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最新均价：待定
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开盘时间：待定
开发商：上海圣博华康投资管理有限公司
楼盘地址：古田四路和南泥湾大道交汇处　　&&
主力户型：&&　　&&
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开盘时间：待定
入住时间：待定
总 户 数：暂无资料
车　　位：474
装修状况：暂无资料
装修标准：暂无资料
物 业 费：暂无资料
预售许可证：暂无资料
占地面积/建筑面积：73333平米/70000平米
容积率/绿化率：0.99/39.60%
建筑类别：暂无资料
物业类别：商铺
楼层状况：暂无资料
交通状况：附近公交站点名称：硚口区法院,公交线路：219、550、541、602、712,轨道交通：临近轻轨1号线
　　江城壹号位于硚口区古田四路47号（原轻汽厂地块），是汉正街都市工业园的“园中园”，项目占地110亩，建筑面积约7.3万平方米，是上海圣博华康集团和硚口经济开发区管委会共同打造集创意办公、创新基地、文化展示、体验互动于一体的大型文化创意时尚街区。该项目作为圣博华康集团进军中西部地区全力打造的第一个项目，将充分发掘厂区的工业文化，保留和利用旧的工业厂房，以文化创意聚集区为基本功能定位，分成创意办公孵化区、文化创意展示区、时尚休闲体验区三个功能区，项目建成后，将成为硚口乃至武汉又一个文化创意地标。建成后的江城壹号将成为武汉市文化创意新地标，成为市民文化创意体验集散地，给予市民一站式、体验式、集聚式的消费空间，身在其中，吃喝玩乐游逛购、时尚生活一网打尽。
投资商：武汉圣博华康文化创意投资股份有限公司 代理商：武汉圣博福康文化创意发展有限公司 景观设计：上海浦江设计院 建筑设计：上海浦江设计院 建筑公司：浙江中成建工集团有限公司
东湖高新区
经济技术开发区
12000元/平米
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联系电话：400-
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱：
武汉住友科技有限公司
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武汉住友科技有限公司 版权所有　联系电话：400-　商业街商铺
综合体商铺
& 江城壹号商铺
访问人数：7758
最新均价： 待定
项目地址：硚口古田四路47号（与南泥湾大道交汇处，江城壹号文化创意产业园）
所属商圈：古田
面积区间：60-1000平方米
商铺类型：社区商铺
开发企业：
开盘时间：日
经营范围：LOFT,创意地产
400-027-1113转 6138
预售许可证
总销售套数
110 元/㎡·月
同区内左岸美邻商铺租金150元/平*月
8.00元/㎡·月
江城壹号项目占地110亩，建筑面积约7.3万平方米，是武汉首个集创意办公、创意展示、创意体验为一体的综合性文化创意时尚园区，由国内知名文化创意领军企业——上海圣博华康集团运营管理，将带来全新的商业街区运营理念。园区共有三大功能板块：创意服务区、创意文化体验区、创意办公区。
投资军团报名
投资面积：
投资预算： 万元
测评看点：江城壹号商铺位于硚口古田四路与南泥湾大道交汇处，由上海圣博华康投资管
一站之内交通配套
公交站：公交车619路到南泥湾大道古萧路，公交车619路到南泥湾大道古田四路。
地铁站：临近轻轨1号线
一站之内生活配套
商 业：麦德龙、武广商圈、王家墩CBD、宜家家居、硚口经济开发区、汇丰企业总部
金 融：兴业银行ATM(南泥湾大道)、银行卡联网通用ATM
学 校：荣生小学、湖北公安高等专科学校、湖北警官学院北校区、建荣幼儿园
医 疗：武汉普爱医院
娱乐休闲：康健网吧(南泥湾大道）、怡心园、 羽飞国际健身
公 园：暂无资料
其 它：馨兰酒楼、香苑宾馆
临近楼盘：暂无资料
同商圈项目
待定20000元/㎡待定待定
同类型项目
待定30000元/㎡待定25000元/㎡待定待定待定待定25000元/㎡待定
6800元/㎡待定待定待定30000元/㎡待定待定待定30000元/㎡待定
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& 今天被坑哭了必胜客宅急送江城一号
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被啃哭了，一个人在家想到周末吃个好点外送结果点的必胜客宅急送，海鲜炒饭加鸡米花，炒饭变成盖饭，鸡米花变成鸟米花，真他妈坑哭了
19:51 上传
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一楼自己做
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.......................惨
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必胜客是不行了，那些饭，面，真还不如便利店里买的微波食品。
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必胜客的饭和面都不好吃
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还好没点过，上次差点下手了
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必胜客越来越不行嘞
版权所有& Powered by　　感谢各位涯友能够打开这个帖子！　　我希望自己能在往后的日子里，详细记录并分享我回武汉后的休闲农业、农业养殖与种植的坎坷创业之路！　　我先简单介绍一下自己：　　我是武汉人，　　老家位于武汉近郊区（在后面的篇幅中，我会更加详细的介绍我家的地理与交通区位条件），　　出生于85前，　　2007年毕业于武汉某二本高校数学与应用数学专业，　　当年顺利考上上海某高校交通运输规划与管理硕士研究生，　　2010年3月从上海某高校硕士顺利毕业！　　毕业前到帝都的国务院下属单位某部研究院实习，　　因实习期间表现突出，　　领导找我谈话，　　希望我能留下来工作。　　当时还年轻气盛，　　也担心自己搞不定北京的户口，　　又特别不喜欢北京的干燥气候，　　毅然没有接受领导的诚挚邀请。　　（这是我30多年人生最后悔的决定之一，也对我以后的职业生涯影响很大，现在回想起来感觉特别对不起这位领导）　　离开帝都后，我回到了上海，　　在上海找了一家国际知名工程咨询类外企上班，　　这家公司在英国伦敦交易所上市。　　说这家公司知名，　　是因为迪拜塔的结构工程是这个东家完成的，　　当然他们还有很多知名的工程实践案例，　　包括100多年前的伦敦塔桥等等！　　这里的同事都很厉害，　　基本都是博士和海龟，　　海龟当中也不乏博士，　　我喜欢这样的环境，　　我在这里工作了一年时间，　　真正的学到了很多东西，　　这对我后面的职业生涯产生了很大的影响，　　我感激这家公司，　　也感激在这里认识的同事！　　因为自己的原因，我在这家公司工作一年之后离开了。　　2011年我来到了深圳，开始了我在深圳的四年工作与生活！　　当时是没有任何OFFRE，裸着过去的，　　去了之后找工作都很顺利，　　最后选择了深圳某城市规划设计院，　　在这里工作了一年半的样子，　　与第一份工作相比，　　收入增长了2倍以上，　　压力减少了50%。　　然后就是离职去了某咨询公司，　　这也是我第三份工作了！　　这家咨询公司主要做产业规划咨询、项目投资咨询等，　　这里的工作内容可以说奠定了我后面创业所需的知识储备和决心！　　咨询是个很神奇的行业，　　有机会操盘很多项目，包括很多农业投资项目，　　渐渐地在工作中我爱上了农业，　　在这个时期，　　我决定了能回到家里，　　用我的智慧，成功操盘一个农业项目！　　当然，开始的时候，这只是一个愿望
楼主发言：121次 发图：
　　不错，挺有想法的一个人。。。武汉黄陂人？
　　@majia6-02-03 14:15:00　　不错，挺有想法的一个人。。。武汉黄陂人？　　-----------------------------　　你怎么知道？？？
　　支持楼主！　　
　　有了想法，就需要开始实施。　　面临的第一个问题是：我到武汉哪儿找土地去？　　幸好家里正好有100亩水面！　　爸爸特别热爱养鱼，而且是养了差不都30年了。　　但因没有很好的技术，一直都没怎么赚钱，　　之前也与人家合伙养过螃蟹、桂花鱼等等，　　比人提供技术的那种，　　但还是没赚到钱！　　所以这100亩水面的利用率极低！　　我想的是能把这100亩水面高效利用起来！　　需要简单介绍一下这100亩水面的大致情况！　　我家鱼塘靠近某大型湖泊，整个湖泊面积差不多20000亩吧，　　我家鱼塘与该湖一埂之隔，埂子是我家在90年代请推土机堆起来的　　该鱼塘连片共4个塘，　　第一个塘40亩，呈现比较大的方形，以下称为四号塘；　　第二个塘27亩，长约200米，宽70米，以下称为一号塘；　　第三个塘12亩，长约200米，宽40米，以下称为二号塘；　　第四个塘20亩，长约120米，宽度40米，以下称为三号塘。　　总体来说每个塘面积都比较大！　　那么就需要考虑如何根据塘的大小来利用这些塘？　　如果不能很好的利用，应如何改造这些塘？
