买家垫资还贷很常见大家都知道，在二手房交易市场中，抵押房，也就是有按揭的贷款房是不能直接在市场上交易的。那么遇到这种情况，就需要买家替房主还贷款后解除抵押，然后再进行二手房过户交易了。买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔；二是业主恶意诈骗。若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。这期间还有几点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。办理贷款时既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。办理网签时一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。买最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，目前多为两证分发的情况，因而在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　就是中介先把钱给业主，然后你和中介去银行签按揭，银行把钱给中介，你在每个月还钱给银行，没风险
　　楼上的朋友，请问那么该给中介多少比例的垫资费合适呢，诚恳一问，谢谢
　　不比高利贷便宜，现在年初，凭银行和中介的关系，10天时间绝对放款，收益保守估计一般有10%左右，一般中介公司都是将垫资费用按按揭费用过户费用及佣金一起打包计费，所以成本绝对是由楼主你自己垫付的，实属不得已而为之。我不是中介，我也是卖房时要求全款，亲见合同所为。
　　我也遇到同样的问题！我买了套二手房，卖方要求付全款，我又没有那么多钱所以中介就帮我垫支了。不过我就是不明白他们收多少钱合适!
　　好像有些公司是按2%来收咩；有些公司可以讲价，不给这个垫支费，去公证，写委托书，主要是看你们怎么谈佬。
　　人家赚这个垫资费的钱也是应该赚的··　　合适点就是了
　　%一般行情,每月5%
　　垫资费相当高，为什么一定要找要全款的业主呢，去找可以按揭的业主嘛，可以省很多钱。
　　一般是每个月收垫资金额的3%，也有便宜的只收2%
　　关于垫资费都是有王八中介说了算，这个费用可以跟他们谈的，还要在合同里面写清楚，没有相关部门可以管这个事情。他们说多少就是多少，比如你们谈的垫资费是五千，写入了合同还好，如果没写入合同，最后他会说是一万的
　　别人借钱给你，你觉得利息是好多嘛？你会白借钱给别个嘛
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我买二手房 房主全额购买的 我还需要垫资么！_百度知道& 二手房，中介垫资后，可以直接过户吗？
二手房，中介垫资后，可以直接过户吗？
小学五年级
二手房，中介垫资后，可以直接过户吗？
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学五年级
因想早点交房，所以找中介垫资了。但现在中介告诉我：只能等批贷下来了，才能垫资，并且资金是冻解的，等过户后，才能资金解冻。
我要求中介现在就垫资，然后过户。中介说：如果批贷没下来，就垫资过户，到时贷款就批不下来了，只能走抵押消费贷。
我想问一下：中介说的是真的？还是在忽悠我？（目前我用的是公积金贷款）
垫资费都花了两万块，垫资没有起到垫资的作用，现在有些气愤，也不知道去哪里咨询，求助一下万能的55，请高手指点一下，不胜感激！
补充一下：我是买家，房主急用钱，所用要求拿到全款后才同意腾房。为了早点让卖主腾房，所以找的中介垫资。
[ 本帖最后由 相信还是好人多 于
14:50 编辑 ]
小学六年级
楼主说的太笼统，让人听着云山雾罩的，你是买家还是卖家？？因为什么要中介垫资？？想达到什么目的？？
小学五年级
引用:原帖由 彩云深处的鱼 于
14:33 发表
楼主说的太笼统，让人听着云山雾罩的，你是买家还是卖家？？因为什么要中介垫资？？想达到什么目的？？ :我是买家，房主急用钱，所以要求拿到全款后才同意腾房。为了早点让卖家腾房，所以找的中介垫资，本以为垫资可以把钱早点给房主。
& && && && && && && && && & 但中介现在要等到批贷后才给垫资。中介说：公积金只能垫尾款（批贷后垫资），不能垫首付。如果垫了首付，就相当于是全款买的房& & 子，到时无法用公积金贷款，只能用抵押消费贷。不知道中介说的是真的，还是在忽悠我。
& && && && && && && && && &国管公积金那个慢啊，我等的着急。
☆◇※↙∞♀
