首先，看历史，读史可以明智，六合房价除去16年后至今的五年走势可以说相当平缓，有过小低谷，这个小低谷期出现在14年至15年上半年，众所周知，受南京出台了一些楼市政策以及股市大热的原因，从而导致很多投资者把钱入了股市。后来15年股市大跌，市场上的热钱又重新流入了楼市，国家同时出台去库存方针，好多大好政策给了楼市，南京就在这样的背景下掀起了新一轮楼市大涨现象。15年下半年至今涨了多少，大家有目共睹，南京江北新区的刺激带来的投资热度并不会因为现实资源配套的乏力消减一分热力。图纸规划上的美好同样刺激着六合这个副城。除去16年至今的过去五年，六合相对于南京房价是降价的，相对于CPI，相对于超发货币都是降价的。这个原因相比六合人都清楚，一是本身的发展乏力，政府的作为，二是有个人为的化工区，环境的硬伤。
其次，再读历史，六合，这座城，人文，地理，战略地位都很不错，有山有水，有文有灵，南依长江，从山南水北为阳这一说，可以说六合应该是个阳刚之城，从滁河蜿蜒贯穿主城这一灵动之气来说，六合又不失阴柔之美。六合有众多天然水库，物产丰富。除去辉煌的历史，新中国以来确实因为国家或城市战略发展牺牲良多。首当其冲的便是化工厂的选址与建立，环境与发展这2个问题在当时的中国是个矛盾体，贫穷的中国只能选择牺牲环境成就发展。现在想想选择六合确实在现在确实缺乏战略的眼光。可能在当时局限在长江大桥这个大屏障（水下通航能力低下）。不然现在的桥林绝对是南京最好的化工地选择。六合牺牲了自己，同样也承担了整个南京的大重担！我说六合人不要怨天尤人，应该觉得自豪。虽然我不是南京地方人，但是我在南京也生活了10年了。有着自己的感情。娶了六合的姑娘，所以就格外的关注了六合！
第三，谈下经济。谈房价必须得谈这个，房价的走势不单单要看城市人口和区域收入，还必须得看国家各行各业的GDP贡献量，投资、消费、出口是GDP的三辆马车，环环相扣，虚的不说，但说实际的，中国人人口基数太大，就投资来说有点盲从，各行各业占的人口数量无法像其他小人口国家那样比较平均，在国内什么来钱快，可能立马就会有很多的人去跟。投资的风险度和操作的难易度直接导致投资人群的数量，同时，房子属于民生用品，又受传统无房不成家思想的束缚。在这样的心理和背景下，普通老百姓只能选择房子这种简单粗暴的保值方式。因为大家都知道钱越来越不值钱了，货币超发已经严重超过了我们的工资增长了！说完投资，说消费，买房算消费吗？我想说在一些国家可能算，但在中国不应该算，为什么，因为消费是一种为了提高生活品质的付出，在中国，对于普通老百姓为了购房不得不省吃俭用，去用自己大量的资金去获取。也就是说老百姓买房是牺牲了自己的生活品质的，所以我不把买房算作消费。那问题就来了，GDP中消费少了，是不是不健康了呢，的确，开发商投资盖房子给老百姓买，造就了买房这个伪消费，严重制约了其他制造业的发展，造成了其他方面的消费付出。但是这不影响GDP的增长，但是造成了畸形的社会经济格局。不盲目追求GDP是政府需要关注的头等大事。出口我就不谈了，跟其他2个参数对楼市的影响小了不少，但不是不影响，只是没到那种直接影响的地步。至此及时关注央行的相关货币和财经政策可以有效指导我们老百姓的生活账单变化。
第四，说说城市人口。我们知道城市人口分3部分：本地老人口、本地农村转来户口、外来人口。前2者不想谈，因为前2者对房价的影响可以说最多不输CPI的增长速度，不会产生另外的增值。这也是六合前些年房价那么平稳的最基本原因。那就说外来人口，说一千道一万外来人口是一个城市的核心竞争力的直接体现，对这个因素的影响其中最大的几个因素就是：优质教育（高校质量数量）、高薪工作（科研水平，大型企业、）、城市体量（综合体数量、规划面积、消费便捷）、气候环境、政府政策等。六合输在了环境，从而导致建城的困难，一连串的影响导致城市规模不大，没有高校、没有什么科研能力，没什么高薪岗位。对人才的渴求度是很强烈的。当然相关政策的缺失也是六合这么多年滞后南京的一个原因。当然六合最近有了新优势，最先的，受困于主城区及江北、桥北房价的大涨，刚需人群的迁移以及一系列政策的利好，给平淡的市场注入了活力，六合有可能因为被迫外来人口数量的增加导致房价的进一步上升（同时考虑到超发货币的影响）但是这部分影响应该在1.8万以内，超过1.8万刚需人群可能不会选择六合置业。
第五、这个因素可能很多人会忽略，就是物业水平。好的物业对房价的影响也很可观，但是就我在南京生活的这些年，南京人对物业的水平要求正在逐步提高，但是对于六合，可能刚起步吧，买房的更多的考虑的是学区、上班距离、购物方便程度这些因素。地理位置确实重要，但是好的物业真的很好。