　　@Crystal_z8
00:17:00　　支持楼主！　　-----------------------------　　谢谢支持！我会加油写下去！
　　楼主，农村土地改革，说不定有蛮多契机啊！　　
　　对于我家塘的现状条件，　　2014年年底的时候，　　做了一张图，　　可以看得更加清楚　　图片中的自持25亩（实际27亩）就是一号塘　　图片中的自持16亩（实际12亩）就是二号塘　　图片中的自持15亩（实际15亩）就是三号塘　　图片中的自持35亩（实际40亩）就是四号塘　　
　　@Crystal_z8
12:04:00　　楼主，农村土地改革，说不定有蛮多契机啊！　　-----------------------------　　会怎么土地改革？请多多指教！
　　@农人安戈尔
13:38:00　　对于我家塘的现状条件，　　2014年年底的时候，　　做了一张图，　　可以看得更加清楚　　图片中的自持25亩（实际27亩）就是一号塘　　图片中的自持16亩（实际12亩）就是二号塘　　图片中的自持15亩（实际15亩）就是三号塘　　图片中的自持35亩（实际40亩）就是四号塘　　　　-----------------------------　　补充说明一下：　　除了准备把家里的100亩利用起来之后，　　还准备把隔壁的两个塘承包下来，　　这两个塘当时基本什么都没有养，　　相当于闲置着，　　两个塘，一个18亩，一个10亩，　　再加上上面的一个2亩小塘。　　跟塘主打了个电话，　　表达了租赁的想法，　　他欣然同意了，　　租金每年7000元，暂时先租5年。　　7000元，30亩，　　各位涯友觉得这个价格合适吗？
　　到2014年11月的时候，　　基本确定了用这130亩水面来做点农业创业的事情。　　我能够认识到农业是一个很宽泛的概念，　　具有很多细分领域。　　我能做的大概是水产养殖了。　　于是就开始构思来年到底养殖什么品种？　　是养殖对虾？还是养殖桂鱼？还是其他什么的？　　于是也开始通过各种方式了解学习当前什么品种容易找到市场，　　什么品种能够赚钱。　　通过差不多2个月的摸索，　　最后决定养殖乌鳢，　　这种鱼在南方称为生鱼，　　武汉这边普遍成为黑鱼，或者叫做财鱼。
　　自打决定创业养殖乌鳢之后，就开始潜心琢磨养殖的模式问题。　　首先第一个问题是养殖什么类型的乌鳢？　　在我国乌鳢养殖的主要区域分布在广东、浙江、山东微山湖等三个地区，　　华中地区也在兴起乌鳢养殖。　　广东、浙江、山东微山湖地区乌鳢养殖品种略有不同。　　当时了解到，山东微山湖地区养殖的乌鳢非常好吃，　　因为这边的乌鳢多半是在野生状态下饲养的，　　而广东、浙江地区的乌鳢，多半是人工添加饲料喂养大的。　　微山湖地区的乌鳢一年最多长一斤，　　而广东、浙江地区的乌鳢，一年后可以长到2斤半。　　而且微山湖地区乌鳢的市场价格是其他地区价格的近2倍！　　我能够判断到：现在的老百姓，对于农产品品质的敏感性越来越强，　　做生态、绿色养殖才可能更加有出路！
　　最近这两年，很多人玩起了农业众筹。　　于是也诞生了很多第三方众筹平台！　　这个项目做众筹，有几个好处：　　第一是能够在一定程度上解决资金问题；　　第二是能够解决市场问题！　　了解众筹的涯友们相信都很清楚！　　于是开始在某第三方众筹平台上发起项目众筹！
　　发起一个项目众筹，通常需要解决以下几个问题：　　1.我想要做什么；　　2.我为什么养殖乌鳢；　　3.我将怎样养殖乌鳢；　　4.为什么需要你的支持；　　5.本次筹集资金用途；　　6.我的承诺与回报　　在以下几个帖子中，我将逐一回答以上问题。
　　首先回答第一个问题：我想要做什么？　　用一张图来形象的说明！　　
　　然后是考虑的第二个问题：我为什么养殖乌鳢？　　总的说来，有两大方面原因：　　一是乌鳢市场需求大，具体体现在三个方面：　　1）黑鱼骨刺少，含肉率高，深受消费者喜爱；　　2）营养丰富，比鸡肉、牛肉所含的蛋白质高；　　3）较高的药用价值：有去瘀生新、滋补调养等功效，外科手术后，食用黑鱼具有生肌补血，促进伤口愈合的作用，还有给伤口消炎的作用　　二是养殖利润高，每亩产值可以达到40000元，利润可达20000元。　　
　　接着要回到第三个问题：我将怎样养殖乌鳢？　　1、生态养殖：坚持鲜活小鱼喂养，绝不使用配合饲料（这样可以保证成鱼营养及药用价值更高）；　　2、高效养殖：放养密度每亩条；亩产5000斤；每亩产值40000元；　　3、订单养殖：通过线上众筹、微信营销、与下游酒店合作等方式创造订单，实现订单养殖；　　4、业态多元化经营：打造一个集农家乐、垂钓、休闲度假、农业体验等功能于一体的生态休闲农庄。　　　　　　
　　第四个问题：为什么需要你的支持？ 　　（声明一下：这篇文章的目的不是让大家参与我的众筹）　　1、通过这次众筹，为您的餐桌提供生态的、营养价值高的纯正乌鳢；　　2、通过这次众筹，让更多的年轻人认识生态健康水产养殖；　　3、我们将把您的支持转化为可复制、能推广的生态高效水产养殖模式；　　4、通过本次众筹，与更多的新农人交流，带动更多的人参与生态健康农业。　　
　　第六个问题：我的承诺与回报？　　（声明一下：这篇文章的目的不是让大家参与我的众筹）　　承诺一：我们售出的乌鳢保证鲜活（限东部地区、华南地区、中部地区及目前高铁通达的地区）；　　承诺二：我们将用心做好本轮生态高效乌鳢养殖，努力做成全国示范生态水产养殖项目；　　承诺三：项目筹资成功后，投资者自动成为会员，获得武汉28生态农场种植（养殖）的生态农产品优惠；　　承诺四：全年不限次免费畅玩我们的28生态农场，外地部分参与众筹者可报销火车票；　　承诺五：由于本项目回报期为一年，为保证支持者权益，我们将与每位支持者签署一份众筹网认可的投资协议，以确保支持者获取应有的回报，并明确我方相应的责任义务与风险。　　
　　但要在第三方众筹平台上成功众筹并不容易。　　这里有几个难点，　　第一个难点是要让潜在消费者认可你的产品，　　第二个难点是要让众筹参与者认同你的养殖模式和回报方案，　　第三个难点，也是最重要的难点是打开、参与这个众筹页面的流量从哪里来?　　这里需要从最重要的难点开始解决，　　于是我开始寻求很多人的帮助，　　通过自己的渠道来引流，以便更多的人能了解、认识这个众筹项目。　　寻求帮助的群体包括：　　1.知名农业人士、互联网大咖，主要是请他们在他们的圈子中分享信息；　　2.我自己所在的互联网圈子，包括我的多个微信群、QQ群等；　　3.可能有意向的同学、朋友，直接将众筹方案发给他们
　　当时的目标众筹额度是15万。　　经过一个月左右的众筹，截止2015年1月下旬，参与众筹的人并不同，　　实际参与众筹额度只占众筹目标额度的10%。　　农业是一个高风险的事情，尤其是养殖乌鳢风险更是高，　　没人参加众筹，就倒逼我思考一个问题：这个项目可行吗？　　当时反复思考过来、思考过去，项目需要重新定位！　　这不是逃避，这是面对现实，　　当时的现实是：乌鳢养殖暂不可行，项目众筹以失败告终！
　　回头来看，高效生态乌鳢养殖项目的众筹为什么会失败？　　我总结了几个方面的原因：　　一是乌鳢在武汉养殖本身是否可行，是一个值得商榷的问题。试想，湖北也是鱼米之乡，这么多年来发展的养殖产业基础，其中为什么乌鳢养殖又不多？　　二是流量还是很有限，引导关注众筹方案，并参与众筹方案的人太有限；　　三是众筹方案本身有欠缺的地方，比如回报方案　　高效生态乌鳢养殖项目众筹失败，接下来需要重新思考项目定位了！
　　嗯很不错，很有想法。等你的新构想　　
　　@知福惜福-05 12:35:00　　嗯很不错，很有想法。等你的新构想　　-----------------------------　　谢谢您的关注，我会不断更新
　　一个偶然的机会，了解到武汉很多人喜欢钓鱼。　　我的敏感性是极高的，嗅觉会非常灵敏。　　这与我的工作思维习惯有关系，因为我是给政府部门做产业规划，和给企业做项目投资咨询的。　　我立刻认识到，　　钓鱼是一种户外休闲运动，　　是一项产业，　　这个产业属于第三产业——服务业，　　这个产业是第一产业中的养殖与第三产业的旅游休闲紧密结合的一个复合型产业，　　代表未来的发展趋势。　　我们每个人都有旅游的需求，　　过去我们的旅游需求主要是喜欢到重要的热门景区看看，　　这个叫做观光型旅游。　　但是这些年来，老百姓的旅游需求变了，　　越来越多的老百姓的旅游需求正从观光型旅游向休闲度假、参与体验式的旅游活动转变，　　而钓鱼，美化的名字可以叫做休闲垂钓，就是这么样的一个旅游休闲活动，　　未来极有可能成长成为一个热点领域。　　对，干休闲垂钓没错。　　其实这个时候还是心虚的，　　武汉有多少钓鱼爱好者？　　留给我的市场到底有多大？　　于是不禁开始思考起来这一系列问题!
