您好：请问一楼楼上住户太吵怎么办的阳台与地上停车位的距离是多少米？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-30 12:30 标签： 一楼住户电梯费
停车位离我家窗户不到1米，我能否要求开发商取消该停车位？来自:
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我买新房时，广告上没有标明露天停车位的位置，交房后发现我家卧室窗户（我家是1楼）外不到1米就有两个停车位，一个正对我家窗户，一个正对我家隔壁的窗户。我觉得这个停车位将会影响到我的休息，与开发商联系，开发商不予理会。请问各位大侠我有没有权力要求开发商取消该停车位，有没有什么法律依据？分享至 :
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一楼带花园，有点诱人有点烦
日03:56 　
四川新闻网-成都商报　
　　窗户下面就是漂亮的花草，但是夏天各种虫子拦都拦不住；小区绿化确实好，但阳光全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂……电梯公寓里一楼带花园的房子，是售楼部里的抢手货，均价比楼上贵一、两千也有人抢，但真正住进去，一楼的生活让很多业主
　　又爱又怨。
　　近日，记者在城南片区走访了近十家二手房中介，一楼的可售房源数量极少，带花园、带地下车库和有垫高层的一楼房源是咨询的热点。中介表示，无论是租客还是买家，对公寓一楼的采光、潮湿、安保问题表示了一些担心。
　　自2007年11月成都市规划局下发通知，要求成都市40米（含40米）以上的高层住宅建筑底层必须架空后，目前一手房市场一楼的房源稀缺，开发商多通过创新的“亲地别墅”、“底跃”概念，让一楼的单价、面积、总价堪与别墅对抗。这些房源销售速度快，买家多为自住，但住在一楼到底舒不舒服？
　　阴暗潮湿噪音虫子，烦恼真不少
　　“我家住一楼，有地下车库，尽管装修时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠，像冒汗一样……”贾小姐说，“墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在奶奶的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开空调，被子也没法盖。”
　　刘先生刚把智慧康城的一楼房子卖掉了，“2002年买的，可能装修时防水没做好，被子、电视都发霉，很潮，不想住了。”
　　罗先生住了20多年一楼，最近张罗着换房，“实在受不了了，老小区业主素质不高，种在花园里的花才几天就被楼上扔下来的东西砸得东倒西歪，院子里根本不敢晾衣服。”前几天罗先生的电视机突然坏了，修理工人说是潮湿惹的祸，包括家里的洗衣机、电冰箱生锈，也是因为潮湿。
　　蚊虫、老鼠、野猫，也令不少一楼住户谈之色变。“夏天花花草草长得倒是好看，但是虫子、老鼠防不胜防，物管防蚊灭鼠工作做得不错，却起不到根本作用，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。”家住翡翠城的周婆婆对一楼的房子褒贬参半，“人车分流，小区倒还挺安静，只是到了夜里，业主回来用卡刷门禁系统、关门开门声音总是很大，常常被惊醒。后来物管换了有缓冲的门锁，声音小了，却防不了业主忘了带卡，按房号后门禁系统的音乐声大得不行……”经常有业主和周婆婆交流，夸奖她家住一楼有花园很舒服，周婆婆得意的同时也有遗憾，“现在小区的树长得越来越茂盛，景观倒好，就是光线差了点。”
　　居住上的小缺陷还不算什么，周女士的郁闷不止于此：“煤气公司这几天说要给这片居民楼换下地下管线，听说涉及一楼部分住户，我们楼的煤气总管线就是从我家接入的，肯定要影响装修。2007年楼上水压不足换总水管已经把我家挖了一次，现在又来？太闹心。”
　　光靠物管还不行，住得舒服要拜托邻居
　　记者走访了不少已经入住的小区，不用多言，一楼业主的苦恼就能从房子看出来。
　　水漪袅铜一楼带花园的房子，曾经让不少人羡慕不已，但现在，几乎所有的业主都在花园里扎下篱笆，有一户业主甚至用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
　　为了避免电梯公寓一楼业主生活不便，在不少新建的小区里，开发商尽量在设计和后期物管上下功夫。成都