最后，简单做个预测，受投资风向、刚需人群的目光转移、交通的改善、货币的贬值、楼市政策的微控、政府的规划等众多因素的影响作出如下预测（含新房及二手房，大厂不含）：
2016年年底：南门新城（含滁河南龙津桥东部分楼盘）：内，环龙池湖片区。老城片区，马营（副城核心区）：暂无。
2017年年中：南门新城（含滁河南龙津桥东部分楼盘）：内，环龙池湖片区。老城片区，马营（副城核心区）：暂无。
2017年年底：南门新城（含滁河南龙津桥东部分楼盘）：内，环龙池湖片区。老城片区，马营（副城核心区）：如有新开楼盘开盘价应该在。
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发表于：16-09-14 11:31
马营可以的
发表于：16-09-14 11:42
回复 第1楼 的 @zlclive：至于部分人认为六合房价下跌论基本不可能，因为房价不可能下跌，最多短期小的波动，要知道现在国民经济的支柱是什么，货币宁愿贬值超发也不会让房价下降的！消费与投资的关系就是一个产一个用，互相的影响，如果房价大幅下滑，泡沫破灭，受损失的是所有人，包括不买房的！但是我想说，中国好多的城市的房价相对于现在的CPI，根本不存在泡沫，存在泡沫的是人的心理，盯着那几个城市！
发表于：16-09-14 12:05
分析的好 &赞一个
花最少的钱.看更多的景.是我们永恒的宗旨
发表于：16-09-14 12:24
银行放贷的结果，有几个是全额付款的？银行一收紧，就降。
发表于：16-09-14 12:35
这几年确实货币超发太多了 钱被稀释的太厉害 不说房价 就说物价 平时吃的苹果八块钱一斤 最近涨到十块 很是无语
发表于：16-09-14 12:47
楼主 是一个有眼光的人 ，有思想有抱负的小伙子
发表于：16-09-14 12:48
回复5楼的@我爱小三子 :全款买房的才是傻子，我身边真实的例子，三个到南京工作的人买房，一个当初在河西6000付首付买了，一个在南京其他地区5000买了，还有一个回老家市区七成首付买了3000不到的一平！多年后你懂得，什么是杠杆，这就是杠杆，用同样的钱办的事越多才是最牛的！
发表于：16-09-14 13:32
分析不错，但是少了一样，你没有把南京的人口净流入率考虑进去还有有可能的限购政策。
发表于：16-09-14 14:07
不要做梦了~能维持在10000就已经很不错了~还。这轮房市刺激已经差不多了，维持是现状，不可能有多大的突破了！你分析的问题不全面。你要想想是哪些人在六合人买房子。1、六合乡镇人。2、在南京买不起房落户的外地人。3、投资客。4、工作调动到六合的人。前2类人，不可能太过追涨，二手房首选。3、4类对规划、区位要求高，这2类应该是推动房价的人群。但是投资客对资金的回报是快速有效的，南京其他版块有不少比六合更有动力，如板桥、麒麟等地块。
而六合本地人有不少已经准备去市区或者外地置业了。劳务来看，六合是输出地，短时间内交通不会有太大的改善，货币政策也不会有大的调整。所以维持是现状，至少1、2年内不可能突破2万的。立贴为证。如果不对，立马卖房！
发表于：16-09-14 14:17
回复 第10楼 的 @革命人：看吧，江北新区的规划是一个刺激，未来还会有刺激的，不信咱就走着瞧！
回复 第9楼 的 @天堂的泪1314：回答你的问题，楼市限购只会针对南京主城区，六合这地方如果限购江北新区就成笑话了，我可以负责任的告诉你，江北新区未建成前不可能限购的，如果一旦限购，吸引不了投资当一说，最重要的后期的配套发展都会成问题，配套成问题了，入住人口就成问题，更别说南京未来规划那么的过江通道了。南京就是要打造江北江南一体，直指直辖市！
发表于：16-09-14 14:19
回复 第10楼 的 @革命人：你既然那么看衰，还不赶紧卖掉六合的房子啊！好多名人牛人都预言中国的楼市，多少人唱衰打了自己的嘴！
发表于：16-09-14 14:57
以下是引用 第10楼 @革命人 的话：
不要做梦了~能维持在10000就已经很不错了~还。这轮房市刺激已经差不多了，维持是现状，不可能有多大的突破了！你分析的问题不全面。你要想想是哪些人在六合人买房子。1、六合乡镇人。2、在南京买不起房落户的外地人。3、投资客。4、工作调动到六合的人。前2类人，不可能太过追涨，二手房首选。3、4类对规划、区位要求高，这2类应该是推动房价的人群。但是投资客对资金的回报是快速有效的，南...
