安置标准与居民预期差距大
安置标准与居民预期差距大
　　记者采访了解到，大多数旧城居民都有强烈改善居住条件的愿望，但实际外迁的居民比例并不高。造成旧城居民外迁意愿不高的成因多种多样，既有补偿未达心理预期，也有担心外迁后生活不便等多种原因。记者走访了解到，部分居民对目前疏解工作的抵触情绪较强，也影响了疏解工作的开展。 本文来自派智库
　　房价飙升拉高居民补偿预期 派智库-
　　据了解，钟鼓楼、杨梅竹斜街和天坛东里北区三个疏解片区的安置综合补偿均在每平方米5万元—6万元，安置房价格从5000元/平方米到1.2万元/平方米不等。 派智库：政经资讯专家
　　记者了解到，三个疏解片区周围的二手房价格大多在6万元/平方米以上。56岁的白塔寺居民崔友说，大多数人都希望这个地段的住所每平方米应补偿15万元。
　　东城区体育馆路街道办事处葱店社区综治委员卢迪说，崇外6号地项目2006年底启动时，开发商执行的补偿标准还是2001年的8000元/平方米，但从2007年以来，周边二手房价已经涨到5万元/平方米。 版权所有
　　疏解片区居民将旧城安置补偿与邻近商业拆迁和市政拆迁补偿相比较。家住钟楼湾胡同33号的李静红说，之前附近修地铁搬迁，每平方米补偿15万元到202万元，既然都是相同地段，补偿标准就不应相差这么大。65岁的退休工程师姚先生住在西城区炭儿胡同，属于此次杨梅竹斜街的疏解范围。他对记者说：“周围有朋友告诉我，菜市口大吉片拆迁最多给到了每平方米20万元，当时我就觉得被蒙了。”对这一情况，街道干部表示，居民提出的高价补偿确实存在，但多属于商业拆迁或是北京乃至中央的重点工程，与旧城人口疏解不是一个性质。 本文来自派智库
　　希望通过疏解改善生活质量 本文来自派智库
　　胡同大杂院中居住的下岗失业与领取低保的人员不在少数，他们希望通过疏解提高自身的生活水平。近日由北京市规划委员会和北京市城市发展研究院发布的《北京历史文化名城保护评价体系研究报告》提出，目前旧城内居民贫困化、两极化现象严重。一些退休人员、下岗职工、残疾人等，自我解决住房能力有限、地域依赖性较强、脱贫心理较重。 版权所有
　　记者在白塔寺片区走访时，部分受访群众表示，从城里挪到城外，除了改善居住条件外，居民牺牲了市中心原本优越的社会资源。一位居民对记者说：“我们住大杂院的都是穷老百姓，一没钱二没关系，就指着这间小房子翻身了。”一些经济条件较好的居民出于利益考虑也不愿意疏解。 本文来自派智库
　　大栅栏街道办副主任甄仓所对记者说，一些城外有房的居民将城里的房子租出去，一年租金有好几万元，如果是门脸房，一年更是高达十几万元。他们并不愿意或是不急于疏解。钟鼓楼片疏解项目负责人也表示，部分居民提出的补偿要求和预分方案差距过大，心理期望值较高，总想把征收工作当作致富的途径。 派智库：政经资讯专家
　　安置房太远配套不全 本文来自派智库
　　目前对接疏解人口外迁安排的房源，一部分属于普通保障性住房，另一部分是专门针对旧城疏解的定向安置房。无论属于哪种房源，位置都较为偏远。东城区确定的5个定向安置房项目中，仅弘善家园和芍药居项目位于四环路以内。西城区定向安置房分别位于丰台区张仪村、昌平区回龙观、大兴区团河和房山区长阳。除张仪村项目位于五环路以内，其余3个项目均位于五环路与六环路之间。 内容来自
　　80岁的朱长菊老人在天坛东里北区居住40多年，现有一间半房子，总计27平方米左右，一家6口挤在一起，都盼着早日搬迁。而老人所在的疏解项目对应的安置房位于南六环外马驹桥。朱长菊说，十几年来自己动过两次手术，一年多前查出患有乳腺癌，由于年纪大不能化疗，只能不断去医院复查。“我们最大的希望就是安置点能近一点，方便我们去医院。要是住到六环，去医院打车都得1个多小时。”老人无奈地说。 派智库-
