现在到底是贷款买房的人多还是全款买房的人多？_调查结果_新浪网
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2、如有购房打算，你会购买哪类的房子：
3、吸引你购买此类房子的目的是：
升值空间大
4、如果你购买房产，会选择怎样的付款方式：
一次性现金付款
5、若你选择银行贷款，你倾向于下面哪一种：
公积金贷款
组合型贷款
6、你是否了解当前的购房贷款形式：
有个模糊的概念
2、如有购房打算，你会购买哪类的房子：
3、吸引你购买此类房子的目的是：
4、如果你购买房产，会选择怎样的付款方式：
5、若你选择银行贷款，你倾向于下面哪一种：
6、你是否了解当前的购房贷款形式：全款还是按揭买房_百度知道　　　　看了几个月了，终于决定出手了，目前借点钱可以一次性付清，期房，房子还要2年多才交房，到时装修的钱还能存点。所以一次性付清的话，压力也不大。　　但考虑到通胀，个人想按揭划算。有点纠结的是，如果一次性的话，房款总价还可以再优惠近3万。　　所以想来想去，有点纠结。大家说现在买房，是按揭好啊还是一次性好啊？　　看了几个月了，终于决定出手了，目前借点钱可以一次性付清，期房，房子还要2年多才交房，到时装修的钱还能存点。所以一次性付清的话，压力也不大。　　但考虑到通胀，个人想按揭划算。有点纠结的是，如果一次性的话，房款总价还可以再优惠近3万。　　所以想来想去，有点纠结。大家说现在买房，是按揭好啊还是一次性好啊？
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　　沙发自己做
　　公积金就贷款，商贷就一把颠　　
　　商贷，商贷啊，公积金的话就不犹豫了。
　　我是这么算的，按照目前利率来假设。　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的，
　　只要目前利率和通胀不变，有坚持不提前还贷，换20年。
　　20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊　　也可能是零。
　　@你老婆叫天崖 4楼
12:19:42　　我是这么算的，按照目前利率来假设。　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的，　　-----------------------------　　You should take the risk of losing all your investing money, so if you are an adventuristic person, I may suggest you to lend money from the bank and make use of it to invest.
　　作者：爱尔波特 时间： 14:21:08　　20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊　　也可能是零。　　----------------------　　对，有可能，那么就存银行，存贷利差用于对冲通胀，怎样？
　　房观多空们，这么没人出来发表下看法，
　　能借银行的钱就借银行的，犹豫个啥？
　　楼市兄弟，犹豫的是一次性有近3万的优惠，还有长期的利息，我是不是太短视了？
　　关键要看CPI
即物价上涨指数
国家去年第四季度以来
CPI没有超过4个点 而商业贷款利息为6个点
也就是说物价上涨速度慢于还贷款利息
贷款显然是吃亏的。
但是通货膨胀率超过6
显然 贷款是划算的
　　也就是说
相当于你20万贷款20年免贷款利息3年（大概每年还贷利息1万元）
剩余的17年
如果通货膨胀率超过6个点的话
贷款就划算
否则 还是全款划算。
　　作者：山东雅哥 时间： 16:34:26　　关键要看CPI 即物价上涨指数 国家去年第四季度以来 CPI没有超过4个点 而商业贷款利息为6个点 也就是说物价上涨速度慢于还贷款利息 长期以往 贷款显然是吃亏的。 但是通货膨胀率超过6 显然 贷款是划算的　　--------------------------------------　　但是我觉得CPI公布的是不是偏低了，从个人感受上来说。应该是偏低了不少。
　　房观的大明白们，来给点意见呀。
　　在我的经验看来，如果是我就一次性付清
　　作者：价值投资2012 时间： 17:11:20　　在我的经验看来，如果是我就一次性付清　　===================　　细说说吧，为啥一次性付清呢？
　　都过年去了么
　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，
　　贷款合适，期限越长越好，想想10、20年前货币的购买力
　　@你老婆叫天崖 19楼
