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请教威海荣成的房子值得投资吗？
请教威海荣成的房子值得投资吗？
& &&&因老爸心心念念的想在威海一些气候好点的地方买房子，前段时间听中介介绍看中威海荣成的房子（好像是洲际旅游度假公寓），单价5000不到，高层的4楼，面积不大。50不到吧。
& &&&想请教各位有没有听说过这个房子，这个价位值不值得买。我老爸还急着要去威海看房子，一我担心他受骗，二担心买了后 后续的手续是不是很烦，老要到威海去办理？
& &&&请各位给些建议，谢谢啦！.
回复 1#小小妈咪 的帖子
类似银滩的房子央视曝光过，没看到？要买房子，还是要到威海市区去找找。当一次旅行。不要跟着什么在上海发广告的看房团去看……老人要买房子：一、买菜买米方便 二、到老人聚会的公园广场交通方便 三、就医方便。这个只有靠在威海市区或近郊了，荣成是威海直辖县级市，以前是个县。作为上海人，你对县级辖区内的生活保障有多少信心？何况那个前不着村后不着店的洲际酒店公寓？去度度假短期住住可以的。我一个VC朋友前年买了海边上的联排墅，去年卖掉了。为啥？海风对建筑的锈蚀能力还是不容忽视的，当地人民可不会住到海边上每天凭海临风耍酷……
哦，我老家是威海。可以保证的是，威海的空气，还是很适合人居的，东北很多闯关东的山东人又回来了，在东北工业基地多年的老气管炎、哮喘病，都奇迹般不犯了。
[ 本帖最后由 小耳朵ZZ 于
12:05 编辑 ].
回复 2#小耳朵ZZ 的帖子
谢谢哦，老人一心想在这些气候好的地方购置一套房子，想请教有啥好的地方，离上海最好近点的，价格还可以的地方购置呢？.
回复 1#小小妈咪 的帖子
都是忽悠，千万别信。
有钱上海买还是比较保险。.
回复 4#多文为富 的帖子
说是这么说&&不过上海的房价实在太高 老人也没太多积蓄 伊这点钱连上海郊区都买不动额.
千万别上当。到网上搜搜“银滩海景房”的报道就知道了。.
我出差去过很多次威海，那个城市非常安静，人也少，海岸线边上很漂亮。晚上8点以后街上人比较少。当地人不会买海边的房子，因为海风的腐蚀性太强了。很多韩国人在那里，所以韩国餐馆，韩国食品很多。.
回复 6#风轻扬 的帖子
谢谢提醒，请问如果要去气候好的外地购房，有啥建议吗？.
回复 7#lynnwangsz 的帖子
是的 ，就是因为国庆节带了两老去了威海和日照，连云港玩。他们喜欢那边的气候环境，想购置套小房子。.
呵呵，我不是很懂。不过我有同学在烟台，我在哪里渡过一个暑假，很舒服啊，上海37度以上的温度时，那里夏天绝不需要铺什么席子的，晚上很凉。威海也很好啊，就是不要去那个什么海景房，太偏远了。我同学老家就是荣成的，我曾经问过她这个地方，她竟然都不知道什么海景房，可见其在当地的知名度了。.
回复 10#风轻扬 的帖子
谢谢，回去做老人工作。但是还是得想办法满足他的想法，看看有啥个好地方，价格还能承受的，给他去弄一间。呵呵.
其实，我也挺喜欢山东半岛那边的气候和环境，不知大家有什么好的楼盘推荐下.
我觉得不考虑投资而是度假的话，日照比较合适。离上海近，开车半天就到了。我朋友在蓉城买了房子，明年底才交房，她就是跟着看房团去的，里面托哈多，基本是上了贼船下不来了，付了定金，还不知道能否顺利拿到房子呢。.
回复 13#悠儿宝宝 的帖子
是呀 我老爸就是在中介那边 他说他亲眼看到有人在哪里购房交易的。
我也挺喜欢日照的，但没方向。
不知你朋友买的是日照的什么楼盘？.
天哪，天哪，不是有句话说：面朝大海，春暖花开
格么有什么办法不腐蚀呢？就没有防护措施了？.
