独家：2015下半年合肥供地计划揭秘
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独家：2015下半年合肥供地计划揭秘
打赌还有五个地王
来源：新浪乐居
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近日，合肥新浪乐居独家获悉2015年下半年合肥土地市场计划出让地块，包括九大区域以及肥西县、肥东县、长丰县三县在内，计划推荐商住地块共92块，面积达亩。
新浪乐居讯 & 近日，合肥新浪乐居独家获悉2015年下半年合肥土地市场计划出让地块，包括九大区域以及肥西县、肥东县、长丰县三县在内，计划推荐商住地块共92块，面积达亩。2015年下半年计划出让地块情况
在合肥新浪乐居今年4月15日独家发布的，合肥市2015年全年将供应土地31600亩，其中商服用地2100亩，商品住房用地5500亩。
在空间布局上，2015年下半年庐阳、高新、瑶海、新站区以及长丰县等区域计划出让地块面积均超过千亩，其中新站区以1238.3亩成为九区三县中计划出让最多的区域。
在区域用地情况看，四大老城区和五个新城区推地面积近乎一致。
在该份计划中，多宗热门地块在列，包括叉车厂地块、森林公园D地块、四里河板块地块、柏大郢地块、方大郢地块等。合肥新浪乐居也将为您独家揭秘部分热门地块。
1、 &叉车厂地块
位置：蜀山区望江路与金寨路交口西南侧
面积：385亩
规划属性：商业、办公、居住
肥浪评地：作为大热门的叉车厂地块，已经和保利、金地、恒大、万科等多个大型品牌房企传过绯闻。5月19日凌晨合力大厦的爆破预示着该宗地出让已摆上日程。二环内最大的一宗商住地势必成为兵家必争之地。
2、 &东二环与淝河路交口地块
位置：东二环路以东，淝河路以南
面积：规划总用地520亩(净用地300亩)
规划属性：商业、居住
肥浪评地：该宗地是包河区继2014年推出的高铁板块地块后推出的又一宗超大型地块，周边拥有玫瑰绅城等多个成熟社区，交通便利，是规划中地铁4号线与6号线交汇处，基础设施齐全。龙岗的地已拍至762万/亩，该宗地位置更加优越，价格自然不会低。
3、 &高新区KP4地块
位置：长宁大道与望江西路交口西北角
面积：333.6亩
规划属性：居住(含教育)
肥浪评地：看到该宗地，就想到蓝光今年4月29日拿到的KF5号地，距离不远，单价850万/亩，楼面价5543元/㎡，总价19.53亿元。这个区域成为2015年上半年最火的地方，王咀湖的发展也将坐上火箭般发展。包含教育用地，让地块价值无形中增加。品牌房企们，赶紧来吧。
4、 &四里河与临泉路交口地
位置：四里河路以东，临泉路以南
面积：110亩
规划属性：商业、住宅、教育
肥浪评地：四里河路与临泉路交口，前几天刚大卖的万科城市之光对面，斜对面还有红星美凯龙，绝对的大热门地块。有人说四里河是被万科硬生生抬起来，相信这块地的成交价格也不会低，日，万科1120万/亩竞得现如今城市之光地块，楼面价5999元/㎡，使得二环内楼面价向着6000+迈进。时隔近1年，若下半年出让，您觉得会便宜吗？
5、 &滨湖区杭州路与金斗路交口地
位置：杭州路与金斗路交口东北角
面积：314亩
规划属性：居住
肥浪评地：紧邻中海滨湖公馆和皖新朗诗绿郡，2.2的最大容积率注定会是高端住宅，周边还有金斗公园，商业有银泰，氛围相当好。中海还敢再拿吗？
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北有上海严控信贷，南有香港“辣招”制房，全国对房地产市场管控进一步加强，楼市未来何去何从？45.51亿!合肥老叉车厂地块刷新土地成交记录
来源：新民网
