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土地租赁合同纠纷属于专属管辖吗
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按城市找合同纠纷律师建设工程分包合同等纠纷，是否适用不动产专属管辖_傅丹辉_新浪博客
建设工程分包合同等纠纷，是否适用不动产专属管辖
& &浙江海泰律师事务所&&傅丹辉律师
& & 一、问题的提出
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（下称《解释》）已于2014年12月18日由最高人民法院审判委员会第1636次会议通过，并自2015年2月4日起施行。在该《解释》第二十八条第二款明确，“建设工程施工合同纠纷”、按照不动产纠纷确定管辖。对此，使得建设工程施工合同是否适用专属管辖的争论，得以尘埃论定。但由此引发的，建设工程施工过程中的分包合同、内部承包合同等是否适用不动产专属管辖，还存在一定的争议。笔者通过裁判文书网（输入关键词“管辖”、“建设分工”、“分包”，时间为2015年2月5日至2015年4月30日）此进行了一定的检索，认为建设工程的分包合同、内部承包合同等，应当适用不动产专属管辖。现论证如下。
二、相关案例说明
1、自然人之间的转包合同，适用不动产专属管辖
案例索引：
安徽黄山市中级人民法院：（2015）黄中法民一终字第172号民事裁定
案情简介：
张某经第三人介绍，将黄山某大厦脚手架施工工程转包给汪某。后因工程款纠纷，汪某向黄山徽州区法院起诉张某。张某提出管辖异议。管辖异议二审中，黄山中院以本案为建设工程施工合同纠纷，应适用不动产专属管辖，驳回张某的管辖异议上诉。
2、内部承包协议，适用不动产专属管辖
案例索引：
江苏南通中级人民法院：（2015）通中民辖终字第22号
案情简介：&&&
2011年3月，原告时某（乙方）与署名为“江苏广宇建设公司河北一分公司某项目部（甲方）”签订了一份内部承包责任书，约定甲方将某项目的部分工程内部承包给乙方施工。完工后，甲方、甲方代表徐某给原告时某出具了一份结算单及欠。时某遂以此向皋市法院（徐某住所地）起诉被告江苏广宇建设公司及徐某。一审法院以本案为建设工程施工合同纠纷，合同纠纷由合同履行地和被告住所地，被告徐某住所地为本院为由，驳回江苏广宇建设公司（住所地为靖江市）的管辖异议。二审南通市中院认为，本案应适用不动产专属管辖，裁定撤销原裁定，将该案移送工程所在地（河北某地）法院管辖。
3、建设工程分包合同纠纷，应该按照不动产纠纷确定
案例索引：江苏泰州市中级人民法院：（2015）泰中民辖终字第10号
案情简介：
原告陈某诉被告中化二建（住所地山西太原）、泰兴润桦建筑公司（住所地江苏泰兴）、安阳中盈化肥公司（住所地河南安阳）建设工程分包合同纠纷一案，原由泰兴法院受理。被告中化二建提管辖异议，被一审法院驳回。二审泰州中院认为：建设工程分包合同纠纷，应按照不动产纠纷确定管辖法院。本案工程所在地为河南安阳滑县，应移送河南省滑县法院。
三、倾向性结论
总上述案例分析，将建设工程分包合同、内部承包合同、转包合同等纠纷，作为不动产纠纷专属管辖，有充分的案例支撑（限于样本，未找到浙江省的相关案例）。律师代理此类案件，应有充分的认识和准备。
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