　　对于武汉有都是钓鱼爱好者，心里是相当没数的，　　但是要弄清楚这个问题很重要。　　于是开始接触钓友，　　与他们交谈沟通，　　尝试加入一些武汉本地的QQ群，　　关注武汉本地的一些钓鱼论坛，　　比如武汉钓鱼论坛、江城钓鱼百度贴吧之类的。　　通过一段时间的关注，到2015年3月初的时候，　　通过我学的数学，反推得出武汉约有30万左右的钓友！　　是30万！这是一个多大的市场的？武汉的钓鱼产业有多大啊？
　　你这样做的话没500W，是不行的　　
　　这个时候已经非常坚定的要干开黑坑了！　　那么家里的六口鱼塘怎么利用呢？　　我心里明白，过去的十年是房地产发展的黄金十年，　　未来的十年将是现代农业发展的黄金十年，　　虽然是硕士毕业，但放下姿态，回到家乡做农业创业肯定不会有错！　　我得好好思考这130亩水面的发展方向。　　三天之后，给鱼塘起了一个特别的名字——武汉某某农庄。　　然后依据鱼塘的开发条件和市场需求提出了农庄的发展定位：致力于打造以休闲垂钓功能为主，以农家乐、生态种植、生态水产养殖、农（渔）业体验、农耕文化展示等功能为辅的生态休闲旅游胜地。　　这个时候也基本确定了农庄未来的具体发展方向和支撑项目！
09:52:00　　你这样做的话没500W，是不行的　　-----------------------------　　我时候轻资产运营，不需要这么多投资！　　谢谢您的关注，期待您能提出宝贵意见！
　　我看你又搞旅游又搞养殖的，蛮大的！前期推广就要不少资金！　　
　　你可以看下天峰农庄，及买菜也搞一日游！有点到面，一个链条的生意，一年四季源源不断啊……　　
　　楼主你心不定啊，全面发展，可是没有一项专长啊　　
　　楼主的想法，我真的太认同了，一直想这么做，没去
　　没必要开局写个什么硕士博士的来吸引眼球吧。
10:06:00　　我看你又搞旅游又搞养殖的，蛮大的！前期推广就要不少资金！　　-----------------------------　　是的，资金压力特别大
11:30:00　　你可以看下天峰农庄，及买菜也搞一日游！有点到面，一个链条的生意，一年四季源源不断啊……　　-----------------------------　　谢谢宝贵建议
　　@rosa88
07:41:00　　楼主的想法，我真的太认同了，一直想这么做，没去　　-----------------------------　　谢谢啊，有机会多多交流
　　@巫巫格的男人
00:22:00　　没必要开局写个什么硕士博士的来吸引眼球吧。　　-----------------------------　　那是个人背景介绍，想表达一个不懂农业的人，妄自进入这个领域
　　农庄的发展定位是：致力于打造以休闲垂钓功能为主，以农家乐、生态种植、生态水产养殖、农（渔）业体验、农耕文化展示等功能为辅的生态休闲旅游胜地。　　那用什么样的项目来支撑呢？　　在休闲垂钓方面，拟打造台钓、炮杆、路亚、传统钓、手杆、筏钓等；　　在农家乐方面，拟打造农家乐、茶点休闲区、柴火灶、烧烤类项目；　　在水上乐园方面，拟引进水上自行车等项目；　　在体验农业方面，拟引进划船摘莲蓬、捡土鸡蛋、钓小龙虾、打糍粑等项目；　　在农业科普与农耕文化展示方面，拟打造农业科普站、农耕雕塑、石磨等项目；　　在其他配套方面，准备建设木桥、木秋千、大风车、栈桥等项目　　三天之后，很快拿出了一个图册，在图册中描述了未来的重点打造项目。　　　　　　　　　　　　
　　想清楚了具体项目之后，接下来要考虑项目布局的问题，　　也就是休闲垂钓项目怎么摆放？　　水上乐园项目怎么摆放？　　体验农业项目怎么摆放？　　农业科普与农耕文化展示项目怎么摆放？　　于是下面这张图诞生了（这是第一版，后面的版本会有调整）　　
　　看起来还不错啊 支持 期待.....　　
　　@diyxyj
16:15:00　　看起来还不错啊 支持 期待.....　　-----------------------------　　谢谢关注和支持
　　真正要按照上面这个规划推进实施，　　投资不下200万，　　况且市场前景不明朗，　　第一步就需要从这么多的规划项目中找出启动项目尝试！　　结合我家鱼塘以及承包的基础条件，　　打算第一年先把三号塘利用起来，做60元混养台钓，限杆5.4米。　　60元混养台钓算做第一个启动项目。　　第二个启动项目是莲蓬体验采摘，　　是因为考虑到其他的各个塘，　　前几年种过莲蓬，　　决定购买两条船做莲蓬做体验采摘。　　收费的价格按照当时市场价格按斤称重，不再收取租船费。　　第三个启动项目是先针对钓鱼爱好者提供快餐，收费计划按照15-20元/位。　　点餐按照平均20-25/位收取。　　第四个启动项目是在旁边建设两个自助柴火灶，这个不收费。　　第五个启动项目是自助钓小龙虾。　　第六个自助烧烤，购买了两个不错的烧烤炉，使用一次收费20元,提供木炭。　　于是第一年就这么先干起来！
　　干得么样
　　楼主可以站内私信我。我跟你一样，上海回来创业，教育背景基本相同，黄陂老乡。
　　@牛喝水
15:53:00　　干得么样　　-----------------------------　　在下面的篇幅中，我会把农庄的运行现状情况深入分享，谢谢关注！
　　@zentle
17:41:00　　楼主可以站内私信我。我跟你一样，上海回来创业，教育背景基本相同，黄陂老乡。　　-----------------------------　　老乡创业是做的哪一块？
　　回答前面涯友提出的农庄交通位置问题：　　农庄位于武汉市汉口北地区，后湖湖畔，离汉口北地铁站5Km，岱黄高速公路旁，交通便捷。　　对面就是武汉最大的居住社区——盘龙城，盘龙城这里大概居住有60万左右的居民！　　从市民之家走岱黄高速到达农庄在20分钟之内。　　
　　周边的资源情况如何呢？　　可以说，农庄有三方面资源条件：　　第一是农庄与武汉后湖毗邻。　　后湖整个占地20000亩，　　传说有99叉，　　每一叉景色迥异，非常漂亮！　　第二是农庄对面为盘龙城遗址！　　农庄对面除了盘龙城外，　　还有武汉最早历史的鉴证——盘龙城遗址。　　盘龙城遗址据说有3300年。　　盘龙城遗址是中国早期城市遗址，　　时代一说为商代早期，　　一说为夏代，　　位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店杨家湾盘龙湖畔。 　　遗址文化堆积的时代，　　上限为屈家岭文化（有屈家岭文化地层），　　下限相当于殷墟早期。　　内城兴建年代约在公元前15世纪前后，相当于商代二里岗期时期，外城则尚未确定兴建年代。　　盘龙城出土的94厘米长的大玉戈被列为首批禁止出国（境）展览文物目录。　　盘龙城的发现对于研究中国古代文化面貌、城市的布局与性质、宫殿的形制及建筑技术，　　都具有极其重要的价值。　　1988年中华人民共和国国务院公布为全国重点文物保护单位。　　盘龙城遗址入选武汉市“十大城市文化名片”。　　2013年8月，武汉市开始投资29亿元建设以盘龙城遗址为核心的盘龙城国家考古遗址公园。　　第三是周边农业基础发展较好！　　我们村曾经被评为湖北省两个先进村之一，　　主要原因是村里非常重视水利基础设施建设，　　又靠近后湖，　　历史上以种植稻谷等粮食作物为主，　　建国以来从来没有欠过国家一斤粮食
　　@zentle
17:41:00　　楼主可以站内私信我。我跟你一样，上海回来创业，教育背景基本相同，黄陂老乡。　　-----------------------------　　@农人安戈尔
09:56:00　　老乡创业是做的哪一块？　　-----------------------------　　去年9月回来的，一直在考察儿童教育这一块，年后会加盟一家连锁机构。　　农业概念一直是我看好的，你的现有资源和创业项目非常不错，深耕下去，一定能出成果。看了你最新的帖子，没想到距离市区这么近，打造娱乐休闲非常方便！
　　@zentle
17:41:00　　楼主可以站内私信我。我跟你一样，上海回来创业，教育背景基本相同，黄陂老乡。　　-----------------------------　　@农人安戈尔
09:56:00　　老乡创业是做的哪一块？　　-----------------------------　　@zentle
15:36:00　　去年9月回来的，一直在考察儿童教育这一块，年后会加盟一家连锁机构。　　农业概念一直是我看好的，你的现有资源和创业项目非常不错，深耕下去，一定能出成果。看了你最新的帖子，没想到距离市区这么近，打造娱乐休闲非常方便！　　-----------------------------　　谢谢肯定，希望你往后的日子里都能顺风顺水！多多联系！
