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急!无锡圆融买房定金2万,签认购协议,没签买房合同。现在想退,定金能退么,或者部分。
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购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事,不得不使购房者在交易时小心翼翼,而当你在选择好房源后,协商价格决定购买后,将进入到购房环节的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金,而在此之前你一定要做好下面几件事情。 []
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在办理退认筹金时，售楼人员以走流程为由让我先把认筹金收据交给他，回家等着退款，但却拒绝给我出具收到认
在办理退认筹金时，售楼人员以走流程为由让我先把认筹金收据交给他，回家等着退款，但却拒绝给我出具收到认筹金收据的证明，并且售楼处也没有退筹流程公示， 我该怎么办
江苏 无锡 发表时间： 16:19
问题与我的不同！
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&凑不起首付又不退定金，谁该为限购后的退房纠纷买单
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[导读]今年全国两会前后，楼市限购令像一阵“龙卷风”今年全国两会前后，楼市限购令像一阵“龙卷风”，把包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国17个城市或区县“卷”入其中。一时间让准备买房和正在买房的小伙伴们措手不及。一觉醒来，自己所在城市出了限购令，在认房又认贷的情况下，北京的李先生需要额外再付卖方90多万首付，才能买下这套还没网签的房子。因为无力支付这笔首付款，卖家要求李先生承担违约责任，已付的定金不予退还，这让李先生傻了眼。因限购发生的购房纠纷，到底该由谁来承担责任？购房者：凑不够首付 要不回定金据李先生自述，他于北京楼市新政出台的前一天，通过中介机构买了一套位于北京房山的普通商品房。这套房总价金额近400万元，已与卖方签订了购房合同，并付了9万元定金，但双方还未进行网签（限购政策执行以网签时间为准）。按照北京限购令未出台前的政策，李先生需要支付约180万元的首付款。但李先生曾在河北贷款买过一套住房，按照3月17日北京出台的楼市新政，名下有过住房贷款记录，购房的首付比例将由原来的35%上调为60%，李先生须支付270万元的首付款。“为了买房，能借的钱都已经借了，实在无力支付额外90万的首付款。”李先生说，在目前的情况下，他只能选择退房。但卖方认为，李先生没有履行合约，定金不予退还。而此前签订的合同也并未对此进行详细约定。李先生的遭遇并不是个案。据某中介机构的销售王女士说，由于北京限购政策已认贷，这意味着名下有过住房贷款记录的购房者，购房的首付比例都将由原来的35%上调为60%，如果购房者没有太多资金，很有可能出现被迫解约的情况。专家：建议“和平”解除协议中原地产首席分析师张大伟对记者透露，根据中原地产研究机构的“摸底统计”，新政发布前后，北京的新房和二手房成交总量约在4万套，其中属于新政执行范围内的二手房总量约1万套。“因认贷后，首付比例由首套提高至二套的购房量约套。其中，凑不到首付而选择弃房的约有几百套。”限购产生的退房纠纷，到底该哪一方承担责任？易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，对于因此类限购政策而出现违约的现象，部分法院定义为不可抗力因素，但也有法院认为此类判定并不准确。严跃进说，如果因为首付比例提高而无法购房，责任一般要买家承担。因为购房者并不是不能认购，而是购房能力不足，这是根本原因。但他也建议，对于此类购房纠纷，不宜视为买房违约，而应采取“和平”的协议解除方式。律师：受损害方可请求法院解除合同北京市京师律师事务所律师陈亮告诉记者，楼市限购政策的出台是买卖双方不可预见的，并且对买卖双方造成了影响，若继续履行合同可能会显失公平，受损害一方可以请求法院变更或解除合同。当然，法院也会根据案件的实际情况，决定是否变更或解除。北京市雄志律师事务所姜健律师向记者表示，当前司法实践中，一般不将住房限购限贷政策认定为不可抗力或情势变更情形。但是，住房限购政策在性质上具有公共政策性质，确实会对履行房屋买卖合同造成重大影响。参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。每日精彩推荐：要闻：无锡：宝典：