18:52:22　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，　　-----------------------------　　一次性。　　中国的老百姓，大多数不愿意欠别人的钱，一般情况下，都是提前还款。　　比如每年还三万，还了五年后，当提前还款时，会发现，这还的15万里，有十万都是利息。　　就别说一次性还有三万的优惠。　　如果楼主能过了心理这道坎，或者有更好的“稳定的”投资收益，可以贷款。　　就怕楼主觉得自己与众不同，最后还要泯然已众人矣。
　　如果还了几年，这钱就没必要提前了！我前几年买房按揭五年，当时觉得压力山大，当时要顶下拿套别墅多好，现在看钱通胀太快　　
　　钱留在手里要么消费要么投资:就如烫手山芋　　
　　作者：wangxiaojin1 时间： 21:51:46　　@你老婆叫天崖 19楼
18:52:22　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，　　-----------------------------　　一次性。　　中国的老百姓，大多数不愿意欠别人的钱，一般情况下，都是提前还款。　　比如每年还三万，还了五年后，当提前还款时，会发现，这还的15万里，有十万都是利息。　　就别说一次性还有三万的优惠。　　如果楼主能过了心理这道坎，或者有更好的“稳定的”投资收益，可以贷款。　　就怕楼主觉得自己与众不同，最后还要泯然已众人矣。　　===========================　　版主高见，其实我也担心自己将来会忍不住提前还贷，倒不如直接省些利息来的直接。后面也能省心不少。但是理智上又觉得如此通胀，不按揭有些不明智了。
　　按揭的话，按当前利率，如果提前还贷，就前功尽弃了吧，就得坚持20年或30年才能享受到按揭带来的好处吧，这个道理大家应该都知道，可现实为啥是这么多人还在提前还贷呢？
　　提前还贷的有一部分是要置换房子。全款还可以做低房价少交税。　　
　　这个要看你个人情况，比喻你工作是否稳定，投资能力及渠道是否宽等等，如果工作稳定，贷款肯定合算，如果投资能力强，贷款也合算，如果你各方面都一般，建议一次性，
　　有一次性付款的能力就买两套吧　　
　　我感觉商业贷款手上没有合适投资项目的话有钱还是一次性付清划算，按揭、按揭、按着揭
　　可以这样——　　先一次性付款；然后再将房屋抵押，取得贷款。
　　卖　　
　　只要你还贷没压力，公积金首选，能多长就多长，如果你钱多得实在不行了就全额吧，老是要惦记着还款也烦啊，房贷九折利率，很多还有八五折，五年理财保本产品收益六厘左右太多了！钱留给自己支配更好，利率永远跑不赢通胀，要不银行吃S,借钱没有比房贷更低的利率了　　
　　贷款。不过你才贷二十万，还不够折腾的呢。
　　如果你有比较好的投资渠道，一定贷款，否则一次付清　　
　　@你老婆叫天崖 25楼
23:24:17　　按揭的话，按当前利率，如果提前还贷，就前功尽弃了吧，就得坚持20年或30年才能享受到按揭带来的好处吧，这个道理大家应该都知道，可现实为啥是这么多人还在提前还贷呢？　　-----------------------------　　楼主，我给你个提示，你最好查一下，中国最赚钱的企业是哪一家，为什么它会成为最赚钱的企业，赚的是谁的钱？
　　很简单，看你有没有投资渠道能够使投资收益超过 通胀+房贷利息 损失　　如果没有，全款买；　　如果有，就贷款买；　　虽然全款付清有可能会付出一些机会成本，但在这个时代，谨慎一点没害处
　　我是70后　　从省钱角度讲,当然是贷款.　　但是版主有一点说的对, 可能要过心理关. 我明知道贷款合适,但是对上浮1.1倍且9年还清的抵押贷,还是想提前还.　　如果你贷的时间长,每月还款很少,我觉得还是贷款把.
　　俺几次买房子，都一次性付款。　　不付也没有什么可靠的渠道赚到这个利息。　　干脆心安。　　嗯，我70后。
　　如果想转手的话就一次性。房产证没出来，而且没有贷款记录。到时候做房产证可以直接做到下家。这个也是我最近才弄明白的
　　开发商对你说他这叫“一次性”，但是对于你来说这叫全款预付，风险就在于，他卷款跑了你怎么办？
　　！！！！！！！
　　@你老婆叫天崖 19楼
18:52:22　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，　　-----------------------------　　一次性！是一个听起来让人兴奋和惊喜的词。　　就算一开始没办法付清，先办贷款，然后拿把水果刀回老家，把到放在脉搏上，平静地对老爸说：爸，您看着办吧，你那棺材本是先给你买，还是先给我买呢？
　　@你老婆叫天崖 我的建议还是一次性把~　　1,可以优惠3万,也就是相当于平白的捡了3万装修钱,不仅不用支付贷款利息,还可以进账3万,说大也不算大,可是说小也真不算小了,打个比方,你贷款多少年到你还清为止,比如(我这里是说的比如是5万利息)还了5万的利息,那么你其实还要在加上这个无形中就损失的3万,你其实是蒸发了8万,而不是你光自己掏出来的5万利息,这个一进一出,你自己算下.　　2,你说的贷款20年,也不管是几年了~其实我还真没有见过贷款多少年就还多少年的人~一般情况都是在最多一半左右的时间就还清了,你自己想想这些人为什么钱还不到期就都不在借银行的钱了?