　　接着回答朋友们疑惑的第二个问题：我农庄的营销是怎么做的？　　这里可以从很多方面阐述：　　第一点是农庄名字的选择；　　第二点是展会营销手段的应用；　　第三点是微营销手段的应用；　　第四点是故事和内容营销；　　第五点是独特性营销；　　第六点是与武汉的一些钓鱼俱乐部和渔具店建立良好的联系；　　第七点是众筹营销　　以下将逐一阐述我是如何做到以上各种营销手段的！
　　关于第一点：农庄名字的选择。　　为什么我的农庄名称要叫【武汉二八农庄】？　　武汉二八农庄，简称二八农庄，或者28农庄。　　作为人类的我们，都希望接触的客观主体或者事物容易被记住，　　对于钓友而言，28这两个数字，无论是阿拉伯数字还是中文数字，　　都是耳熟能详的。　　二八这两个数字本身很好被记住，　　而且钓友们每天接触的鱼竿，　　用的最多的估计就是二八钓的杆子，　　二八钓成为了鱼竿的属性，钓友可以说人人皆知！　　武汉很多人爱打麻将，　　麻将里的特殊牌包括二五八，　　这些都是将，　　可以说打过麻将，没有打过麻将的，基本都很熟悉二五八，　　我在这里去掉中间的五，留下前后的二和八，　　叫做二八，很容易让钓友记住！　　更重要的是，　　我们亲爱的钓鱼爱好者们，　　喜欢在各种社交平台上面分享每次的钓鱼经历，　　分享最多的内容包括：　　在哪里钓的？　　用什么杆子？　　用怎么样的线组？　　用什么饵料？　　渔获怎样？　　每次在线上分享的平台有：QQ群、微信群、武汉钓鱼论坛、武汉钓鱼微信公众账号、江城钓鱼百度贴吧等等，　　分享过程中就要输入钓场名称。　　如果这个一个钓场的名称名字太复杂，或者太长，　　很多钓友就会觉得很麻烦，甚至很烦。　　所以钓场名字的简易程度，一定需要考虑钓友的体验。　　大概这是当初选择叫做武汉二八农庄的原因吧！
　　关于第二点：展会营销手段的应用　　武汉是一个钓友众多的城市，　　有数据显示，武汉钓友规模近50万！　　这么大的钓友规模，会吸引很多渔具生产企业向武汉钓友展销各类渔具！　　于是，武汉国际会展中心每年会举办两次武汉华中钓鱼展览会，　　各种渔具企业会借这个机会向钓友推销自己的产品，　　武汉钓友也会在展会中纷至杳来，　　以更加实惠的价格选购自己当年所需的各种渔具产品。　　传说每次渔具展，参观展会的武汉钓友友5万左右，全年两次有十多万。　　我觉得这是一次很好的宣传农庄的机会，于是也报名参展了！　　2015年，武汉钓鱼展春季展会日期是4月24日、25日、26日三天，　　24日是第一天，选择4月25日开塘应该是个不错的日子！　　于是抓紧60元台钓区和配套餐饮项目的施工，力争能在开塘前完工！　　我后来观察了一下，武汉钓场数量众多，差不多有150多个，　　很多钓场在开放之初，会往塘内投放更多的鱼，　　让钓友尽量能多钓到一些鱼。　　可殊不知，钓鱼这项生意活动，不同于其他类生意活动。　　对于钓友而言，当你的鱼塘中鱼多，或者好钓的时候，　　大家都会来，钓场开始会很热闹，　　当一个钓场开塘过后的一段时间，　　鱼塘内的鱼少了，　　或者不好钓的时候，　　大家就不买钓场的账了，　　结果是钓到的鱼一天比一天少，　　来的钓友人数也是一天比一天少，　　对于钓场的结局是前面回收的钓友钓费，远远不及买鱼的钱，　　往往最后就是亏损几万元。　　因此这种方式不可选。　　我选择通过展会营销，　　充分考虑了展会的成本，　　其实参加这么一次展会，一个3X3米的展位大概就是2000多元，　　而且关注的钓友人数超级多，　　再加上印刷一些宣传单之类的，费用大概在3000多元，　　而不用花很多的钱放很多的鱼！　　参展的时候，发现也听说，武汉二八农庄是武汉钓鱼展览会历史上第一个报名参展的钓场，这样的独特性就更让农庄的牌子在当时名噪一时了！　　目前，武汉二八农庄参加了两次武汉钓鱼展，也是武汉钓鱼展上唯一参展的钓场。　　　　
　　第三点：关于微营销手段的应用　　所谓的微营销，不如称之为网络营销，　　我主要在微信公众账号、武汉本地知名的钓鱼论坛、武汉钓鱼QQ兴趣部落、QQ群、微信群等几大类平台上做。　　农庄在开业之前，已经成功申请了【武汉二八农庄】微信公众号。　　每次放鱼，我都会通过这个平台向关注者推送当天的放鱼资讯信息，　　告知关注者，当天放了什么鱼，放了多少鱼，并提供放鱼的现场照片！　　这个微信公众平台也是农庄钓友最喜欢的资讯提供工具！　　通过在微信中搜索【武汉二八农庄】即可关注！　　除此之外，农庄也会付费让第三方的微信公众平台【武汉钓鱼】发布关于武汉二八农庄的广告！　　【武汉钓鱼】微信公众平台是武汉钓友们的互动交流平台，旨在传播钓鱼文化、促进钓友交流经验！　　通过在微信中搜索【武汉钓鱼】即可关注！　　可以说，在武汉钓友中，影响最大的钓鱼论坛，当属武汉钓鱼论坛。　　【武汉钓鱼论坛】在武汉钓友心中的影响力极大，而且免费！　　农庄在这个平台上注册了用户名【武汉二八农庄】，　　并且每次放鱼都会通过这个平台发布放鱼信息，　　信息包括：当天放了什么鱼，放了多少鱼，并提供放鱼的现场照片！　　感激武汉钓鱼论坛的管理员、钓友给予武汉二八农庄的关心与厚爱！　　农庄也会付费向【武汉钓鱼】QQ兴趣部落，发布放鱼资讯。　　QQ兴趣部落非常适合平时喜欢玩QQ的钓友关注！　　农庄在【武汉钓鱼】QQ兴趣部落上发布的信息包括：当天放了什么鱼，放了多少鱼，并提供放鱼的现场照片！　　还有一个值得推荐的第三方平台是：【江城钓鱼】百度贴吧　　这个平台也是免费的，非常不错！　　平台管理员是一位钓鱼高手，会提供很多建议和帮助。　　目前【武汉钓鱼】微信公众平台和【武汉钓鱼】QQ兴趣部落好像也是他们运营的！　　最后就是【武汉二八农庄】QQ群（群号：）和【武汉钓鱼】QQ群（群号： ），每次放鱼后，都会在这两个群里面告知钓友放鱼信息！
　　转载一篇武汉二八农庄钓友的文章：《5月6日武汉二八农庄历险记！》　　之前去武展展销会偶遇二八农庄的展台，今天约了舅舅表弟和表弟的老丈人一起4人去了黄陂二八农庄！　　出门就坑了，个位置连一个指示牌都没有，到处问路边的菜农才找到位置，到地方都10点多了，问老板他说正在搞！我勒个去！听别的钓友说这个地方刚开的就来了很多人了，十几天的时间就秒变黑坑了，鱼口之前怎么样不清楚，今天那鱼口10点半到中午12点半就一个两目顿口拉起来一个三四两的毛子再没口了，我的亲戚们都战况不佳！下午2点半实在坐不住了，换位置！其他钓友也不怎么上鱼，要上也是些小家伙，一池子人都有些心里烦！　　全场就一个爹爹是例外，因为他去的早，带的一根不知道是8米还是10米的，老板也不好意思说，本来限竿5.4的，那爹爹一个人表演，用蚯蚓包食，大两个窝子，一边上鱼钓另外一边，全天就看他一个人扯，都是三四斤、大的五六斤的鲩鱼！估计是羡慕嫉妒恨吧！没人帮忙，上大鱼就他一个人搞！累死了！　　我换了位置以后到旁边的荷叶塘，因为都是小鲫鱼，荷叶又多老挂钩子，所以没什么人，经常有人炮竿搞到大家伙挂荷叶跑鱼。　　我旁边的老奶奶就是传说中的吴婆婆！79近80的高龄！小鲫鱼小鲢子小翘嘴小餐条！吃个中午盒饭的时间上了5条小洗头！一手拉饵太销魂了！快80了眼睛看4.5米的漂毫无违和感！那萝卜拔的！手也不酸背也不疼！吴奶奶充分向我们展示钓鱼不分年龄，只要热爱，就能笑口常开！实乃我等后辈之楷模！　　最后我拔了10来条大小洗头，表弟的老丈人最后时刻搞了个三斤的鲩鱼。算是过了把瘾！　　PS：鱼塘老板特能嘴！什么管好你的嘴！什么迈开你的腿！顺口溜溜耍的很！还有他说今天晚上要放鱼！说明天来肯定好！之前满嘴跑火车，这个放鱼的话我只能呵呵了！反正我明天是去不成的！　　我和吴奶奶的合影！这笑的多灿烂发自内心的啊！值得我们学习啊！　　　　吴奶奶的渔获！　　
　　今天上传一些2015年4月开钓前拍的农庄实景照片：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　原来已经搞了一年多了，赞楼主！
　　@zentle
13:00:00　　原来已经搞了一年多了，赞楼主！　　-----------------------------　　谢谢你的赞，我会再接再厉！
　　关于第四点：故事和内容营销　　微信正在做一件事情：微信公众账号好文章付费阅读！　　这意味着什么？精品内容时代已经到来！　　做农庄也是这样，需要向农庄的消费者提供好的农庄环境的同时，　　又要提供好的内容以飨钓友，与调研互动！　　这种内容不仅仅是农庄自身提供的，也可以是农庄的参与者无私奉献的，　　上面发的一篇文章《5月6日武汉二八农庄历险记！》，　　就是一个很好的故事素材。　　这样的内容素材不仅仅包括文字，　　还包括图片、诗歌等等，　　上一回复中《2015年4月开钓前拍的农庄实景照片》也是不错的内容素材，　　有些钓友喜欢荷花，有些钓友会喜欢钓位，还有钓友会喜欢水质等等。　　二八农庄在过去一年与钓友互动过程中，产生了很多诗歌作品，　　也非常有趣，在下一个回复中，将呈现给各位，一起欢乐一下！
