按揭房可以再贷款吗卖吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-05 04:44 标签： 按揭的房子可以卖吗
有贷款的房子出售怎么办，三种方法轻松解决 - 微适房贷网
您当前的位置： >
有贷款的房子出售怎么办，三种方法轻松解决
有的房子在市场上出售时经常会被筛掉，不被相信，卖家很难实现资金周转的目标。今天微适网小编向大家讲述三种方法轻松解决有的房子出售问题：一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。有贷款的房子二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这种方法操作简单，而且对于贷款不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
有贷款的房子出售相关资讯
现在选择合理的还贷方式是可以省下不少钱的，那么我们该怎么做呢？今天微适网小编向大家支招怎样理财还房贷，什么方法还房贷好： 房贷利率折扣对办理贷款的人仍能减轻不小的压力，那么首套房贷会有85折折扣吗？今天微适网小编带大家去看看房贷一般打几折：一、 很多人对建设银行还房贷的流程仍不太了解，所以现在我们微适网小编带大家一起去看看建设银行怎么还房贷，建行贷款步骤和资料以及 在二手房市场中，不少人对有贷款的二手房交易心存怀疑，今天微适网小编为大家讲述买有房贷的二手房可以吗，有房贷的二手房买卖须 中信房贷直通车开通后，受到了不少用户的好评。今天微适网小编带大家去了解一下中信房贷直通车业务、特点和申请条件：一、中信银
商业贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
商业贷款利率:
说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
等额本息计算结果
注：等额本息每月还款额相等
总支付利息
等额本金计算结果
总支付利息咨询热线：400-999-9898
中小微企业快速担保专家森强金融 为您护航商海！
热门关键词：企业贷款咨询&&&北京房屋贷款&&&房产抵押贷款&&&北京贷款公司&&&住房贷款常见问题&&&
当前位置： &
年底了，法院拍卖资产又开始热起来了。很多人都表示在法院在网上公示将拍卖的房产和车子要比市场价格便宜，想知道这些拍卖的房产和车子个人能买吗？如果钱不够能通过银行按揭贷款的形式来购买吗？
第一个问题
可以明确告知这种法院对社会公示拍卖的房产个人是有权竞拍购买的。
法院拍卖流程如下：
1竞买人应当向人民法院交纳保证金；
2竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交 后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个 工作日内退还；
3拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、 拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定 执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、 拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确 认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁 定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
相关费用：
购买法院拍卖的房产是需要缴纳保证金的，竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于竟拍品评估价或者市价的百分之五。
其次，竞拍法院的房产是需要成交后是需要缴纳佣金的。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；
超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；
超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
第二个问题
很遗憾，以往法院拍卖的房产或者车辆是无法通过银行贷款按揭的形式购买的，只能通过全款购买。但可以通过筹集资金的方式全款购买之后，再用房产做抵押贷款向银行贷款的形式来购买，以此获得流动资金。
注意事项：
1、通过法院拍卖是公开的，如果一些房产中介拒绝告知相关信息，请高度小心涉及诈骗。
2、建议查询属于哪个法院。或者去当地房管局查询是哪个法院查封的，然后直接联系法院咨询。
3、法院拍卖缴纳保证金应该没有问题，但如果交给法官个人是不可信的。
注：本页面提供信息仅供参考，具体以业务办理时银行的公告与规定为准，最终解释权属北京森强国际投资担保有限公司。
下一篇：上一篇： 个人信用报告查询过多到底会不会影响贷款买房?
您的浏览历史
森强金融官方网站 版权所有 禁止复制
备&案&号：
咨询热线：400-999-9898&&&&
邮&&&&箱：
总&&&&部：北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座11层

我要回帖

更多关于 按揭的房子可以卖吗 的文章

 

随机推荐