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一环仅有多层带电梯新房
2．&&&&&&&& 楼盘所在地理位置？
&& “安联 大城小院”项目位于市区一环周边，位于和平路以北，光华路以南，华药东街以东，民心河以西，门牌号为光华路270号。
3．&&&&&&&& 周围主干道及离主干道距离？
& 项目西临华药东街，西距体育北大街200米，东距民心河30米，距和平东路150米，距光华路30米。
4．&&&&&&&& 周围楼宇及建筑物？
& 东接众城商住楼和华清家园，西临华药东街，南边为华药宿舍，北临光华路。
二、开发、设计、施工等公司介绍
１、&&& 发展商名称？河北安联房地产开发有限公司。
２、&&& 公司所在地址？石家庄市中山西路４８号华银大厦。
３、&&& 曾开发过哪些楼盘？
安联集团成立于2002年，先后开发过联合大学城、安联?朗润园（　　　　　）、安联?蓝水晶，现总开发面积已达100余万平米。
４、&&& 承建商名称？以往承建过哪些楼盘？
承建商为石家庄市一建建设集团有限公司
５、&&& 监理单位名称及监理项目？
河北省工程建设监理公司，监理项目为：工程质量、进度、造价、安全、合同、
及信息管理，工程原材料进场管理。
６、&&& 设计单位名称及曾设计过哪些项目？
河北北方绿野建筑设计有限公司。曾设计的楼盘有燕都金地城、春江花月、顺驰蓝郡、欧陆园、众美城市花园、国际城四期、安联?蓝水晶。
７、&&& 物业管理公司名称？物业管理费？服务项目有哪些？
物业管理公司是河北安联物业管理公司，是开发商自己的物业公司。具体的物业费最终由物业管理部门确定，不是由我们公司自己决定的，物业管理部门会根据我们的物业公司的资质及物业公司的服务范围，参考市场价格来定价。具体的服务项目目前还没有确定，我们会在做好保安、保洁的基础上再为业主提供一些其他增值服务。
８、&&& 环境设计由哪家公司设计？曾设计过哪些项目？
环境设计公司还没有最终确定，小区内我们将建造中心花园广场、林荫大道等庭院景观。
三、楼盘资料
１、&&& 用地性质？批地时间？使用年限？
用地性质为住宅用地。批地时间是日，使用年限为70年。
２、&&& 占地面积？建筑面积？
占地面积为65．86亩，其中实用面积（净用地）为49．958亩、绿地面积为7．454亩、道路占地面积为8．414亩。总建筑面积为6．114万平方米。（说明：此地块原为石家庄纺器二厂，些厂曾为石家庄纺织行业的发展做出了不朽的贡献，因经营不善，上世纪90年代末破产，土地被市政府收回，我公司通过招拍挂形式获得此地块开发权。）
３、&&& 容积率？绿地率？总建筑密度？为什么不充分利用土地建高层？
容积率：１．４；绿地率：３５．２％；总建筑密度：２２．９％。这是我们小区的主要特点之一，容积率低，绿化率高。在当下及至以后二坏之内所有的住宅小区，不会再出现如此低密度的建筑，安联?大城小院预计将是石家庄市二环以内最后一个多层带电梯花园洋房小区。
受规划限制，只能建多层住宅。土地在拍卖之时，政府已经明确规定土地的建筑规划限制，小区所在地块是石家庄市政府于2005年11月份进行拍卖。在2006年3月份,石家庄市政府出台了明文规定,面对日趋紧张的土地资源,为节约土地，发挥土地的最大使用价值，自此之后二环以内不允许再兴建多层住宅。正是这种巧合，使小区成为绝版的多层电梯花园洋房住宅。
４、&&& 设计特点？