　　负责天坛东里北区人口疏解的东城区房屋土地经营管理二中心多种经营部部长孙维宁表示，对于马驹桥安置房质量和小区环境，居民都非常满意，但是交通确实成问题。这里离最近的地铁亦庄线还有3公里的距离，如果没有私家车非常不便。“从居民这块来说，‘两头’的不能去：老人岁数大身体不好，成天往医院跑的去不了;年轻人在城里上班孩子上学，距离太远不能去。我们做工作时发现，只有50岁至60岁、刚退休、身体健康、儿女成家有房或孩子上了大学的这么一小部分群体，才能接受马驹桥那么远的地方。”
　　改造疏解迟缓、沟通不畅引发抵触情绪 本文来自派智库
　　住房条件长期得不到改善，一些拆迁项目停滞多年，城市的快速发展与部分胡同区的破旧形成鲜明反差，导致不少胡同居民心怀怨气，认为人口疏解“是政府赶穷人出城的把戏，为的是把胡同拆了卖给有钱人”。在法华寺街，记者向一名正在晾衣服的妇女询问这片地区的拆迁疏解情况，对方说：“还是省省力气回去吧，政府口头上说重视，这都7年了，什么变化也没有。”
　　家住白塔寺片区的霍师傅说，政府疏解安置的初衷是好的，但是实际执行起来却问题很多。“比如说老百姓传言说要疏解传了好几年了，但从来没有官方消息讲到疏解方案，定向安置点在哪儿还是我们自己通过报纸看到的，这让我们觉得好像政府有个主意却揣在兜里不拿出来跟大家讲，这样怎么取得老百姓信任?”家住天坛东里北区的张女士认为，现在疏解工作最大的问题是不透明、不对等，让老百姓心里没底。 版权所有
　　还有部分居民认为负责疏解的公司克扣了政府一部分补偿，导致补偿标准降低，自己属于“被算计了”。甄仓所告诉记者，负责杨梅竹斜街疏解的大栅栏投资公司是国有公司，代表政府运作这个事情，不允许赢利。居民反映的吃差价情况主要出现在私营拆迁公司。“比如某些项目将拆迁工作包给了私人拆迁公司，居民补偿越少，他们获益越高。这些人和老百姓不说实话，想让我们街道帮助做工作，但又不给我们露个实底，所以老百姓就不愿意走，政府的信誉也跟着受损”。(nc-) 内容来自
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请问下五环路拆迁房屋赔付是怎么算的，是以房子还是以人，家住：崇州市大划镇崇镇村16组
２００８年３月，我们的房屋属于崇州范围，占地赔付之前．母亲和后爸结合，户口没在一起．现在面临要分房，父母要求合户，这样可行吗？双方都只有一个儿子，如果可行的话，以后可能会存在什么样的纠纷？
我是银川市园林场居民，位于西夏区。现在要房屋拆迁了，可我们不知道银川市有没有正规的拆迁赔付文件，比例是多少，有没有正房和偏房之分。对所有被拆迁户是平等对待吗？我们这儿的比例是正房砖混市1；0.6砖木1；0.45土木1；0.3偏房砖混1；0.3砖木1；0.2土木1；0.1这个合理吗？？？
1、我想问下我们每一家都有自己种菜的院子，我家在房子后面多盖出来六米住人，那个建筑是不是合法 ，拆迁办的人要强行拆除。规定拆迁的日期是十月份现在都没到拆迁的时间他们就非要我们拆迁。
我们的房子是在他们拆迁文件下来前就盖好了的。
2、国家规定拆迁给补助的是哪些地方，我们是农村，房产证上的房子就三十多平米，农村的每一家的房子都是接的，接出来的怎么算。我们那的房价是/平米。政府按2200给我们补助。
3、我家是养猪的 ，我想知...
