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昆明日报&&
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　　刚刚交房的广福城住宅小区。记者吴劲松摄
　　开启商业地产“智慧时代”记者&吴劲松　　日，由全国房地产商会联盟主办的“2014中国房地产高峰论坛”暨中国房产、投融资、建材采购项目对接会在上海跨国采购会展中心举行，来自全国近千家房产企业及行业精英参会。云南集成广福房地产开发有限公司作为2014中国房地产高峰论坛盛邀企业热情参与。　　经论坛组委会及30家主流媒体最终评审，由云南集成广福房地产开发有限公司开发的“广福城”项目，凭借其超卓实力和综合评分，从众多参评项目中脱颖而出，荣膺“2014年度中国富有升值潜力商业地产”年度大奖。这也是广福城继2013年获得“2013年度中国具有增值潜力楼盘”后，再度获得这一全国性大奖。其创新的技术手段和全新的运营管理模式，将开启昆明商业地产的“智慧时代”。　　“兵临城下”商业亟待创新&&　　商业改变城市。　　随着社会经济的发展和人们生活质量的提高，每一个城市的商业也随之升级，正在建设成为区域性国际城市和世界知名旅游城市的昆明亦不例外。的确，昆明这个城市在不断改变，不断升级。　　近几年随着昆明城市化进程的快速发展，昆明的商业地产也逐渐地发展起来，无论是本土开发商还是国内龙头房企都纷纷进驻，引起一股商业地产开发热潮。在有限的城市容纳量里，过多的商业综合体开发，市场竞争正渐趋白热化。　　昆明的商业综合体是否真的已经面临饱和状态了？电商冲击下，商业地产的项目生存空间还有多少？昆明未来的商业发展还会有更大的想象吗？这些疑问都是市场最关心的。　　“市场在发展，商业和商业的地产开发永远谈不上临界点，只会因密集的同质化竞争而产生短时期内的相对过剩，但永远不会有绝对意义上的过剩。”云南集成广福房地产开发公司负责人认为，真正成功的商业地产需要合理的规划和经营，只有走创新和差异化的道路，在熟悉了解当地市场的基础上，发展与创新，寻找更多的突破口，做出特色和个性来，才能从周边密集的商业体中跳跃出来。从而改变市民对区域的认同，改变市民的生活习惯、消费理念，改变城市经济以及城市区域价值度，做属于自己个性和特色的商业。　　创新转型智慧城市引领者　　日，在一个狭小的会议室时里，云南集成广福房地产公司与世界知名科技企业IBM、华为共同签署合作协议，将以先进的技术配合人力管理建立一个智能化的科技之城，实现庞大的物联网系统、大数据系统、云计算系统，建立全智能化的商业、商务、居住集群，将打造成为国内第一个真正落地的智慧城市综合体集群。　　智慧城市概念对于昆明市民并不陌生，昆明正快步进入这一领域。　　在今年刚刚制定完成的《昆明中心城区电信规划》中明确提出，将整合昆明各类社会信息化基础设施资源，构建智慧网络平台，在智慧政务、智慧民生、智慧产业三大领域展开应用，力争用5年时间，基本建成“智慧昆明”框架体系，逐步达到“基础设施高度覆盖、产业发展高度生态、应用体系高度发达、民众生活高度和谐”的昆明信息化发展新阶段。　　而在今年初完成的《巫家坝片区控制性详细规划》中，也明确提出未来巫家坝片区将建设成为生态、产业、宜居功能复合的“智慧城市”示范区。　　IBM全球董事长及首席执行总裁彭明盛在英国伦敦皇家国际关系学院发表演讲时就曾表示，接下来的十年，全球将进入“智慧”的时代。　　经常到国内外各地学习考察的张学明，早在几年前就敏锐地捕捉到市场这一未来的发展趋势，未雨绸缪，结合“智慧城市”的发展，提出了用科技引领商业，创造美好未来的长远发展战略目标。希望在打造高端品质房地产项目的同时，将传统的建筑业与先进的IT业跨界整合。