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9月24日，备受合肥地产界关注的金九最后一场土地拍卖会落下帷幕。明星地块叉车厂地吸引了7家房企到场竞拍，首次进入合肥市场的北京金隅嘉业出人意料地杀出，以45.51亿元总价拿下该地，刷新了全市土地成交记录。长达2个半小时叫价近百轮的拍卖南七作为合肥城市商业发展第一代的城市副中心，商业历史最悠久。昨日因为叉车厂地块的成功交易，即将迎来它的新一次蝶变。“本人怀着非常崇敬的心情来主持叉车厂地块的拍卖。”伴随着拍卖现场主持人的开场白，拍卖大厅内已经人头攒动，碧桂园、保利、万科、华润等房企大佬纷纷抵达现场。随着土拍会的深入，单次加价幅度20万、跳价300万、近百轮的叫价次数，场上气氛数次达到顶峰。长达2个半小时的拍卖过程，更是侧面印证了这场土拍的激烈。最终，金隅嘉业成功突围，以1240万元/亩的地价成功拿地，总价高达45.51亿元。据悉，北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅股份有限公司的全资子公司。在安徽境内仅有一个开发项目，进入合肥市场则是首次。金隅嘉业的负责人表示，“看好合肥房地产市场，此次拿地价格在预想的范围之内。下一步将会独自进行地块开发。”未来有商业文化街区和企业总部根据规定，叉车厂地块的开发功能主要是商业和居住。拿地后，竞得人须按照批准的规划方案无偿出资对规划要求保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区。竞得人须将该街区在土地出让合同签订后5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号。在土地成交后3个月内，竞得人须与安徽叉车集团签订协议，明确按照批准的规划设计方案代建10万平方米总部大楼的相关要求。商业(办公)项目建成后，竞得人会自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米(含保留的旧厂房部分)。在设施配套上，同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园；还得建一座面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站。“地块拍卖成功后对合肥西南板块影响较大，叉车厂位于合肥黄潜望板块，是合肥西南的一个高价区域，该地块将带动整个西南板块价格的一个上升趋势。”某业内人士表示。业内如何看：文化创意街区是卖点更是难点据估算，本地块未来将打造42万方的住宅，4000套房源将能有效缓解泛政务区房荒现状，其中约21万方商业的运作和文化街区的打造将成为关键点。那么，在南七商圈繁华地能否打造出合肥版“798”，业内纷纷给出自己的观点。清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，“叉车厂地块未来打造文化创意街区可以作为一个吸引点，将一部分顾客吸引过来，需要寻找合适的开发模式促进消费。”安徽建筑大学房地产研究所负责人李国昌则认为，从地段上来看住宅的难度不大，周边也已经发展成熟。商业部分则需要很好的策划，周边的综合体很多，同质化的产品竞争很难取得成功。也有房企人士坦言，从市场角度讲，合肥需要工业化的文明和艺术，而且也是可以做的。工业化的文明遗址改造需要跟文化产业结合，也需要艺术家集聚，基本配套也要跟上。“文化创意街区改造难度很大，未来是否成功，能否打造成合肥版798，还得看运营能力以及整个区域甚至是合肥文化产业的发展前景。”
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2015年合肥楼市大事件猜想 叉车厂有望成最贵地王
（世茂翡翠首府临展点人气爆满 365地产家居网 资讯中心）合肥热线?365地产家居网 讯　　2014年，银行、贷款等政策一轮轮的变，跟着市场的大环境，房企的营销也在不断地变化。2015年，政策又会有哪些具体的变化？2014年未完成的大事件会否完成？2015年楼市又会有哪些事件发生或即将影响着市场？敬请关注365独家为您呈现的2015年十大事件猜想。 [8000时代：3个月涨600元/O 经开新版块紧追谋涨价&&&]　　猜想一、合肥新豪宅面世　　2014年7月，随着政务区、经开区两块地的相继被拍出，世茂、当代两大专注于做高端盘的房企正式进驻合肥市场，一个是做打造过上海滨江花园等经典高端盘的世茂，一个是专注于高科技绿色豪宅的当代，两大房企聚首合肥，将于2015年带给合肥市民全新的豪宅人居体验。