国有土地宅基地可以变成农村宅基吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-04 02:46 标签： 宅基地 国有土地到期
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户籍制度改革之后,农民原来的集体土地、农村宅基地会不会变成国有土地？
　慈溪新闻网　
　　问：户籍制度改革之后,农民原来的集体土地、农村宅基地会不会变成国有土地？
　　答：《慈溪市户籍制度改革方案》中规定：农民进城镇落户后，保留其原有农村土地、林地的承包经营权，鼓励和引导其依法自愿有偿流转；保留其原有宅基地使用权和房屋所有权，鼓励其自愿有偿退出，退出后不再享有新的宅基地分配权等权利。
　　禁止借户籍管理制度改革名义，非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地。
　　从上述条款中可以看出，户籍制度改革之后，农民原来享有的宅基地使用权依然保留；农民集体所有土地仍须经相关法定征收程序方能转为国有土地。
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农村国有天地宅基证和集体土地宅基证有什么区别国家土地所有权一般不能流转，有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使，使用期限　居住用地七十年，取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。1拆迁时国有土地使用证和集体土地使用证一样吗？如果不一样请问区别在哪里?不一样，国有土地分为出让和划拨2种，国有指国家已经把土地按一定的出让价格把使用权让给使用权所有人一定的期限，这个土地使用权是可以转让的，可以向商品一样买卖转让。拆迁时政府一般会按市面价把你的土地买回去。集体土地是指你村里的全体村民所有的土地，只有农业户口的才享有这样的权利，不能随意上市交易，但是拆迁的时候政府会按房产证上的面积补偿给你现金或者是按一定的比例分你房子。2还真就不一样，国有土地使用证，是国家发给你的，权属属于你本人的。集体土地使用证，是集体发给你的，权属属于集体的，不是你本人的。就在拆迁的时候能明显体现出性质的不一样。国有土地使用证给的补偿要多一些，而且土地是允许你买卖的。集体土地使用证给的补偿要少一些，因为土地是集体的，不允许你买卖，你也无权利买卖。而且拆迁占用集体土地必须由省级以上政府批准方可动迁。3国有土地证一般是城市里边缴纳土地出让金后获得的土地使用权，集体土地证未缴纳出让金国家免费提供给建房使用的一般是农村里的土地。国有土地证的使用权可以买卖，也就是城市里边的房屋可以上市交易，而集体土地使用证是不允许买卖的，也就是所谓的小产权。市区里的住房发的是国有土地使用证，农村的住宅办的是集体土地使用证。我家的实际情况：原宅基地是七十年代末遗留下来的历史问题，现在全县统一进行农村宅基土地的重新测量、登记、办证，现在已经不是我家再像以前到处祈求各级领导给于土地办证，而是国家拿着法律的指挥棒要求乡政府给我们家进行土地的测量、登记、办证。然而，乡政府也不想提及我家的原土地乡政府转让证明，他们也知道现在统一进行的是农村集体土地的宅基办证，农村很少有国有土地宅基地。他们也不想招引麻烦。他们不会考虑我原乡政府的土地转让证明会不会和将来要发下来的集体土地宅基证有法律上的冲突。欢迎您转载分享：
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