通过与国内外知名IT企业合作，在全面提升广福城项目“科技领先”的新型竞争力，推动建筑产业创新的同时，还可以让业主享受到更便捷、更现代化的优质服务，从而断推动产业升级。　　商业要具备“智慧”的能力，光有创新的思维显然不够，如何以技术手段让商业变得智慧，是当前最为现实的方式，而这不仅需要融合技术，也需要相应的硬件支撑。　　投资两亿，集成广福去年起全面开始启动智慧城市示范社区建设之路。运用互联网、云计算、移动商务和电子商务等新兴科技手段对传统商业运营及管理进行数字化、智能化的嵌入和复合，由此打造的智慧之城。　　全球最大的信息技术和业务解决方案公司IBM来了，全球第一大通讯设备供应商华为集团来了，一大批国内外知名科技企业纷至沓来……大家都希望参与国内首个智慧城市综合体集群广福城的打造。　　事实上，为把自己打造成特色商业标杆，成为昆明商业新名片，广福城可谓是用尽心思，智慧城市样板的打造之路并不是偶然择之，是做了大量的准备工作。　　一个商业项目能否成功，关键在于能否把握当地的经济、文化发展状况及消费者偏好、消费能力、趋势等。　　广福城是一座160万平方米立体型、交互式、复合性的立体之城，也是集品质居住、高端办公、复合商业、体验购物、休闲娱乐、全程教育等为一体的城市高端综合体集群。在拿地之后，集成广福地产沉淀积累，利用四年之久的时间，花费大量人力物力为项目定位、规划等事宜进行详细的市场调查，深度去了解与剖析其目标客户群的文化、社区、餐饮习惯、消费习惯等各个方面，为项目展开做好一系列前期铺垫，结合未来的发展趋势，最终选择了智慧商业的发展之路。　　在集成广福地产决策者的设想里，广福城将区别于目前昆明所有的商业地产项目，做不一样的特色商业，成为昆明商业的“能量源”，更是成为昆明智慧商业发展的新样本。　　“智慧商业”刷新运管模式　　按照发展规划方案，广福城智慧城市包括云南省最大的“私有云大数据中心”、“云平台商务及商业应用系统”、“百兆光纤”等。未来在广福城，将提供智慧的交通、智慧的商业、智慧的公共安全、智慧的居民健康和教育、智慧的环境。其核心是一个中心（大数据中心）、一张卡（广福一卡通）、两张网（百兆光纤到户、全Wi-Fi覆盖）、三个方面（智慧生活、智慧商业、智慧商务）、四个屏（手机、平板电脑、电视、显示屏，显示屏包括可视电话、电子屏、LED屏、导视系统屏等）。　　IT技术的充分应用，为消费者提供了全新的体验生活平台。而这种体验是作为工具帮助运营者从原来粗犷式的经营转变为一个精细化运营的过程，从而能够更好掌握顾客，掌握市场，这是智慧商业最突出的价值。　　广福城将区别于目前昆明以往所有的商业项目，不是传统意义上的购物中心，而是成为一个全新的体验平台，一个独特的生活社交平台。　　在这里，广福城不是单纯的购物中心，集合了美食、购物、电影、娱乐等休闲功能于一体，在互联网的作用下，各种业态被糅合成一个整体，互利互惠。传统购物加现代科技智能化，常态购物转向信息化体验消费，可以让人与人、物与物的交流更加便捷、低碳、更加体验、互动，将给商家经营、消费者购物带来重大改变。在智能化体验式购物场所，消费不再是被动的，人们消费并充满乐趣，它的创建将成为昆明实践实体消费和虚拟消费的样本，更加代表产业升级的未来。　　而这种新的转型升级，也代表着集成广福地产正尝试从传统的销售商转型为运营商和服务商，形成企业在物业管理、商业运营、科技服务三大方面的核心竞争力，并最终将“广福城”打造成一个社会和谐、经济高效、环境友好、生态良性循环、可持续发展的智慧城市示范社区。斫y{钦7w|]砩M$%H铀,#6#06xK钴zfzA1?歼+俱%础
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昆明日报&&
