限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？-苏州楼盘网
限购前网签成功 限购后购房合同还有效吗？
购房客户网签合同在房管局网站上办理备案时如果符合购房条件，在限购出台后不符合的，合同仍是成立的，应该可以继续完成后续的相关手续。
有网友咨询了关于网签后限购，购房合同是否还有效的问题，小编就该问题向律师进行咨询。
我的房子和买家签署了购房合同，已做了网签，假如在没有过户时政府出台了限购政策，而对方若不够限购规定的条件买房，那个购房合同还能有效吗?能不能继续交易?
律师回复：
购房客户网签合同在房管局网站上办理备案时如果符合购房条件，在限购出台后不符合的，合同仍是成立的，应该可以继续完成后续的相关手续。但需要注意的是一般政府主管部门和贷款银行会有一个办理期限和办理政策，具体期限和政策应向房屋所在地的房产交易管理部门和贷款银行咨询一下。
这是通常情况，具体到某个具体客户要看房屋所在地区，合同具体签订时间，合同约定，限购的具体政策，综合以上情况最终确定。
据了解苏州目前并没有实施限购。
不过因为限购，而失去购房资格的案例也不少，下面为大家介绍一个比较经典的案例。
杨先生在通州买了套房，签购房合同、缴纳定金、通过购房资格审查后，卖方不同意卖房了。10天后“通州最严限购令”出台，杨先生不再具备购房资格。杨先生和卖方闹上法院。通州法院认定杨先生已无购房资格，且未办理网签手续，驳回了其诉讼请求。
杨先生于2015年6月，在房产中介公司的介绍下，以303万的价格购买王女士位于通州区颐瑞西里的房子，签订了买房合同，并交了2万元定金。
收了定金后，王女士不配合办理面签、评估、网签等手续。8月15日，通州区房屋开始限购，网签仍未完成。
为此，杨先生起诉王女士夫妇要求对方配合办理面签、评估、网签等手续，并支付违约金30.3万元。
经审理，法院认为，王女士理应依照合同约定及交易习惯及时办理网签手续，但因其不配合网签，造成合同无法继续履行。根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。因杨先生先不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求履行合同，要求王女士支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。
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上周3个住宅项目获得了新批预售，15年上半年已经结束，开发商进入短暂休息调整阶段，上市项目有所减少。...
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楼主有一套动迁房，已交房未办产证，不知道开发商预售登记了没有，完全没有地方查。同时名下还有一套和公婆共有的产权房，正在去名中，产证还没出来。想查限购，跑了交易中心，答复不给个人办理，除非拿预售合同去查（在这里忍不住要骂这是什么狗屁逻辑，卧槽）从来没有自己买过房，完全小白一个。去售楼处交了首付以后，就签了预售合同。回来想想不对，万一查出来限购，不是大事不好？致电销售，销售说先不要去查，等去名字以后再查限购资格即可，贷款再想办法。问题是已经网签了，这个限购资格是以网签日算，还是查限购日算？我是一手房，很担心和二手房流程还不一样求高人解答，非常感谢！
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自己顶一下，跪求高人解答
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3月25日前按原政策，之后以网签日为准
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也想问，怎么查动迁房怎么查是否办过预售合同
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我在网上房地产上查到这套房还没有办理预告登记，状态还是绿的可售，这算我名下房产吗？？？
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我在网上房地产上查到动迁房房还没有办理预告登记，状态还是绿的可售，这算我名下房产吗？？？
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第3楼herri3月25日前按原政策，之后以网签日为准 确定吗？我现在就遇到这个问题查询下来我名下有房，可我的房子已经卖掉了，下家产证都拿走了。网签时名下的确还有房。我明天只能冲到松江交易中心去问了。