难道都是傻子????　　3,是心理上的,欠的银行的钱,人的心理上总会有,背的债好像自己是在帮银行打工,赚的钱都不完全是自己的,心理上肯定没有无债的人这样的一身轻松.
　　贷款20万分20年还清，目前商贷利息是6.55%，按揭是每月还款1500元。所以，你贷款20万，总计要还款36万，也就是利息16万。但是，你注意了，你是按月还款，相当于你的资金利用率只有50%，换句话说，你相当于只贷款10万，或者说你的实际利息是年13.1%。剩下的你自己算吧。
　　@于若智 41楼
09:23:51　　开发商对你说他这叫“一次性”，但是对于你来说这叫全款预付，风险就在于，他卷款跑了你怎么办？　　-----------------------------　　就算贷款，不也是银行预支给开发商钱，房主再还银行贷款吗？　　如果开发商跑了，那是银行跟开发商之间的关系，房主欠银行的贷款得照还吧？
　　有鸡生蛋蛋生鸡的路子就按揭。没路子生财就一次性吧。钱在手上就是今年36明年18。
　　留个脚印```````
　　@于若智
09:23:51　　开发商对你说他这叫“一次性”，但是对于你来说这叫全款预付，风险就在于，他卷款跑了你怎么办？　　-----------------------------　　@马克思的奴隶 46楼
11:06:46　　就算贷款，不也是银行预支给开发商钱，房主再还银行贷款吗？　　如果开发商跑了，那是银行跟开发商之间的关系，房主欠银行的贷款得照还吧？　　-----------------------------　　所以，预售制就是zf与开发商挖的一个井，人家那是空手套白狼。
　　贷款合适，大方向上看未来一段时间人民币肯定是对内贬值的。　　
　　回复第47楼(作者:@颓荡 于
11:16)　　有鸡生蛋蛋生鸡的路子就按揭。没路子生财就一次性吧。钱在手上就是今年36明年18。　　==========　　是这个道理　　
　　一声叹息啊　　
　　马　　
　　有钱付全款，还不如同时买下2套，合理利用家庭资产负债率，才能让财富尽可能大的积累。　　如果之前没房，想办法同时买2套，分别找2个银行贷款，这样审核下来都算首套，可以享受利息85折。每套首付40~50%，总按揭不要超过个人收入的50%都算是安全，如果按揭过高，就把房子廉价装修租出去，以租养贷可以减少很大压力。
　　要是能借来，就一次付清，但是要尽快还上，否则还是贷款
　　能借银行的就应该多借银行，只要每个月的支出是可以承受并有足够盈余，那就不需要顾虑利息的多少，能借多少时间就借多长时间。今天的100万，20年后还不知道值多少钱。投资与否跟贷款没啥关系，我把手里的钱用于别处，花掉也比贬值什么强。向向银行借钱最不怕的就是国家印大把钞票，钱越不值钱当年借的钱就越划算。　　
　　自己有稳健投资，收益大于银行利率就贷款，要不贷了自己的却放银行，那就是负增长。　　
　　@breeze_mark-06 15:54:41　　可以这样—— 　　先一次性付款；然后再将房屋抵押，取得贷款。　　-----------------------------　　抵押贷款利率更高吧　　
　　那些建议同时买两套的筒子，研究了你所在地区的购房政策了吗？可以“同时”买两套吗？没有先后顺序吗？后买那套就算第二套了，很多规定第一套付了全款了，才能买第二套，而且第二套的首付比例、贷款金额、契税等等，跟首套不一样了。
　　mark　　
　　如果不考虑负支付能力和债的心里因素，那么考虑这几个问题？　　1、房子买了，已经对抗了通胀，贷不贷款是个人资金安排的问题。　　2、贷款资金在手上是否能够创造高于贷款利息及额为费用？　　3、自己使用资金的渠道安全性是否能够承受？　　如果最后贷款资金只能存银行或买银行理财产品的话，那还是1次性付款吧。
　　感谢各位良言，目前这个房子不带学位，预计过几年还要再买个小的带学位的，目前也可以一步到位买个带学位的二手房，但价格都在一万左右，偏贵了。目前这个期房价格在7K，这几天有点后悔，想想还是应该一步到位入手学位房
　　还有一点，如果买二手房的话，可以直接入住，买目前的期房，大约还得再租3年房子
　　我也想知道
　　尽量多贷，能贷多少贷多少，人民币以后会越来越不值钱。
　　回复第7楼，@babyeducation　　@你老婆叫天崖 4楼
12:19:42 　　我是这么算的，按照目前利率来假设。 　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。 　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的， 　　----------------------------- 　　You should take the risk of losing all your investing money, so if you are an adventuristic person, I may suggest you to lend money from the bank and make use of it to invest.　　--------------------------　　哥们这是英语吗1？　　
　　回复第7楼，
@babyeducation　　@你老婆叫天崖
12:19:42　　我是这么算的，按照目前利率来假设。　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的，　　-----------------------------　　You should take the risk of losing all your investing money, so if you are an adventuristic person, I may suggest you to lend money from the bank and make use of it to invest.　　--------------------------　　@jinuo1218 69楼