律师你好：我家房屋为土墙瓦屋面结构，在我房屋上现拉有50千伏的高压电，房屋需拆迁（两证齐全）。因我已迁到城里，房屋没人住已倒塌，电力部门应该怎样赔偿我？急盼回复！谢谢！
律师你好：我家房屋为土墙瓦屋面结构，在我房屋上现拉有50千伏的高压电，房屋需拆迁（两证齐全）。因我已迁到城里，房屋没人住已倒塌，电力部门应该怎样赔偿我？急盼回复！谢谢！
律师你好：我家房屋为土墙瓦情面结构，在我房屋上现拉有50千伏的高压电，房屋需拆迁（两证齐全）。因我已迁到城里，房屋房屋没人住已倒塌，电力部门只应该怎样赔偿我？急盼回复！谢谢！
在世前就与公婆换房住，丈夫出车祸身亡后又与公婆签定换房住的协议（公婆害怕孩子小媳妇改嫁，房子成了媳妇的，不肯换过来，孩子由媳妇一人抚养，小两口的房子一直没有分割过），现在公婆的房屋要进行拆迁，拆迁的补偿协议等媳妇搬走后，公婆（房屋所有人）会领上，在媳妇还没有搬走之前，媳妇怎样维护自己的权益。
请各位律师支招，详细解释最好。
我是山西农村居民，最近我们村部分地区受王曲电厂灰渣场的污染和滑坡的威胁要搬迁，给的搬迁费每平方米在180-400，平均每家也就5-6万元，新村新建最低每家也的15万元左右。现在请教一下那位律师能帮忙解释一下，现在农村搬迁是怎样补偿的，谢谢！
律师好：我是湖南湘乡的，现在有一条省级公路“灰虞线”建设要拆迁我的房屋，现在要拆迁的房屋是2003年我用3万多元买下村里的综合场，面积160平方米，是土砖结构。本来就不要那么多钱，由于是商业性质，所以价钱也高一些。现在要拆迁我的房屋，用货币如何补偿我。请回答。谢谢。
97年我将户口迁至长宁区我母亲处，一起居住至02年，当时拆迁分的一套在闵行区的房子，后来我母亲一人居住在闵行区的动迁房，产权证上是她的名字，而我住在别处，但我们两人的户口一直没动，至今仍在长宁区原来的房子那里。
现在在闵行区的房子也要拆迁了，但我们两人的户口都没在闵行区那套房子上，产权证上也只有她一人的名字，请问现在拆迁的话，闵行区的那套房子有属于我的一部分吗？ 另外，我母亲现在有轻微老年痴呆在养老院，我另外三个兄弟想平分这套房，我如何保证自己的利...北京市朝阳区五环路附近占用农民土地如何补偿？-免费法律咨询-中顾法律网
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北京市朝阳区五环路附近占用农民土地如何补偿？
用户： | 北京-朝阳区 | 来自：PC端 |
我是北京市黑庄户乡一农民，现种植三亩土地，土地位置位于双桥西路路边种植有十年左右的果树，每年有一定有收成。请问村里要回收土地，现在市就农民地占用如何补尝？
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&&[vip]&&【北京-朝阳区】
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应该根据具体的拆迁补偿政策确定
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&&【北京-丰台区】
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这要区分是征地还是占地或者是村委会违反土地承包合同想收回承包地,不同的方式有不同的补偿标准.可以联系我.
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&&【上海-徐汇区】
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以当地具体政策为准.