焦点 广福城开启城市智慧理想
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　　集成广福地产总经理张学明（左）与华为公司签署合作协议。
　　　　日，在一个狭小的会议室时里，云南集成广福房地产公司与世界知名科技企业IBM、华为共同签署合作协议，将以先进的技术配合人力管理建立一个智能化的科技之城，实现庞大的物联网系统、大数据系统、云计算系统，建立全智能化的商业、商务、居住集群。　　2亿元，落地昆明。未来，这里不仅将打造成为中国第一个真正落地的智慧城市综合体集群，也将开启智慧城市的路线图。　　未来十年看科技　　“开发住宅的是小学生，开发别墅的是中学生，开发商业地产的则是大学生、研究生。”这是经常挂在云南集成广福房地产公司总经理张学明嘴边的一句话。这一业界流行的说法，形象地说明了商业地产的难度系数之高，也时时提醒着张学明对于未来发展的思考。　　“十年前我们做住宅地产，现在我们做商业地产，未来我们就需要有更多的创新和思考”。张学明说，广福城是一座160万平方米立体型、交互式、复合性的立体之城，也是集品质居住、高端办公、复合商业、体验购物、休闲娱乐、全程教育等为一体的城市高端综合体集群。　　在当前昆明城市综合体疯狂扩张的浪潮中，面临短期内供应量过大、规划同质等问题。在这一背景下，随着商业供应的不断增加，商家资源的争夺战也正在激烈上演。大量综合体的集中涌现，商业的激烈竞争是不可避免的。广福城如何在这样激烈的市场竞争中脱颖而出？这成为集成广福地产决策层面临的难题。　　经常到国内外各地学习考察的张学明，结合未来发展趋势，提出了“智慧城市”的长远战略目标，用科技引领商业，创造美好未来。希望在打造高端品质房地产项目的同时，将传统的建筑业与先进的IT业跨界整合。通过与国内外知名IT企业合作，在全面提升广福城项目“科技领先”的新型竞争力，推动建筑产业创新的同时，还可以让业主享受到更便捷、更现代化的优质服务，从而断推动产业升级。　　企业希望打造一个全新的“智慧城市”示范，致力将广福城打造成一个社会和谐、经济高效、环境友好、生态良性循环、可持续发展的智慧家园，唤醒人们对未来生活的居住梦想，告诉人们未来生活在哪里，未来的生活会是什么样子。这将是一场彻底的城市革新与观念改变，其智慧构想，将体现在日常生活的方方面面，深入每一个生活细节。　　转型智慧城市引领者　　广福城智慧城市的发展构想，很快得到了国内外众多知名科技企业的响应，一大批知名企业纷至沓来，都希望参与国内首个智慧城市综合体集群的打造。　　最终广福城选择和世界五百强的IBM和华为牵手。一个是全球最大的信息技术和业务解决方案公司，另一个为是全球第一大通讯设备供应商。三方希望强强联合，为国内建设“智慧城市”、“智慧社会”提供范本。　　“我没想到这一天的到来，会这么快。”IBM中国公司全球信息科技服务部大西区总经理刘文超介绍说，云南集成广福房地产开发有公司是为数不多的将打造“智慧城市”作为理想并真正投入巨资、付诸实践的企业。　　企业一年前来到广福城，携手探讨智慧城市以及智慧地球的观念。依靠科技创新，提升城市建设管理水平，提供宜居、幸福的城市生活，引领城市未来发展，成为了大家的共识。IBM非常希望帮助像广福城这样传统的地产商，转型成为一个智慧城市、智慧社区的引领者。　　去年底双方经过半年的反复磋商，签署了第一次合作协议，就有关未来云计算落地广福城、智慧商业、未来三年在广福城的发展、如何能够落地实施提出了发展方向。　　在未来科技领先，科技倡导产业转型的大趋势之下，无论是云计算，大数据，社交媒体，还是移动互联，都可以在广福城有充分的落地。IBM希望与广福城的牵手给社会带来一个惊喜，最终给全国人民一个更大的惊喜和希望。　　