上海个人缴税查询这边的商铺一般缴税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 07:55 标签： 上海缴税
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商铺如何缴税
商铺,相对于住宅来说,可以定义为非居住用房,其成交时的税收征收和住宅是完全不同的.（商铺、办公楼、单独车位买卖这三类是我们经常能接触到的非居住用房的种类） 以下举例:上家是个人,下家是个人,均不贷款.&
重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了偷逃漏税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的，所以轮到我们帮他出售时，我们就如胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。第一：营业税&(合同价-买入价)X5.55%&第二：土地增值税:&(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数&注:&1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)&&&&&2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%&&&&&&&&&&&&&&50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%&&&&&&&&&&&&&&100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%&&&&&&&&&&&&&&200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%&
注：各区的税费可能会有些不一样，可以抵扣的也不一样。甚至还要交房产税=买入价*80%*1.2*持有时间。所以请在此帖的基础上再咨询各税务窗口，最好拿好相关的资料亲自去窗口求证而非电话咨询以免接电话的人可能不专业。
第三：个人所得税&(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%&第四:印花税&合同价X0.5‰&第五:居间方的佣金&比例就不说了,一般是3%,这点不同于住宅的1%.&
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金&
第一:契税&合同价X3%&&第二：交易手续费&合同价X5‰&(没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)第三:&印花税&合同价X0.5‰&
第四:佣金&一般是1%.
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
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　来源：　
来源：作者：责任编辑：yfs001
某市民问：房地产开发企业在出售商铺时与购买者个人签订协议，按优惠20%后的价格出售商铺，但购买者在3年期限内必须将购买的房屋无偿提供给房地产开发企业对外出租经营。这种情况是否需要购房者缴纳个人所得税？答：根据《国家税务总局关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》（国税函〔号）的规定，房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商铺交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。根据个人所得税法的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。因此，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。高强
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