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我也喜欢山东沿海的那些城市好美,吃海鲜过瘾，沿海滩走走，吹吹海风爽。退休后经常租房住个一两月不错。.
对哦，对哦，我妈是威海人，在文登买了套房子，不靠海的，海边的房子装修几年就坏了，住不得～～。而且容易得风湿的。.
我前不久亲自去荣成看了房。认为意义不大！.
靠海太近.上海也不安全吧,不是年年都沉降的....2012年快点到吧...
回复 18#kxmyt 的帖子
回复 19#快乐的五线谱 的帖子
还是要乐观一点&&哈哈.
靠海的房子潮濕&&加上塩分腐蝕
真的不好啊
路上很多發威海單子的& &騙人居多&&要小心.
关注关注！
我一直想给父母再买套房子，他们都是山东人，只是背井离乡好多年了。.
威海市目前是地级市，下辖荣成、文登、乳山三个县级市
那个“著名”的银滩就在乳山，荣成的海景房和它一样，都属类似荒郊野外的地方。
威海我去年去过，市中心世昌大道附近靠海的酒店式公寓起价就要一万四了.
(Another day in paradise)
去过一次胶东半岛，对威海印象最好，很安静很干净的城市，威海人也和善。
乳山银滩盖了很多海景房，感觉都是忽悠外地人投资的。
我们在日照曾看上了海边上的一个船形酒店式公寓，面朝大海的高层公寓，约100平90万，06年的事了，觉得离上海太远所以忍住了没下手买，不知现在涨到几何？.
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烟台开发区的房子，去年一期卖4000/平的房子，今年二期同样的房子和楼层卖5500了.
山东半岛的核电站，特别是银滩的，baidu搜下看看吧。.
据说山东日照也会有核电的。
可能沿海核电布局是国家策略吧……浙江有核电、广东有核电。
东部沿海剩下江苏和福建，怎么能幸免呢？他们也缺能源啊！核电据有关方面说当属“清洁能源”.
我同学家买了那里的房子。今年暑假去住了。
交通不便，一定要自家有车的，否则生活极其不便。海滩是卖点，可是，由于疏于管理，海滩比较脏，和风景区的海滩有质的区别，海水表面漂着油花，是修船后留下的，海滩上废弃的纸巾、饮料瓶之类不少，还有玻璃渣，根本不能光脚走的。他们原打算住7天的，提前通知物业帮他们打扫的，但是到了后自己又花了整整1天打扫，带了油盐酱醋的，每天开车外出买菜，实在太远。
有线电视没开通，宽带没有开通……他们4天后就撤回来了。
原本还打算请亲朋好友去住的，后来就没提起过。.
回复 17#anser 的帖子
特地跑去问了一下专业人士。
反正在我40岁之前，我肯定会买一套靠近海的房子。
面朝大海是我人生的目标之一.
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回复 20#小小妈咪 的帖子
其实住在哪里都是最在乎安全医疗教育，这三方面是最基本的。所以，我还是继续住上海。.
回复 28#小耳朵ZZ 的帖子
威海貌似也有核电.
面朝大海是个美好愿望，但天天住在里面你都会腻味死，我儿子奶奶家就住在三亚一海岛上，第一次觉得是人间天堂，第二次一进门就后悔，什么都没有，就天天面朝大海，天天只有发呆的份，而且各位说的太对了，海边的房子住几年老化的太快，什么都会破破旧旧的。.
回复 30#huihui0409 的帖子
我也有此愿望，但听下来都说海边的房子坏的快.
回复30#huihui0409 的帖子
huihui，你的房子在意国或者澳洲新西兰的海边：）那里的海边建筑用的石头、水泥等都是很靠谱的。大家非要买咱们海边的房子，一定要和开放商是亲戚朋友，用材用到位，那也没问题。
欢迎大家到威海渔村去看看他们的房子，全石头垒出来的老房子都好好的。.
回复 35#小耳朵ZZ 的帖子
是的，说起这个我就来气，我经常和一些做建筑的朋友说：你们不要老是动不动就收礼什么的，质量该把关还是得把关。
房子的质量，唉，真的不说了。好在，还是有一些质检人员是有良心的。.
