押保证书》和《质押合同》中签字。
　　(十二)借款人以购买共有产权住房申请贷款的，若借款人与共有产权人属直系亲属关系，购房总价可按所购住房的总价计算；若借款人与共有产权人非直系亲属关系，购房总价按借款人所拥有的产权份额计算，共有产权份额未明确的，按共同共有确定。
　　九、贷款服务：
　　(一)公积金个人贷款在六城区范围内实行“同城通贷”。
　　(二)采用通过中心贷款业务系统发放住房公积金个人贷款且借款人住房公积金状态属于非；东结状态，借款人可申请办理“冲还贷”业务。
　　(三)借款人可依购房实际向承贷部门提出贷款预审的书面申请，经承贷部门审批后．可签订《抵押借款合同》，办理贷款担保手续，待资料补充完备后承贷部门直接办理资金划转手续。
　　(四)为方便借款人办理产权抵押手续，在借款人自愿的前提下，经公证机构办理委托公证后，可委托在中心备案的受托人办理房产抵押手续，公证费用由借款人自理。
　　(五)单位统一组织1 0人以上申请贷款或借款人如遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。
　　十、工作时限：
　　散户个贷业务应自贷款受理起1 0个工作日内完成贷款审批(不舍因个人征信、签署合同、办理担保等因素所占用的时间)。
注：以上内容均来自住房公积金个人贷款业务手册（2012年9月版）
住房公积金个人贷款所需材料清单（参考）
& 提供材料
& 借款人及配偶身份证
&含有效身份证明(军官证等)
& 借款人及配偶户口薄
&首页及本人页
& 借款人婚姻关系证明
&结婚证、离婚证(法院判决书、单身证明
& 申请人及配偶收入证明
&固定格式、收入不足可增加辅助还款人
& 贷款资金划转委托书
&固定格式、用于贷款资金划拨使用
& 商品房贷款
& 《商品房预(销)售许可证》&
& &网签的《商品房买卖合同》
& 首付款收据
& &或《房屋所有权证
经济适用房贷款（政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差）
& 《所建工程的基建计划》
& 《国有土地使用证》
& 《建设工程规划许可证》
& 《建筑工程施工许可证》
&首付款收据
&大《房屋所有权证》
&取得大《房屋所有权证》不需提供工程证件
&《房屋所有权证》
&取得《房屋所有权证》不需提供工程证件
&拆迁房贷款
&《拆迂许可证》或房屋征收的决定
&拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件
&根据安置协议具体审查贷款金额
&二手房贷款
&《太原市存量房买卖合同》
&《房屋所有权证》
&二手房过户以后方可申请
&装修房贷款
&《房屋所有权证》
&房屋仅限借款人或配偶名下住房
&商转公贷款
&商业贷款《借款合同》
&最近3个月还款证明
&贷款余额证明
&注：属于借款人提供的材料需持相关材料的(A4)复印件三份及原件；&
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　　万元还款对照分析表
600){this.width='600'}" border=0 src="/Annex/64.jpg">
　　万元还款对照分析表
住房公积金个人贷款业务办理机构
&迎泽分理处
&迎泽大街（火车站往西路北）万邦国际二层
&杏花岭分理处
&旱西门街40号
&万柏林分理处
&千峰南路81号
&小店分理处
&学府街126号
&尖草坪分理处
&迎新街南2巷20号
&晋源分理处
&义井东街28号建行2楼
&清徐分理处
&清徐县美锦大街外贸巷2号
&古交分理处
&古交市马兰滩腾飞路新王朝旁
&娄烦分理处
&娄烦县北大街农行3层
&阳曲分理处
&阳曲县城南街富康家园往西200米
说明：六城区范围内的借款人可在任一分理处办理贷款，三县一市借款人应在其个人住房公积金缴存的公积金中心分理处申请个人贷款。
注：以上内容均来自住房公积金个人贷款业务手册（2012年9月版）
　　有关最新住房公积金个人贷款细则在人们实际操作中还有不少疑问，下面小编筛选出一些网友较为关心的问题，并给予专业解答。
　　网友： 您好！ 我是公积金中心的用户，正在申请公积金贷款，请问贷款办下来之后，是否可以同时申请开通公积金冲还贷业务，如果可以的话，我该如何办理。谢谢！静待回复！
　　回复：可以办理,申请冲还贷委托应具备以下条件：1、连续足额缴存住房公积金12 （含12）个月以上。2、在借款时未向乙方申请延长借款期限。3、住房公积金账户余额不小于最近一次正常还款额的6倍。
　　网友：你好我想问一下 我买了套商品房是首套房，总价51万已付了21万，我在太原已经交了5年的公积金了。可以办贷款吗。需要什么手续?