　　超级搞笑的二八钓鱼打油诗，快笑崩了~　　二八钓鱼打油诗（一）　　周末集体去二八，夜半三点就出发。　　四点开始都狂拔，爆护逃票溜回家。　　二八钓鱼打油诗（二）　　周末翘班去二八，早上六点才出发。　　到了农庄看狂拔，唉声叹气龟回家。　　二八钓鱼打油诗（三）　　二八钓神是程锅 ，四点就在手抛窝。　　五点开始拔萝卜，其他钓友看呆咯。　　二八钓鱼打油诗（四）　　程哥翘班去二八，夜半三点就出发。　　四点开始手抛窝，九点转场到府河。　　二八钓鱼打油诗（五）　　有事无事去二八，晚饭过后在出发！　　樟脑药丸带几把，笑看你们哭回家！　　二八钓鱼打油诗（六）　　大家都爱去二八，长期半夜就出发！　　樟脑药丸我已撒，再看你们如何拔！　　二八钓鱼打油诗（七）　　坑坑结婚在二八，喜庆放鱼三千八！　　鱼票只收四十八，保底鱼货五十八！　　二八钓鱼打油诗（八）　　二八大张不像话，阴到撒药不让拔；　　钓神阿轩有办法，横扫二八创神话。
　　二八的精神是：把钓友当朋友！　　在过去近一年的运营过程中，　　也认识了很多特别的朋友，　　会跟这样的朋友开各种玩笑，　　于是也针对某个钓友作了一首诗歌：　　汪某钓技就是挫，二八钓鱼老是龟；　　一号钓位人打窝，收杆走人赖钓费。
　　《武汉二八农庄打油诗：勉励》　　（作者：花哥）　　二八农庄奇又大，我们钓友很爱它。　　休闲钓鱼到你那，玩得高兴把鱼拿。　　钓位一定要修好，别让我掉水里了。　　环境卫生清理下，双方欢乐笑一下。
　　再发一些2015年4月份开塘前的钓位建设情况：　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　第五点，关于农庄的独特性营销　　所谓独特性，指的是农庄在市场范围内，绝无仅有的优势。　　武汉二八农庄在武汉这个市场的独特性是什么？　　我自己认为可能算是莲蓬采摘。　　我家周边种莲蓬的农户挺多的，　　他们的做法是在莲蓬成熟季节每天早上把莲蓬采摘回来，　　然后做莲蓬生意的贩子来到农户家里收，　　可想而知，莲蓬种植的中间利润被莲蓬贩子赚去了。　　我家前两年便是这样操作的。　　更勤劳的莲蓬种植户，　　会把自己种植的莲蓬挑到武汉市区的大街小巷，　　尤其是地铁站点卖，　　加钱是可以卖得好一些，　　只是自己辛苦一些。　　没有大规模种植莲蓬的朋友可能不清楚，　　莲蓬种植户采摘莲蓬非常辛苦，　　每天早上要2-3点起来采摘，　　采摘回来之后，　　等莲蓬贩子早上6点左右收走，　　只有这样才能保证莲蓬的新鲜。　　武汉二八农庄的莲蓬不具有独特性，　　做莲蓬采摘却具有独特性。　　武汉周边做各种采摘的还是比较多的，　　如草莓采摘、桑葚采摘等等，　　但没怎么有做莲蓬采摘的。　　基于这样一个前提，　　武汉二八农庄决定把莲蓬采摘做成独特性项目，　　并于2015年7月搞了为期两个月的武汉首个莲蓬采摘文化节，　　活动详情如下：　　主题活动内容：划船采摘莲蓬　　采摘节时间：日-日　　采摘节场地：武汉二八农庄　　活动详情：凡采摘节期间参与划船采摘莲蓬项目，租船免费，采摘的莲蓬按10-15元/斤收费。　　活动参与方式：请各位游客提前电话预定船只及使用时间　　安全须知：因塘大水深，为保证活动参与者安全，划船摘莲蓬务必穿农庄免费提供的救生衣。救生衣用后归还农庄。　　现场情况如下：　　　　　　　　
真是做什么都需要有文化
可惜现在的人都喜欢往城进
更别谈耐心的钓鱼
我看到农村人都往城里跑
城里人来了农村
了不起几个月就受不了农村的生活　　
　　@善良滴筱兔兔
08:15:00　　厉害
真是做什么都需要有文化
可惜现在的人都喜欢往城进
更别谈耐心的钓鱼
我看到农村人都往城里跑
城里人来了农村
了不起几个月就受不了农村的生活　　-----------------------------　　谢谢关注
　　第六点：与武汉的一些钓鱼俱乐部和渔具店建立良好的联系。　　对于这一点，目前是武汉二八农庄比较欠缺的，　　不过下一步将努力做好！　　第七点：众筹营销　　农庄2015年11月发起一个项目众筹，想让更多的人参与进来，　　我在这里一一列出来，与各位朋友分享!　　标题是《联合庄主招募-重点项目众筹》，下面的回复中将详细分享！
　　第一个众筹项目是：斤塘 　　1.斤塘建设计划　　农庄拟将如图所示的5号塘改造成为斤塘。　　主要建设内容包括：　　（1）建设40个标准钓位；　　（2）放各种鱼合计20000斤；　　（3）根除部分荷叶。　　2.股东条件　　（1）入股股东须长期在武汉生活；　　（2）热爱钓鱼运动，向往田园生活；　　（3）入股资金作为闲置资金，不影响参与本次投入后的自身工作、生活状况。　　3.众筹资金投入　　本项目投入共7.6万，主要投往三个方面：　　（1）建设标准钓位40个，钓位样式参考现在台钓区的钓位，每个钓位材料、人工合计65元，40个钓位合计投入2700元（本项投入以最终核算为准）；　　（2）初期放各种鱼10000斤，共需投入70000元。其中：鲫鱼4000斤，预计10月价格7元/斤，鲫鱼进购需28000元；草鱼3000斤，预计10月价格5元/斤，草鱼进购15000元；青鱼进购3000斤，预计10月价格9元/斤，草鱼进购27000元（本项投入以最终核算为准）。　　（3）荷叶清理：荷叶清理费预计3300元（本项投入以最终核算为准）。　　4.运营方案　　（1）拟从全体投资人中，公开选取5名投资人组建股东委员会。股东委员会共同制定运营规则，并监督好发起人作为项目主要运营人的经营行为，保障全体参股股东的利益。　　（2）本项目拟印刷1斤票、2斤票、5斤票、10斤票、20斤票各若干张（每张票均编号），并在收取钱款时按照钓友对应的鱼获，将票据作为凭证撕下（如同撕取公交车票）。　　（3）初期投入后，后期投放的鱼用回收款滚动投入起来。　　5.盈利能力预测　　预计平均每天有10人到斤塘钓鱼，平均每人鱼获10斤，每天起鱼100斤，全年预计起鱼3.6万斤。综合票价按照10元/斤计取，每斤鱼的进购成本按照7元/斤计取，则每斤鱼的毛利润约为3元。全年全部毛利约为10.8万元。除去斤塘的边际人工成本1.8万元（每月约1500元边际人工及维护成本），除去拖鱼、鱼药等其他经常性开支和不可预见开支约1万元。预计项目净利润8万元。　　按照初始总投入计算，本项目利润率约107%。　　6.众筹回报及权益　　（1）根据共同投资额度享受免费钓鱼机会：入股3000元，免费领取农庄台钓区钓鱼季卡一张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票5张；入股2000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡2张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票3张；入股1000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡1张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票2张。　　（2）享受利润分红，承担出资额内的有限亏损。入股股东将按照入股金额占初期总投资金额的比重获取对应利润权益比重；入股股东将按照斤塘经营的利润率获取对应的利润额度；斤塘利润每个季度分红一次；合作期末，塘内的存鱼归全体股东共同所有，农庄拟将存鱼售卖，并将售卖资金总额按照各股东出资比例分给全体股东。　　（3）农庄内其他消费项目的8折优惠，不包括烟酒、饮料等。　　（4）依出资额度比例行使知情权、建议权、表决权、出资股份的转让权。发现贪污、偷盗、挪用公款等情况，向发起人或董事会举报或主张权利。　　(5)如农庄因经营不善导致亏损，合同期末需退还入股股东的本金，损失由农庄承担。