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有时越是自己知道的黑幕，越是来气，这个房子的质量我是太知道了
一道道贪污，一道道黑心钱。你不收钱，你正直，还有人老是来威胁来。什么世道。.
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山东半岛的核电站不少，确定的就有HY、SDW以及你说的ＲＣ.
回复 38#shelleydad 的帖子
请教HY、SDW是指什么地方。RC我知道是荣成。.
我是威海人,加点在威海市区买.
去国际海水浴场南面的火炬大厦周围转转。去年有些二手房5000左右。银翔新村、高区公安局宿舍、还有一个电力公司的楼盘好像对外卖；对面还有金猴的小户型的。。。。青青小城的贵了点。
那边交通方便，海水浴场、松树林巨棒。.
回复 41#大懒猫 的帖子
能推荐可以在哪个可靠网站上找到这些二手房产信息？.
最好有时间自己去转转，看看非旅游季节的威海。亲眼看看真正的北风、大雪（两次呆到11月中旬，印象太深了）。银翔新村去年我离开的时候有一家在两套房子的玻璃上留的条子，说第二年5月份去卖房子，面积应该是7/80的。不知道现在怎么样了。那边很多卖房子的不是本地的，也不通过中介。.
回复 44#大懒猫 的帖子
日照你熟悉吗？ 有啥好楼盘推荐.
我们去了威海乳山,感觉就大拇指广场附近还像点样,沙子很细很软,象人工整过,去看房时都说能看到海景的一线房都卖完了.
感觉比较好的是海鲜特别新鲜便宜,便宜的都不好意思地感觉.
还听说银滩以后要和韩国直航,也不知道真的假的.
[ 本帖最后由 和和美美 于
19:22 编辑 ].
回复 45#小小妈咪 的帖子
不熟悉。好像那边海水含沙量大点。但是靠这边近至少300公里，自驾方便很多。.
去玩玩可以,但住那里养老要三思,年级大了看病是个重大问题..
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8月份买的环翠楼公园正南面的房子8400，现在10000多了。离开家乡在沪20年，买套房争取早点退休回去养老。.
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看清再出手 在这些城市投资买房风险大(名单)
　　楼市依然高烧不退：开发商捂盘惜售坐地涨价，房产经纪人惊呼卖房就像在搞拍卖;各地房价依然我行我素上演疯狂走势：深圳6平米88万的蜗居被抢购一空，成都神秘买客一口气买下66套房子……难怪首富王健林要说中国房地产是史上最大的泡沫，新华社也发表评论谁在给“高烧”楼市火上浇油?　　恐慌性购房致使房价一点回头的意思都没有。这又赶上了国庆长假，资产荒下没有好的投资标的，手握重金的人肯定也在考虑要不要投资套房子呢?　　别急，看清再出手也不晚!今天笔者就跟大家分析一下，那些城市的投资风险比较大。　　人口红利 决定房价走势的终极因素　　如果说房价跟什么相关，你肯定会列举出一大推来，比如货币发行量、政策因素、甚至心理预期等等。但笔者认为决定房价最根本的因素是人口。如果一个地方没有多少人口，压根没有人来，房子盖好了卖给谁?而一些地方因为各种资源集中，人口都向此地集中，僧多粥少，房价想不上涨都难。　　我们先来看看下面人口净流入的前30名城市：2010年中国城市净流入人口前30(数据来源：各地统计局)　　从图中可以看出北上深是过去十年人口增长最快的城市。所谓逃离北上广深，只是小部分人发的牢骚。事实上，每天都有大量的人持续冲向北上广深。上面这三十个人口净流入多的城市，大部分房价是上涨的，尤其是北上深等一线城市和天津南京厦门等热点城市。而这些人口净流入多的城市，房价很看难有大幅下跌，道理很简单有那么多的购买力在撑着呢。　　而那些人口净流出的城市，往往就不那么乐观了，因为没有那么多人口聚集，而且类似东北的某些地方因为经济转型发展缓慢甚至出来了人口负增长，在这些地方的城市买房就要小心了。　　下面这幅图就能很直观的告诉你哪些地方是人口明显流入，哪些城市是人口明显流出。