小区是专为那些喜欢依赖城市，又不断追求居住舒适性的中产阶级而设计，项目地域位置的选择和洋房产品的电梯、花园配置业已证明。项目座落于市区一环边，楼栋规划大体上呈现围合布局，既保障了院落的效果，又相互连通，增加了休闲空间的开阔与空气的流通；建筑为七层电梯结构，一楼赠送25平米左右私家花园，其他楼层有露台或观景阳台。首层花园入户，让居者与绿色近在咫尺，建筑的本身即传达了一种健康。观景阳台的设计，让居者的心灵得到释放。独特的单坡设计彰显挺拔，赋予居者更高的尊严。首层南、北双向入户，居者灵动空间得到扩充。
小区建筑源于北欧的德式风格，有富于变化的形态和强烈的色彩对比，建筑外观线条简洁、流畅；既有异域风情的浪漫又不乏崇尚简单、回归自然的质感。小区建筑以黄、白、灰为主色调，优雅的融入城市，为城市带来全新的现代主义风格洋房作品。
５、&&& 规划：建筑布局――座北朝南,通过楼座南北开门方向的不同,特意拉大楼间距,呈现围合式布局,在围合中心区域建造了中心花园广场等景观,使住户有更大的公共活动空间。
６、&&& 小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？
& 小区是封闭式管理，封闭以围墙的形式。
７、&&& 小区是否有监控系统？
有（电视监控系统）
８、&&& 楼与楼之间的楼间距多少米？
28米～35米
1号和5号楼――2号和6号楼：31米；
2号和6号楼――3号和7号楼：31米；
3号和7号楼――4号和8号楼：27.5米；
9号楼――幼儿园：33.29米；
9号楼――10号楼：30.83米；
10号楼――11号楼：27.5米；
９、&&& 共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？
共5种主力户型。2、6、7号楼为一梯两户，三室两厅两卫户型，其中Ｃ户型分布在２、６号楼上，Ｄ户型分布在７号楼上；1、3、5、10、９号楼３、４单元为一梯两户，Ａ户型，两室两厅一卫户型；４、８、１１、９号楼１、２单元为一梯两户，Ｂ户型，两室两厅一卫户型；1、3、5、9号楼一层户型为两室一厅一卫带储藏室和私家花园，Ｅ户型。
1０、楼层净高是多少？楼层净高为2.8米。
11、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？
一共有车位306个，其中地上预计138个，地下168个；地上车位因为绿化设计的原因，还没有确定最终数量和位置。所有车位均出售，地上车位有使用权，无产权。地下车位有产权（产权70年）；车位价钱为7万元/个。
12、会所面积？几层？服务内容？
小区内无会所，周边商业配套设施齐全，休闲、会客方便快捷。
13、小区配套与家居服务？
小区位于城市一环边，生活配套较为成熟。小区内设有幼儿园。家居服务项目目前
尚未确定，我们将会为住户提供保洁，搬运等人性化服务。
14、小区可有消防系统？有
15、小区可会实行人车分流？小区有多少出入口？位置在哪？
小区一定会实现人车分流，小区有两个入口，一个主入口，一个次入口，次入口不能
通行机动车。
16、水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？
水电、煤气、有线电视等均按照市政府的收费标准统一代收。
17、动工时间？峻工时间？入住时间？入住时间为日。
18、是否带装修？价格是多少？标准怎样？
不装修。交房标准见附件。
19、小区共有多少户？户型结构比例？
小区共有471户，70%为二室户型，30%为三室户型。
四、交通、配套
和平路：4路&&&&&&&&& 光华路：102路&&&&&&&&&&& 建华大街：73路&&&&&&&
4路：省农科院――好家居& &首班车：6：00& 末班车：21：00& 本站：华清街口