　　第二个众筹项目四是：巨物塘　　1.建设计划　　农庄拟将如图所示的4号塘改造成为巨物塘。　　巨物塘主要建设内容包括：　　（1）该塘占地面积20亩，初期拟将该塘北面半部改造为巨物塘，后期拟将该塘全部改造为巨物塘；　　（2）初期池塘改造：北面半部分占地共10亩，拟通过推土机施工，将水深加至2.5面左右，根除荷叶，通过网片与南面部分隔离；　　（3）初期建设20个博巨物专用标准钓位，每个钓位相隔10米左右，方便遛鱼；　　（4）放入10斤以上草鱼200条，合计2500斤；放入15斤以上青鱼100条，合计1800斤。　　2.股东条件　　（1）入股股东须长期在武汉生活；　　（2）热爱钓鱼运动，向往田园生活；　　（3）入股资金作为闲置资金，不影响参与本次投入后的自身工作、生活状况。　　3.众筹资金投入　　本项目投入共3.94万，主要投往四个方面：　　（1）塘区改造费，北面部分10亩，每亩改造费约为800元，本项合计8000元；　　（2）巨物钓位20个，每个钓位造价120元，本项合计2400元；　　（3）中间隔离网片，本项投入估计300元；　　（4）放鱼：2500斤草鱼进购费共需要12500元，青鱼进购费共需16200元，本项合计28700元。　　4.运营方案　　（1）拟从全体投资人中，公开选取5名投资人组建股东委员会。股东委员会共同制定运营规则，并监督好发起人作为项目主要运营人的经营行为，保障全体参股股东的利益。　　（2）本项目拟印刷巨物塘门票若干张（每张票均编号），每张门票价格300元。本钓区规则是先买票，后入钓，以严格钓区收费管理。　　（3）初期投入后，后期投放的鱼用回收款滚动投入起来。　　5.盈利能力预测　　预计平均每天有10人到巨物塘钓鱼，每人收费300元，每日收费3000元。　　预计平均每人鱼获5条，每人鱼获重量50斤，10名钓友鱼获总重500斤，鱼获总成本约2700元。　　预计每日毛利300元，全年毛利10万元。　　除去巨物塘的边际人工成本1.8万元（每月约1500元边际人工及维护成本），除去拖鱼、鱼药等其他经常性开支和不可预见开支约1万元。预计项目净利润7.2万元。　　按照初始总投入计算，本项目利润率约188%。　　6.众筹回报及权益　　（1）根据共同投资额度享受免费钓鱼机会：入股3000元，免费领取农庄台钓区钓鱼季卡一张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票5张；入股2000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡2张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票3张；入股1000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡1张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票2张。　　（2）享受利润分红，承担出资额内的有限亏损。入股股东将按照入股金额占初期总投资金额的比重获取对应利润权益比重；入股股东将按照巨物塘经营的利润率获取对应的利润额度；巨物塘利润每个季度分红一次；合作期末，塘内的存鱼归全体股东共同所有，农庄拟将存鱼售卖，并将售卖资金总额按照各股东出资比例分给全体股东。　　（3）农庄内其他消费项目的8折优惠，不包括烟酒、饮料等。　　（4）依出资额度比例行使知情权、建议权、表决权、出资股份的转让权。发现贪污、偷盗、挪用公款等情况，向发起人或董事会举报或主张权利。　　（5）如农庄因经营不善导致亏损，合同期末需退还入股股东的本金，损失由农庄承担。
　　说明一下，农庄这次把之前的众筹方案拿出来分享，不是想让各位朋友来参加众筹！　　农庄的以上各个钓区的改造是过去一个多月自己掏钱解决的。　　截止今天，农庄的改造基本完成，下一步是把路修好，把钓位建好，目前还没有开塘！　　感谢各位大师的关注！　　带来不便请理解！
　　第三个众筹项目：室内竞技池　　1.建设计划　　农庄拟将如图所示的6号塘靠近农家乐一侧改造成为高端室内竞技池。　　高端室内竞技池主要建设内容包括：　　（1）容量及尺寸说明：高端室内竞技池设计容量30人，内部鱼池尺寸长30米，宽15米，钓位间隔2米。外部建筑物底部长36米，宽18米，占地面积648平方米。　　（2）池塘改造要点：水深1.5-2.0米，长方形，长30米，宽15米。　　（3）建筑物建设要点：活动板房式，高6米，限杆3.6米，多窗，满足自然通光通风要求；　　（4）内部活动平台：全部硬化；　　（5）内部设备配置：冷暖型中央空调一套。　　2.股东条件　　（1）入股股东须长期在武汉生活；　　（2）热爱钓鱼运动，向往田园生活；　　（3）入股资金作为闲置资金，不影响参与本次投入后的自身工作、生活状况。　　3.众筹资金投入　　本本项目投入共30.4万，主要投往五个方面：　　（1）塘区改造费：靠近农家乐部分1.5亩，改造费约为1600元；　　（2）活动板房脚：周长108米，深0.5米，面积54平方米，每平方米材料及人工成本约80元，本项累计投入需4300元；　　（3）活动板房：高6米活动板房建筑面积为648平方米，单位面积建筑成本约400元/平方米，本部分造价合计25.92万元；　　（4）内部硬化：硬化面积合计270平方米，每平方米硬化造价50元，本项合计13500元；　　（5）冷暖设备投入：本项合计10000元；　　（6）初期放鱼：初期放入鲫鱼等2000斤，本项投入约需14000元。　　4.运营方案　　（1）拟从全体投资人中，公开选取5名投资人组建股东委员会。股东委员会共同制定运营规则，并监督好发起人作为项目主要运营人的经营行为，保障全体参股股东的利益。　　（2）本项目拟印刷高端室内竞技池门票若干张（每张票均编号），每张门票价格300元。本钓区规则是先买票，后入钓，以严格钓区收费管理。　　（3）初期投入后，后期投放的鱼用回收款滚动投入起来。　　5.盈利能力预测　　预计平均每天有20人到高端室内竞技池钓鱼，每人收费300元，每日收费6000元。　　预计平均每人鱼获25斤，20名钓友鱼获总重500斤，鱼获总成本约3500元。　　预计每日毛利2500元，全年毛利90万元。　　除去巨物塘的边际人工成本1.8万元（每月约1500元边际人工及维护成本），除去拖鱼、鱼药等其他经常性开支和不可预见开支约1万元。预计项目净利润85万元。　　按照初始总投入计算，本项目利润率约285%。　　6.众筹回报及权益　　（1）根据共同投资额度享受免费钓鱼机会：入股3000元，免费领取农庄台钓区钓鱼季卡一张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票5张；入股2000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡2张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票3张；入股1000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡1张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票2张。　　（2）享受利润分红，承担出资额内的有限亏损。入股股东将按照入股金额占初期总投资金额的比重获取对应利润权益比重；入股股东将按照室内竞技池经营的利润率获取对应的利润额度；室内竞技池利润每个季度分红一次；合作期末，室内竞技池内的存鱼归全体股东共同所有，农庄拟将存鱼售卖，并将售卖资金总额按照各股东出资比例分给全体股东；合作期末，室内竞技池对应的建筑资产归全体股东共同所有，农庄发起人应按照届时室内竞技池对应的价值回购，入股股东根据自己的权益比重分取回购款项。　　（3）农庄内其他消费项目的8折优惠，不包括烟酒、饮料等。　　（4）依出资额度比例行使知情权、建议权、表决权、出资股份的转让权。发现贪污、偷盗、挪用**等情况，向发起人或董事会举报或主张权利。　　（5）如农庄因经营不善导致亏损，合同期末需退还入股股东的本金，损失由农庄承担。
　　把鱼养活，其他再说。
　　@全冉粉
10:43:00　　把鱼养活，其他再说。　　-----------------------------　　谢谢提醒，正在学习各种养鱼技术！
　　第四个众筹项目：路亚塘　　1.建设计划　　农庄拟将如图所示的6号塘（水上运动中心以南区域，合计8亩）改造成为路亚塘。　　路亚塘主要建设内容包括：　　（1）池塘改造：改部分合计8亩，拟通过推土机施工，将水深加至1.5米深，根除荷叶；　　（2）栈道式路亚钓台：方便钓友行走，栈道宽1.5米、长100米；　　（3）放入黑鱼、鲈鱼、翘嘴等路亚对象鱼。　　2.股东条件　　（1）入股股东须长期在武汉生活；　　（2）热爱钓鱼运动，向往田园生活；　　（3）入股资金作为闲置资金，不影响参与本次投入后的自身工作、生活状况。　　3.众筹资金投入　　本本项目投入共7万，主要投往三个方面：　　（1）塘区改造费：8亩水面，每亩改造费800元，本项合计6400元；　　（2）栈道搭建：长100米，宽1.5米，面积合计150平方米，单位造价300元/平方米，本项造价合计45000元；　　（3）放鱼：初期放入黑鱼、鲈鱼等对象鱼2000斤，投入20000元。　　4.运营方案　　（1）拟从全体投资人中，公开选取5名投资人组建股东委员会。股东委员会共同制定运营规则，并监督好发起人作为项目主要运营人的经营行为，保障全体参股股东的利益。　　（2）本项目拟印刷路亚门票若干张（每张票均编号），每张门票价格100元（满拿）。本钓区规则是先买票，后入钓，以严格钓区收费管理。　　（3）初期投入后，后期投放的鱼用回收款滚动投入起来。　　5.盈利能力预测　　预计平均每天有10人到路亚塘钓鱼，每人收费100元，每日收费1000元。　　