[5字头起856套刚需房遭抢 新版块集中推盘迎“高潮”&&&]　　据悉，经开区世茂翡翠首府、当代MOMA两大高端盘预计于2015年1月推出首批房源，虽然目前入市均价未公布，但相关人士直言，世茂翡翠首府会低价入市，届时均价预计在8字头之上；而当代MOMA首批入市高层均价则高达1.5万元左右，洋房更预计突破2万。　　新一轮豪宅的涌起，将为合肥高端市场带来全新的血液，他们将带领合肥市场步入一个新的高端豪宅时代。　　猜想二、银行降准降息　　日晚间，发布降息消息。自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。　　同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。　　一时间，关于“救市”的新闻大肆被报道、解读，其中包括中国(,)首席研究员温彬在内的众官员表示，预计将于2015年降准2次、降息1次。　　央行的降息降准无疑对刺激楼市有直接的利好促进作用，早在今年11月21日央行宣布第一轮降息起，市场尤其是刚需市场便迅速掀起了一股抢购潮，而对于明年的降息降准，以及为合肥楼市所带来的影响，各界也是颇为期待。返回合肥365房产网&&　　详情动态户型地图社区 电话：400- 转 8681（合肥叉车厂地块鸟瞰图 365地产家居网 资讯中心）猜想三、叉车厂地块成合肥史上最贵地王　　在2014年合肥推介会上，一份关于叉车厂土地的资料显示，地块面积385亩，规划为商业、办公和居住，将以拍卖形式入市，是合肥二环内的最大地块。　　然而，等待了近一年时间，关于叉车厂被卖的消息时而传出，该地块却依旧“待字闺中”。　　对于这块“宝地”，合肥融侨营销经理何森彬直言：“这块地卖至900万元/亩都是保守。”　　按照这个单价来计算，地块总价已然达到34.65亿元。堪比安徽信达在今年5月23日下午拿下的包河区高铁板块36亿地王，面积446.2亩，成交单价为810万元/亩。而该地块也就顺理成章成为2015年最值得期待的“地王”。　　猜想四、望江路通车　　自2013年8月望江路“贯通”工程启动施工起，贯通合肥东西方向的望江路一直就没怎么“歇着”。　　今年8月16日晚上11时起，合肥望江路拓宽改造工程正式开工建设，总工期10个月，预计于明年6月份改造完毕。目前，望江路(怀宁路-马鞍山路)将采取半封闭施工单向通行。　　望江路为合肥市老城区重要的东西向主干道，本次改造工程西起怀宁路，东至马鞍山路，长约7.5公里，宽为45米。全线改造为沥青混凝土路面，并由双向四车道拓宽至双向六车道(快车道内侧车道改造为公交专用道)。 届时，周边的楼盘或将直接受益。返回合肥365房产网&&（公积金异地互认合肥有望于2015年执行 365地产家居网 资讯中心）猜想五、合肥执行公积金异地互认　　10月9日，、、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中表示，连缴6个月的职工即可申请住房贷款，要求实现住房公积金缴存异地互认等细则。　　在随后的追访中获悉，合肥目前并未落实，无论是省直公积金还是市直公积金都需要职工连续缴满12个月才能申请住房贷款。　　12月18日晚，网传武汉市公积金中心召开长江中游城市群四省会公积金异地使用新闻发布会，会议通知，明年1月1日起长沙、合肥、南昌、武汉公积金将可异地使用。　　对此，合肥住房公积金管理中心只表示“有这个意向，但是合肥的执行细则未出”。　　距离明年1月1日仅有约一周时间，虽然不知届时合肥会否像传言中如期执行，但从种种迹象表明，合肥公积金异地互认执行在2015年落地的可能性极大。　　异地公积金互认制度在合肥放开，对于合肥整个房地产市场有直接的刺激作用。对于开发商有利好，但是对于本地购房者来说，不排除上涨的可能性。　　猜想六、合肥首个奥特莱斯开业　　11月28日晚上,合肥砂之船奥特莱斯艺术商业广场产品推介会在项目临展地皇冠假日酒店举行。　　目前项目可以预约登记。预计2014年年底体验中心开放，2015年底开业。