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长春市人民政府办公厅关于进一步推进全市重点棚户区及危旧房改造的通知（长府办发〔2009〕14号）
长春市人民政府办公厅关于进一步推进全市重点棚户区及危旧房改造的通知&长府办发〔2009〕14号
各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：
&&&&&&& 按照省委、省政府关于实施棚户区及危旧房改造的工作部署，为进一步推进全市棚户区及危旧房改造，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、总体要求
&&&&&&& 以科学发展观为统领，以《吉林省人民政府办公厅关于进一步推进全省城市棚户区（危旧房）改造的通知》（吉政办明电〔2009〕39号）和市委十一届四次全会精神为指导，以提高困难家庭居住水平、改善人居环境、创建和谐长春、促进经济社会全面发展为目的，坚持以人为本、统筹兼顾、精心组织、配套建设，高标准地完成棚户区及危旧房改造任务。
&&&&&&& 实施新一轮棚户区及危旧房改造，利用3年时间改造棚户区及危旧房600万平方米。其中：万平方米，万平方米，万平方米。
二、棚户区及危旧房改造的原则
&&&&& （一）棚户区及危旧房的界定
&&&&&&&&棚户区是指城市建成区范围内，平房密度大、年久失修、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域及“城中村”。
&&&&&&& 危旧房是指居住密度大、区域环境差、基础设施不完善，住宅室内空间和设施不能满足安全和卫生要求（无集中供热、无分户厨房等）、缺少室外公共服务设施建设条件和室内改造大修价值、影响城市规划实施和有碍城市景观的危旧楼房（筒子楼、火炕楼、“五七楼”）。
&&&&& （二）棚户区及危旧房改造的原则
1、土地收储与市场运作相结合。
&&&&&&& 适宜土地收储的棚户区及危旧房地块，由市土地收购储备交易中心（以下简称收储中心）收储，实行净地出让，土地竞得人不享受棚户区政策；适宜市场化运作的棚户区及危旧房地块由地块所在地的区政府或开发区管委会负责项目申报，相关部门进行现地踏查、联合确认，经实施指挥组严格审查批准后，方可组织招标、招商。项目竞得人必须具有雄厚的资金实力、良好的信誉、优良的品牌、优秀的管理团队，并按规定足额缴纳拆迁补偿安置资金。
2、以区为主，加强监督管理。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造项目由各城区政府和各开发区管委会组织实施，主要负责组织辖区内项目的调查摸底、计划制定、项目申报、规划委托、前期测算、项目招商招标、拆违、拆迁等前期工作，组织实施回迁房建设、督促竣工验收和办理产权登记、组织回迁安置、信访接待等。市政府相关部门要全力支持，做好服务、监督和管理工作。
3、以人为本，合理补偿安置。
&&&&&&& 通过实行货币补偿与房屋安置基本等值的办法，依法合理补偿与安置被拆迁人；落实低收入住房困难补贴规定；先建回迁房、后建商品房，实现当期回迁，切实保护被拆迁人合法权益；危旧房改造项目，原地能够提供安置房屋的，被拆迁人可选择房屋安置；按城市规划要求原地无法提供房屋安置的，被拆迁人应选择货币补偿。
4、依法拆迁，积极推进建设。
&&&&&&& 严格执行拆迁法规，严禁违法拆迁、野蛮拆迁。同时，按照吉林省高级人民法院《关于人民法院审理和执行城市棚户区改造行政案件若干问题的规定》（吉高法〔2006〕67号）有关条款：“对极少数或个别被拆迁人因无理要求得不到满足而拒绝搬迁，严重影响和阻碍整体棚改工作进程且确需采取强制拆迁的，应当坚持行政强迁为主，司法强迁为辅的原则，由县（市）人民政府组织和责成有关部门强制拆迁”，保障和推进棚户区及危旧房改造项目建设。
5、统一规划，综合配套建设。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造要与城市基础设施建设相结合，与改善人居环境相结合，与社区建设相结合，与完善住房保障体系相结合，与城市“解密外疏”相结合，与保护历史文脉、建筑、街区相结合。同步建设道路、给排水、燃气、供热、供电、通信、有线电视、绿化、照明等基础设施。统一规划，成片开发，改造一片，成型一片。