你有点保守了，楼主有点夸张。
我猜：三年内均价一万以上，最高也可能二万（比如精装、平层等）。
自娱自乐，自得其乐，开心快乐!
发表于：16-09-14 17:16
高新都快2万了，还买不到房，去年我去浦口定了一套85平的1.2万，定金都交了现在2.6万了。现在没有什么事不可能的
海誓山盟一场空
发表于：16-09-14 17:17
楼主现在的六合门面有投资价值，还是住房好。
海誓山盟一场空
发表于：16-09-14 17:30
回复 第15楼 的 @wml7150496：商铺投资对于当下六合来讲，短期投资不划算，只建议长期投资。商铺商业用房目前在整个南京都受冷，原因跟消费有很大关系，开发商开发房子的时候多多少少会有商业的。但是普通老百姓把大量的金钱花在了住房上，必然导致其他消费的乏力。当然这不是绝对的，对于成熟的社区，以及未来可能成熟的社区投资商铺就划算！这就涉及到眼光的问题，决定投资成败的关键几个因素，1、人口流量潜力（决定因素），2，社区配套成熟度潜力，3、周边规划潜力（涉及地理位置及即将规划的可能性）。主要就这三个因素。投资商铺不是一般老百姓关注的，作为投资人可比较周边环境作出判断！
发表于：16-09-14 17:32
回复 第10楼 的 @革命人：个人预测，万达这个风可以把南门新城今年年底炒到15000以上，5年后江北副城房价在3W左右！江北新城5年后破4.5W
发表于：16-09-14 17:42
现在这房价1万五我觉得很高了，农村或者打工一族怎么能买的起房子。
海誓山盟一场空
发表于：16-09-14 17:45
回楼主，我投资门面就是打算长期持有的，不过现在六合好点的地段都要5 &到 6万 一平了，这价格风险有点大
海誓山盟一场空
发表于：16-09-14 17:55
既然楼主这么看好房市，赶紧再炒几套啊！光说不练吸引眼球谁都会。
发表于：16-09-15 10:01
预测个屁啊，南门的紫晶未来城7月份开盘好几栋位置好的都卖到一万四五了。
发表于：16-09-15 12:35
发表于：16-09-15 12:36
六合涨到2万我就在市区买个二手房才2万出头点。
发表于：16-09-15 12:40
回复 23 楼 @秀秀巴士 :
市区没有两万的吧 之前看迈皋桥老破小都两万五
发表于：16-09-15 12:41
回复 第24楼 的 @30year：我在湖南路购置一套1万7
发表于：16-09-15 12:46
回复 25 楼 @秀秀巴士 :
嗯 我看看价格去 我想在市区买个30平平时住一住 天天上下班很痛苦
发表于：16-09-15 13:53
中国房价走势没人能研究的出来！因为乱！
发表于：16-09-15 14:17
中国房价走势没人能研究的出来！
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发表于：16-09-15 14:49
以下是引用 第27楼 @公交车太贤 的话：
中国房价走势没人能研究的出来！因为乱！...
