& &常熟房产证在哪办 需要哪些资料常熟房产证在哪办 需要哪些资料日来源：楼盘网责任编辑：duansheng证在哪办? 常熟市行政服务中心 咨询电话：3 地址：江苏省苏州常熟市海虞北路48号 房管窗口
办理房产证的所需材料：
身份证、结婚证、购房合同以及房产公司给的一系列材料，如果有贷款的话还需提供银行的相关材料。
并告知行政审批中心房产管理处窗口：4。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域虞山镇辛庄镇东南开发区海虞镇梅李镇新港镇古里镇沙家浜支塘镇董浜镇尚湖镇价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-2000<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：我是销售代理机构
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2015近日二手房交易注意事项 过户详细流程指南
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
由于其高性价比受到很多购房者的青睐，但许多购房者都是第1次买房，对时的和二手房交易的注意事项一无所知。接下来小编就为购房者总结了2015近日的20大二手房交易注意事项，附赠二手房过户流程指南，希望大家都可以买到称心房！一、确认产权是否可靠 二手房交易之前20大注意事项1.注意上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖二手房交易过户之前20大注意事项1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分二手房交易过户之前20大注意事项1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成或、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积二手房交易过户之前20大注意事项1.包括、和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓面积。五、观察二手房交易过户之前20大注意事项1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的周边配套二手房交易过户之前20大注意事项1.打开观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象；4.观察户内、外是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修状况二手房交易过户之前20大注意事项1.原房屋是否带装修，装修水程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理水平 二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解物业、水电煤费用二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的价格；2.物业管理费的收取标准；3.车位的费用。十、详溯旧房的历史二手房交易过户之前20大注意事项1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合二手房交易过户之前20大注意事项1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价二手房交易过户之前20大注意事项1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。十三、二手房按揭需满足的条件二手房交易过户之前20大注意事项1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；2.能提供稳定的收入支付本息的证明；3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；4.所购房屋产权所属真实可靠；5.支付有关手续费。十四、请律师二手房交易过户之前20大注意事项1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行二手房交易过户之前20大注意事项1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠二手房交易过户之前20大注意事项1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化二手房交易过户之前20大注意事项1.要注意报纸的新消息；2.向律师及中介代理公司咨询；3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。十八、产权是否完整二手房交易过户之前20大注意事项1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接二手房交易过户之前20大注意事项1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户 二手房交易过户之前20大注意事项1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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常熟二手房交易税是怎么收取的?
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税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证...
税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实际价格为标准。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现如今,房价一路飙涨,越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下,二手房市场逐渐开始火热,同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担,收取方法,收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。因此,二手房交易税费和营业税的相关数据也成为大家关心的重点。
二手房交易税费营业税该如何收取?二手房交易税费营业税税率为何?
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二手房过户注意事项有哪些?详解四大注意点
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是当下很多人的第1选择，而买房需要办手续。是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。那有哪些注意事项呢？小编为您详解。二手房过户四大注意事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，较好买卖双方能一手交钱一手(指产权证)。3、务必了解核实其他诸如公共、等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。
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