2010年中国各地人口净流入流出示意图(来源:网络)　　图中红色为流入，蓝色为流出，深色为流入流出率高，淡色为流入流出率低，而图中所表明的数值是每个县的常住人口除以当地户籍人口减去100%。这幅图可以很明了的看出中国每一个县区的人口净流入流出情况。这里需要解释的是，内蒙新疆西藏有些地方显示明显的人口净流入，是因为此地地广人稀人口基数太低，往往新过来百十来个人就会造成人口流入比例挺大，投资买房可以将这些红色区域基本排除在外。　　一下子就很清楚了吧，人口流入的地方主要是长三角、珠三角、京津冀和省会级的中心热点城市，而中西部那些县级城市明显是人口流出，如果投资买房风险还是很大的。你可以看看你老家的房价你就知道了，孝敬老家的父母自住还可以，如果投资千万要小心，因为压根没有那么多人买。　　具体哪些城市人口净流出买房风险大，你对比上图就行了。　　需求和供给 投资这些城市房产风险大　　经济学中第一章就告诉我们很简单的道理：供给超过需求，那么价格将会下跌;需求超过供给，那么价格将会上升。从当前各地的房地产供求入手，我们一起来看看哪些城市的投资风险比较大。　　先看需求：　　受益于当地经济基本面的改善、区位优势凸显、人口流入较多等多重因素影响，乌鲁木齐、深圳、宁波和贵阳等区域中心热点城市居民买房需求较为旺盛;而受制于当地经济发展较弱，收入增幅放缓等因素影响，大连、呼和浩特、长春和海口等城市的购房需求疲软。　　再来看供给：　　根据易观研究院的研究我们可以看出：兰州、太原、海口排名最靠前，显示这些城市供应压力有所加大;而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要受制于当地的经济发展，而石家庄则是因为土地供应明显减少。　　有了供给和需求，那么结论就很明显了，有些地方需求旺盛而供给不足，这些地方的房价继续上涨的压力就很大;而有些地方供给充足而需求萎靡，那么在这些城市投资买房就要注意风险了。　　从上面数据我们可以很明显得到结论：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春等这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，房价别说上涨，下降压力还是比较大的;尤其现在又连续出台调控楼市的政策，对这些城市的楼市更为不利，在这些城市投资买房的务必小心谨慎。　　县级城市的房子最难卖　　上面提到的有些地方房子不能买之外，有很大一批在大城市工作的人要回老家看看。这里笔者需要提醒的是，别因为贪图老家房子便宜就想进场投资。其实现在四线县级城市的房子投资的时候也要加倍小心。　　有些县级市由于距离大城市和地级城市较近，虹吸效应已经把小县城的资源和人都吸引到了大中型城市，而且交通极为方便日常通勤已经不成问题，这就让县级城市的房地产市场颇为尴尬。加之县域经济体一个致命的问题，就是被大量的农村土地所包围，土地供给根本不存在稀缺性，房地产都缺乏足够的升值空间。同时需要注意的是在这些县级城市的房地产交易跟大城市活跃度差的太远，买进的想脱手并不像你想的那么容易。　　虽然近一年一线二线城市房价扶摇直上，而众多县城的房地产市场却处于在水深火热之中，“去库存”都成了问题，更别说投资增值了。　　所以笔者在这里还是要奉劝那些贪图便宜认为那里的房子都会涨价的投资客，投资县级城市的房子一定要小心。当然类似北京上海深圳周边城镇要另当别论了，由于有充足的资金支持和市场活跃度倒是可以适当考虑的，关键看该地区位优势和未来的发展空间。　　说了这么多，你心里应该有数了，投资买房切忌盲目，要从不同维度去衡量适不适合投资。同时笔者认为，随着管理层认识到高房价对实体经济和民生的危害性，痛下决心控制房价的举措一步步落实的时候，不仅仅是我上面提到的这些地方投资有风险，投资那些近一年狂涨的那些城市楼市也需要谨慎了。尤其是国庆前后，北京天津等一线城市和成都郑州等二线城市也接连出台楼市新政，房价上涨犹如强弩之末，要想房价继续疯狂拉升已不太现实。毕竟说到底房子是商品，不可能一直涨上去，别傻乎乎地成为了击鼓传花的最后一棒。
责任编辑：陈晓容&&JN050
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