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第9楼咖啡杯子网签 你办理过吗？确定是网签日嘛？
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同问同问，目前手上房子正在处理中，开发商这边说可以先付首付网签，两个月内查限购申请贷款，但是看了楼上同学好像不是这样？
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第12楼yaohuiyun1108确定吗？我现在就遇到这个问题查询下来我名下有房，可我的房子已经卖掉了，下家产证都拿走了。网签时名下的确还有房。我明天只能冲到松江交易中心去问了。 你好，想问下你问得怎么样了
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第16楼小丸子123123你好，想问下你问得怎么样了 查明了，纯属乌龙事件，交易中心已经改了信息了，现在送进入重新查询。
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325后，以查限购的时间为准，审税完全以查限购结果为准，网签后隔一段时间去查限购即可。
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19日前网签执行旧限购政策
原标题：19日前网签执行旧限购政策
　　核心摘要：（记者/郑佳欣）广州楼市调控新政“穗六条”加码限购，外地户籍购房门槛提高威力显现，不少外地购房客在新政落地前网签合同、尚未最终递件过户，仍然心慌慌。1、在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准　　　南方日报讯（记者/郑佳欣）广州楼市调控新政“穗六条”加码限购，外地户籍购房门槛提高威力显现，不少外地购房客在新政落地前网签合同、尚未最终递件过户，仍然心慌慌。广州市国土房管局有关人士昨日明确称，“穗六条”新政从本月19日开始执行，限购新规的界定时间点最终敲定，“已网签的按网签时间为准、未执行网签政策的区域按递件时间为准”，只要是网签合同打印落款时间在11月19日前的，按旧规执行限购政策。　　限购新政从19日开始正式执行　　“穗六条”横空出世，但广州楼市并未出现过激反应，各区房地产交易登记中心这两日也未出现如上半年“国五条”出台时人头攒动的景象。　　记者走访市场发现，“穗六条”中，最被关注的是二套房贷首付比例不低于70%和“非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年”，后者的直接影响已经显现。　　有外地户籍的二手房买家告诉记者，自己已经连续缴1年个税，刚好达到新政出台前的购房条件，而且也网签合同买了房，但是尚未最后递件过户。在18日傍晚政策公布后，还有不少受该政策影响的外地购房者连夜赶网签，试图赶搭末班车。这些外地购房客是否还具备购房资格，要看限购新规界定时间点的最终确定。　　记者昨日获悉，“穗六条”中的“连续缴纳3年以上个税或社保才能限购1套房的外地家庭”新政，从本月19日起正式实施，其界定时间点则按照“已网签的按网签时间为准、未执行网签政策的区域按递件时间为准”，只要是网签合同打印落款时间在11月19日前的，按旧规执行限购政策，19日之后则按新政执行。　　记者了解到，目前广州中心六区二手房交易已经全面实现网签，但是外围的四区两县（花都、萝岗、番禺、南沙、增城、从化）则因有部分房地产档案尚未完全归入网签系统，导致部分个案只能递件，暂未能网签，因此则以递件时间为准。　　不会出现大规模“退房潮”　　对于那些已经下定金、签了认购书，但缴纳个税或社保接近一年“即将”可以网签的外地业主而言，新政出台是否意味着出现“弃购潮”？市民王小姐就遇到这样的状况：自己的户口还在老家未迁入广州，社保缴满了1年，原本具备购房资格，也即将签约买下番禺华南板块某楼盘的一套房子，已经下了定、签了认购书，就等着网签合同，却正好卡上新政出台，而且立即执行，导致买房受阻。　　“目前基本上社保没满3年的购房者，只能退房。”中原地产项目部总经理黄韬表示，现在接近年末，很多买家是之前已付清首付，只剩一个月就满足社保要求，可以购房的。但新政猛地将社保年限提升3年，想补都难，只能退房。　　黄韬认为，短期内广州市场会出现不少退房现象，据其了解，此类已经认购房产尚未网签的外地买家占成交量的10%不到，预计不会形成大规模的“退房潮”。而加上政策后续发酵，整体受到影响的新增买房人群大概占购房客的20%左右。　　■链接　　交易时点认定标准　　1、在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准　　2、非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件（包括预收件和受理）时间为准　　3、没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