6、区别对待，改造与改善相结合。
&&&&&&& 列入棚户区及危旧房改造的地块，房屋现状较差的、严重缺少配套设施的，要进行全面改造；房屋现状较好的、有部分配套设施的，要制定完善方案，消除安全隐患，改善居民居住条件和生活环境。对市级以上文物和市政府公布的历史建筑，要制定保护方案，修旧如旧，按原貌恢复。
三、棚户区及危旧房改造的优惠政策
&&&&& （一）棚户区及危旧房地块，净地出让后获得的纯收益退还给收储中心，专项用于支付银行贷款本息和继续用于棚户区及危旧房改造项目土地收储。
&&&&&&& 收储中心对棚户区及危旧房改造项目的拆迁补偿安置资金，实行统收统保，年度项目合并计算，按3000万元存储拆迁补偿安置资金。（暂定1年）
&&&&&&& 收储中心实施棚户区及危旧房改造的回迁房项目，按程序委托资质高、实力强、信誉好的建工企业和物业公司建设与服务。
&&&&& （二）棚户区及危旧房改造项目享受经济适用住房有关政策。棚户区及危旧房占地实行划拨，其中工业用地、空地、耕地实行出让，出让土地的地上物拆迁补偿安置成本在土地出让时扣除。棚户区及危旧房改造项目收费属行政事业性收费的全免；属经营性收费的减半。
&&&&& （三）棚户区及危旧房改造项目拆迁补偿安置资金随报随返。对采取货币补偿方式安置回迁居民的，市房屋拆迁管理部门凭开发建设单位和拆迁公司提供的货币补偿安置协议随到随返。回迁房主体封顶前，逐层平均返还拆迁补偿安置资金。主体封闭前返还拆迁补偿安置资金的30%。回迁房配套工程预留10%拆迁补偿安置资金，按工程进度和工程造价比例逐项返回。可提前支付回迁房办理产权所需费用，最高支付比例8%，办理产权后再返还2%。
&&&&& （四）给予棚户区及危旧房改造项目地方税收优惠政策。对符合条件的改造项目，以划拨方式取得土地使用权的不征契税；对棚户区及危旧房改造被拆迁人因拆迁而重新承受普通住房（由原来120平方米增至144平方米）的，扩大面积部分免征契税；房屋拆迁人偿还原拆迁房屋面积部分暂不征收营业税，纳税确有困难的，可减免房产税和土地使用税。
&&&&& （五）棚户区及危旧房改造项目用地红线外没有大配套管网的，供电、供水、供气、供热、电信、邮政、公交、广电等单位要按照规划要求，分别出资同步建设。
&&&&&&& 应由政府承担的基础配套设施，要落实资金，优先建设。
&&&&& （六）给予棚户区及危旧房被拆迁人的优惠政策。
&&&&&&& 1、房屋安置。拆迁私有房屋，对房屋所有人实行“拆一还一”政策，不找差价。在安置户型49、54、64平方米以内增加的面积，根据建设行政主管部门当年公布的建筑成本，分别按高层和多层，交纳增加面积款，房屋偿还的面积和新增加的面积产权归个人所有。
&&&&&&& 2、货币补偿。货币补偿实行“拆一补一”，按规定不足49、54、64平方米享受补到49、54、64平方米的优惠政策，本着房屋安置与货币补偿基本等值的原则，按下列公式补偿：
&&&&&&& 货币补偿总金额=被拆迁房屋评估金额+棚户区价格补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费+临时安置补助费
&&&&&&& 3、无照房屋按照有关条例规定原则不予补偿，但对日以前自建、自住、无房屋产权证的独立房屋，其所有人具有拆迁区域内正式户口，又确无其它住宅的，可对被拆迁房屋按照不同结构房屋建筑成本结合成新给予补偿。拆迁公有房屋应遵循“先房改、后拆迁”的原则。
&&&&&&& 4、被拆迁的低保户居民，租房有困难的，各区政府和民政部门要帮助寻找房源，保证在回迁前有房住；回迁时，帮助办理各种手续，切实维护好低保户的合法权益。
&&&&&&& 5、棚户区及危旧房改造的回迁住房办理产权后，可上市交易。
&&&&& （七）提高住房公积金贷款使用率，充分发挥住房公积金的使用功能。住房公积金管理中心要在防范风险的前提下，提高贷款比例，简化贷款手续，支持棚户区及危旧房改造，满足承贷人合理资金需求。取消对自用住房公积金贷款次数限制，推行住房公积金异地贷款、住房商业贷款转公积金贷款政策。
