没物业的小区物业公关费用有什么费用:

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-29 13:41 标签： 小区物业公关费用
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不交物业费有什么后果,哪些情况下业主可以拒交或少交物业费
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费,因为相关法律规定,只有业主缴纳了物业费,才有权利问责物业,否则是没有权利进行问责的。那么物业服务差,业主符合维权?如何不交或少交呢?首先你要了解。不交物业费有什么后果?根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条&进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内&仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服&务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受&相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业&费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交?想不交可以不交:怎样才可以拒交物业费(不是教你诈):1.对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权?1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。延伸阅读：
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专业律师优质解答各小区各不相同 物业能耗费到底是什么鬼？_苏州民生_新闻中心_苏州新闻网
各小区各不相同 物业能耗费到底是什么鬼？
能耗费是啥名目？各小区各不相同
市民苏女士是海亮香榭里业主，她称去年7月交房时，她交了一笔500元的能耗费，可是今年7月，物业又张贴了公告称要交1000元的能耗费。物业对此的解释是公共用电的均摊费用。
其实，苏女士这样的疑惑不少人都有。&已经收了物业费，为何还要另外收能耗费呢？&家住园区优山美地的刘先生问道。而对于刘先生的疑问，物业的解释是物业费中并不包含物业能耗费这一项。
住在园区某小区的张先生表示自家小区收取的能耗费，物业称是地下车位的管理费用，可张先生对此感到不解：&能耗费怎么又和地下车位挂钩了呢？车位我是花了几万块钱买下的，每个月交的物业费里不是包括了公共水电费用什么吗，为啥我买的车位还要收能耗费呢？&
物业费实际是统称，包含能耗费
对此，记者走访了多家小区进行询问，发现在一些老小区内，例如园区的群星苑、金益新村、葑谊新村以及姑苏区的南环新村、桂花新村等小区内，都只有一项物业费，并没有物业能耗费这一项。但是，一些较新的小区，例如园区的优山美地、香堤澜湾等小区内就会单独收取物业能耗费。
那收取能耗费的物业又怎么解释的呢？海亮香榭里的物业工作人员表示，能耗费主要是用在小区共用电费、共用绿化养护上的，这部分费用是不包含在物业费里的，这是有相关规定支持的。
针对上述问题，市物价局服务价格处丁国龙告诉记者，其实大众对交给物业的费用有一定误解，&我们没有物业费这一说法，物业收取的费用包含两部分，物业公共服务费和代收代缴费用，代收代缴费用就是物业能耗费，这一费用物业可以单独建账收取。&丁国龙解释，&现在有的小区会直接将这两部分统称为物业费，所以就出现了有的小区会交而有的小区不会的现象。&
官方：不得重复计收能耗费
丁国龙表示，已经计入物业公共服务费成本的，不得重复计收能耗费。例如上述市民反映的跟地下车位挂钩的&能耗费&，实际上是重复收费的，属于违反规定，市民可以拒缴。&能耗费只包括公共区域内的电梯等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用，其他的都不得重复计收。&
而能耗费的收费标准，丁国龙表示是由物业单独建账然后按实际支出和房屋面积均摊的，一切根据与住户签订的物业合同来办。&一般来说，有电梯的话500元/半年，没有电梯的话300元/半年，多退少补。&如果前半年交的能耗费没有用完，下半年业主是否需要继续交，丁国龙表示物业应该退还给业主或是抵销下一个半年的费用。（记者 桃小桃）
[责任编辑：wadfk]
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新房一直没住 是否要交物业费？ 物价部门：可“打折”
14:29:38&&&点击：次&&&来源：亳州新闻网 &&&我要分享
【摘要】为啥还要补交以前的物业费呢?”市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住
新房一直没住 是否要交物业费?
物价部门：物业费该交 但可&打折&
&房子我们一直都没住，为啥还要补交以前的物业费呢?&市民陶伟丽拨打本报热线(5603456)反映，她在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。
业主：没入住还要交物业费
陶伟丽的房子位于国购名都小区3号楼，2012年年底交房的时候，她正在外地，一直没有时间回来拿钥匙。今年秋，她回到了亳州，准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙。
&他们跟我说，得补交2013年和2014年两年的物业管理费，才能把钥匙给我。&陶伟丽介绍，她对这笔费用不能理解，&如果我住了，不交是我不对，现在我连钥匙都没拿到手，既没产生垃圾，也没享受到物业公司的服务，为啥要交物业费呢?&
根据物业公司工作人员的计算，陶伟丽一共需要交纳两年的物业费是2000多元钱。
物业公司：已交付就要收费
&我们也没有乱要，都是根据物价部门核定的标准收的。&指着墙上张贴的收费标准，锦程物业管理公司收费处的工作人员表示，现在标准都是公开透明的，肯定不会乱收费的。
该工作人员介绍，虽然陶伟丽没有在小区居住，但2012年年底交房的时候，他们已经通知陶伟丽来领钥匙，对方没有来领并不是他们的责任。该小区的物业费也就是从2013年开始收取的，&2013年一平米是5毛5，今年一平米是8毛4，一共是2309块钱。&
那么，陶伟丽一直没有入住，物业费是否可以少收一些呢?该工作人员表示，&每个业主搬进来的时候，都是该多少就交多少&。
物价部门：物业费该交 但可&打折&
记者从市物价局了解到，根据2013年开始实施的《亳州市物业管理若干规定》，陶伟丽即使没有入住，也应该交纳物业管理费。不过，这笔费用可以&打折&。
《亳州市物业管理若干规定》明确要求：已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。
&所谓&交付&，是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。&市物价局新闻发言人李东波介绍，业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付。 记者 蒋加磊
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责任编辑：祁梦宝
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