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来源:大洋网-信息时报
　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日是新版限购令即将落地消息传出首个工作日，有二手房购房者抢先递件过户，但未出现以往新政出台前的“赶末班车”盛况。不过，今年广州中心六区已开始二手房网签，那么在界定执行新政时间点上，是否可以以网签时间为准呢？
　　对此，广州市国土房管局相关负责人表示，此次新政在执行时间点界定上，一手房肯定以网签时间为准，二手房如果有网签的以网签时间为准，如果未网签的则仍以递件过户时间为准。也就是说，今后二手房购房者只要进行了网签，就不必再到交易登记中心赶递件“末班车”。
　　有购房者赶递件过户
　　李先生在花都区买了第三套房，由于此前已基本谈妥了只差递件。因此，上周六他看到报纸得知本周新版“限购令”本地户籍家庭限买第三套房即将要出台，就开始着急买房计划会受新政影响。由于周末房地产交易登记部门不上班，他非常担心赶不及递件过户，那房子就买不成还可能会损失部分中介费、定金等等。按照过往新旧政策界定的时间点，二手房往往是以过户递件时间为准。所以，他昨天早上看报纸后发现还没有新政正式出台的消息，就赶忙到交易登记部门递件过户，抢闸避过新版限购令。
　　跟李先生一样心思的购房者还不少，昨日广州市房地产交易登记中心二手房递件过户人数略有增加，但未出现以往新政出台前的“赶末班车”盛况。据广州市房地产交易登记中心相关人士介绍，昨日该中心共有89宗二手房递件过户案，未出现过户递件暴增情况。
　　如已网签不必赶过户
　　此前，广州市楼市新政正式颁布前进行一手房签约和二手房递件过户的，都可按照旧政策执行相关过户缴税等手续。因此，在每次新政出台前，都有部分购房者会到房地产交易登记中心赶着递件。不过，今年广州中心六区已开始二手房网签，那么在界定执行新政时间点上，是否可以不再以递件时间为准，而改为以网签时间为准呢？对此，广州市国土房管局相关负责人表示，此次新政在执行时间点界定上，一手房肯定以网签时间为准，二手房如果有网签的以网签时间为准。但有两种情况下仍以过户递件时间为准：中心六区市民进行自行交易，但未进行网签的；未实现二手房网签的番禺等四区。
　　也就是说，今后二手房购房者只要进行了网签，就不必再到交易登记中心赶递件“末班车”。据阳光家缘数据，上周广州市二手房网签量增加近倍。数据显示，8～14日一周时间内发布的已签约量为135套；14～21日一周时间内发布的已签约量为264套。
　　上周全市网签1590套
　　信息时报讯 （记者 徐凤 张金娜） 搜房数据监控中心最新数据统计，今年2月14日至2月20日，广州十区二县市共有203个项目网签1590套住宅，环比（之前一周网签738套）大涨115.45%；签约面积达到201699平方米，环比（之前一周网签89893平方米）大涨124.38%，平均每套签约面积为126.85平方米。上周全市成交均价12100元/平方米，环比之前一周（成交均价：12234元/平方米）跌1.1%。
　　数据显示，上周广州全市住宅成交1590套，环比大涨115.45%。春节假期期间成交跌到最低点后，近两周广州全市成交逐渐恢复正常，环比都出现了较大比例的上涨。
　　在成交均价方面，广州全市周网签均价在1月31日～2月6日期间达到了近期的最高点，达13566元/平方米，而2月7日～2月20日的这两周连续出现了下跌。上周全市均价环比下跌1.1%。而上上周更是环比下跌9.8%。
　　从成交区域看，上周广州全市成交TOP10全部为郊区楼盘，其中从化片区更有4个项目上榜，紧随其后的番禺片区也有3个项目。从套均成交面积看，上周全市套均面积达127平方米。成交TOP10中，仅有4个楼盘套均成交面积大于100平方米，不过全部超过120平方米。
　　一手房市场限购前现“疯狂”
　　增城从化网签量大增，有楼盘报价猛涨6000元/m2
　　信息时报讯 （记者 徐凤） 国务院1月下旬发出楼市新“国八条”后，广州增城、从化两个区域纳入限购之声不绝，不少购房者开始抢在地方细则出来前买房，这个因素催出了两个区域在2月中旬的网签小高潮。其中，增城日成交量甚至冲到了接近70套的区域日成交新高点。
　　增城有楼盘报价猛涨6000元/m2