华为云南分公司企业业务部部长郝国强表示，智慧社区在整个中国来讲是一个新鲜事物。通过去年前期的沟通、交流以及各地考察，终于在广福城实现了落地。　　昆明经济在中国并不是非常靠前的，但是广福城能够做出这样一个样板，甚至领先于一些国内知名房地产，比他们更靠前，更贴近生活，这是非常不容易的。华为希望通过创新，整合资源服务广福城，为云南的房地产业，为全国的地产业作为一个表率，给大家立一个标杆，让大家更好地享受智慧社区。　　云端的生活　　按照发展方案，广福城智慧城市包括云南省最大的“私有云大数据中心”、“云平台商务及商业应用系统”、“百兆光纤”等。未来在广福城，将提供智慧的交通、智慧的商业、智慧的公共安全、智慧的居民健康和教育、智慧的环境。其核心是一个中心（大数据中心）、一张卡（广福一卡通）、两张网（百兆光纤到户、全Wi-Fi覆盖）、三个方面（智慧生活、智慧商业、智慧商务）、四个屏（手机、平板电脑、电视、显示屏，显示屏包括可视电话、电子屏、LED屏、导视系统屏等）。&　　通过智慧生活、智慧商业、智慧商务，广福城将用科技的力量构筑起一座立体之都、智慧之城。　　项目将以感知技术、地理信息技术、无线通信技术为支撑，透过健全、透明、充分的信息获取，建立通畅、安全的信息共享和有效、科学的信息利用机制，服务社区管理、居民生活的“智慧社区”。利用云计算技术对办公业务所需的软、硬件进行智能化管理，实现企业应用软件统一部署与交付的“智慧办公”。以大数据分析为营销基石，通过对线上线下海量用户数据的分析，在消费者购物前，直接介入其信息收集和决策过程的“智慧商业”。通过高速无线网络，在卧室提前开启车库、汽车、空调；家中电饭锅、窗户都“上网”，坐在办公室可以煮饭、开窗；冰箱旁边的餐桌也不简单，轻点手指，当天的新闻立刻显示在桌面的显示屏上。若你要宴请宾朋，可以通过数字餐台，与餐饮酒店对接，进行餐位预订……　　完善高效的公共服务、无死角全时段营销的商业、简单便捷的商务办公……这一切，对于广福城的居民来说，都不再是梦　　形成独特核心竞争力　　对于未来智慧城市的建设，张学明做了一个形象的比喻：广福城智慧城市就像一个人，广福城是骨骼、肌肉和皮肤，是智慧城市的载体，IBM是大脑和心脏、华为是神经系统，其他相关智能化设备提供商则是感知系统。　　社会在进步，城市在发展，对于企业来说，也需要与时俱进，否则终将被社会所抛弃。集成广福地产投入巨资打造智慧城市，是因为企业希望从粗放型的传统房地产开发模式向精细化的城市运营服务模式转型，形成自己在物业管理、商业运营、科技服务三大方面的核心竞争力。　　智慧城市建设仅是企业打造科技服务核心竞争力中的一个内容，在当前竞争激烈的市场环境下，企业认为没有坏的市场，只有不对路的产品，产品对路了，市场自然就好了。要说竞争激烈，手机、家电等市场更是白热化，甚至是血拼，但还是有超级热卖的产品，房地产市场也是如此。当别人说零售难做的时候，企业已经在考虑体验和服务类商业如何吸引人来玩而不是来买东西了；当别人说电商冲击大的时候，企业已经通过智慧城市平台，将O2O的线上线下完美结合在一起；当别人说找不到有效客户群体，企业已经通过大数据分析，实现了区域内的精准营销。　　当前房地产市场浪潮不断，受房贷持续紧张、全国部分城市出现房价降价风潮，昆明也有某些楼盘开始降价。降价是因为原本的定价不对，价格高过了价值，价值不能支撑价格，所以降价只是为了修正原本不合理的定价。正确的方向应该是提升物业的品质和含金量，提高物业的性价比，消费者就会认为物有所值，甚至物超所值。　　随着广福城即将全面交付使用，智慧城市即将投入运行，物业的稀缺性和不可替代性日益明显，物业的价值越发凸显。如今的广福城，已经开始尝试改变城市，未来的广福城，希望开创人居新模式。记者吴劲松摄影报道