房价唱衰多年，就是不降。
在这个神奇的国度，怎么分析都白搭。
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发表于：16-09-15 15:56
看看原油，钢铁，煤炭的走势，谁敢说不会在房地产上重演。
发表于：16-09-15 16:14
那我买六合房，17年不涨到20000，你会赔我差价吗？？
发表于：16-09-15 16:16
回复 第25楼 的 @秀秀巴士 ：
真的一万七？？哪个小区？
发表于：16-09-15 17:23
荣盛华府现在开盘就15000+了，还要抢购！！！！
发表于：16-09-15 17:33
才卖了龙池房，在夫子庙昨天才定的17000一平。
发表于：16-09-15 18:31
买房稳赚不赔，大家一起买房吧，全民致富。等到泡沫来到那一天都不要骂爹娘了。
发表于：16-09-15 19:27
回复 第1楼 的 @zlclive：龙池附近的茉莉苑亲戚买了快两年，当时五千多，还可以，现在不知道什么行情了？感觉那片环境还可以
LUX&STAR的由来：
LUX:照度的单位，1LUX等于1流明的光通均布在1平方米的面积上的亮度
STAR:原意星星，名星，取意脱颖而出的事物
LUX&STAR：照度之星，暗示了以实际性能取胜的设计原则
LUX&STAR的愿景：让骑行者眼前一片光明，享受安全舒适的夜行
LUX&STAR的目标：成为受人尊敬的民族品牌，未来与CATEYE,SIGMA齐名
LUX&STAR的产品观：设计精湛，用料讲究；品质优良，价格合理。
LUX&STAR的价值观：用脑做事，用心做人；合作双赢，共创明天！
LUXSTAR车灯改装，为您照亮回家的路，更为您点亮生活!
发表于：16-09-15 19:59
回复 第36楼 的 @gc97188 ：
发表于：16-09-15 20:23
被系统删除于： 14:10:11
发表于：16-09-15 20:43
以下是引用 第30楼 @wshma0ble 的话：
看看原油，钢铁，煤炭的走势 ，谁敢说不会在房地产上重演。...
发表于：16-09-15 20:44
以下是引用 第11楼 @zlclive 的话： 回复 第10楼 的 @革命人：看吧，江北新区的规划是一个刺激，未来还会有刺激的，不信咱就走着瞧！回复 第9楼 的 @天堂的泪1314：回答你的问题，楼市限购只会针对南京主城区，六合这地方如果限购江北新区就成笑话了，我可以负责任的告诉你，江北新区未建成前不可能限购的，如果一旦限购，吸引不了投资当一说，最重要的后期的配套发展都会成问题，配套成问题了，入住人口就成问题，更别说南京未来规划那么的过江通...& & &现在这风口，谁也不要妄下结论。毕竟经过一年多的疯涨 南京房价已经远远超出了预期 超过了杭州和广州。政府肯定不愿意限购，不然地怎么卖？但是最新的统计南京是房价最贵的省会城市 除了北京上海 深圳，这也太打脸了。& &看9.19-9.22的土拍吧，如果不出新地王，适当降温，你好 我好 大家好 &如果再出地王 必然限购 拭目以待
发表于：16-09-15 20:49
楼主龙池茉莉苑（金中对面）现在房价多少？
发表于：16-09-15 20:50
回复 第34楼 的 @gxdwmzpy8888 ：
那个小区，卖了多少钱1平，
发表于：16-09-15 21:33
炒房的，二万可以卖出来。
发表于：16-09-15 23:19
房价多少不知道，但是未来环境不看好六合地块，以后的港口区密集，虽是江北新城区，还是往老山这边好一点。国家规划的新城区，以后发展港口船舶货运之类的，带动安徽等区域经济发展。工业方面偏多，所以各种利弊买房人自己权衡哦。
发表于：16-09-16 00:30
分析的不错
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发表于：16-09-16 01:28
只想说，猪在飞，不是因为猪会飞，是因为风大。
看你怎么要求，再看将不将就
发表于：16-09-16 08:04
回复 第10楼 的 @革命人你说话要算数哦
发表于：16-09-16 08:52
以下是引用 第10楼 @革命人 的话：
不要做梦了~能维持在10000就已经很不错了~还。这轮房市刺激已经差不多了，维持是现状，不可能有多大的突破了！你分析的问题不全面。你要想想是哪些人在六合人买房子。1、六合乡镇人。2、在南京买不起房落户的外地人。3、投资客。4、工作调动到六合的人。前2类人，不可能太过追涨，二手房首选。3、4类对规划、区位要求高，这2类应该是推动房价的人群。但是投资客对资金的回报是快速有效的，南...