预计每日毛利400元，全年毛利146000元。　　除去路亚塘的边际人工成本1.2万元（每月约1000元边际人工及维护成本），除去拖鱼、鱼药等其他经常性开支和不可预见开支约1万元。预计项目净利润87500元。　　按照初始总投入计算，本项目利润率约77%。　　6.众筹回报及权益　　（1）根据共同投资额度享受免费钓鱼机会：入股3000元，免费领取农庄60元台钓区钓鱼季卡一张（价值5400元），免费领取青、草巨物塘钓鱼票5张（价值750元）；入股2000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡2张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票3张；入股1000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡1张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票2张。　　（2）享受利润分红，承担出资额内的有限亏损。入股股东将按照入股金额占初期总投资金额的比重获取对应利润权益比重；入股股东将按照路亚塘经营的利润率获取对应的利润额度；路亚塘利润每个季度分红一次；合作期末，路亚塘内的存鱼归全体股东共同所有，农庄拟将存鱼售卖，并将售卖资金总额按照各股东出资比例分给全体股东。　　（3）农庄内其他消费项目的8折优惠，不包括烟酒、饮料等。　　（4）依出资额度比例行使知情权、建议权、表决权、出资股份的转让权。发现贪污、偷盗、挪用公款等情况，向发起人或董事会举报或主张权利。　　（5）如农庄因经营不善导致亏损，合同期末需退还入股股东的本金，损失由农庄承担。
　　第五个众筹项目：开心农场　　1.建设计划　　拟在目前农庄范围东南方向租赁土地30亩用于种菜，其中：　　（1）20亩用于自营有机蔬菜，产品主要供给农庄会员、农庄农家乐、外售；　　（2）10亩用于建设开心农场，租赁给农庄钓友及会员自己种菜，农庄帮助打理。　　2.股东条件　　（1）入股股东须长期在武汉生活；　　（2）热爱钓鱼运动，向往田园生活；　　（3）入股资金作为闲置资金，不影响参与本次投入后的自身工作、生活状况。　　3.众筹资金投入　　本本项目投入共18万，主要投往四个方面：　　（1）首年农田租赁费：30亩农田，每亩农田租赁费800元/亩，本项合计24000元；　　（2）灌溉系统搭建：拟搭建约3000米的灌溉管渠，每米造价2.5元，本项合计7500元；　　（3）农田耕作劳务支出：农庄拟请4个工人专注于开心农场的管理，每人每月3000元，4人全年全部合计12万元；　　（4）农资：首年投入约需3万元。　　4.运营方案　　（1）拟从全体投资人中，公开选取5名投资人组建股东委员会。股东委员会共同制定运营规则，并监督好发起人作为项目主要运营人的经营行为，保障全体参股股东的利益。　　（2）本项目自营区拟在蔬菜挂果季节，通过规范包装，并在包装上印刷编号，严格产量管理体系；开心农场区拟按照600元/分地/年（1亩=15分）包租给农庄会员。　　（3）初期投入后，后期投入用卖菜回收款滚动投入起来。　　5.盈利能力预测　　预计自营区每亩每年生产蔬菜8000斤，每斤蔬菜1元钱销售收入，本项合计销售收入16万元；　　开心农场共开辟150个单独的小菜园包租给农庄会员，每个菜园每年包租价格为600元，本部分收入预计为90000元。　　预计开心农场整体收入为25万元，按照初始总投入计算，本项目利润率约39%。　　6.众筹回报及权益　　（1）根据共同投资额度享受免费钓鱼机会：入股3000元，免费领取农庄台钓区钓鱼季卡一张，免费领取巨物塘（规划建设中）钓鱼票5张；入股2000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡2张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票3张；入股1000元，免费领取农庄台钓区钓鱼月卡1张，免费领取巨物坑（规划建设中）钓鱼票2张。　　（2）享受利润分红，承担出资额内的有限亏损。入股股东将按照入股金额占初期总投资金额的比重获取对应利润权益比重；入股股东将按照开心农场经营的利润率获取对应的利润额度；开心农场利润每个季度分红一次；合作期末，开心农场内的余菜归全体股东共同所有，能够当季销售的，农庄拟将余菜售卖，并将售卖资金总额按照各股东出资比例分给全体股东，对于不能售卖的，发起人应与入股股东协商补偿方案。　　（3）农庄内其他消费项目的8折优惠，不包括烟酒、饮料等。　　（4）依出资额度比例行使知情权、建议权、表决权、出资股份的转让权。发现贪污、偷盗、挪用公款等情况，向发起人或董事会举报或主张权利。　　(5)如农庄因经营不善导致亏损，合同期末需退还入股股东的本金，损失由农庄承担。
　　众筹是个很好的商业模式，但是一定要准确认识众筹。　　武汉二八农庄搞众筹，　　在很小的层面上是解决资金短板的问题，　　更主要的还是解决用户和消费市场的问题。　　武汉二八农庄这次搞众筹，　　主要目的是想让更多的钓友参与到农庄的建设中来了，　　让大家都能成为农庄的联合庄主，成为农庄的主人翁。　　当有人成为了众筹参与者之后，　　当他有朋友要钓鱼时，会考虑去哪里？　　我想应该是他的“钓场”，就是他做联合庄主的这个钓场！　　一个众筹参与者是这样，效果可能不明显，　　但是当参与的钓友多了之后，　　效果自然而然出来了，农庄的人气肯定上去！
　　农庄的烧烤项目，单独mark一下：　　　　
　　小龙虾垂钓又是一个特色：　　
　　农庄还举办过多个活动，第一个活动是：【钓红鲤鱼，赢取钓鱼月卡】活动　　活动方式与内容如下：　　日，武汉二八农庄在台钓区放入红色鲤鱼两条。　　凡在日前，　　成功钓起以上两条红鲤鱼中的一条，　　即可免费获赠武汉二八农庄【钓鱼月卡】一张。　　该卡可在开卡之日起，最多连续使用一个月；　　持该卡在指定时间内钓鱼免费。　　活动期间，有一个钓友钓起其中一条红鲤鱼，　　并顺利拿到了月卡。　　还有一个钓友也钓起来了，　　可惜在抄鱼的过程中跑了。　　　　
　　我觉得楼主可以从农家乐这个点打开思路（本身具备这样的条件），着力宣传，江夏那么多大学，一个学校招几个代理，让他们去运作，也不至于那么惨淡的数着某某塘一天十几个人；刚刚看到有人评论鱼先养活！如果缺少技术支持，可以私聊。　　
　　农庄2015年举办的第二个活动是：【6月28日28元优惠垂钓！】　　　　活动细节如下：　　一、活动主题　　6月28日28元优惠垂钓！　　二、活动时间　　日。　　三、活动对象　　关注武汉二八农庄微信公众号、并在本微信单图文素材底部“阅读原文”链接填写报名信息的前80名钓友。　　四、活动内容及形式　　凡关注武汉二八农庄微信公众号、并在本微信单图文素材底部“阅读原文”链接填写报名信息的前80名钓友，于6月28日当天来农庄钓鱼，入钓下钩前向农庄工作人员出示微信公众号关注结果，即可享受【28日28元优惠垂钓】活动价格。　　先购票，后入钓。　　【武汉二八农庄】微信平台将于6月28日前公示前80名钓友的昵称及QQ号。最终享受优惠价格钓友名单以公示结果为准。　　农庄原则会于6月26日或27日放鱼300-500斤。　　活动日无半价票，且无龟票赠送。　　优惠活动参与者名单以武汉二八农庄微信公众号公示结果为准。　　本活动最终解释权归武汉二八农庄所有。
　　@萧西瓜
00:54:00　　我觉得楼主可以从农家乐这个点打开思路（本身具备这样的条件），着力宣传，江夏那么多大学，一个学校招几个代理，让他们去运作，也不至于那么惨淡的数着某某塘一天十几个人；刚刚看到有人评论鱼先养活！如果缺少技术支持，可以私聊。　　-----------------------------　　谢谢关注，农庄在2015年度开放期间，平均每天都在30人以上，基本可以排在武汉地区第一！
　　楼主的项目真心让人觉得不错。
　　@以上请知悉
19:23:00　　楼主的项目真心让人觉得不错。　　-----------------------------　　谢谢鼓励，我们会每天进步一点点！
　　农庄2015年举办的第三个活动是：【武汉二八农庄双11优惠大礼来袭】　　
