&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割
继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割
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继承人一方不同意分割财产怎么办？协商不成可以由人民调解，也可以向法院起诉。如果是房屋遗产继承时应该如何分割？有遗嘱的，先执行遗嘱，因为遗嘱的效力优先于法定继承。如果已经分割遗产，侵害了其他继承人的权利，可以起诉要求退还遗产。一、继承人一方不同意分割财产怎么办协商不成可以用以下途径解决：1、人民调解委员会调解人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。2、向人民法院提起诉讼继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。二、房屋遗产如何分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。以上便是关于“继承人一方不同意分割财产怎么办，房屋遗产如何分割”的相关内容介绍，希望能对您有帮助。如果您遇到了这类问题，可以根据本文内容进行简单的判断，看应该如何解决，如果您的情况比较复杂，建议您最好是就自己的情况咨询专业的律师，请律师帮您分析判断提供最佳的解决方案。
延伸阅读：
一、房屋遗产的分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生......
一、房屋遗产的分割《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生......
北京遗产继承律师温馨提示：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。
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&家事，房子钞票财产的问题 ，达人入
来自：上海
发帖：5＋153
介绍下人物事件关系
爷爷，大老婆（反正历史遗留问题），结婚生好3个孩子之后到了上海，认识小老婆（我奶奶）同样生育3子女，生活至今
小老婆（就是我奶奶）前几个月去世。
多年来因为小老婆的关系（爷爷还是比较怕她的）所以一直都不曾回老家，只是每个月会寄生活费。
这次奶奶去世之后，乡下的老婆生病，爷爷提出要去乡下。
今天包括我爸爸在内的上海的三个子女加上一个保姆跟随爷爷去看大老婆了。
其实现在最大的问题在于爷爷上海有间房子，就是原先和小老婆住的（三个孩子没有争夺的意思，都还算是孝顺的）
爷爷现在健在，所以三子女绝对没有想过要卖房子或者别的意思。
但是因为现在爷爷只有和保姆一起，电视上面都说过的，保姆，老爷子，房子的问题。
乃么，现在有什么办法，可以让爷爷觉得，三个孩子对爷爷又好。但是房子又可以保得住。（这个不可能给保姆的咯）就是防一脚。再加上，目前爷爷的生活所有费用，包括去乡下可能要承担部分的医药费生活费，有可能都是上海三个子女平分。上海这套房子，说穿了，到最后还是三个子女平分的。
另外，爷爷去了乡下，不知道老人心里怎么想的，是不是还会回来。可能半个月就回来了，也说不定不回来了
房子暂时就是空关着的。
这间房子，只有居住权，还没有产权。
备注：上海三个子女比较要面子，都不肯把有些问题摊开来说。这个是关键！！！如果干脆大家把什么都放在台面说
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叶教授说：大家都是平等的
有意见是难免的
尊重才是最需要的
...楼主...
来自：上海
发帖：405＋15353
这间房子，只有居住权，还没有产权。
啥宁户口在里面算谁的
你爷爷没了,里面的户口中再挑个户主
你爷爷也没权力给谁给谁的
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わが征くは星の大海
来自：上海
发帖：762＋18099
第一次看到历史遗漏问题，这个不太好搞.........
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人在小便的时候下意识地会有想把粘在马桶的上的脏东西冲掉的冲动。
来自：上海
发帖：5＋154
  引用：这间房子，只有居住权，还没有产权。
啥宁户口在里面算谁的
你爷爷没了,里面的户口中再挑个户主
你爷爷也没权力给谁给谁的
现在就我的户口在里面，但是我爸爸为了避嫌，准备把我的户口迁出，但是一旦迁出，就等于只有爷爷一个人的了。
然后我的放在里面，感觉就是要抢房子，爸爸么准备抢房子。。。
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叶教授说：大家都是平等的
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来自：上海
发帖：405＋15354
现在就我的户口在里面，但是我爸爸为了避嫌，准备把我的户口迁出，但是一旦迁出，就等于只有爷爷一个人的了。 然后我的放在里面，感觉就是要抢房子，爸爸么准备抢房子。。。
只要没产权,房子事就只和上海你们三家人有关系
也可以不出来,然后三家人各进去一个小孩,比较稳妥一点~~
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わが征くは星の大海
来自：上海
发帖：5＋141
如果你们家庭关系比较和睦的话 可以三家商谈一下如何 分一下就可以了 书面的比较稳当
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One Pig Touch The Sky...
来自：上海
发帖：5＋155
关键在于爷爷健在，私下可以谈，但是，一旦有行动，爷爷会不开心的。不行动么，又怕有万一。
本来是想把居住权改成产权，乃么，就是怕爷爷有想法
再加上，三个子女都要面子，嘴巴上面说不要不要，心里都要的那种，但是人都是善良的。不是那种很恶的为了钞票不要亲情的那种人，
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叶教授说：大家都是平等的
有意见是难免的
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
家事，房子钞票财产的问题 ，达人入
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新婚姻法房屋财产分配规定是怎样的？
提问者：毕欢欣|
浏览：733|
时间： 16:19:38
已有7条答案
回答数：11560|被采纳数：19
上海绩多装饰工程有限公司
所有回答：&11560
夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻离婚时，有共同分割的权利。
回答数：36|被采纳数：0
盛世东方（北京）建筑装饰工程有限公司
所有回答：&36
婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理对于婚前购买的房屋，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方
对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
以按揭贷款的方式买的房屋，即使婚后共同还贷的，在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
回答数：8440|被采纳数：31
所有回答：&8440
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
具体做法：根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
回答数：7380|被采纳数：12
吃草不吐兔子
所有回答：&7380
<p class="ask_one_p edit_、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 &&
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 &&
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 &&
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 &&
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 &&
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
回答数：34738|被采纳数：86
周海燕爱吉他
所有回答：&34738
新婚姻法关于夫妻共同财产的规定
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金；
2.生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产；
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
回答数：2451|被采纳数：10
所有回答：&2451
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
具体做法：根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方
回答数：5725|被采纳数：7
chenwei0622
所有回答：&5725
新婚姻法房产如何分割
明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况：
（一）新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 &&第六条 &&婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（二）新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 &&第七条 &&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（三）新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 &&由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（四）新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 &&第十条 &&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（五）新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》 &&第十二条 &&婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（六）新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割？
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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这个他会分为两部分：婚前首付部分和婚后还贷部分。婚前你一个人分的首付那这部分的份额归你，婚后还贷的部分，无论婚后是否共同还贷，这部分都是共有的。
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