17:46:05　　哥们这是英语吗1？　　-----------------------------　　What else it could be?
　　@你老婆叫天崖 65楼
16:24:12　　感谢各位良言，目前这个房子不带学位，预计过几年还要再买个小的带学位的，目前也可以一步到位买个带学位的二手房，但价格都在一万左右，偏贵了。目前这个期房价格在7K，这几天有点后悔，想想还是应该一步到位入手学位房　　-----------------------------　　当然要选择一步到位啊
　　回复第65楼(作者:@你老婆叫天崖 于
16:24)　　感谢各位良言，目前这个房子不带学位，预计过几年还要再买个小的带学位的，目前也可以一步到位买个带学……　　==========　　我也是，元旦时入手一套房，现在后悔应该一次性到位，学位房对我来说还是挺重要的。　　
　　作者：山东雅哥 时间： 16:34:26　　关键要看CPI 即物价上涨指数 国家去年第四季度以来 CPI没有超过4个点 而商业贷款利息为6个点 也就是说物价上涨速度慢于还贷款利息 长期以往 贷款显然是吃亏的。 但是通货膨胀率超过6 显然 贷款是划算的　　--------------------------------------　　@你老婆叫天崖 14楼
16:50:54　　但是我觉得CPI公布的是不是偏低了，从个人感受上来说。应该是偏低了不少。　　-----------------------------　　是
　　关键看通胀水平和利率水平。初略判断是：如果通胀水平和你的贷款利率一致，两可；如果通胀水平高于贷款利率，坚决贷款；如果通胀水平低于贷款利率，坚决一次性付清。至于前面有人讲的通过其他渠道理财，理财是有风险的，很少有无风险的理财收益能达到银行贷款利率的吧？除非这个银行利率是打过大折扣的。
　　ｇｊｋｋｌ　　
　　为什么回复不了　　
　　刘明　　
　　回复第35楼，@00黑　　如果你有比较好的投资渠道，一定贷款，否则一次付清 　　--------------------------　　+1。正解。　　
　　在北京 ，，20万够买什么？？？
　　'''　　
　　据新华网：1月份CPI等经济数据将于今天发布，受春节“错位”因素及猪肉价格回落影响，1月CPI同比涨幅在1.8%左右。　　照此下去
即使公积金贷款也不划算，还是全款购房更合算！
　　@你老婆叫天崖 65楼
16:26:33　　还有一点，如果买二手房的话，可以直接入住，买目前的期房，大约还得再租3年房子　　-----------------------------　　3年也太久了，我们这边最多一年半。
　　急住还是买现房吧？　　
　　@山东雅哥 81楼
08:31:31　　据新华网：1月份CPI等经济数据将于今天发布，受春节“错位”因素及猪肉价格回落影响，1月CPI同比涨幅在1.8%左右。　　照此下去 即使公积金贷款也不划算，还是全款购房更合算！　　-----------------------------　　长期看CPI上涨是必然的，人民币编制也是必然的，美元都在不停编制。不知道楼主月供多少。比如我自己公积金贷款，月供2770，现在对我都算不上压力，再过十年2770可能就是现在一千的压力而已了，二十年后也许就是两顿餐馆吃饭的钱！
　　回复第74楼，@落花随流水2008　　关键看通胀水平和利率水平。初略判断是：如果通胀水平和你的贷款利率一致，两可；如果通胀水平高于贷款利率，坚决贷款；如果通胀水平低于贷款利率，坚决一次性付清。至于前面有人讲的通过其他渠道理财，理财是有风险的，很少有无风险的理财收益能达到银行贷款利率的吧？除非这个银行利率是打过大折扣的。　　--------------------------　　同意！　　
　　有投资的话就算一下，没有就一次性还完，背着利息，痛苦呀　　
　　要说划算，肯定是一次性划算。妈的，哥现在就是贷款，每个月跑银行都累死人啊。贷款利息又要命，没条件的更是让人崩溃！　　
　　回复第9楼，@你老婆叫天崖　　房观多空们，这么没人出来发表下看法，　　--------------------------　　应该一次性付款划算，前提是别烂尾，否则被套，还不如分期，两年的期房不好买，谁知道以后啥形势？　　
　　保险的方法是贷款，剩下的钱投资，没合适的就换个保值的外汇。　　
　　还贷中
讨厌负债的感觉　　
　　如果你有稳定收入，还有公积金的话，当然贷款合算　　如果你是做生意的，不知道明天会怎么样，当然一次性保险
　　@你老婆叫天崖
12:19:42　　我是这么算的，按照目前利率来假设。 　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。 　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也　　-----------------------------　　20万民间借贷？你能确保20年？见好就手，民间借贷就像07年以前的股市，傻子都觉得钱好挣！　　
　　回复第6楼，@爱尔波特　　20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊 　　也可能是零。　　--------------------------　　+1　　
　　回复第58楼(作者:@fffans 于