仅有面向中庭的房源有一楼，为了让外墙立面风格统一，不允许业主封阳台，开发商便加强安保措施，24小时巡更和密集的摄像头让业主放心。中海地产相关负责人透露，为了解决一楼潮湿的问题，中海旗下的物业一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到最低。华润置地则要求物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
　　困扰不少一楼住户的社区宠物随地大小便问题，物管也通过发短信、贴公告、安置宠物便池等方式来解决，但不少物管方表示，维持好环境，光靠物管是不够的，需要小区所有业主的努力。
　　一楼住户有点“吃亏”，二手房不吃香
　　尽管一楼住户苦恼多多，但买不起别墅，买套一楼带花园的房子仍然吸引着大量购房者。记者走访了近十家二手房中间，发现每家中介店面能出售的一楼房源少之又少，带花园的更少。一位销售员说：“大多买一楼的人都是自住，没想拿出来卖，投资客大多是不会买一楼的。家里有老年人，就算阴点潮点也将就了，指定要买一楼的人更少，大家或多或少都对住起来舒不舒服很担心。租客一听一楼，绝大多数不会要，一般会指定5楼以上。”
　　据了解，新开盘物业如果一楼没有大花园、地下室赠送等，通常均价较低。“一般的定价是以电梯公寓的中间层为标准，如10层价格最高，往高楼层、低楼层每层约有30元/平方米的差价。”一位开发商说：“如果底层带花园，或是底跃、亲地别墅等特色户型，价格就高得多了。”
　　中海地产相关负责人透露，中海·底跃单位因为有地下室、大花园，所以单价上万，比楼上8000多/平方米的房源要贵出2000元左右。九龙仓旗下时代的底跃单位销售时，价格为1.1至1.2万元/平方米，楼上的均价则为8000元/平方米。新鸿基·
的底层单位叫“亲地别墅”，面积从160-350平方米不等，均价1.3万元至1.5万元/平方米，远高于楼上单位。虽然价格堪比别墅，但这些房源不愁卖，销售速度很快，开发商也会从防潮、安保、私密性等各方面给予这些房源不亚于别墅物业的关怀。
　　二手房市场上，一楼房源的价格也类似———有花园的单位价格高，普通的一楼房源价格可能比楼上的更低一些，一楼房源下面有没有垫高和地下车库对房价的影响很大，但总体来看，一楼房源的成交量很小。21世纪不动产成都公司总经理助理舒宁说：“买一楼的客户主要是照顾家里老人，新建的电梯公寓品质好，采光、潮湿、噪音问题都能得到最大限度的解决，但实际上一楼客户用不到电梯，仍要交和其他业主相同的物业管理费、维修基金，还是有些亏。”
　　架空层改变一楼现状，泛会所提升公寓品质
　　市场上可选择的一楼房源数量少，也和成都市规划局发布的关于《成都市规划管理技术规定(2007)》的相关解释和《补充规定(一)的通知》有关。该《通知》对40米（含40米）以上的高层住宅建筑底层架空进行了明确规定，在所有包含住宅建筑的项目中，纯住宅建筑底层必须设置为架空层，架空层净高不小于3米；底层架空部分除必要的入口、门厅外应设置为绿化、居民健身用地等开敞式的空间，不得设置机动车及非机动车停车位；底层架空部分的地面标高与室外地坪标高差不大于0.45米。
　　在执行这个规定时，开发商通过底层架空的客观存在，提升楼盘品质。现在六城区在售的高层电梯公寓和不少已经入住的高层电梯公寓，基本已没有底层房源。架空层的存在，不仅让整个小区的绿化全部打通，更增加了业主活动的公共空间。翡翠城四期的架空层内，设有乒乓球台、休闲区、茶座等，吸引了不少业主，增加了邻里间的沟通与交流机会。上海复地策划部经理黎明透露，即将亮相的雍湖湾的全系高层建筑没有1层住户，将打造“泛会所”的概念，架空层内成为小区会所功能的延伸。
　　对于可以建一楼住宅的电梯公寓来讲，开发商不再采用传统设计，而是尽量将一楼住宅设计在车库顶板上，或者下设架空层，避免潮湿。一楼带的花园从使用功能上讲，如果同房屋在一个标高上，也在车库顶板上，花园里就不能种大树，如果花园是接地花园与房屋不在一个标高上，花园里是可以种大树的。
　　周先生就是优质一楼住宅的受益者，“我住的一楼，南北通透不临街，房子前后不能停车，脚下是地下车库，不潮不吵。客厅的整面墙都是落地窗，采光挺好，从房间里看出去满眼绿色。”周先生家小孩在小区里朋友多，经常有小朋友在窗外唤一声就出去玩了，家长在阳台上轻轻喊一声也能听到回应。本报记者 李姝 摄影报道
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