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对于目前在买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？
一、定金能不能退
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：&符合商品房销售条件的开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用&。
三、如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将&定金&写成&订金&、&预付款&、&保证金&、&诚意金&、&押金&、&订约金&等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，&订金&等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
四、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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11月数据报告：房价有所回落答应给退的定金咋一直不退？ 房产公司：已申请
&&&&发布时间： 05:48:00
　　“看房时没弄明白交了定金，说好的给退定金，现在竟然不退了。”12月5日，家住市区的王先生拨打热线反映，他姨妈在市区看中了一套房子，因为存在误解交了2万元的定金，感觉不合适要求退款，后来开发商同意退定金，但到现在2个多月了，却没动静了。
　　据王先生介绍，他姨妈今年47岁，人，目前在市区打工。因为想在附近长期安定下来，今年10月2日下午1时许，她到位于市区中丘路上的滨江中央华府小区看房子。“我姨是农村人，以前一直在农村生活，因为家庭困难来市区打工。”王先生说，因为长期居住在农村，所以他姨妈对于买房也不是太了解，“当时销售人员领着我姨看了下小区的样板间，又去看了看房子。由于工作人员的介绍有歧异，我姨妈以为购买的房子就是这样装修好了的，拎包就能入住，当场就交了2万元的定金。”
　　王先生告诉沂蒙晚报记者，他姨妈手里没有多少钱，交的这2万元钱还是打工期间好不容易攒下来的。“辛辛苦苦干了好几年了，就攒了这么点钱，以为交了这些钱就能买房，根本不太清楚还欠很多。”
　　王先生说，在听说后，第二天一大早，他就带着姨妈来到售楼处要求退房，“因为家庭比较贫寒，根本没有能力支付，我就要求退房。经过沟通，他们答应给退款，还写了书面材料，并把当时收据等原件收走了，还承诺了退款日期。我们以为很快就会退钱了，没想到这么长时间了，竟然没动静了。因为这个事，我姨妈急得天天睡不着觉，太气人了。”
　　随后，记者联系了该房产公司。“确实有这一回事，不是不给退，目前已申请，正在等主要领导签字，签字后就退还定金。”对此，其销售部的徐经理称。
　　徐经理称，事情发生后，他特地询问了当时的销售顾问，了解了情况。“情况并不是像王先生所说的那样。”徐经理说，当时该客户过来后，销售人员带着她先看了楼房的样板间，然后又去看了已选的房子，“工作人员带着看样板房，是让她参考一下装修风格。她选的房子是毛坯房，当时阿姨已经过去看了，而且当时就给她解释清楚了。”
　　“发生这个事后，第二天该客户和她的外甥王先生就过来了，我们是代理公司，退房需要经领导批准。”徐经理说，当时看完房并达成意向后，双方签订了购房协议，并在收据上注明了交纳的2万元为“定金”，“这种情况根据规定是不退的，我也是农村出来的，知道在外打工不容易，当天他们过来说明后，根据客户家庭的特殊情况，我们就给申请退款了。当时是该客户的外甥过来给帮忙办理的，后来我们为了让其放心，还跟其保证了退款日期。”
　　徐经理称，他已经第一时间给予了上报，并给予了积极协调。“我们是代理公司，并没有权利退款，当时想得过于简单了，就写了2个月的退款日期。”徐经理说，根据公司规定，退款需各级领导签字，“我们已经跟客户解释了，从来没有说过不给退，主要是领导经常出差，比较忙，所以有所耽搁。现在所有分管领导都已经签完字了，就差主要领导了，只要主要领导签了字，我们立马就给退款。”
　　沂蒙晚报记者赵泽军
来源：沂蒙晚报&&编辑：李亭
【】【】【纠错：】
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