14:55) 　　能借银行的就应该多借银行，只要每个月的支出是可以承受并有足够盈余，那就不需要顾虑利息的多少，能借…… ==========　　
　　这也是问题？笑死人　　当然是一次性付清 无压力。 楼主要是有能力 有信心 愿意折腾 用你房子抵押贷款就行啊 都是商贷 利息差不多 也有期限很长的
　　有公积金的话一定贷款合算，而且是能贷多少贷多少，能贷多久就贷多久！　　
　　回复第19楼，@你老婆叫天崖　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，　　--------------------------　　一次性比较合适，1.你好好想想国家为什么只在购房领域给老百姓大开贷款大门.2.在经济转好时可以及时做抵押贷款进行再投资。3.保值大概先说这几点。　　
　　@你老婆叫天崖
18:52:22　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，　　-----------------------------　　这点你真说对了，身边70后几乎都有房子。80后除非本身家里有钱，要不无房者居多。如果是我没有更稳妥的投资。还是全款买吧。必竟攒点钱不容易。　　
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全款买房还是贷款买房 三类人购房省钱全攻略
&&全款买房和贷款买房的对比&&全款买房&&支出少&&虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。&&而且，一次性付款可以和讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。&&流程简&&全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。&&易出手&&从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。&&劣势&&压力大&&一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。&&变数大&&就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是&备案难&。&&风险大&&对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程&烂尾&，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。&&贷款买房&&优势&&投入少&&通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。&&资金活&&从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他，这样资金使用更灵活。&&风险小&&按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。&&劣势&&债务重&&如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。&&从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。&&流程繁&&贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。&&不易卖&&因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。&&三类人群贷款购房省钱全攻略&&首次购房人群&&● 贷款方案：商业贷款&&对于首次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此建议首次购房人群选择商业贷款。&&如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。&&在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。&&置业升级人群&&① 首套房全款购买&&● 贷款方案：卖旧买新&&根据目前&认房又认贷&的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第二套住房。专家建议，最好还是采取&卖旧买新&、全款买房的方法。&&在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。&&② 首套房贷款购买&&● 贷款方案：&1 1&式置业&&从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的&1 1&式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻首付及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。&&在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。新浪乐居购房团(排队分区)- 房子你们看，优惠我们谈&&&详情点击新浪台州购房会员QQ群I()、新浪台州购房会员QQ群II()、新浪台州购房会员QQ群III()&&&点击查询台州楼市信息
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