　　作为广州两个地级市，增城和从化一直以来都是广州的房价洼地，但是去年接连的住宅调控，已经成功为增城和从化两个区域注入发展动力。据了解，在楼市新“国八条”之后，增城和从化区域的网签量大增。
　　在搜房网数据监控中心抽取监测的增城五个楼盘当中，五个楼盘洋房产品均价全部上调，其中一个楼盘报出的均价上涨6000元/平方米。与增城疯涨的房价相比，从化区域房价波动相对较小，半年来房价保持平稳。
　　业内人士分析，一直以来，增城和从化两个区域以较低的房价率先获得不少广州改善型买家和投资型买家青睐。这个局面在去年10月广州限购新政出台后越来越明显。“由于广州十区限购，增城和从化成为更多买房保值的购房者的首选，这个利好已经助涨了增城的房价。”
　　限购前增城从化现网签小高潮
　　国务院1月下旬发出楼市新“国八条”后，广州增城、从化两个区域纳入限购之声不绝，不少购房者开始抢在地方细则出来前买房，这个因素催出了两个区域在2月中旬的网签小高潮。其中，增城日成交量甚至冲到了接近70套的区域日成交新高点。
　　作者：田桂丹
(责任编辑：王霄)
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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去年买的房，到现在还没有网签，受新政影响不能买房了怎么办
本报讯（记者孙雪梅）去年10月，市民刘女士与北京银信兴业房地产开发有限公司（下称“银信兴业”）签订房屋预售合同，购买朝阳区康城花园二期一栋价值1500多万元的独栋别墅，不料数月过后银信兴业一直没有通知刘女士进行网签。今年2月，北京房产调控新政出台，因刘女士名下已有两套以上房产，不再具备购房资格。刘女士要求银信兴业退还已经支付的300多万元房款，经多次协商后对方同意退款但称“需要走程序”。交涉过程中，刘女士发现康城花园二期的预售许可证早在2006年就已过期。朝阳区房管局执法大队对此表示，将对开发商违规售房行为进行查处。除了 ， ， ， ， ， ， ， ，等地区之外，购房者遭遇网签延误遭遇限购康城花园位于朝阳区双桥东路9号，共有180套独栋别墅，号称北京东部惟一的高级独栋别墅区。据销售员介绍，每栋别墅包括地上两层、半地下一层，另带室内车库，还有临近水系的户型，目前售价达1800万元至2000万元。刘女士说，去年10月15日，她与银信兴业签订房屋预售合同，购买了一栋420平方米的别墅，总价1549万余元，双方约定房款分三次付清，目前她已向银信兴业支付309万余元。在刘女士出示的房屋预售合同上，预售许可证号标注为“京房售证字（2006）24号”。刘女士说，签订合同时，销售员称几天后就会通知她去网签，但将近半年过去了，自己仍未接到通知。今年2月，北京出台“限购令”，因为名下已有多套房产，她不再具备买房资格。刘女士称，由于开发商拖延网签时间，导致她无法购买此房，她要求对方退还已交的309万元房款。但直到前天，房款仍未退回。近日，记者随刘女士到康城花园售楼处咨询不能网签的原因，销售经理张先生和置业顾问李女士均称，“房子现在正在进行期房转现房，所以需要等一段时间才能网签”，至于要等多久，两人均未给出明确答复。李女士说，康城花园二期从去年10月就已经开始申请“期房转现房”。随后，记者与刘女士来到银信兴业办公楼，咨询何时能退房款，银信兴业财务处工作人员称“公司已同意退款，但还需要走程序”。“去年10月处于期房转现房的阶段，那开发商卖给我房时，是按照期房还是现房卖的呢？”刘女士对此迷惑不解。销售员“支招”政策宽松再办手续记者近日在康城花园售楼处看到，前台贴有售房“五证”，其中的商品房预售许可证号为“京房售证字（2006）24号”。记者以购房者身份咨询售房手续等相关问题，销售员均称“大可放心”，并称2006年至今已经卖出120多套别墅，现在只剩下近60套，随时可以看房挑房。“去年买的房，到现在还没有网签，受新政影响不能买房了怎么办？”面对这个疑问，销售员“支招”称，“可以先住着，等政策宽松了再办手续；或者你自己找一个客户，我们给你更改底单，现在价格涨了，你还能赚两三百万。”朝阳房管局违规售房将予查处“开发商的售楼手续到底有没有问题？”带着这个疑问，记者随刘女士前往市住建委咨询。房屋市场管理处工作人员经查询后告诉刘女士，康城花园的预售许可证号确实是“京房售证字（2006）24号”，但该许可证日就已过期。工作人员指出，用过期的预售许可证号售房属于违规行为，建议刘女士到朝阳区房管局执法大队投诉。前天下午，记者陪同刘女士来到朝阳区房管局，投诉银信兴业违规售房问题，市场科工作人员表示，刘女士所购别墅在网上没有交易记录，目前产权仍在开发商名下。此外，该项目预售许可证确已过期，开发商在房屋“期转现”过程中卖房，同样属于违规行为。
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