　　分享我于日写的文章：【武汉二八农庄致全体钓友】　　各位钓友：　　大家好！　　我是武汉二八农庄规划建设的主要策展人，　　也是这个农庄的所有人。　　很幸运与各位吧友认识、互动交流；　　也很感谢各位钓友对农庄的关注，以及能提出许多宝贵的建议及意见。　　我想首先谈一下农庄目前存在的问题。　　武汉二八农庄的前身是一个普通的生态水产养殖鱼塘。　　与各位钓友一样，　　我也是一个钓鱼爱好者，　　能够感受到武汉的钓友规模不断壮大；　　而随着武汉城市化进程的加快，　　钓友们可以耍杆的场地越来越少。　　（作为曾经百湖之市、坐拥两江的武汉，这一点让我感到很难过）。　　最近两年武汉诞生了很多“黑坑”。　　因此，我蒙生了将原来的鱼塘改造成为供武汉钓友休闲垂钓场的想法。　　【于是开始谋划建设一个以休闲垂钓功能为主，以农家乐、生态种植、生态水产养殖、农（渔）业体验、农耕文化展示等功能为辅的生态休闲农庄】。　　通过三个月的仓促建设，现在这个粗糙的样子就呈现在各位钓友面前了。我个人认为农庄目前还存在很多问题：　　一是基础设施建设有待加快推进，具体来说包括交通标志引导牌缺失，进出农庄的道路基础不好、路幅过窄，停车场地不能满足广大钓友的停车需求，硬化钓位不足；　　二是管理服务水平有待提升。农庄经营管理是一项精细化的活儿，涉及到钓友人生财产安全、心理需求、餐饮质量与档次、钓场秩序等多个方面，很多钓友也提出农庄普遍存在钓场分区管理等诸多问题。　　三是鱼情还不够好。农庄之前以养殖为主，在4月24日之前，里面有10000斤原塘鱼，其中1-3两的鲫鱼大约5000斤，草鱼2000斤，鳊鱼1000斤，鲤鱼1000斤，其他鱼1000斤。4月24日买了3100斤鱼，其中5-6两的鲫鱼1550斤，一斤的鳊鱼1560斤。4月29日投放了1000斤板板，4月30日投放了900斤板板和草鱼。5月6日投放了900斤鱼，包括板板和草鱼。钓场内的原塘鱼较小，同时从水产市场买入的鱼非原塘鱼，鱼相不好。想必这两点难以让广大钓友满意。　　四是配套项目不足。我们的农家乐原计划是提供价格低、档次高的自助餐，但是现在实施效果不尽人意，只能给大家提供一些简单盒饭；位于湖心的避雨亭还未找到较好的解决方案。等等，还有很多其他问题。　　其次，我想谈谈武汉二八农庄的发展思路。武汉二八农庄未来将做到2点：　　一是实惠；　　二是体验好。　　我们农庄首先将是一个实惠的钓场。　　我个人认为，现在武汉钓友钓鱼的普遍成本较高，　　黑坑100元/天对于大部分钓友而言太高。　　例如：一个已经退休的钓鱼前辈，一月退休金大约3000元，　　每周花2-3天钓鱼，每月大约需要花去1000多元钓鱼，　　我会觉得很心疼。　　钓到鱼还好，钓不到鱼就更不爽了。　　武汉二八农庄充分考虑大多数钓友的经济承受能力，　　全场六折酬宾。　　我们今天六折酬宾，明天还会六折，我们会将优惠进行到底。　　武汉二八农庄会成为一个钓鱼体验极佳的钓鱼场地。　　钓鱼本身是一项户外体育项目，　　更多的钓友实则是为“钓”不为“鱼”。　　理想的钓鱼场地应该包括么几个要素：　　一是良好的钓场生态自然环境；　　二是好的水质和鱼情；　　三是配套完善的设施，包括餐饮配套、道路配套、停车配套、住宿配套等；　　四是规范的运营管理；　　五是能提供钓友互动交流的场所；　　六是钓场绝对安全。　　我们会不断改善硬件设施和管理，满足各位钓友的【渔乐】需求。　　未来，我们也不仅只针对大多数中低收入钓友，还会创造好环境迎接高端钓友。　　我们计划做到这么几点：　　一是尽快实施钓位硬化，尽可能用美观的，架空木质钓位；　　二是6月前购入一批小木船，经营木船钓鱼项目；　　三是6月份配备5-6条竹筏，为钓友提供筏钓条件；　　四是武汉气候夏天热、冬天冷，我们将加快建设武汉首个室内标准钓场，让钓友冬天不冷、夏天不热；　　五是已经买入七条台钓杆，供自己没有鱼竿的钓友前来租杆耍干……　　没有做不到的，只有想不到的，钓友的需求就是我们前进的动力。　　最后想谈谈对于农庄的定位。　　我们农庄的定位不是一个黑坑，　　农庄一直想通过实惠的价格、好的环境吸引更多的钓友来【以钓会友，共享渔乐】。　　正常情况下，一天钓上10-20斤鱼还是比较正常的，　　如果钓友来了没有钓到3斤鱼，　　我们会送钓友“龟”票一张，下次垂钓免费；　　如果有钓友把农庄当作黑坑、想来农庄钓50、60斤鱼，　　建议这样的钓友去武汉的一些黑坑玩耍。　　来钓鱼的每一位钓友都是朋友，我们会尽力像对待朋友一样款待好各位钓友。　　我们没有“托”，好朋友来钓鱼，饭菜款待只是尽地主之谊。　　还有就是，武汉二八农庄属于我，　　也属于每一位吧友和钓友。　　希望各位钓友能通过各种渠道提出宝贵的意见和建议，　　我们也会汲取各位钓友的宝贵意见，　　愿意与各位钓友一起共同把武汉二八农庄建设好。　　再次感谢各位钓友！　　祝各位钓友天天开心、事事顺心！　　日　　后湖之畔 武汉二八农庄
　　祝楼主顺利~
　　@以上请知悉
21:09:00　　祝楼主顺利~　　-----------------------------　　非常谢谢！
　　上传几张钓友钓鱼的照片:　　　　　　　　　　　　
　　武汉二八农庄还有一个非常特别的特产：藕带　　　　　　
　　很黑实　　
　　@在襄阳人笼子里
16:10:00　　很黑实　　-----------------------------　　
　　有朋自远方来，不亦乐乎！　　　　　　　　　　　　　　
　　从2015年全年的运行情况来看，主要有三方面的经营值得继续借鉴：　　一是龟票。目前龟票的使用规则是：钓友购买全天票少于2斤，送龟票一张，下次凭龟票免费；第二次再龟了，再送龟票…如此龟票使用规则可以反复使用限制了盈利能力，龟票使用规则需加以改善。　　二是餐饮。目前钓鱼难以成为农庄的盈利点，经常出现餐饮的收入用来补贴买鱼、放鱼；而且餐饮的盈利水平可以通过菜式、价格加以提升。　　三是存塘鱼。目前60元台钓区的存塘鱼成为了重要的盈利点，存塘鱼越多，盈利能力越强。后续新塘建设中，要充分考虑鱼塘面积越大、存鱼越多、盈利能力越强的逻辑，将鱼塘按照合适的面积改造。
　　过去半年的运营显现出农庄目前存在三点不足之处：　　一是交通基础设施有待改进。包括两个方面：1.进出农庄的道路宽度不够、硬化程度不够，尤其是下雨天；2.停车位数量不足，停车场缺乏标志标线，停车场与钓位之间距离过远　　二是总体钓位供给数量不足。目前仅开放了12亩台钓区，周末常出现钓友没有位置掉头就走的情况；台钓区前期制作了60个高标准钓位，因诸多原因，导致钓位破损严重，可正常使用的标准钓位越来越少。　　三是就餐环境、质量有待提升。目前钓友就餐以室外就餐为主，随着冬天来临，气温降低，钓友室外就餐将愈发艰难；目前饭菜主要靠庄主父母亲制作，未来需要更专业的厨师提供质量更好、样式更丰富的餐饮。
　　武汉二八农庄目前启动了新一轮建设，　　未来武汉二八农庄的定位是：　　通过2-3年的时间，　　将农庄打造成为以休闲垂钓等运动主题为主，　　融入养生主题、文化主题、产业主题等，　　最终成为武汉地区有影响力的复合型生态农庄
　　农庄未来将重点主打五大功能：　　一是运动休闲功能：农庄为游客提供垂钓、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如垂钓、品茗等活动；满足游客渔业旅游乐趣的泛舟、采莲、踏浪等活动。此外还提供各类健身器材、游乐设施等；　　二是生产观光功能：主要是进行各种经济作物的生产和开展各种农业观光的活动。例如展示多肉植物、花卉、蔬菜、水产等的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果、拔菜、赏花等。生产观光是二八农庄未来的最基本功能；　　三是度假功能：主要指的是农庄为钓友、游客提供各种餐饮和住宿服务，让游客吃在农庄、住在农庄。度假功能未来也是农庄的一项基本功能。　　四是农事体验功能：依据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动和民俗活动，为游客提供诸如划船、摘莲蓬、水稻种植、果蔬采摘等体验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动，满足人们的猎奇心。农事体验功能一般是附加在生产观光项目中所体现的功能；　　五是科普教育功能：农庄向游人尤其是小朋友传递农业知识。游客可以了解各种作物、劳作工具及使用方法，了解到无公害蔬菜的好处、怎样辨别水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能减少维生素的流失、如何搭配才有营养等生活常识。
　　武汉二八农庄的市场定位从两个方面阐述：　　一是市场范围定位：未来武汉二八农庄的市场范围将主要覆盖黄陂南部地区（包括盘龙城、横店、前川片区）、江岸区、江汉区、硚口区，部分覆盖交通通达性比较便捷的武昌徐东片区；　　二是市场客群定位：在市场客群方面，农庄将重点开拓钓鱼爱好者客群、家庭型客群（主要指钓鱼爱好者携带家人来农庄游玩）、聚友型客群等三类客群
　　楼主我又来了！帖子不要沉啊！　　年总算过完了，楼主开工没有？能不能留个联系方式给我，找个机会去你那边看看，吹吹牛！
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