分析的很有水平，有一系列数据支撑。过去许多专家频频被打脸，就是因为分析问题不全面，忽视了人口净流入这个关键点。
发表于：16-09-16 09:01
以下是引用 第46楼 @迟早聊出事来 的话：
只想说，猪在飞，不是因为猪会飞，是因为风大。 ...
对，主要看人口流动，持续净流入的房价必涨，反之就是虚假繁荣
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发表于：16-09-16 09:02
以下是引用 第37楼 @臻品轩 的话：
回复 第36楼 的 @gc97188 ： 了...
那意思不大了还有意
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这几个迹象说明你买的房子要升值了 看看你家中了几点
管家犟老头
现在人们在谈到的房子的时候都是在谈论它的潜在价值，已经买了房子的人，都是在意的这个房子刚入手已经升值多少了，升值涨价了总觉得买的很值，很少有人会考虑这个房子的值不值是不是自己追着舒适方便，现在要想看一个房子是不是还有升值的空间或者说有没有升职的迹象，小编的应该首先看着几个方面：第一点是库存极少。常言道物以稀为贵，越少的东西就会越值钱，房子也是如此。在需求不变的前提下，供应减少，那么价格就会得到相应的上涨。这也是为什么越去库存房价越涨的原因，因为政府鼓励购房者去买房，于是需求会在短时间内极速极速增加，库存在需求增长的同时已经减少，而此时需求还会不断得到补充，房价自然也就越涨越高。第二点是房屋止赎几乎没有。房屋止赎，即抵押的房屋终止赎回，也就是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。就像供房子，业主不幸失业了给不起月供，贷款机构就把房子收回拍卖，用以偿还剩余部分贷款。房屋止赎几乎没有，就说明房屋有很大价值，并且还在升值，所以大家都在积极买房。最后一点是成交价与售价几乎相同。这意味着不管房价多高，购房者都愿意接受，很大程度上说明了购房者对当前房价的承受意愿很强，对房价上涨有很大的预期，这个时候房价也会继续上涨。当然，这是从整个城市的角度来分析的，你的房子是否能够升值，升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关，也就是我们通常所说的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业，这些配套越齐全、越完善，房子的价值就会越高，所以配套的增长也是房子价值的增长，那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。其实房子就是用来住的，只要自己住着舒服，升值自己也不能卖掉。只要自己所居住的周围环境好，生活设施完善，就算不升值，不涨价，自己方便不也是挺好吗?咱们又不是炒房客？升值就赶紧出手，赶紧大赚一笔，咱们老百姓就是自己住着舒服就好。你们说是不是？欢迎留言
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管家犟老头
百家号 最近更新：
简介: 爱讲新闻 也爱关注时事新闻
作者最新文章十年后的房价是什么样子的
十年后的房子是什么样
房子还会一直升值吗
来源：&&编辑：新浪网 &&时间： 11:08:35
　　现在很多人都在想想十年后的房子是什么养的，还会像现在这样吗？房子还会那么的贵吗？今天小编就为大家猜想一下十年后房子是什么样子，让大家有一个比较好的认识，下面就一起来看看吧，希望可以帮助到大家。
　　十年后中国最便宜的东西有可能就是房子
　　过去20年，在经济快速发展、宽松的货币环境及旺盛需求下，房地产市场快速发展，国内商品房销售面积增长约11倍，2014年达到12.1亿平方米，房地产开发投资额增长29倍，2014年达9.5万亿元。商品房二十年累计销售面积达112平方米，竣工面积达105亿平方米。
　　然而，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。
　　事实上，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了。
　　对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期。以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的。
　　房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
　　中国已经实施了十几年的&土地财政&政策，随着&地王&时代的结束，&卖地财政&越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从&土地财政&向&物业财政&模式转变。
　　也就是向房屋持有人征收&物业税&的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
　　看看十年后中国主流住宅17大猜想与预测，只有想不到，没有做不到！
　　一、新住宅以小户型为主
　　原因：
　　1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房
　　2、积极的消费观，没有太多存款购置大房
　　3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。
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