102路：纪念碑――凌透& &&&首班车：6：30& 末班车：19：30& 本站：河北新科集团
73路：运河桥――城建学校& 首班车：6：30& 末班车：19：30& 本站：光华路口
幼儿园：小区自已的幼儿园，华药幼儿园，光华幼儿园，华清家园里幼儿园，
华药幼儿园：位于体育大街和谈北路交叉口西行50米路北
光华幼儿园：位于光华路以北
周围：八十一中附属小学（华药学校），化建学校，八十二中（长安区科普教育学校），河北师大附小
八十一中附属小学（华药学校）：位于育才街和谈南路交叉口北行50米路东
化建学校：位于育才街和谈南路交叉口南行50米路东
八十二中（长安区科普教育学校）：位于育才街和谈南路交叉口南行150米路东
河北师大附小：体育大街和中山路交叉口，体育大街路东
周围：化建学校，八十二中（长安区科普教育学校），87中学（长安区职业中专，省重点职业中专）， 河北师大附中
87中学（长安区职业中专，省重点职业中专）：位于谈北路与广安大街交叉口
东行100米路南
河北师大附中：体育大街和中山路交叉口
大学：河北医科大学，位于体育大街和中山路交叉口
&&&&& 石家庄新创外国语学校：和平路和建华大街交叉口南行200米
中国工商银行、中国银行、中信银行、中国农业银行&
营业时间：早8：30―下午5：30
中国工商银行：位于跃进路和建华大街交叉口北行50米路东
中国银行：位于育才街和谈南路交叉口南行50米路东
中信银行：位于体育大街上，华北大厦旁边
中国农业银行：中山路和育才街交叉口，中山路路北
民心河公园
肾病医院：小区门口，位于民心河和光华路交叉口，东北角。
华药医院：位于跃进路和育才街交口南行50米路东
长安区医院（长安体检站）：位于和平路和建华大街交叉口南行500米路东
石家庄市中医院：中山路和体育大街交口东行200米路北
周边配套：
中国网通、中国移动营业厅 营业时间：早8：30--―下午18：00
水果批发市场：跃进路和体育大街交口东行150米路北
燕山装饰材料市场：和平路上，民心河和建华大街之间
长安装饰材料市场：和平路上，民心河和建华大街之间
和平路饰材料市场：和平路上，民心河和建华大街之间
体育大街和跃进路交口，跃进路路北
华北大厦：体育大街和跃进路交口，体育大街路西
富华大酒店：位于和平路和建华大街交口，建华大街路东
石电宾馆：光华路和体育大街交口，光华路路南
休闲、餐饮：
石家庄游泳馆：位于体育大街和跃进路交口北行100米路东、
石家庄裕彤体育馆：中山路和体育大街交叉口东南角
天客隆超市：石家庄裕彤体育馆旁边
步步登高贵足会馆：位于和平路和建华大街交口西北角
金泉池洗浴：位于建华大街和跃进路交口东南角
澳洲肥牛海鲜：位于体育大街和跃进路交口路西
湘君府：位于建华大街和跃进路交口东北角
白老太太烧烤城：跃进路和民心河交口西行100米路南
穆期林烧烤城：白老太太烧烤城旁边
五、建筑：
1、楼体为何结构？基础为何种基础？
主体砖混，基础为条形基础。
2、楼板的厚度？100-150mm
3、楼体高度？层高与净高分别为多少？
楼体高度15米-23米，层高2.8米。
2号楼、6号楼：七层带电梯，楼高为20.68米-23.292米
4号楼、8号楼、11号楼：六层不带电梯，楼高为17.8８米-20.05米
7号楼:七层带电梯,楼高为20.68米-23.212米
9号楼:1-2单元为五层不带电梯,楼高为14.93米-17.1米
&&&&&& 3-4单元为七层带电梯,楼高为20.53米-22.702米
4、是否隐梁、隐柱设计？房间内梁高度？无隐梁、隐柱设计。房间内无内梁.