　　回复：购买商品房报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。
　　网友：我2000年买了单位的一套住房，今年才办好房屋产权证，请问我能领取住房公积金吗？
　　回复：已办理《房屋所有权证》的：（1）《房屋所有权证》（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）； （2）购房发票（或者收据）。
　　网友：我和我老公好不容易在太原买了套二手房，终于有了套自己的房了，自己日日日日 有缴公积金，问能不能办贷款？需要什么手续？如果办贷款后是不是我公积金账户是不是就冻结了？
　　回复：购买二手房报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。贷款后不冻结！
　　网友：怎么查我的公积金属于哪个分理处
　　回复：请您咨询本单位公积金专管员！
　　网友：我有一套住房，自建。想要装修，能贷款吗？贷款额度是多少非常感谢。
　　回复：房屋装修报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。
　　网友：我爱人买了房，并与开发商签订购房合同，现在我可以提取住房公积金么，需带什么手续？
　　回复：1.未办理《房屋所有权证》的（分两种情况）：第一种：①网签的《商品房买卖合同》（签定日期距申请提取日期必须在12 个月之内）； ②首付20%以上的购房发票（或者收据）。第二种：①网签的《商品房买卖合同》（签定日期距申请提取日期超过12个月）； ②经当地房产管理部门出具的备案证明（备案证明包括加盖当地房产管理部门章的《房屋预告登记证明》或者加盖当地房产管理部门章的网上备案证明）；（备案证明登记日期距申请提取日期必须在12个月之内）； ③首付20%以上的购房发票（或者收据）。 2.提取申请书 3.身份证 4.对应卡、折以上原件及A4复印
　　网友：我想买一套属于我名下的房子，但我的公积金不可用，能用我爱人的公积金贷款买房吗？房产证上是否必须由我爱人的名字？
　　回复：可以用您爱人的公积金贷款，办理时带上结婚证就可以！
　　网友： 资询一下我想提前还一部分贷款，如何操作。谢谢！我以还款一年有余。
　　回复：带上本人身份证、借款合同、身份证、还款凭证和卡
　　网友：您好，我在太原市已缴存公积金10年，想在榆次购买一套二手房，可以用公积金贷款吗？
　 &回复：外地的二手房在太原市不能贷款，做不了抵押手续！
　　网友： 您好！商业贷款办下来以后，可以立刻转成公积金吗。有什么条件限制吗？期待回复
　　回复：报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件！
　　网友：一般夫妻双方月收入7000元，年龄30岁左右的正常情况下，80平米二手房装修贷款，能贷出多少钱？
　　回复： 贷款金额的核定因素很多，有家庭收入、购房价格、评估价格、贷款类型等，所以只凭你提供的收入是无法确定贷款额度的。
& &以上小编只摘取了网友对于公积金使用的部分疑问及回复，摘录于-，如您在使用公积金的过程中还有何疑问可在此留言， 我们将及时予以回复。希望本期报道能对您买房置业有所帮助。
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编辑：漫彩
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太原公积金最多贷多少时间
问：太原公积金贷款手续复杂吗？办理下来要多长时间？
答：现在网贷贷款也是可以的，可以去你来贷官网看看，是专业的贷款搜索平台，你可以去看看里面有多少人愿意贷给你，也可以比较一下哪一家会比较好……望采纳！&br /&问：在太原工作，住房公积金卡里有2万多，我能贷多少钱？
答：贷款不是按照你公积金卡里有多少钱决定的。说先看你有没有资格、条件去申请公积金贷款，一般不超过60万。&br /&问：在太原一月份办理的公积金贷款,几个月房子可以下来
答：银行放款与开发商交房没有必然的关系，交房时间以合同里的约定时间为标准，如果工期进展顺利，且已经通过竣工验收了，你也是可以申请提前装修入住的！&br /&
太原公积金最多贷多少时间
根据国务院《住房公积金管理条例》相关规定，并结合太原市的实际情况，职工发生以下22种合法情形时可申请提取住房公积金：1、购买商品房;2、购买公有住房;3、购买二手房;4、购买本单位集资房;5、购买拆迁安置住房;6...
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3月1日讯：昨日，记者从太原公积金中心了解到，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.5%执行。公积金存款利率上调将会使我...
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太原公积金个人帐户查询根据《太原市住房公积金管理条例》第四条规定，我市行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港、澳、台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业...
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