&&&&& （八）拓宽棚户区及危旧房改造投融资渠道。棚户区及危旧房改造建设资金采取多渠道筹措。一是争取国家、省政府补贴；二是市政府专项补贴；三是开发银行软贷款与金融单位贷款；四是政府政策扶持；五是招商引资；六是被拆迁人按规定合理分担。积极向银行推荐诚实守信的房地产开发企业和城市棚户区及危旧房改造项目，争取金融机构的支持。在建工程项目（不含回迁房）投入30%以上，允许进行抵押贷款。建立规范的住房置业担保机构，及时补充担保基金，鼓励有条件的各类经济组织及民间资金的介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。
四、棚户区及危旧房改造建设标准
&&&&& （一）符合城市规划和国家有关建筑规范，确保工程质量达标。
&&&&& （二）棚户区、危旧房及周边区域的市容市貌和生活环境明显改善。
&&&&& （三）提倡建设节能、节水、节材、节地环保型住宅，按规定使用新型墙体材料。
&&&&& （四）公共服务设施和基础配套设施完善。
五、组织实施
&&&&& （一）编制棚户区及危旧房改造计划和规划。
&&&&&&& 市棚户区及危旧房改造实施指挥组办公室根据城市总体规划和土地供应计划，编制棚户区及危旧房改造3年规划和年度改造计划；制定《回迁房建设监管工作流程》，跟踪督办棚户区及危旧房回迁房建设，加强全过程监控。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造项目要依据城市总体规划和控制性规划。房地产开发企业按规划要求负责编制修建性详细规划，经专家咨询论证后按程序报批。
国土资源部门负责界定棚户区内工业用地和空地（含耕地）范围。
&&&&& （二）运行方式。
&&&&&&& 1、棚户区改造采取“双轨”运行方式，即土地收储与市场运作相结合。采取“挑、选、收”的办法：挑，棚户区地块先由收储中心挑；选，收储中心挑完后，由开发企业选；收，剩余的棚户区地块由收储中心收。收储中心对全部收储地块进行招标、拍卖、挂牌出让。有条件的小块棚户区可贴靠到临近棚户区项目一并改造。
&&&&&&& 2、危旧房改造以单位自行改造为主与多种改造形式相结合。单位自行改造，是指房屋产权单位或房改房的原产权单位的危旧房屋，经市危旧房改造主管部门批准后，可自行改造。在符合城市规划、保障被拆迁人房屋安置的基础上，适当增建部分住房和商业用房出售，销售收入用于补充改造成本。增建的住房可优先出售给本单位住房未达标职工，以改善职工居住条件。直管公房管理单位可作为改造主体对所管理的危旧房实施改造。
&&&&&&& 结合招商引资项目实施改造，是指对地块小，具有一定经济效益的，由具备条件的开发企业实施改造。
&&&&&&& 结合建设各类保障型住房实施改造，是指对适宜建设廉租房、廉价房及经济适用住房的危旧房地块，由政府实施改造。
&&&&&&& 3、棚户区及危旧房改造项目不允许转让。如因资金等问题无法按规定时限实施改造的，依据相关规定收回，由各城区政府和各开发区管委会按照规定重新组织招投标。
&&&&&&&4、棚户区及危旧房改造项目，要由具有资质和良好信誉的拆迁、评估、施工单位进行实施，对存在不良记录的拆迁、评估、施工单位一律清除市场。
&&&&& （三）先拆违、后拆迁，加大解决阻碍拆迁力度。
&&&&&&& 各城区政府和各开发区管委会要组织有关部门拆除各类违法违章建筑。市房屋拆迁管理部门和房屋拆迁实施单位要做好房屋拆迁政策的宣传解释工作，使被拆迁居民正确理解拆迁法规和有关政策，积极配合和支持棚户区及危旧房改造工作。对阻挠棚户区及危旧房拆迁和严重影响回迁房建设的，市房屋拆迁管理部门应采取有效措施，加大行政裁决力度，依法组织行政强迁、司法强迁。
&&&&& （四）先建回迁房，后建商品房，保证当期回迁。
&&&&&&& 开发企业取得棚户区及危旧房改造项目后，在市房屋拆迁管理部门监管下，要先确定回迁房建设位置；实施拆迁时，要先拆迁回迁区域；拆迁受阻时，要先提交回迁区域裁决申请；市房屋拆迁管理部门要先组织回迁区域的行政强迁；开工建设时，先建设回迁房，确保被拆迁居民按协议约定时间按期回迁。开发企业未按规定先建回迁房的，市建设行政主管部门不予发放商品房《施工许可证》。回迁房的设计要符合《长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》要求，经市房屋拆迁管理部门审核后方可施工。
&&&&& （五）严格执行市人大常委会第32号公告规定。