5、山墙厚度？
240mm+90mm（保温）
6、给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料？
给水为PPR管，排水为UPVC管。
7、是否天然气管道？
有，管道燃气进户
8、楼宇的外墙为何种材料？什么颜色？
外墙为240墙加保温，黄色、灰色和白色。
９、如何处理防水层（屋顶、多水房间）？
　屋面SBS柔性防水，卫生间SBS柔性防水。
１０、楼宇抗震等级？７度抗震设防。
１１、室内多水房间的标高较其它房间的标高是如何实现的（是否为降板）？
是,降20mm－40mm
１２、空调水的排放是做如何处理的？
PVC管收集冷凝水，集中排放至小区两面水系统。
六、室内：
１、踏梯间装修标准？
踏步水泥砂浆、收光（是否贴地砖待定），墙高、顶棚乳胶漆饰面。
２、入户门与房间门的尺寸？
入户门1000mm(1200mm)x2100mm卧室门900mmx2100mm厨卫门800mm(900mm)x2100mm
3、每户供电最大负荷为多少？
二室户型为5KW，三室户型为6KW。
4、楼梯间照明系统？楼梯间设有公共照明系统（声控）。
5、业主可否更改隔墙？
不可以改动，因为每面墙除了正常的承重作用，里面还有复杂的各种线路，更改
隔墙不但破坏了房屋的稳定性，也为以后的生活带来很多隐患，我们的户型设计
也是经过了多方面验证，可以满足生活需求。
6、玻璃厚度？玻璃厚度5mm，中空双玻玻璃。
7、房内各种接口布置（有线电视、电话）？
卧室和客厅均有有线电视和电话接口，房内有弱电分配箱，用户可以根据实际需要，
从箱内引入有线电视，宽带通信。
8、可否安装防盗网？
墙体外观属于全体业主共有，如业主委员会同意，可以安装。
9、房内插座分布情况？（指数量、位置、品牌）
插座分布齐全
10、是否能上太阳能？生活阳台是否有上下水系统？
因为坡屋顶结构，不能安装太阳能。窗外是否能安装要经过业主委员会同意。
生活阳台没有上下水系统。
七、发展商承诺
1、房产证几时办理？几时可以拿到？
交房之后我们会按时将客户的资料提供给各职能部门，但是具体时间进度看当时
的情况，现在没办法承诺。但是会在合同签订周期办理完毕，到时我们将成立专门
的小组办理，积极督促各相关部门。
2、可会提供业主质量保证书？
我们会在交房时提供业主质量保证书。
现在五证齐全。
&4、物业管理公司提供哪些服务？
小区实行封闭式安全管理，全天24小时三班轮值，全体安全护卫经过严格训练
，实行准军事化管理，确保小区安全；
公共环境的酒店式清洁，绿化服务；
商务秘书服务（收费）；
室内小量维修（收费）；
酒店式室内清洁（收费）；
5、按揭银行？按揭年限？
现在初步对农行、工行进行考查，我们争取为客户挑选一家速度快、服务好的
银行办理银行按揭。按揭最长为30年。
6、付款方式？
一次性付款，银行按揭。公积金需要客户自行办理（因为每个单位的公积金交纳
情况我们不能确定。）
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& 步梯楼六层送阁楼好吗 关于商品步梯房1-6层选择几楼比较好?
步梯楼六层送阁楼好吗 关于商品步梯房1-6层选择几楼比较好?
收集整理：/ 时间：
关于商品步梯房1-6层选择几楼比较好?一楼有送花园,有的还有地下室;有的二楼也送花园和地下室;家庭人口多,有老人,建议选一楼,出入方便!
