用合同到银行按揭贷款合同贷款要哪些资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-03 17:10 标签： 银行贷款需要哪些资料
装修合同贷款需要了解哪些资料？
来源：我爱我家网
责任编辑：lixuefei
    　　现在的很多人无论是购买房子或者是都会进行贷款，因为购买房子或房子都是一笔不小的资金流动，想一下拿出这么多的资金，对于普通的老百姓来说，还是显得有些吃力，那么贷款需要了解哪些问题呢?接下来， 我们就一起来看看吧。
    　　第一、装修合同贷款必须有装修合同吗?
    　　很多人也比较关心装修合同贷款是否需要装修合同，如果需要贷款的话，需要一下的一些资料：
    　　1.贷款人必须拥有本市城镇的常住用户的户口或是有效的居留身份。
    　　2.自从申请之日的时候，就要往前推，联系的足额缴存住房公积金12个月以上。
    　　注意：需要夫妻两人都缴存公积金，但是只允许其中一人贷款。
    　　3.必须有符合法律规定的购房、建房、或者是大修自住住房的合同或者是协议或者是有关的材料。
    　　4.具有一定的比例自筹资金;如果是购买商品房、经济适用房的人们，自筹资金要不低于总房价的百分之二十，而购买二手房或者是建房、大修住房的，自筹资金要不低于总房价的百分之三十。
    　　5.具有比较稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
    　　注意：需要有所在的单位出具月收入证明。
    　　6.同意用所的购房或者是完全产权的自有房或者是第三人住房作为抵押，或是但看银行认可的有价证券、银行的定期存单进行抵押，或是由贷款银行认可的法人、认可的组织或是第三方进行提供保证。
装修合同贷款需要了解哪些资料? 图1
    　　第二、贷款装修合同需要注意的问题：
    　　现在很多的人都开始贷款买房子了，但是我们在办理住房贷款的时候，是要注意以下的一些问题：
    　　1.要求按期归还贷款的本息;
    　　2.不可以提供虚假的文件或者是虚假的资料;
    　　3.如果没有经过银行同意，不可以把已经设定的抵押或者是质押的财产或者权益拆迁、进行出售、转让、赠送或者是重复的抵押等等。
    　　4.不可以擅自改变贷款的用途，从而挪用贷款资金;
    　　5.需要配合银行对贷款的整体使用情况进行监督和检查;
    　　6.不可以和他人或者是某些经济组织签订有损银行权益的合同或者是协议;
    　　7.保证人如果违反了保证合同或者是丧失了承担连带保证责任的能力，抵押物因为某些意外损伤不足以偿还贷款，质物明显的减少从而影响贷款人实现质权，贷款人要根据银行的要求进行落实重新保证或是新抵押。
装修合同贷款需要了解哪些资料? 图2
    　　以上就是相关的贷款装修合同的一些资料整理，我们了解了相关的知识，就对照小编给大家整理的条目，看自己是否全部都符合，如果都符合的话，就可以申请贷款了。
    
    
    
    
    
    
    
    
    
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按揭买房需要哪些材料，签按揭贷款合同时需注意什么？
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导读：按揭买房需要哪些材料？想必这是很多购房者想要问的问题，毕竟按揭已经成为了当前的主要购房方式。本文将对按揭贷款需要的材料进行详细的介绍，同时还会对签按揭贷款合同时需要注意什么问题进行解读，希望能对各位购房者有所帮助。
一、按揭买房需要哪些材料？按揭买房需要哪些材料？根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料：（一）个人住房借款申请书；（二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；（四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；（五）物或权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；（六）人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；（八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；（九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示证和户口簿等；（十一）贷款行规定的其他文件和资料。二、签按揭贷款合同时需注意什么问题？由于购房者买房没有选择银行的余地，在这样的前提下，购房者应注意以下几点：（一）按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。（二）《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。（三）有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。上文就是关于按揭买房需要哪些材料以及签按揭贷款合同时需注意什么问题的介绍。选择贷款买房的人越来越多，但是因贷款引发的纠纷总量也随之增加，原因是普通购房者对于贷款合同的内容知之甚少，同时经办银行大玩文字游戏，使得购房者不明就里，因此，若您需要签订贷款合同，不如请一位专业的房产律师为您做指导。
延伸阅读：
一、按揭买房借款人的条件：1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁二、按揭买房需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如......
一、按揭贷款买房需要哪些手续？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：1、与开发商签订购房合......
专业房产律师温馨提示：有些开发商在预购人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，我们建议预购人最好与开发商在协议中约定以下内容：如果消费者得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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