砂之船（合肥）奥特莱斯艺术商业广场项目择址高新区王咀湖（蜀西湖），地处高新区长宁大　　道与彩虹路交口东南角，总建筑面积约32万方，由奥特莱斯、意式生活中心、儿童世界、国际美食休闲街四大主题MALL组成。　　其中奥特莱斯这个被称为品牌直销折扣中心的购物“圣地”，最早诞生于，迄今已有近一百年的历史。现在已慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。砂之船奥特莱斯的开业，将首次将奥特莱斯这一购物形式引入合肥。　　一直以来高新区商业发展缓慢，奥特莱斯的进驻， 将对高新区的商业市场带入一个新的高度，同时，其所带来的配套将吸引更多购房者置业，良性循环有利于高新区楼市的发展。返回合肥365房产网&&(信达天御在今年房展会的展台 365地产家居网 资讯中心）猜想七、2014年总价地王明年首开　　日，焦点地块446.2亩的S1406号地块受到了地产“大鳄”的激烈“厮杀”，最终信达以810万/亩的成交价突出“重围”，以重金36.1422亿砸下高铁商圈，同时也刷新了合肥总价“地王”记录。　　信达天御（地块最终案名）占地120万方，将打造为集生活、商务、休闲、娱乐、购物一体化的国际化高铁都市圈。　　时隔半年之久，信达天御耗巨资打造的千万级营销中心将于日全球启幕。这也预示着信达天御的销售工作正式启动，项目有望在2015年上半年正式推出。　　虽然目前价格未透露，但面对4339.26元/O的楼面价，业内人士直言：“将冲击南二环板块楼市，9000时代或提前来临。”　　猜想八、地铁4号线开建　　随着地铁1、2号线如火如荼的修建，近日合肥地铁3号线正式全面开建，至此，合肥进入“地铁大建设”时代。　　紧接着，关于地铁4号线的修建时间渐渐被提上日程。　　近日，有消息称地铁4号线将于2015年正式开建，周期5年，有望于2020年建成通车。　　据悉，合肥地铁4号线西起侯店路站，北至天水路站。4号线轨道站点分别为：天水路站、颍河路站、北二环路站(3、4号线换乘)、临泉路站、当涂路站(2、4号线换乘)、和平路站、巢湖路站、伊宁路站、祁门路站、大强路站、呈坎路站、高铁站(1、4、5号线换乘)、潜口路站、桐城路站、宿松路站、南屏路站、金寨路站、天鹅湖站、怀宁路站(3、4号线换乘)、翡翠路站、科学大道站、金桂路站、玉兰大道站、浮山路站、创新大道站、刘湾站(4、7、8号线换乘)、方兴大道站、候店路站。　　地铁4号线的修建，将高铁南站与政务区、高新区等联系起来，“地铁上盖物业”将掀起高新区4号线沿线楼盘或地块的热“抢”。返回合肥365房产网&&（合肥高铁南站等车乘客 365地产家居网 资讯中心）猜想九、省政府搬迁　　关于省政府的搬迁一直以来都有许多小道消息，最近的就有一次，根据滨湖新区某国企开发商工　　作人员透露，安徽省政府将于2014年11月份正式搬迁至滨湖新区，新址即是现在在建中的滨湖中心。　　但是转眼已到12月份 ，仍迟迟未有搬迁的迹象。　　近日，合肥市国土资源局、安徽合肥公共资源交易中心发布通告称：自日起，合肥市土地交易市场迁至合肥市滨湖新区要素交易大市场（A区2层和6层）。　　随着土地职能部门的搬迁，是否是最新的信号？安徽省政府搬迁有望在2015年实现。　　虽然省政府目前并未搬迁，但滨湖新区早已有多家楼盘打出“省府”概念，从此点即可看出省府搬迁对楼市的影响力。2015年的省府搬迁，必会掀起新一轮滨湖抢购潮。　　猜想十、合肥南站“包揽”所有高铁、动车　　日，合肥高铁南站正式启用。　　在南站开通初期，计划每天只开7对动车，主要为合肥东向火车，比如到南京、上海、杭州、温州、宁波等地区。　　而在今年底全国铁路统一调图时，合肥至成都、重庆等地的动车组列车也已搬至高铁南站。　　截止到明年，合肥站将只承担普速列车的运行功能，高铁、动车将逐步移至合肥高铁南站，届时，大约九成的高铁、动车，都将移至合肥南站乘车换乘，其旅客发送量占合肥铁路总旅客发送量的67%以上。　　随着合肥南站人流、车流量的涌入，高铁板块的整体氛围将越来越浓郁，人气即代表着商机，板块的热度将直接刺激周边的房地产市场。返回合肥365房产网&&　　&/ p&
（责任编辑：HN666）
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