&&&&&&& 根据长春市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议审议通过的市政府《关于提请对&长春市城市房屋拆迁管理条例&第二十九条第四款进行解释的议案》，《长春市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条第四款中关于“建筑面积不足49平方米补到49平方米”的规定，是指日以前，房屋所有权证标明的建筑面积和日以后，房屋初始登记的房屋建筑面积不足49平方米补到49平方米。本解释与《长春市城市房屋拆迁管理条例》具有同等效力。
&&&&&&& 根据上述规定，日以后，只有房屋初始登记建筑面积不足49平方米的，可享受棚户区房屋拆迁补偿政策。
&&&&& （六）实行回迁房综合验收。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造的回迁房在被拆迁人进户前，由市房地产开发行政主管部门负责组织各相关部门和供水、供电、供气、供热等公共服务单位进行验收；综合验收备案后，由建设单位按程序移交给小区业主。未经验收或验收不合格的，不得交付使用，质监部门不予备案，市房地产行政主管部门不予办理房屋产权登记手续。
&&&&& （七）及时办理回迁房产权登记。
&&&&&&& 各城区政府和各开发区管委会要督促开发建设单位及时办理相关建设手续，按时为回迁居民办理房屋产权登记。开发建设单位超过产权登记办理时限，未办理产权登记的，由市房屋拆迁管理部门提出意见，未办理商品房销（预）售许可证的，市房地产行政主管部门暂不发放；已发放商品房销（预）售许可证的，暂停其商品房合同打印。
&&&&& （八）加强施工管理，保证工程质量。
&&&&&&& 各有关部门要严格按照国家有关法律、法规和相关规定，在棚户区及危旧房改造建设中全面实行项目法人责任制、工程招投标制、工程监理制及合同管理制；要加强对建筑设计、施工、验收等各环节监督管理，保证工程质量；要选用符合国家与省技术标准要求的建筑材料和设备，建设节能环保型住宅；要不断提高棚户区及危旧房改造建设的整体水平，将新建小区建设成为功能完善、配套齐全、环境优美的绿色宜居小区。
&&&&& （九）建立例会和联席会议制度。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造工作实施指挥组办公室要建立、完善例会和联席会议制度，定期召开会议进行调度，及时研究、协调、解决棚户区及危旧房改造工作中出现的问题，根据进展情况进行阶段性总结和工作部署，使棚户区及危旧房改造工作顺利推进。
&&&&& （十）加强监督，落实责任。
&&&&&&& 棚户区及危旧房改造是一项政策性、纪律性很强的工作，涉及千家万户的利益。参与棚户区及危旧房改造的部门、单位、企业领导干部、管理人员要以大局为重，进一步贯彻落实“绿色通道通行证”制度，简化办事程序，缩短办事时限，做到特事特办、急事速办，提高工作效率和服务质量，打造经济发展的良好环境。各相关部门要按照职责分工，认真履行本部门监管职责，不得互相推诿。各级纪检、监察部门对玩忽职守、顶着不办、非法占地、非法分户、倒卖房屋、野蛮拆迁、以权谋私、严重干扰破坏棚户区及危旧房改造等行为，要追究责任，严肃处理。
六、组织领导机构
&&&&&&&& 按照省里的统一部署，为加强棚户区及危旧房改造工作的领导，将原有长春市重点棚户区改造工作领导小组和长春市住房保障领导小组，合并调整为长春市重点棚户区及危旧房改造和住房保障工作领导小组，下设办公室，办公室增设住房保障组。棚户区改造工作办公地点设在市城市建设开发管理办公室；危旧房改造和住房保障工作办公地点设在市房地产管理和住房保障局。
&&&&&&& 各城区政府和各开发区管委会要调整棚户区及危旧房改造和住房保障工作领导小组及相应的机构，抓好具体实施工作。
&&&&&&& 各相关部门和单位要在领导小组的领导下，统筹兼顾、精心组织，积极主动开展工作，对于完不成任务的要追究责任。市政府要和城区、开发区签订责任状。各城区政府和各开发区管委会由主要领导负总责，各分管领导具体抓，一级抓一级，层层落实责任，确保棚户区及危旧房改造任务圆满完成。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 长春市人民政府办公厅
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二九年四月二十八日&
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