楼主这个垫资一点作用都没有。。楼主应该先弄清楚再做这个业务
中介即使垫资也是在过户以后
卖家跟你交接也是在过户的时候
一般这种垫资，是卖方要求全款的情况下才做的
显示全部签名
大学四年级
我也走的垫资，确实是像你说的那样走的手续。我们是国管公积金贷款，其实就是早了过户到放款那二十几天的时间。我们是因为房主要求过户当天拿到全款，所以走的垫资。
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 相信还是好人多 于
14:54 发表
:我是买家，房主急用钱，所以要求拿到全款后才同意腾房。为了早点让卖家腾房，所以找的中介垫资，本以为垫资可以把钱早点给房主。
& && && && && && && && && & 但中介现在要等到批贷后才给垫资。中 ... :
照你这么说还是有用的，过完户就行了，早20天到1个月
显示全部签名
小学五年级
引用:原帖由 虾米大虾米 于
14:54 发表
楼主这个垫资一点作用都没有。。楼主应该先弄清楚再做这个业务
中介即使垫资也是在过户以后
卖家跟你交接也是在过户的时候
一般这种垫资，是卖方要求全款的情况下才做的 :你说的对，现在才明白过来，当时被中介忽悠的，以为能早垫资。如果垫资相当于全款买房，过户后真的不能用公积金贷款了吗？
小学五年级
引用:原帖由 虾米大虾米 于
14:56 发表
照你这么说还是有用的，过完户就行了，早20天到1个月 :对，就是批贷到放款的20个工作日差不多
小学五年级
引用:原帖由 danaezj 于
14:55 发表
我也走的垫资，确实是像你说的那样走的手续。我们是国管公积金贷款，其实就是早了过户到放款那二十几天的时间。我们是因为房主要求过户当天拿到全款，所以走的垫资。 :对，就是批贷至放款的20个工作日左右。这么说来，中介说的是真的？
& && && && && &&&20个工作日，就花了两万块，感觉没起到多大的作用。
小学五年级
引用:原帖由 danaezj 于
14:55 发表
我也走的垫资，确实是像你说的那样走的手续。我们是国管公积金贷款，其实就是早了过户到放款那二十几天的时间。我们是因为房主要求过户当天拿到全款，所以走的垫资。 :在批贷之前，不能过户吗？
大学四年级
: 如果你想走的是公积金贷款，那肯定是要有资格贷款下来那么多钱才会走后面的步骤。如果开始就过户了，是不是就算是全款买房了？你全款买了房子，房子已经是你自己的了，公积金不可能再给你贷款了啊。对吧。
大学四年级
: 还有，你走的应该是市管公积金吧，市管确实是后过户的。你想，中介为什么能给你一下子垫资这么多钱，不可能就为了两万块，搭进去好几十万的。肯定是确定了贷款能下来，才会拿出钱的。
小学五年级
引用:原帖由 danaezj 于
15:08 发表
: 如果你想走的是公积金贷款，那肯定是要有资格贷款下来那么多钱才会走后面的步骤。如果开始就过户了，是不是就算是全款买房了？你全款买了房子，房子已经是你自己的了，公积金不可能再给你贷款了啊。 ... :我用的国管公积金。
& && && && && &&&这不是还有垫资协议的吗？贷款中心不认可垫资协议书吗？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中一年级
我也是卖家着急用钱找中介垫资
理论上垫资确实需要批袋后，如果公积金没批下来可以继续申请商贷
垫资就是快了批贷到放款那10-15个工作日
其实也可以全款后补按揭（公积金），但悲催的是最近最近刚刚改成按揭只能付给卖方，所以我们没干冒险走这步
显示全部签名
出售自家西城北二环鼓楼桥附近小2居
/thread--1.html
小学六年级
感觉中介说的基本靠谱。
如果现在垫资，你的住房贷款最后没有批下来，那么中介给你的垫资就是消费贷款了。
小学五年级
引用:原帖由 家春秋 于
09:38 发表
感觉中介说的基本靠谱。
如果现在垫资，你的住房贷款最后没有批下来，那么中介给你的垫资就是消费贷款了。 :那整个批贷过程，现在也只能干等着，让人上火啊
小学六年级
:我理解，垫资能节省的时间是在你过户之前就能拿到贷款。不然的话，批贷之后，你要办完过户，然后银行办完抵押才能拿到银行的房贷。
小学五年级
引用:原帖由 家春秋 于
11:24 发表
:我理解，垫资能节省的时间是在你过户之前就能拿到贷款。不然的话，批贷之后，你要办完过户，然后银行办完抵押才能拿到银行的房贷。 :也就节省10-15个工作日
小学六年级
:其实什么时候过户还是要和卖家谈。看你的情况，卖家不拿到全款也不给你腾房，谈成的机会不大。
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