1、如果不考虑价格,选3楼,安全性和私密性相对较高,爬楼也不贵。2、如果希望选择价格低的,选5楼,既可避免顶楼的渗漏,也避。
如果没有老人你就选3层或四层,,多层有三金四银的说法问问有谁住过八楼步梯的,感觉怎么样,天天走楼梯会不会很。我以前住过7楼的 下楼走楼梯,每天都跑下去 上楼无聊了就走上去,我也不求速度,所以也不会很累~
感觉非常爽,刚开始是累,后来就习惯,还能锻炼身体
大哥,我现在就是住八楼,楼梯一层总共有17还是18个台阶,上每一层要走多十二步才能去上一楼。我走到现在已经快两年了。原来我。
我住过,一个字"爽"
我住过工作在三楼,吃饭在六楼,睡觉在九楼。而且不在同一幢楼,哈哈,那时的身材真的很正点!你看你,多好的机会啊。请问装修阁楼步梯的设计?最佳答案1：最好要有房间立体图参考,因为梯子延伸多长会关系到坡度大小等。 最佳答案2：标准踏步的高度是120mm-180mm之间,一般取150mm。标准踏步的宽度是220mm-300mm之间,一般取300mm。三面靠墙,要留起步台阶(和楼梯洞口一样宽1米),或者做L形转角楼梯。2950mm分为19步,18个台阶每一步的高度在155.2mm长度上面那一段是(4米减去1米的转角)3000mm做12步。每一步250mm转角做两步或者三步。.下面再做3-4步。.每一。步梯顶层六楼怎么样顶楼肯定冬冷夏热,你现在只能祈祷开发商发善心做好楼顶的防水和保暖。顶楼也有顶楼的优点,通风,干浄,安静!共七层步梯楼,一楼是车库,上面六层是住房,住车库上面几。 要看你那里的房价宽一位价格来说,首先多层住房肯定是3-4楼比较好,通风不说不潮湿采光也相对不会差,房屋周边的树木也不会长那么高,全家人天天上楼也不会感觉太累,差价要看你们那里的的房子总地价格,多少钱一平,楼层也决定差价。基本上可能在7000左右的差价,也是相对一线城市。步梯房共六层,我们买的是5层好吗?如果年龄不大,5楼很好位置差不多的步梯楼好呢,还是电梯楼好? 步梯楼的实际使用面积要比电梯楼的实际使用面积大点。如果选择的楼层相对低的话还是选择电梯楼,要比步梯楼的噪音小。
您好,步楼梯是什么意思?一般多层的楼梯共占面积小,得房率能高点。电梯有电梯井再加上管道等。共占面积会大一点。而且电梯会。
这个主要还是看楼层,电梯的均摊会增加,得房率就地,多层的步梯,均摊少,得房率就高,建议7层以下的,就步梯好,在高的话,。
电梯楼的公摊面积可能会多一点,也就是,合同上同等大小的房子,一般步梯的会面积大一些顶层带跃层好,还是一层,二层好?建议不要选顶层,顶层都有漏水情况,我刚买的房子也是面临这样的选择。在考虑和咨询再三后,选择了带车库的1楼。如果有二楼,那就毫不犹豫的选二层了。
从价钱上来说,一层最贵,三、四层次之,二层最便宜,一层的卖点是花园或者门市(可以开个小超市或其他)顶层的卖点是阁楼,但。
如果一楼带花园的话,我就要一楼。如果跃层带电梯的话我就要跃层!丹东城市枫景的阁楼 步梯楼 买完后有房照 有产权么?_百度。 可以,但是要经过有资质的房屋评估机构进行评估才能作为有价证件使用办理质押手续。 你好,根据担保法及民法的有关规定,你说的情况是可以办理抵押的。七层楼的步梯房是买三楼还是顶楼好 最佳答案1：其实在外面住过房子的都或多或少有那么点经验。按人文环境来说,要是住房是在闹市区,晚上有夜市,从空气质量和噪音来看当然选择顶楼好;但是顶楼也有几大弊端,一是7层楼没电梯,对人的体质特别是老年人来说要求就比较高,二是顶楼在夏天的时候也有点考验人的耐力,呵呵,除非加的有隔热板。还有一个弊端就是在用水高峰期的话,要是楼层采用的是单一走水路线,那停水就很正常了。所以,慎重考虑哈自身所处的环境再说吧 最佳答案2：各有所需,如果家里有老人小孩还是3楼好,但是顶楼一般价位会便宜些,如果是过度考虑到以后可能还会换房,3层会好点,买3楼会比顶楼贵点但是以后买卖也是成正比的
3楼是黄金楼层,顶楼是赠送面积较多,看自己的需求的,耐得住爬高楼顶楼可以买来装修成复式,懒一点的话就买3楼吧,看你自己怎。
你好,我是从事房产这一块的,就多层来说,当然是买三楼到四楼的楼层好了,因为比如说采光不会被下面长起来的树所档住,也不会。
看您自己的情况,如果家里有老人住的话,那最好是3楼,如果没有,看情况可买顶楼也可买3楼。!
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